En construcción · lanzamiento actual

Aurea Villas

Estepona Golf · Estepona

Desde

1.550.000 €

Disponibles

8 de 10

Dormitorios

3en suite

Entrega

4th Quarter 2026

Tipo

Villas

Tamaño desde

226 m²

Total viviendas

10 viviendas

Fase

En construcción

Más información → 💬 WhatsApp al equipo

Agencia colegiada · est. 2017 AIPP miembro 500+ proyectos activos

Ciclo del proyecto

Próximamente

Sobre plano

Con licencia

Estás aquíEn construcción~22% dto.

Terminado

Roccabox · editorial

Aurea Villas, en su contexto.

Aurea Villas es una promoción reducida de diez villas de tres dormitorios frente al campo de Estepona Golf, en plena urbanización consolidada del mismo nombre. La ubicación está dentro del llamado Triángulo de Oro entre Marbella, Benahavís y Estepona, una franja del oeste de la Costa del Sol con demanda internacional sostenida y oferta limitada de villas de obra nueva en primera línea de golf.

Las obras ya están en marcha y la entrega está confirmada para el cuarto trimestre de 2026. Cada villa se asienta sobre una parcela de 756 m² y se desarrolla en tres plantas, con 226 m² de superficie construida registrada. El proyecto contempla más de 400 m² de espacio interior útil sumando el sótano, una planta diáfana que admite hasta tres dormitorios adicionales según las necesidades del comprador. Terrazas y patios superan los 100 m², con vistas abiertas a las calles del campo y, al fondo, al Mediterráneo.

El equipamiento responde al estándar premium que el comprador internacional espera en este tramo de precio. Cocinas con placa de inducción BORA y electrodomésticos Miele de serie. La distribución y las calidades están ya fijadas, lo que reduce la incertidumbre habitual de la compra sobre plano y permite proyectar la inversión con datos cerrados.

La promoción cuenta con una línea de financiación de desarrollo de 8,24 millones de euros otorgada por una entidad europea de referencia, un respaldo institucional que aporta una capa adicional de seguridad sobre el calendario de entrega. Es una variable que pesa cada vez más en la decisión de compra: en un mercado con varios proyectos paralizados o ralentizados, contar con financiación cerrada y obra activa marca diferencia.

El rango de precios va de 1.550.000 a 1.850.000 euros. Sobre un total de diez villas, dos ya están vendidas y quedan ocho disponibles, por lo que el margen para elegir parcela, orientación y momento de personalización es estrecho. Para el comprador internacional que busca villa de obra nueva, parcela amplia y primera línea de golf en el Triángulo de Oro, Aurea Villas concentra una combinación poco frecuente: producto escaso, especificación cerrada y entrega a 18 meses vista. Quien busque previsibilidad sin renunciar al perfil premium del entorno encontrará aquí un argumento sólido.

Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella

De un vistazo

Datos clave

01
Ten-villa gated collection — only 8 units remaining, 2 already sold
02
756 m² plots with terraces and patios exceeding 100 m², front-line Estepona Golf
03
Basement option for up to 3 additional bedrooms, expandable to 6 total
04
BORA induction and full Miele appliance specification as standard
05
€8.24m institutional development finance secured — construction actively under way, Q4 2026 delivery

Lanzamiento actual

Las 8 villas restantes

Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.

+Ver listado completoOcultar listado 8 unidades · Unidad, bloque, planta, ficha, garaje

Unidad	Bloque	Planta	Dorm.	Baños	Interior	Exterior	Garaje
4	—	—	3	3	226 m²	128 m² terraza · 756 m² parcela	—
2	—	—	3	3	226 m²	128 m² terraza · 756 m² parcela	—
10	—	—	3	3	226 m²	124 m² terraza · 756 m² parcela	—
3	—	—	3	3	226 m²	128 m² terraza · 756 m² parcela	—
5	—	—	3	3	226 m²	124 m² terraza · 756 m² parcela	—
9	—	—	3	3	226 m²	124 m² terraza · 756 m² parcela	—
6	—	—	3	3	226 m²	124 m² terraza · 756 m² parcela	—
7	—	—	3	3	226 m²	124 m² terraza · 756 m² parcela	—

Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.

Roccabox IA

Pregunta lo que quieras sobre Aurea Villas.

Nuestro asistente IA conoce cada unidad, cada especificación, cada precio, los plazos sobre plano y cómo comparar este desarrollo con los demás de la zona. Responde en tu idioma, al instante, a cualquier hora.

En directo · Entrenado con los últimos datos del proyecto

Las respuestas aparecerán aquí. Prueba una pregunta sugerida o escribe la tuya.

Disponibilidad en directo

Quedan 8 de 10 villas

Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.

Villas de 3 dormitorios 226 m²

Desde

1.550.000 €

8 disponibles

La curva de descuento sobre plano

Descuento sobre plano, fase a fase

La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. Aurea Villas se encuentra actualmente en la fase En construcción.

Próximamente

~40% dto.

Sobre plano

~32% dto.

Con licencia

~27% dto.

En construcción

ESTÁS AQUÍ

~22% dto.

Terminado

~16% dto.

Entrada actual

1,55 M €

Precio fase En construcción

Referencia proyectada a entrega

1,99 M €

Subida orientativa modelada contra entregas comparables de obra nueva

Reserva temprana

Por qué los compradores reservan en esta fase

Ventana de personalización

Reservar en fase de En construcción permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.

Escasez y especificación

Quedan 8 de 10 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.

Entrada con riesgo controlado

Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.

Realidad del mercado

La prima, en contexto

Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.

