З дозволом · поточний випуск

The Palms at Estepona

Estepona · Estepona · Ref: RDEV2383

Ціни від

€429,000

Доступно

34 з 43

Спальні кімнати

1–4суміщений санвузол

Передача

Q4 2028

Тип

Apartments

Площа від

62 m²

Всього об'єктів

43 об'єктів

Фаза

З дозволом

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP учасник 500+ активних новобудов

Етапи проєкту

Незабаром

Офф-план

Ви тутЗ дозволом~27% економія

Будується

Завершено

Roccabox · редакційний огляд

The Palms at Estepona, у контексті.

Цей комплекс — це не просто місце проживання. Це екосистема способу життя. Від ранкового плавання у вашому приватному басейні до вечірніх прогулянок берегом, це не просто дім. Це заява про стиль.

Розташований у вібруючому центрі західної частини, що розвивається, Естепони, цей низькощільний, високовпливовий проект життя наповнює 78 люксових апартаментів із 1, 2 та 3 спальнями з видінням та піклуванням.

Інтер'єрам властива м'якість. Стримана палітра нейтральних тонів. Натуральні текстури дерева та каменю. Простори, що дихають і текуть, зі скляними дверима від підлоги до стелі, що стирають межу між внутрішнім та зовнішнім світом.

Апартаменти гармонують з навколишнім середовищем. Скульптурні, але деліkatні. Вигнуті тераси відбивають рух узбережжя, і навіть спільні зони укорінені в природі, з зеленими дахами, шаруватою листям та фільтрованою тінню пальм.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
43 one-to-four-bedroom apartments, 62–151 m², priced €429,000–€1,179,000
02
Building already holds its construction licence
03
Indoor and outdoor pools, spa, gym and co-working space
04
Beach within 500 m; Mercadona 67 m from the door
05
9 of 43 units reserved; completion targeted Q4 2028

Поточний випуск

Останні 34 апартаменти

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 34 юнітів · Юніт, блок, поверх, специфікації, гараж

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
4	1	1	1	1	62 m²	31 м² тераса	1 + комора
5	1	1	1	1	66 m²	12 м² тераса	1 + комора
67	6	1	1	1	62 m²	—	1 + комора
8	1	0	1	1	62 m²	14 м² тераса · 44 м² сад	1 + комора
41	4	0	1	1	66 m²	6 м² тераса · 35 м² сад	1 + комора
65	6	0	1	1	66 m²	23 м² сад	1 + комора
13	1	1	2	2	104 m²	—	1 + комора
6	1	1	2	2	104 m²	18 м² тераса	1 + комора
38	3	1	2	2	105 m²	—	1 + комора
51	4	1	2	2	105 m²	18 м² тераса	1 + комора
20	2	1	2	2	105 m²	—	1 + комора
69	6	1	2	2	104 m²	—	1 + комора
76	6	1	2	2	104 m²	—	1 + комора
25	2	1	2	2	105 m²	18 м² тераса	1 + комора
31	3	1	2	2	105 m²	—	1 + комора
43	4	1	2	2	105 m²	—	1 + комора
22	2	0	2	2	105 m²	48 м² сад	1 + комора
55	5	1	2	2	105 m²	18 м² тераса	1 + комора
29	3	0	2	2	105 m²	33 м² тераса · 65 м² сад	1 + комора
26	2	1	3	2	127 m²	37 м² тераса	1 + комора
32	3	1	3	2	129 m²	—	1 + комора
50	4	1	3	2	129 m²	—	1 + комора
23	2	0	3	2	127 m²	15 м² тераса · 70 м² сад	1 + комора
39	3	2	3	2	129 m²	44 м² тераса	1 + комора
15	1	2	3	2	128 m²	44 м² тераса	1 + комора
7	1	2	3	2	129 m²	44 м² тераса	1 + комора
18	2	0	3	2	146 m²	109 м² тераса · 84 м² сад	1 + комора
70	6	2	3	2	129 m²	44 м² тераса	1 + комора
34	3	2	3	2	128 m²	43 м² тераса	1 + комора
24	2	0	3	2	146 m²	66 м² тераса · 83 м² сад	1 + комора
27	2	2	3	2	151 m²	63 м² тераса	1 + комора
14	1	2	4	2	151 m²	63 м² тераса	2 + комора
33	3	2	3	2	151 m²	63 м² тераса	1 + комора
45	4	2	3	2	151 m²	63 м² тераса	1 + комора

