Con licencia · lanzamiento actual

Celestia Homes

Bahía Dorada · Estepona

Desde

290.000 €

Disponibles

14 de 29

Dormitorios

1–3en suite

Entrega

4th Quarter 2027

Tipo

Apartments

Tamaño desde

51 m²

Total viviendas

29 viviendas

Fase

Con licencia

Más información → 💬 WhatsApp al equipo

Agencia colegiada · est. 2017 AIPP miembro 500+ proyectos activos

Ciclo del proyecto

Próximamente

Sobre plano

Estás aquíCon licencia~27% dto.

En construcción

Terminado

Roccabox · editorial

Celestia Homes, en su contexto.

Celestia Homes es una promoción de escala humana: solo 29 apartamentos repartidos en dos edificios, con tipologías de uno a tres dormitorios y superficies construidas entre 51 y 157 m². Se ubica en Arroyo Enmedio, en la franja occidental de Estepona, a unos 500 metros de la Playa Arroyo Vaquero y a diez minutos en coche del casco histórico. La orientación sur, los grandes ventanales de suelo a techo y las terrazas o solariums privados están pensados para capturar las vistas abiertas al mar durante todo el día.

El proyecto apuesta por acabados de gama alta sin estridencias: pavimentos de gres porcelánico en formato grande, carpinterías amplias y una distribución que prioriza la luz natural y la continuidad entre interior y exterior. Las zonas comunes giran en torno a una piscina comunitaria, jardines paisajísticos en las dos fachadas, gimnasio, garaje subterráneo y trastero. Es un planteamiento medido, donde el tamaño reducido del residencial juega a favor de la privacidad y del mantenimiento.

La comercialización va por delante del calendario. De las 29 viviendas, 15 están ya reservadas, lo que sitúa el ritmo de ventas por encima del 50 por ciento a falta de unos dos años para la entrega, prevista en el cuarto trimestre de 2027. Quedan 14 unidades disponibles, con precios desde 290.000 euros para los apartamentos más compactos y hasta 1.100.000 euros en las tipologías superiores.

El encaje con el mercado local refuerza la propuesta. La mediana de precio por metro cuadrado en el entorno de Bahía Dorada se mueve en torno a los 3.517 €/m² según datos de mercado en directo, y ha mostrado un crecimiento sostenido en los últimos doce meses. Sobre ese fondo, el precio de entrada de Celestia Homes se lee como una cifra creíble para el producto y la zona, no como una expectativa inflada.

Para el comprador internacional, el atractivo está en la combinación poco habitual de tamaño contenido, calidades cuidadas y una ubicación con margen de recorrido. Estepona consolida año tras año su posición como alternativa más serena a Marbella, manteniendo accesibilidad a los servicios y a los dos aeropuertos del eje. Comprar aquí es entrar en una zona con identidad propia y dinámica de demanda contrastada, antes de que el ciclo de obra cierre.

Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella

De un vistazo

Datos clave

01
29 apartments across two south-facing buildings, 15 already reserved
02
Built areas from 51 m² to 157 m², one to three bedrooms
03
Approximately 500 m from Playa Arroyo Vaquero and Playa Bahía Dorado
04
Communal pool, landscaped gardens and fully equipped gym on site
05
Q4 2027 completion; entry price from €290,000

Lanzamiento actual

Las 14 apartamentos restantes

Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.