Aurea Villas no se compara contra el stock medio de reventa de Estepona. Es un producto premium de obra nueva con una especificación, calidad de parcela y zonas comunes que la reventa rara vez iguala. A 6858 €/m² construido, la pregunta relevante es si la prima se justifica frente a entregas comparables de obra nueva, no frente a la mediana del área de 2920 €/m².

Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 15/5/2026

Mediana villas en Estepona (€/m²)

2920 €

Aurea Villas (€/m² construido)

6858 €

La prima refleja

especificación obra nueva · escasez · parcela y orientación

Por qué comprar con Roccabox

Tu compra está en buenas manos

Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.

◆

Agencia colegiada

Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española

◆

Parcela verificada

Registro de la Propiedad

◆

Datos de mercado en directo

Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol

◆

Protecciones al comprador

Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años

226 m²

Superficie interior por unidad

Especificación

Lo que recibe cada unidad

Dormitorios

3 en suite

Baños

Superficie construida

226 m²

Parcela

756 m²

Fase de obra

En construcción

Entrega

4th Quarter 2026

Garantía

10 años estructural

Eficiencia

Clase A (obra nueva)

Estepona Golf

Vivir en Estepona

Golf

598 m

Estepona Golf

Playa

1.9 km

Aeropuerto

31.1 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurante

1.8 km

Restaurante La Casona

Supermercado

1.7 km

Mercadona

Farmacia

1.9 km

Farmacia Estepona

Hospital

1.3 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Gimnasio

5.7 km

Basic-Fit

Puerto deportivo

4.8 km

Puerto Deportivo

Estación de tren

20.0 km

Jimena de la Frontera

Estepona Golf es una de esas direcciones residenciales que han madurado con calma. La urbanización se apoya contra Sierra Bermeja y mira al mar por encima del campo, con un trazado de calles tranquilo y una comunidad estable de residentes permanentes y propietarios internacionales. Vivir aquí significa amanecer con vistas a las calles del golf, jugar a cinco minutos de casa y tener el coche siempre como compañero natural de los desplazamientos.

Estepona como municipio ha hecho los deberes durante la última década. El casco antiguo se ha rehabilitado calle a calle, con sus fachadas encaladas y sus macetas, y el paseo marítimo conecta el puerto deportivo con las playas del este sin interrupciones. Mercados, restaurantes de producto, terrazas y servicios de proximidad funcionan los doce meses del año, algo que no todas las localidades de la Costa del Sol pueden decir.

La ubicación dentro del Triángulo de Oro coloca Puerto Banús y el centro de Marbella a unos 20 o 25 minutos en coche, y el aeropuerto de Málaga queda por debajo de la hora. Esa combinación de aislamiento residencial y conectividad real es lo que sostiene la demanda internacional en este corredor y lo que da resiliencia al alquiler vacacional cuando el propietario decide no usar la villa toda la temporada.

Desde tu puerta

Marbella Old Town

34 min en coche

31,5 km línea recta

Puerto Banús

27 min en coche

24,6 km línea recta

Málaga Airport

1 h 17m en coche

70,2 km línea recta

Mijas Pueblo

1 h en coche

55,4 km línea recta

La Cala de Mijas

56 min en coche

51,4 km línea recta

Estepona

7 min en coche

6,3 km línea recta

Gibraltar

35 min en coche

32,3 km línea recta

Ronda

41 min en coche

37,3 km línea recta

Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox

Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella

Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de Aurea Villas encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.

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WhatsApp al equipo +34 951 12 04 67

Números reales

Comprende el cuadro completo

La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.

Calendario típico de pagos sobre plano

Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.

En la reserva

155k €10%

Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.

Firma del contrato

310k €20%

Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.

En la entrega

1,08 M €70%

Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.

Coste total de propiedad

Precio de compra · desliza para modelar

1.550.000 €

Desde 1.550.000 €2.015.000 €

IVA (10% obra nueva)

155.000 €

AJD (1,2%)

18.600 €

Notaría + registro (~1%)

15.500 €

Honorarios legales (~1%)

15.500 €

Todo incluido

1.739.100 €

IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.

Escenario de hipoteca española

Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.

Cuota mensual

5432 €/mes

Total a devolver

1.629.530 €

LTV · 70%

50%70%

Plazo · 25 años

10 años30 años

Tipo de interés · 3.50%

2.5%5.5%

Entrada requerida

465.000 €

Importe del préstamo

1.085.000 €

Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.

Perspectiva de inversión

Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.

A · Mantener y vender en entrega

279.000 €subida bruta

B · Alquiler larga estancia (bruto/año)

43.400 €

C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)

69.750 €

Revalorización · referencia 8 años del área

+30–40%

Modelo personalizado 5 años

bajo consulta

Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.

Planificación de residencia para compradores no UE

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025. Los compradores no UE en este rango siguen teniendo vías de residencia: visado no lucrativo, nómada digital y opciones específicas según perfil. Derivamos a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

Preguntas frecuentes

Comprar sobre plano en España, respondido

Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.

¿Es Aurea Villas una buena inversión frente al mercado de reventa local?

Aurea Villas se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Estepona en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.

¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?

Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.

¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en Aurea Villas?

Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.

¿Comprar en Aurea Villas da derecho a residencia en España?

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

¿A qué distancia está Aurea Villas del aeropuerto de Málaga?

Aproximadamente 77 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.

¿Qué incluye el precio de compra?

El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.

¿Puedo personalizar la vivienda?

En fase de En construcción, los compradores de Aurea Villas suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.

Habla con nosotros

Habla con nuestro equipo.

Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 8 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.

Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.

Shahd Sherif

Mesa de Obra Nueva · Marbella

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