Ціни надаються за запитом. Бронювання потребує поворотного завдатку, який зберігається під іспанською банківською гарантією до передачі об'єкта.

Roccabox AI

Запитайте про The Palms at Estepona що завгодно.

Наш AI-консьєрж знає кожен об'єкт, кожну характеристику, кожну ціну, графік off-plan, місцевий ринок і те, як порівняти цю новобудову з іншими поблизу. Відповідає вашою мовою миттєво, у будь-який час.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

Залишилося 34 з 43 апартаменти

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

Апартаменти з 1 спальнями 62–66 m²

Від

€429,000

Доступно 6

Апартаменти з 2 спальнями 104–105 m²

Від

€534,000

Доступно 13

Апартаменти з 3 спальнями 127–151 m²

Від

€654,000

Доступно 14

Апартаменти з 4 спальнями 151 m²

Від

€1,104,000

Доступно 1

Крива знижки off-plan

Знижка off-plan, етап за етапом

Вхід за схемою off-plan зазвичай дає найбільший ціновий запас на найраніших етапах. Ця перевага звужується в міру просування будівництва, а на момент передачі об'єкт оцінюється за ринковою вартістю. The Palms at Estepona наразі перебуває в ціновому діапазоні З дозволом.

Незабаром

~40% off

Офф-план

~32% off

З дозволом

ВИ ТУТ

~27% off

Будується

~22% off

Завершено

~16% off

Поточний вхід

€429k

Ціни на З дозволом

Прогнозований орієнтир для готового до заселення об'єкта

€588k

Орієнтовне зростання, змодельоване на основі порівнянних завершених новобудов

Погляд аналітика Roccabox

The most meaningful advantage here is timing against risk: the project already holds its licence, so buyers commit to a permitted scheme rather than a promise. With construction due to start in Q3 2026 and completion in Q4 2028, early reservations secure choice of unit while nine of 43 homes are already taken. Reported payment terms defer roughly 60% to completion, easing the capital commitment across the two-year build against a rising local price trend.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Бронювання на етапі З дозволом дає покупцям реальний вплив на планування, оздоблення та використання підвального рівня до передачі об'єкта, і це вікно можливостей зачиняється з просуванням будівництва.

Дефіцит і специфікація

Залишилося 34 із 43 юнітів. Розміри ділянок, орієнтацію та набір зручностей цього проєкту складно відтворити на найближчому вторинному ринку.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

Премія у контексті

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

The Palms at Estepona не оцінюється за середньою вартістю вторинних Estepona на ринку. Це преміальний новобудований продукт зі специфікацією, якістю ділянки та набором зручностей, які ширший вторинний ринок зазвичай не пропонує. За ціною €6,919 за забудований m² доречним є питання, чи виправдана надбавка порівняно зі співставними завершеними новобудовами, а не те, чи перевершує вона медіану району €3,382/m².

