З дозволом · поточний випуск

The Palms at Estepona

Estepona · Estepona · Ref: RDEV2383

Ціни від

€434,000

Доступно

23 з 44

Спальні кімнати

1–4суміщений санвузол

Передача

Q4 2028

Тип

Apartments

Площа від

62 m²

Всього об'єктів

44 об'єктів

Фаза

З дозволом

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP учасник 500+ активних новобудов

Етапи проєкту

Незабаром

Офф-план

Ви тутЗ дозволом~27% економія

Будується

Завершено

Roccabox · редакційний огляд

The Palms at Estepona, у контексті.

Цей комплекс створено не лише для проживання. Це цілісний уклад життя.

У жвавому серці західної частини Естепони, що стрімко розвивається, зведено житловий комплекс невеликої щільності забудови, але з вагомим архітектурним враженням.

Інтер'єри вирізняє м'яка, спокійна атмосфера. Стримана палітра нейтральних відтінків. Природні фактури дерева й каменю.

Апартаменти гармонійно поєднані з довкіллям. Скульптурні, але водночас ненав'язливі форми.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
One- to four-bedroom apartments, 62 to 151 m², from €434,000
02
Licensed, with construction from Q3 2026 and completion in Q4 2028
03
Indoor and outdoor pools, spa, gym and co-working space
04
Garden homes with private pools, penthouses with rooftop solariums
05
Beach within 600 m, Azata Golf 1.3 km, hospital 705 m

Поточний випуск

Останні 23 апартаменти

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 23 юнітів · Юніт, блок, поверх, специфікації, гараж

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
5	1	1	1	1	66 m²	12 м² тераса	1 + комора
67	6	1	1	1	62 m²	—	1 + комора
41	4	0	1	1	66 m²	6 м² тераса · 35 м² сад	1 + комора
65	6	0	1	1	66 m²	23 м² сад	1 + комора
13	1	1	2	2	104 m²	—	1 + комора
69	6	1	2	2	104 m²	—	1 + комора
76	6	1	2	2	104 m²	—	1 + комора
31	3	1	2	2	105 m²	—	1 + комора
43	4	1	2	2	105 m²	—	1 + комора
22	2	0	2	2	105 m²	48 м² сад	1 + комора
50	4	1	3	2	129 m²	—	1 + комора
16	2	0	3	2	127 m²	7 м² тераса · 81 м² сад	1 + комора
23	2	0	3	2	127 m²	15 м² тераса · 70 м² сад	1 + комора
18	2	0	3	2	146 m²	109 м² тераса · 84 м² сад	1 + комора
7	1	2	3	2	129 m²	44 м² тераса	1 + комора
15	1	2	3	2	128 m²	44 м² тераса	1 + комора
39	3	2	3	2	129 m²	44 м² тераса	1 + комора
70	6	2	3	2	129 m²	44 м² тераса	1 + комора
24	2	0	3	2	146 m²	66 м² тераса · 83 м² сад	1 + комора
27	2	2	3	2	151 m²	63 м² тераса	1 + комора
14	1	2	4	2	151 m²	63 м² тераса	2 + комора
33	3	2	3	2	151 m²	63 м² тераса	1 + комора
45	4	2	3	2	151 m²	63 м² тераса	1 + комора

Ціни надаються за запитом. Бронювання потребує поворотного завдатку, який зберігається під іспанською банківською гарантією до передачі об'єкта.

Roccabox AI

Запитайте про The Palms at Estepona що завгодно.

Наш AI-консьєрж знає кожен об'єкт, кожну характеристику, кожну ціну, графік off-plan, місцевий ринок і те, як порівняти цю новобудову з іншими поблизу. Відповідає вашою мовою миттєво, у будь-який час.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

Залишилося 23 з 44 апартаменти

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

Апартаменти з 1 спальнями 62–66 m²

Від

€434,000

Доступно 4

Апартаменти з 2 спальнями 104–105 m²

Від

€534,000

Доступно 6

Апартаменти з 3 спальнями 127–151 m²

Від

€729,000

Доступно 12

Апартаменти з 4 спальнями 151 m²

Від

€1,104,000

Доступно 1

Крива знижки off-plan

Знижка off-plan, етап за етапом

Вхід за схемою off-plan зазвичай дає найбільший ціновий запас на найраніших етапах. Ця перевага звужується в міру просування будівництва, а на момент передачі об'єкт оцінюється за ринковою вартістю. The Palms at Estepona наразі перебуває в ціновому діапазоні З дозволом.