+Ver listado completoOcultar listado 14 unidades · Unidad, bloque, planta, ficha, garaje

Unidad	Bloque	Planta	Dorm.	Baños	Interior	Exterior	Garaje
—	—	0	1	1	51 m²	14 m² jardín	1 + trastero
—	—	0	1	1	70 m²	25 m² terraza	1 + trastero
—	—	0	1	1	83 m²	16 m² terraza	1 + trastero
—	—	0	1	1	78 m²	17 m² terraza	1 + trastero
—	—	0	1	1	70 m²	25 m² terraza	1 + trastero
—	—	0	1	1	65 m²	32 m² terraza · 28 m² jardín	1 + trastero
—	—	1	1	1	80 m²	16 m² terraza	1 + trastero
—	—	1	1	1	75 m²	16 m² terraza	1 + trastero
—	—	1	1	1	79 m²	76 m² terraza	1 + trastero
—	—	0	2	2	129 m²	33 m² terraza	1 + trastero
—	—	0	2	2	131 m²	24 m² terraza · 62 m² jardín	1 + trastero
—	—	0	2	2	113 m²	23 m² terraza	1 + trastero
—	—	1	3	2	151 m²	23 m² terraza	1 + trastero
—	—	2	3	2	157 m²	42 m² terraza	1 + trastero

Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.

Roccabox IA

Pregunta lo que quieras sobre Celestia Homes.

Nuestro asistente IA conoce cada unidad, cada especificación, cada precio, los plazos sobre plano y cómo comparar este desarrollo con los demás de la zona. Responde en tu idioma, al instante, a cualquier hora.

En directo · Entrenado con los últimos datos del proyecto

Las respuestas aparecerán aquí. Prueba una pregunta sugerida o escribe la tuya.

Disponibilidad en directo

Quedan 14 de 29 apartamentos

Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.

Apartamentos de 1 dormitorios 51–83 m²

Desde

290.000 €

9 disponibles

Apartamentos de 2 dormitorios 113–131 m²

Desde

550.000 €

3 disponibles

Apartamentos de 3 dormitorios 151–157 m²

Desde

815.000 €

2 disponibles

La curva de descuento sobre plano

Descuento sobre plano, fase a fase

La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. Celestia Homes se encuentra actualmente en la fase Con licencia.

Próximamente

~40% dto.

Sobre plano

~32% dto.

Con licencia

ESTÁS AQUÍ

~27% dto.

En construcción

~22% dto.

Terminado

~16% dto.

Entrada actual

290k €

Precio fase Con licencia

Referencia proyectada a entrega

397k €

Subida orientativa modelada contra entregas comparables de obra nueva

Reserva temprana

Por qué los compradores reservan en esta fase

Ventana de personalización

Reservar en fase de Con licencia permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.

Escasez y especificación

Quedan 14 de 29 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.

Entrada con riesgo controlado

Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.

Realidad del mercado

La prima, en contexto

Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.

Celestia Homes no se compara contra el stock medio de reventa de Estepona. Es un producto premium de obra nueva con una especificación, calidad de parcela y zonas comunes que la reventa rara vez iguala. A 5686 €/m² construido, la pregunta relevante es si la prima se justifica frente a entregas comparables de obra nueva, no frente a la mediana del área de 3364 €/m².

Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 15/5/2026

Mediana apartamentos en Estepona (€/m²)

3364 €

Celestia Homes (€/m² construido)

5686 €

La prima refleja

especificación obra nueva · escasez · parcela y orientación

Por qué comprar con Roccabox

Tu compra está en buenas manos

Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.

◆

Agencia colegiada

Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española

◆

Parcela verificada

Registro de la Propiedad

◆

Datos de mercado en directo

Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol

◆

Protecciones al comprador

Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años

51–157 m²

Superficie interior por unidad

Especificación

Lo que recibe cada unidad

Dormitorios

1–3 en suite

Baños

1–2

Superficie construida

51–157 m²

Fase de obra

Con licencia

Entrega

4th Quarter 2027

Garantía

10 años estructural

Eficiencia

Clase A (obra nueva)