Достовірність порівняння: 70% · Джерело: актуальні ринкові дані, 22.07.2026

Медіана Estepona апартаменти (€/m²)

€3,382

The Palms at Estepona (€/м² забудованої площі)

€6,919

Преміум відображає

специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію

Чому варто купувати з Roccabox

Ваша купівля у надійних руках

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Ліцензоване агентство

Член AIPP · засн. 2017 · Діяльність регулюється іспанським законодавством про нерухомість

◆

Ділянка перевірена

Іспанський державний реєстр нерухомості

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

62–151 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

1–4 суміщений санвузол

Ванні кімнати

1–2

Загальна площа

62–151 m²

Стадія будівництва

З дозволом

Завершення

Q4 2028

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

Estepona

Життя у Estepona

Гольф

1.3 km

Azata Golf

Пляж

484 m

Play Costa Natura (Nudist)

Аеропорт

31.7 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

320 m

SushiPanda

Супермаркет

67 m

Mercadona

Аптека

305 m

Farmacia Estepona

Лікарня

705 m

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Спортзал

4.2 km

Basic-Fit

Марина

3.3 km

Puerto Deportivo

Залізнична станція

21.7 km

Jimena de la Frontera

The setting is unusually well-served for a residential-edge location. A Mercadona sits roughly 67 metres away, with an Aldi and a pharmacy within 500 metres, and the nearest beach is under 500 metres on foot. The Hospital de Alta Resolución de Estepona is around 700 metres away, a genuine practicality for full-time residents. Everyday dining is close, with several restaurants within a short walk.

Golf is a three-to-four-minute drive, with Azata Golf, Albayt and Estepona Golf all within two kilometres. Estepona's marina and old town are about seven minutes by car. The climate is temperate, averaging highs of 22.3°C and lows of 15.7°C across the year. Gibraltar airport is roughly an hour away; Málaga around two hours.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

33 min на авто

30.1 км по прямій

Puerto Banús

25 min на авто

23.1 км по прямій

Málaga Airport

1h 15m на авто

68.8 км по прямій

Mijas Pueblo

59 min на авто

53.9 км по прямій

La Cala de Mijas

54 min на авто

49.8 км по прямій

Estepona

5 min на авто

4.8 км по прямій

Gibraltar

36 min на авто

32.9 км по прямій

Ronda

41 min на авто

37.3 км по прямій

Shahd Sherif · Ваш фахівець Roccabox

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Кожен фахівець Roccabox у відділі нових забудов особисто відвідав проєкти, які ми представляємо, і вивчив архітектурні креслення. Ми чесно скажемо вам, який із The Palms at Estepona резиденцій, що залишилися, відповідає вашим вимогам, прорахуємо цифри у вашій валюті та організуємо приватний перегляд протягом тижня. За потреби організуємо трансфер з аеропорту.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Зрозумійте повну картину

Купівля в Іспанії передбачає податки та збори, які часто застають зненацька міжнародних покупців-початківців. Ми показуємо кожну важливу цифру.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Купівля новобудови в Іспанії зазвичай оплачується трьома поетапними внесками, причому кожне євро зберігається під банківською гарантією до передачі об'єкта.

Після резервування

€43k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€86k20%

Перший внесок на захищений ескроу-рахунок забудовника, приблизно через 4–8 тижнів після бронювання.

Після завершення

€300k70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€429,000

Від €429,000€1,179,000

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€42,900

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€5,148

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€4,290

Юридичні витрати (~1%)

€4,290

Разом

€481,338

Щорічний IBI (податок на нерухомість) ≈ 0,4–1,1% від кадастрової вартості. Платежі за утримання спільної власності варіюються. Точні цифри підтвердить ваш gestor.

Іспанський іпотечний сценарій

Орієнтовна іпотека для нерезидента за ціною, обраною повзунком вище. Іспанські банки зазвичай кредитують нерезидентів на рівні 60–70% LTV на строк 20–25 років.

Щомісячний платіж

€1,503/міс

Загальна сума до погашення

€451,012

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€128,700

Сума кредиту

€300,300

Лише для ілюстрації. Фактичні умови іспанської іпотеки залежать від статусу резидентства, доходу, податкової історії та кредитора. Roccabox може рекомендувати вам іпотечних брокерів для нерезидентів.

Інвестиційні перспективи

Три сценарії, які наші аналітики моделюють для кожної угоди off-plan на Costa del Sol.

A · Утримувати та продати після здачі

€77,220валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€12,012

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€19,305

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Діапазони наведено для ілюстрації та у валовому вираженні. Короткострокова оренда потребує туристичної ліцензії (VFT) та активного управління. Наші інвестиційні аналітики можуть змоделювати ваш конкретний сценарій, використовуючи актуальні дані оренди в Marbella.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Чи є The Palms at Estepona вдалою інвестицією порівняно з місцевим ринком вторинного житла?

The Palms at Estepona позиціонується як преміальний об'єкт new-build із гарантією забудовника, сучасною специфікацією та обмеженою пропозицією. За ціною на квадратний метр цей об'єкт можна зіставити із загальним вторинним фондом у Estepona, проте преміальна вартість відображає стандарти new-build, якість ділянки та набір зручностей, яких зазвичай немає на вторинному ринку. За запитом наші ринкові аналітики прогнозують очікувану вартість на етапі key-ready.

Яким є графік оплати за схемою off-plan в Іспанії?

Купівля off-plan в Іспанії зазвичай поетапна: 10% при бронюванні (поворотний завдаток), ще 20% при підписанні приватного договору купівлі-продажу та решта 70% при передачі об'єкта. Кожне євро, сплачене до завершення, зберігається під банківською гарантією. Якщо забудовник не виконає зобов'язань, ваші кошти повертаються згідно з іспанським законодавством.

Чи може нерезидент отримати іпотечний кредит для купівлі у The Palms at Estepona?

Так. Іспанські банки регулярно кредитують нерезидентів на рівні 60–70% від вартості (LTV) для об'єктів такої цінової категорії на строк 20–25 років за конкурентними ставками. Roccabox безкоштовно рекомендує перевірених іпотечних брокерів для нерезидентів.

Чи дає купівля у The Palms at Estepona право на іспанський вид на проживання?

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025 згідно з Органічним законом 1/2025. Проте залишаються доступними інші шляхи отримання посвідки на проживання залежно від обставин: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника, дозволи на роботу або на підставі возз'єднання сім'ї. Roccabox рекомендує ліцензованих іспанських імміграційних юристів.

Як далеко The Palms at Estepona розташований від аеропорту Málaga?

Приблизно 75 хвилин їзди автомобілем, прямим маршрутом автомагістраллю A-7 / AP-7.

Що включено у вартість придбання?

Ціна включає об'єкт у комплектації, визначеній забудовником. Витрати на купівлю в Іспанії (VAT/IVA на новобудови за ставкою 10%, гербовий збір AJD 1,2%, нотаріус і реєстр близько 1%, юридичний супровід зазвичай 1%) додаються до заявленої ціни. Команда Roccabox на запит готує персональний розрахунок повної вартості.

Чи можу я персоналізувати об'єкт?

На етапі З дозволом The Palms at Estepona покупців зазвичай можуть впливати на деталі планування, конфігурацію підвального рівня, оздоблення та специфікацію до передачі об'єкта. Це вікно можливостей звужується з просуванням будівництва. Наш фахівець детально пояснить Вам, що ще підлягає обговоренню щодо кожного з доступних об'єктів.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Наш відділ нових забудов вивчив кожен проєкт каталогу Costa del Sol і допоможе визначити, які з 34 доступних юнітів відповідають Вашому запиту, розрахує цифри у Вашій валюті та організує перегляд, зокрема трансфер з аеропорту, якщо це буде зручно.

Поставте запитання зараз через асистента або дозвольте команді зв'язатися з вами та надати повний бриф.

Shahd Sherif

Відділ новобудов · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Отримайте актуальну наявність, плани поверхів, графік платежів та примітки наших аналітиків щодо Estepona у вигляді живого персоналізованого посилання.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності

Надсилати мені оновлення через WhatsApp / SMS (необов'язково)

Я шукаю