Celestia Homes

Celestia Homes es una promoción de escala corta en Arroyo Enmedio, en el flanco occidental de Estepona, pensada para quien busca una base costera con el mar delante y no una dirección dentro de un resort. Son 29 viviendas repartidas en dos edificios escalonados, con todas las orientaciones volcadas al sur, hacia el agua. Ese escalonamiento no es un capricho de diseño: es lo que permite que las plantas de atrás conserven vistas y luz en lugar de mirar a la fachada del bloque delantero.

La tipología cubre de uno a tres dormitorios, con superficies construidas que van de 65 m² a 157 m² y uno o dos baños según la unidad. Los precios arrancan en 390.000 euros y llegan hasta 1.100.000 euros, un abanico amplio para una promoción tan compacta y que se explica por la diferencia entre un apartamento de un dormitorio en planta intermedia y las viviendas superiores de mayor formato. No hay parcelas privativas: todo el suelo libre se destina a zonas comunes.

Cada vivienda incluye plaza de garaje y trastero, algo que en la reventa de la zona no siempre viene de serie y que pesa cuando el comprador pasa temporadas largas o alquila fuera de temporada. Las zonas comunes se resuelven con jardines paisajísticos, una piscina exterior en posición central y un gimnasio ubicado junto al área de piscina. Es un programa contenido y coherente con el tamaño del proyecto: 29 propietarios sostienen unos gastos de comunidad razonables precisamente porque nadie ha intentado meter aquí un spa de mil metros.

Conviene señalar un punto de transparencia. Los recuentos de unidades publicados no coinciden entre sí: distintos materiales comerciales en circulación hablan de 25 y de 31 viviendas, mientras que nuestros datos registran 29, de las cuales 17 están reservadas y 12 siguen disponibles.

Antes de firmar cualquier reserva, lo sensato es pedir el cuadro definitivo de unidades y contrastarlo.

Las obras ya han comenzado y la entrega está prevista para el cuarto trimestre de 2028. Con 17 viviendas colocadas antes de terminar la estructura, el ritmo de comercialización deja claro que el producto disponible se irá estrechando por arriba y por abajo del rango, no de forma uniforme. Los formatos intermedios suelen ser los primeros en agotarse.

Para el comprador internacional, el argumento es de comparación directa. Los datos de mercado en directo sitúan la reventa en Bahía Dorada en una media de 441.544 euros, con una mediana de 3.547 euros por metro cuadrado y unos 207 días de plazo medio de venta. El precio de entrada de Celestia se mueve muy cerca de esa media, pero con especificación de obra nueva, orientación sur al mar, garaje y trastero incluidos, en lugar de stock de segunda mano con reformas pendientes. Quien compra aquí no está pagando una prima por ser nuevo: está pagando lo mismo por algo distinto.