Bahía Dorada

Vivir en Estepona

Golf

729 m

Golf Academy Albayt Resort

Playa

598 m

Aeropuerto

30.7 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurante

898 m

Restaurante La Casona

Supermercado

622 m

Supermarket

Farmacia

1.1 km

Farmacia Estepona

Hospital

1.4 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Gimnasio

4.9 km

Basic-Fit

Puerto deportivo

3.9 km

Puerto Deportivo

Estación de tren

21.4 km

Jimena de la Frontera

Arroyo Enmedio se sitúa entre el núcleo consolidado de Buenas Noches y el casco urbano de Estepona, en una franja costera tranquila pero perfectamente conectada. Las playas de Arroyo Vaquero y Bahía Dorada, anchas y de arena fina, están al alcance del paseo diario. El casco antiguo de Estepona, con sus calles empedradas, el puerto deportivo y los veinte kilómetros de paseo marítimo, queda a unos diez minutos en coche, lo justo para alternar la calma residencial con la vida del pueblo cuando apetece.

El entorno golfístico es uno de los grandes argumentos cotidianos. Estepona Golf, Azata Golf y Doña Julia Golf Club están todos a un trayecto corto, y la oferta se amplía conforme se avanza hacia Sotogrande o hacia el corazón de la Costa del Sol. El clima acompaña, con más de 300 días de sol al año y una temporada de exterior que se estira casi todo el calendario.

Para quien viaja con frecuencia, los accesos funcionan bien. El aeropuerto de Gibraltar está a unos 45 minutos por la AP-7 y el de Málaga, a 55. Esa doble entrada al territorio facilita la gestión de una segunda residencia o de una base estable para teletrabajar parte del año, sin renunciar a la movilidad internacional.

Desde tu puerta

Marbella Old Town

34 min en coche

30,7 km línea recta

Puerto Banús

26 min en coche

23,8 km línea recta

Málaga Airport

1 h 16m en coche

69,5 km línea recta

Mijas Pueblo

1 h en coche

54,6 km línea recta

La Cala de Mijas

55 min en coche

50,4 km línea recta

Estepona

6 min en coche

5,6 km línea recta

Gibraltar

35 min en coche

32,0 km línea recta

Ronda

42 min en coche

38,1 km línea recta

Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox

Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella

Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de Celestia Homes encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.

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Números reales

Comprende el cuadro completo

La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.

Calendario típico de pagos sobre plano

Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.

En la reserva

29k €10%

Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.

Firma del contrato

58k €20%

Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.

En la entrega

203k €70%

Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.

Coste total de propiedad

Precio de compra · desliza para modelar

290.000 €

Desde 290.000 €1.100.000 €

IVA (10% obra nueva)

29.000 €

AJD (1,2%)

3480 €

Notaría + registro (~1%)

2900 €

Honorarios legales (~1%)

2900 €

Todo incluido

325.380 €

IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.

Escenario de hipoteca española

Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.

Cuota mensual

1016 €/mes

Total a devolver

304.880 €

LTV · 70%

50%70%

Plazo · 25 años

10 años30 años

Tipo de interés · 3.50%

2.5%5.5%

Entrada requerida

87.000 €

Importe del préstamo

203.000 €

Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.

Perspectiva de inversión

Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.

A · Mantener y vender en entrega

52.200 €subida bruta

B · Alquiler larga estancia (bruto/año)

8120 €

C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)

13.050 €

Revalorización · referencia 8 años del área

+30–40%

Modelo personalizado 5 años

bajo consulta

Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.

Preguntas frecuentes

Comprar sobre plano en España, respondido

Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.

¿Es Celestia Homes una buena inversión frente al mercado de reventa local?

Celestia Homes se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Estepona en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.

¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?

Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.

¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en Celestia Homes?

Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.

¿Comprar en Celestia Homes da derecho a residencia en España?

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

¿A qué distancia está Celestia Homes del aeropuerto de Málaga?

Aproximadamente 76 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.

¿Qué incluye el precio de compra?

El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.

¿Puedo personalizar la vivienda?

En fase de Con licencia, los compradores de Celestia Homes suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.

Habla con nosotros

Habla con nuestro equipo.

Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 14 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.

Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.

Shahd Sherif

Mesa de Obra Nueva · Marbella

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