Arrecife Fase 2

Arrecife Fase 2 se levanta en una de las pocas zonas llanas y caminables de Casares Costa, ese tramo de litoral entre Estepona y Sotogrande donde el mar está a 541 metros y no a media ladera. Esa diferencia se nota en el día a día: se baja a la playa andando, con la toalla al hombro, sin depender del coche ni de una pendiente del quince por ciento. El conjunto reúne 54 viviendas entre apartamentos y áticos, de dos y tres dormitorios, con superficies construidas de 112 a 134 m² y precios que van de 398.000 a 620.000 euros.

Los registros públicos españoles sitúan la parcela en la calle María Zambrano como suelo urbano con obras de urbanización en marcha, y la entrega está prevista entre junio y septiembre de 2028.

La arquitectura es contemporánea y contenida, sin aspavientos, organizada en torno a una orientación sureste que mete luz en las viviendas durante buena parte del día y mantiene las terrazas utilizables mucho más allá del verano.

En planta baja, las viviendas incorporan jardín privado y terraza posterior, una fórmula que funciona especialmente bien para quien viene con niños o con perro. Arriba, los áticos se quedan con lo mejor: terrazas amplias con vistas abiertas al mar y jacuzzi privado, pensadas para comidas que se alargan hasta la puesta de sol. Todas las viviendas incluyen plaza de garaje y trastero, un detalle que parece menor hasta que la segunda residencia pasa a ser la principal y hay que guardar bicicletas, palos de golf y sombrillas en algún sitio.

De las 54 unidades, 45 ya están vendidas. Quedan nueve, lo que significa que la elección de planta, orientación y tamaño de terraza se estrecha en lugar de ampliarse. Quien busque una vivienda terminada y lista para entrar a vivir en este tramo de costa a finales de 2028 tiene aquí una ventana concreta, no una promesa abstracta. Los datos de mercado en directo ayudan a ponerlo en contexto: el rango de precios equivale aproximadamente a entre 3.550 y 4.630 euros por metro cuadrado construido, frente a una mediana de segunda mano en la zona cercana a 3.422 euros y una media de área de 4.240 euros. El producto de reventa en este entorno tarda unos 172 días en venderse, señal de un mercado medido y sin sobrecalentamiento.

Para el comprador internacional, el argumento es de equilibrio más que de exclusividad. Casares Costa ofrece la misma playa, el mismo clima y prácticamente la misma logística que Estepona, con precios por metro cuadrado sensiblemente más contenidos y un ritmo de vida menos expuesto.

La obra ya está en marcha, la calificación del suelo está confirmada en fuentes oficiales y el calendario de entrega es específico, con mes de inicio y mes de fin. En un mercado donde abundan los proyectos en fase de licencia, ese grado de concreción vale dinero.