Незабаром

~40% off

Офф-план

~32% off

З дозволом

ВИ ТУТ

~27% off

Будується

~22% off

Завершено

~16% off

Поточний вхід

€434k

Ціни на З дозволом

Прогнозований орієнтир для готового до заселення об'єкта

€595k

Орієнтовне зростання, змодельоване на основі порівнянних завершених новобудов

Погляд аналітика Roccabox

The Palms is licensed but not yet built. Ground is due to break in Q3 2026 and keys are expected in Q4 2028. Buyers who commit now have a long lead time ahead of completion and a choice among the 23 units still available in this release. Pricing works out at roughly €7,000 to €7,800 per m². That is well above the broad Costa del Sol median of €3,425 per m², although that benchmark is low-confidence and drawn largely from resale stock. Other new launches in Estepona currently advertise entry prices of €489,000 to €580,000, which places the €434,000 starting point below them. The stronger argument is scarcity: 21 homes have sold before a single foundation is poured.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Бронювання на етапі З дозволом дає покупцям реальний вплив на планування, оздоблення та використання підвального рівня до передачі об'єкта, і це вікно можливостей зачиняється з просуванням будівництва.

Дефіцит і специфікація

Залишилося 23 із 44 юнітів. Розміри ділянок, орієнтацію та набір зручностей цього проєкту складно відтворити на найближчому вторинному ринку.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

Премія у контексті

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

The Palms at Estepona не оцінюється за середньою вартістю вторинних Estepona на ринку. Це преміальний новобудований продукт зі специфікацією, якістю ділянки та набором зручностей, які ширший вторинний ринок зазвичай не пропонує. За ціною €7,000 за забудований m² доречним є питання, чи виправдана надбавка порівняно зі співставними завершеними новобудовами, а не те, чи перевершує вона медіану району €3,429/m².

Достовірність порівняння: 70% · Джерело: актуальні ринкові дані, 07.10.2026

Медіана Estepona апартаменти (€/m²)

€3,429

The Palms at Estepona (€/м² забудованої площі)

€7,000

Преміум відображає

специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію

Чому варто купувати з Roccabox

Ваша купівля у надійних руках

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Ліцензоване агентство

Член AIPP · засн. 2017 · Діяльність регулюється іспанським законодавством про нерухомість

◆

Ділянка перевірена

Іспанський державний реєстр нерухомості

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

62–151 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

1–4 суміщений санвузол

Ванні кімнати

1–2

Загальна площа

62–151 m²

Стадія будівництва

З дозволом

Завершення

Q4 2028

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

Estepona

Життя у Estepona

Гольф

1.3 km

Azata Golf

Пляж

484 m

Play Costa Natura (Nudist)

Аеропорт

31.7 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

320 m

SushiPanda

Супермаркет

67 m

Mercadona

Аптека

305 m

Farmacia Estepona

Лікарня

705 m

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Спортзал

4.2 km

Basic-Fit

Марина

3.3 km

Puerto Deportivo

Залізнична станція

21.7 km

Jimena de la Frontera

The setting is residential west Estepona, where daily errands are done on foot. A Mercadona sits 67 metres from the site. An Aldi is under 500 metres away and a pharmacy around 300 metres. The nearest beaches lie between roughly 500 and 750 metres away. That is close enough for an early swim before the coastal path fills with walkers and runners. Bellaco and SushiPanda are both within about 330 metres for an unplanned supper.

Golfers are well placed. 5 km and Estepona Golf under 2 km, each a drive of four minutes or less. Puerto Estepona is seven minutes by car and Puerto Deportivo de la Duquesa thirteen. Healthcare is unusually close, with the Hospital de Alta Resolución de Estepona about 700 metres from the door.

Gibraltar's airport is a little over an hour by road, while Málaga lies around 70 km to the east.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

33 min на авто

30.1 км по прямій

Puerto Banús

25 min на авто

23.1 км по прямій

Málaga Airport

1h 15m на авто

68.8 км по прямій

Mijas Pueblo

59 min на авто

53.9 км по прямій

La Cala de Mijas

54 min на авто

49.8 км по прямій

Estepona

5 min на авто

4.8 км по прямій

Gibraltar

36 min на авто

32.9 км по прямій

Ronda

41 min на авто

37.3 км по прямій

Shahd Sherif · Ваш фахівець Roccabox

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Кожен фахівець Roccabox у відділі нових забудов особисто відвідав проєкти, які ми представляємо, і вивчив архітектурні креслення. Ми чесно скажемо вам, який із The Palms at Estepona резиденцій, що залишилися, відповідає вашим вимогам, прорахуємо цифри у вашій валюті та організуємо приватний перегляд протягом тижня. За потреби організуємо трансфер з аеропорту.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Зрозумійте повну картину

Купівля в Іспанії передбачає податки та збори, які часто застають зненацька міжнародних покупців-початківців. Ми показуємо кожну важливу цифру.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Купівля новобудови в Іспанії зазвичай оплачується трьома поетапними внесками, причому кожне євро зберігається під банківською гарантією до передачі об'єкта.

Після резервування

€43k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€87k20%

Перший внесок на захищений ескроу-рахунок забудовника, приблизно через 4–8 тижнів після бронювання.

