Будується · current release

Zenity Blau II

Estepona · Estepona

Ціни від

€406,000

Доступно

12 з 33

Спальні кімнати

2–3суміщений санвузол

Передача

July 2026

Тип

Apartments

Площа від

107 m²

Всього об'єктів

33 об'єктів

Фаза

Будується

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Етапи проєкту

Незабаром

Офф-план

З дозволом

Ви тутБудується~22% економія

Завершено

Roccabox · the editorial

Zenity Blau II, in context.

Ексклюзивний проект, що складається з апартаментів з 2, 3 та 4 спальнями, розроблений для забезпечення максимального комф��рту та добробуту.

Розташований у привілейованому місці, цей житловий комплекс є ідеальним місцем, щоб знайти щастя та відпочинок, на які ви заслуговуєте.

Комплекс має чудові зручності, такі як відкриті басейни для дорослих і дітей, великі зелені зони для насолоди природою та повністю обладнаний спортивний зал, щоб підтримувати вас у формі.

Все це розроблено для того, щоб забезпечити вам унікальний досвід відпочинку та насолоди.

Лише за 10 хвилин від пляжу ви можете насолоджуватися близькістю моря, а в навколишній місцевості знайдете широкий вибір ресторанів, супермаркетів та інших послуг для вашої зручності.

Крім того, завдяки чудовому розташуванню, проект добре пов'язаний з аеропортом Малаги (50 хвилин) та аеропортом Гібралтару (45 хвилин), що робить ваші подорожі зручними.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
25-unit boutique scheme in La Gaspara, western Estepona — only 6 residences remaining
02
Two- and three-bedroom apartments from 107 m² to 147 m², each with private terrace
03
Construction already started; handover scheduled mid-2026
04
Priced from €460,000 to €750,000, with optional garage and storage on all units
05
45 minutes to Gibraltar Airport, 50 minutes to Málaga International

The current release

The 12 remaining apartments

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 12 units · Unit, block, floor, specs, garage

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
—	4	0	2	2	111 m²	43 m² terrace	—
—	4	0	2	2	114 m²	42 m² terrace	1 + storage
—	5	1	2	2	107 m²	89 m² terrace	1 + storage
—	5	2	2	2	107 m²	28 m² terrace	1 + storage
—	5	1	3	2	136 m²	98 m² terrace	—
—	5	2	3	2	133 m²	30 m² terrace	—
—	4	1	3	2	136 m²	98 m² terrace	—
—	4	2	3	2	136 m²	33 m² terrace	—
—	5	2	3	2	136 m²	33 m² terrace	—
—	6	0	3	2	147 m²	88 m² terrace	1 + storage
—	5	3	3	2	136 m²	24 m² terrace	—
—	4	3	3	2	144 m²	54 m² terrace	1 + storage

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Zenity Blau II.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

12 of 33 apartments remain

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

2-bedroom apartments 107–114 m²

Від

€406,000

4 available

3-bedroom apartments 133–147 m²

Від

€526,000

8 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Zenity Blau II currently sits in the Будується band.

Незабаром

~40% off

Офф-план

~32% off

З дозволом

~27% off

Будується

ВИ ТУТ

~22% off

Завершено

~16% off

Поточний вхід

€406k

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€521k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With 19 of 25 units already sold and construction actively progressing towards a mid-2026 completion, this is a late-stage off-plan purchase rather than a speculative one — the execution risk is substantially reduced. The area's broader resale market shows average price-per-square-metre tracking at approximately €3,364, while Zenity Blau II's entry point of €460,000 across 107 m² implies a figure meaningfully above that average, reflecting new-build specification premium. Scarcity here is genuine: six units remain.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Дефіцит і специфікація

12 of 33 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

The premium, contextualised

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Zenity Blau II is not priced against average Estepona resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €3,794 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €3,364/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Estepona apartments median (€/m²)

€3,364

Zenity Blau II (€/m² built)

€3,794

Преміум відображає

специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Ділянка перевірена

Іспанський державний реєстр нерухомості

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

107–147 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

2–3 суміщений санвузол

Ванні кімнати

Загальна площа

107–147 m²

Стадія будівництва

Будується

Завершення

July 2026

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

Estepona

Living in Estepona

Гольф

1.5 km

Azata Golf

Пляж

353 m

Аеропорт

32.8 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

322 m

El Dorado

Кафе

2.1 km

Vida Sana

Бар

2.3 km

bar esther

Супермаркет

794 m

Aldi

Аптека

960 m

Farmacia Estepona

Лікарня

1.4 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Спортзал

3.0 km

Basic-Fit

Падел / теніс

7.3 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

Марина

2.2 km

Puerto Estepona

Залізнична станція

22.6 km

Jimena de la Frontera

La Gaspara sits in the quieter western corridor of Estepona, a municipality that has invested heavily over the past decade in its old town, seafront promenade, and public infrastructure — earning it a reputation as one of the Costa del Sol's most liveable towns beyond the Marbella orbit. The beach is around ten minutes by car, and the surrounding area offers everyday convenience — supermarkets, restaurants, and local services — without the density of more established resort zones. The westward orientation of this part of the coast means long afternoon light and easy access to both the Spanish hinterland and the lower reaches of the Rock of Gibraltar.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

31 min на авто

28.9 км по прямій

Puerto Banús

24 min на авто

21.9 км по прямій

Málaga Airport

1h 14m на авто

67.6 км по прямій

Mijas Pueblo

58 min на авто

52.7 км по прямій

La Cala de Mijas

53 min на авто

48.8 км по прямій

Estepona

4 min на авто

3.6 км по прямій

Gibraltar

37 min на авто

34.0 км по прямій

Ronda

40 min на авто

36.4 км по прямій

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Zenity Blau II residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Після резервування

€41k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€81k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Після завершення

€284k70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€406,000

Від €406,000€750,000

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€40,600

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€4,872

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€4,060

Юридичні витрати (~1%)

€4,060

Разом

€455,532

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Іспанський іпотечний сценарій

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Щомісячний платіж

€1,423/міс

Загальна сума до погашення

€426,832

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€121,800

Сума кредиту

€284,200

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Інвестиційні перспективи

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Утримувати та продати після здачі

€73,080валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€11,368

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€18,270

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Is Zenity Blau II a good investment compared to the local resale market?

Zenity Blau II is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Estepona on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Zenity Blau II?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Zenity Blau II qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Zenity Blau II from Málaga airport?

Approximately 74 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Zenity Blau II buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 12 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Estepona — as a live, personalised link.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності