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Lanzamiento actual · 10 de 35 apartamentos disponibles
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En construcción · lanzamiento actual

Zenity Blau II

Estepona · Estepona · Ref: RDEV2384
Desde
460.000 €
Disponibles
10 de 35
Dormitorios
2–3en suite
Entrega
julio de 2026
Tipo
Apartments
Tamaño desde
107
Total viviendas
35 viviendas
Fase
En construcción
Agencia colegiada · est. 2017 AIPP miembro 500+ proyectos activos
Ciclo del proyecto
Próximamente
Sobre plano
Con licencia
Estás aquíEn construcción~22% dto.
Terminado
Roccabox · editorial

Zenity Blau II, en su contexto.

Zenity Blau II es una promoción de 35 apartamentos en La Gaspara, en el extremo occidental de Estepona, pensada para quienes quieren la costa a un paseo y no a un trayecto en coche. Las viviendas van de dos a tres dormitorios, con superficies construidas entre 107 y 147 m² y precios desde 460.000 hasta 615.000 euros. Cada casa cuenta con terraza y opción de garaje y trastero, y las distribuciones apuestan por la vida al aire libre: varias unidades combinan interiores contenidos con amplias zonas exteriores.

Las obras están en marcha y la entrega está prevista para julio de 2026. De los 35 apartamentos, 25 ya están vendidos, lo que deja diez disponibles en el momento de redactar esto. El ritmo comercial habla por sí solo y confirma el interés que despierta esta ubicación cercana a la playa.

Las zonas comunes incluyen piscina para adultos y piscina infantil, jardines paisajísticos y gimnasio. Es un conjunto que resuelve el día a día sin salir del recinto, algo que valoran tanto quienes buscan segunda residencia como quienes plantean la compra como inversión para alquiler.

La Gaspara es una parte de Estepona en plena maduración, con servicios que van consolidándose sin haber perdido el carácter tranquilo del oeste del municipio. Estar cerca del mar y a la vez con todo lo necesario a poca distancia marca la diferencia respecto a promociones más alejadas del núcleo.

Para el comprador internacional, la propuesta es clara: un apartamento de obra nueva junto a la playa en una zona en crecimiento de Estepona, con entrega en aproximadamente un año. La combinación de terraza, opción de garaje y trastero y una calidad de construcción actual, fijando precio hoy antes de la entrega, sitúa a Zenity Blau II en un punto interesante entre la seguridad de una obra avanzada y el margen de personalización que todavía queda abierto.

Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella
De un vistazo

Datos clave

01
Two- and three-bedroom apartments, 107–147 m² built, from €460,000 to €615,000
02
Ten of 35 units remaining — over 70 percent already sold
03
Handover scheduled for July 2026, construction under way
04
Nearest beach roughly 350 m away; Puerto Estepona a four-minute drive
05
Outdoor pools, landscaped gardens and an equipped gym on site
Lanzamiento actual

Las 10 apartamentos restantes

Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.

+Ver listado completoOcultar listado 10 unidades · Unidad, bloque, planta, ficha, garaje
Unidad Bloque Planta Dorm. Baños Interior Exterior Garaje
4 0 2 2 114 m² 42 m² terraza 1 + trastero
5 1 2 2 107 m² 89 m² terraza 1 + trastero
5 2 2 2 107 m² 28 m² terraza 1 + trastero
4 1 2 2 107 m² 89 m² terraza 1 + trastero
5 2 3 2 133 m² 30 m² terraza 1 + trastero
4 2 2 2 107 m² 27 m² terraza 1 + trastero
4 1 3 2 136 m² 98 m² terraza 1 + trastero
4 2 3 2 136 m² 33 m² terraza 1 + trastero
6 0 3 2 147 m² 88 m² terraza 1 + trastero
5 2 3 2 136 m² 33 m² terraza 1 + trastero
Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.
Roccabox IA

Pregunta lo que quieras sobre Zenity Blau II.

Nuestro asistente IA conoce cada unidad, cada especificación, cada precio, los plazos sobre plano y cómo comparar este desarrollo con los demás de la zona. Responde en tu idioma, al instante, a cualquier hora.

En directo · Entrenado con los últimos datos del proyecto
Las respuestas aparecerán aquí. Prueba una pregunta sugerida o escribe la tuya.
Disponibilidad en directo

Quedan 10 de 35 apartamentos

Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.

Apartamentos de 2 dormitorios 107–114 m²
Desde
460.000 €
5 disponibles
Apartamentos de 3 dormitorios 133–147 m²
Desde
565.000 €
5 disponibles
La curva de descuento sobre plano

Descuento sobre plano, fase a fase

La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. Zenity Blau II se encuentra actualmente en la fase En construcción.

MÁS MENOS DESCUENTO HOY · ESTÁS AQUÍ PRÓXIM.S. PLANOC. LICENCIACONSTRUC.TERMINADO ~40% dto.~32% dto.~27% dto.~22% dto.~16% dto.
Próximamente
~40% dto.
Sobre plano
~32% dto.
Con licencia
~27% dto.
En construcción
ESTÁS AQUÍ
~22% dto.
Terminado
~16% dto.
Entrada actual
460k €
Precio fase En construcción
Reserva temprana

Por qué los compradores reservan en esta fase

01

Ventana de personalización

Reservar en fase de En construcción permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.

02

Escasez y especificación

Quedan 10 de 35 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.

03

Entrada con riesgo controlado

Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.

Realidad del mercado

La prima, en contexto

Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.