Після завершення

€304k70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€434,000

Від €434,000€1,179,000

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€43,400

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€5,208

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€4,340

Юридичні витрати (~1%)

€4,340

Разом

€491,288

Щорічний IBI (податок на нерухомість) ≈ 0,4–1,1% від кадастрової вартості. Платежі за утримання спільної власності варіюються. Точні цифри підтвердить ваш gestor.

Іспанський іпотечний сценарій

Орієнтовна іпотека для нерезидента за ціною, обраною повзунком вище. Іспанські банки зазвичай кредитують нерезидентів на рівні 60–70% LTV на строк 20–25 років.

Щомісячний платіж

€1,521/міс

Загальна сума до погашення

€456,268

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€130,200

Сума кредиту

€303,800

Лише для ілюстрації. Фактичні умови іспанської іпотеки залежать від статусу резидентства, доходу, податкової історії та кредитора. Roccabox може рекомендувати вам іпотечних брокерів для нерезидентів.

Інвестиційні перспективи

Три сценарії, які наші аналітики моделюють для кожної угоди off-plan на Costa del Sol.

A · Утримувати та продати після здачі

€78,120валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€12,152

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€19,530

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Діапазони наведено для ілюстрації та у валовому вираженні. Короткострокова оренда потребує туристичної ліцензії (VFT) та активного управління. Наші інвестиційні аналітики можуть змоделювати ваш конкретний сценарій, використовуючи актуальні дані оренди в Marbella.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Чи є The Palms at Estepona вдалою інвестицією порівняно з місцевим ринком вторинного житла?

The Palms at Estepona позиціонується як преміальний об'єкт new-build із гарантією забудовника, сучасною специфікацією та обмеженою пропозицією. За ціною на квадратний метр цей об'єкт можна зіставити із загальним вторинним фондом у Estepona, проте преміальна вартість відображає стандарти new-build, якість ділянки та набір зручностей, яких зазвичай немає на вторинному ринку. За запитом наші ринкові аналітики прогнозують очікувану вартість на етапі key-ready.

Яким є графік оплати за схемою off-plan в Іспанії?

Купівля off-plan в Іспанії зазвичай поетапна: 10% при бронюванні (поворотний завдаток), ще 20% при підписанні приватного договору купівлі-продажу та решта 70% при передачі об'єкта. Кожне євро, сплачене до завершення, зберігається під банківською гарантією. Якщо забудовник не виконає зобов'язань, ваші кошти повертаються згідно з іспанським законодавством.

Чи може нерезидент отримати іпотечний кредит для купівлі у The Palms at Estepona?

Так. Іспанські банки регулярно кредитують нерезидентів на рівні 60–70% від вартості (LTV) для об'єктів такої цінової категорії на строк 20–25 років за конкурентними ставками. Roccabox безкоштовно рекомендує перевірених іпотечних брокерів для нерезидентів.

Чи дає купівля у The Palms at Estepona право на іспанський вид на проживання?

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025 згідно з Органічним законом 1/2025. Проте залишаються доступними інші шляхи отримання посвідки на проживання залежно від обставин: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника, дозволи на роботу або на підставі возз'єднання сім'ї. Roccabox рекомендує ліцензованих іспанських імміграційних юристів.

Як далеко The Palms at Estepona розташований від аеропорту Málaga?

Приблизно 75 хвилин їзди автомобілем, прямим маршрутом автомагістраллю A-7 / AP-7.

Що включено у вартість придбання?

Ціна включає об'єкт у комплектації, визначеній забудовником. Витрати на купівлю в Іспанії (VAT/IVA на новобудови за ставкою 10%, гербовий збір AJD 1,2%, нотаріус і реєстр близько 1%, юридичний супровід зазвичай 1%) додаються до заявленої ціни. Команда Roccabox на запит готує персональний розрахунок повної вартості.

Чи можу я персоналізувати об'єкт?

На етапі З дозволом The Palms at Estepona покупців зазвичай можуть впливати на деталі планування, конфігурацію підвального рівня, оздоблення та специфікацію до передачі об'єкта. Це вікно можливостей звужується з просуванням будівництва. Наш фахівець детально пояснить Вам, що ще підлягає обговоренню щодо кожного з доступних об'єктів.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Наш відділ нових забудов вивчив кожен проєкт каталогу Costa del Sol і допоможе визначити, які з 23 доступних юнітів відповідають Вашому запиту, розрахує цифри у Вашій валюті та організує перегляд, зокрема трансфер з аеропорту, якщо це буде зручно.

Поставте запитання зараз через асистента або дозвольте команді зв'язатися з вами та надати повний бриф.

Shahd Sherif

Відділ новобудов · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Отримайте актуальну наявність, плани поверхів, графік платежів та примітки наших аналітиків щодо Estepona у вигляді живого персоналізованого посилання.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності

Надсилати мені оновлення через WhatsApp / SMS (необов'язково)

Я шукаю