Zenity Blau II no se compara contra el stock medio de reventa de Estepona. Es un producto premium de obra nueva con una especificación, calidad de parcela y zonas comunes que la reventa rara vez iguala. A 4299 €/m² construido, la pregunta relevante es si la prima se justifica frente a entregas comparables de obra nueva, no frente a la mediana del área de 3382 €/m².

Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 22/7/2026

Mediana apartamentos en Estepona (€/m²)
3382 €
Zenity Blau II (€/m² construido)
4299 €
La prima refleja
especificación obra nueva · escasez · parcela y orientación
Por qué comprar con Roccabox

Tu compra está en buenas manos

Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.

Agencia colegiada
Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española
Parcela verificada
Registro de la Propiedad
Datos de mercado en directo
Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol
Protecciones al comprador
Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años
Zenity Blau II
Zenity Blau II
Zenity Blau II
107–147 m²
Superficie interior por unidad
Especificación

Lo que recibe cada unidad

Dormitorios
2–3 en suite
Baños
2
Superficie construida
107–147 m²
Fase de obra
En construcción
Entrega
julio de 2026
Garantía
10 años estructural
Eficiencia
Clase A (obra nueva)
Estepona

Vivir en Estepona

Golf
1.5 km
Azata Golf
Playa
353 m
Aeropuerto
32.8 km
Royal Air Force Gibraltar
Restaurante
322 m
El Dorado
Cafetería
2.1 km
Vida Sana
Bar
2.3 km
bar esther
Supermercado
794 m
Aldi
Farmacia
960 m
Farmacia Estepona
Hospital
1.4 km
Hospital de Alta Resolución de Estepona
Gimnasio
3.0 km
Basic-Fit
Pádel / tenis
7.3 km
El Club de Tenis y Pádel Estepona
Puerto deportivo
2.2 km
Puerto Estepona
Estación de tren
22.6 km
Jimena de la Frontera

La Gaspara ocupa el flanco occidental más tranquilo de Estepona, lo bastante cerca del mar como para que la playa más próxima quede a unos 350 metros. El día a día se resuelve en un radio corto: Aldi y Mercadona a menos de 1,2 km, una farmacia a 960 metros y el Hospital de Alta Resolución de Estepona a tres minutos en coche. Restaurantes como El Dorado o La Menorah están a pocos cientos de metros, mientras que el Puerto de Estepona y su zona de amarres quedan a cuatro minutos para cenar o dejar el barco.

Los aficionados al golf tienen Azata Golf y Estepona Golf a menos de cinco minutos. El clima acompaña casi todo el año, con máximas medias de 22°C y mínimas de 15,5°C, lo que permite exprimir las terrazas buena parte del calendario. Es un entorno que funciona igual de bien para vivir todo el año que para escapadas de fin de semana.

En cuanto a conexiones, el aeropuerto de Gibraltar está a unos 66 minutos y Málaga a alrededor de dos horas por la carretera de la costa. La vida aquí se apoya en la cercanía: caminar hasta la playa, tener el súper a mano y contar con la ciudad y el puerto a un trayecto muy breve.

Desde tu puerta
Marbella Old Town
31 min en coche
28,9 km línea recta
Puerto Banús
24 min en coche
21,9 km línea recta
Málaga Airport
1 h 14m en coche
67,6 km línea recta
Mijas Pueblo
58 min en coche
52,7 km línea recta
La Cala de Mijas
53 min en coche
48,8 km línea recta
Estepona
4 min en coche
3,6 km línea recta
Gibraltar
37 min en coche
34,0 km línea recta
Ronda
40 min en coche
36,4 km línea recta
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox
Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella
Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de Zenity Blau II encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.
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Números reales

Comprende el cuadro completo

La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.

Calendario típico de pagos sobre plano

Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.

En la reserva
46k €10%
Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.
Firma del contrato
92k €20%
Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.
En la entrega
322k €70%
Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.

Coste total de propiedad

460.000 €
Desde 460.000 €615.000 €
IVA (10% obra nueva)
46.000 €
AJD (1,2%)
5520 €
Notaría + registro (~1%)
4600 €
Honorarios legales (~1%)
4600 €
Todo incluido
516.120 €
IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.

Escenario de hipoteca española

Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.

Cuota mensual
1612 €/mes
Total a devolver
483.602 €
50%70%
10 años30 años
2.5%5.5%
Entrada requerida
138.000 €
Importe del préstamo
322.000 €
Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.

Perspectiva de inversión

Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.

A · Mantener y vender en entrega
82.800 €subida bruta
B · Alquiler larga estancia (bruto/año)
12.880 €
C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)
20.700 €
Revalorización · referencia 8 años del área
+30–40%
Modelo personalizado 5 años
bajo consulta
Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.
Preguntas frecuentes

Comprar sobre plano en España, respondido

Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.

¿Es Zenity Blau II una buena inversión frente al mercado de reventa local?
Zenity Blau II se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Estepona en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.
¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?
Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.
¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en Zenity Blau II?
Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.
¿Comprar en Zenity Blau II da derecho a residencia en España?
La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.
¿A qué distancia está Zenity Blau II del aeropuerto de Málaga?
Aproximadamente 74 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.
¿Qué incluye el precio de compra?
El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.
¿Puedo personalizar la vivienda?
En fase de En construcción, los compradores de Zenity Blau II suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.
Habla con nosotros

Habla con nuestro equipo.

Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 10 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.

Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Mesa de Obra Nueva · Marbella
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