С разрешение · текуща фаза

The Palms at Estepona

Estepona · Estepona · Ref: RDEV2383

Цени от

€429,000

Налично

34 от 44

Спални

1–4en-suite

Предаване

Q4 2028

Тип

Apartments

Площ от

62 m²

Общо имоти

44 имоти

Фаза

С разрешение

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

Вие сте тукС разрешение~27% спестяване

В строеж

Завършено

Roccabox · редакцията

The Palms at Estepona, в контекст.

Този комплекс не е просто място за живеене. Той е начин на живот. От сутрешно плуване на разсъмване в собствения Ви басейн до вечерни разходки по крайбрежната пътека, това не е просто дом.

Интериорът излъчва мекота. Сдържана палитра от неутрални тонове. Естествени текстури от дърво и камък.

Апартаментите се вписват хармонично в средата около тях.

Скулптурни, но същевременно сдържани.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
78 residences in the full scheme; 44 released to date, 10 already sold
02
One to four bedrooms, 62–151 m² built, priced €429,000 to €1,179,000
03
Heated indoor pool, outdoor saltwater pool, spa, gym and garden co-working space
04
Licence in place; construction from Q3 2026, completion Q4 2028
05
Beach under 500 m; Mercadona 67 m; Estepona's day hospital 705 m

Текущата фаза

Останалите 34 апартаменти

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 34 единици · Единица, блок, етаж, спецификации, гараж

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
4	1	1	1	1	62 m²	31 m² тераса	1 + склад
5	1	1	1	1	66 m²	12 m² тераса	1 + склад
67	6	1	1	1	62 m²	—	1 + склад
8	1	0	1	1	62 m²	14 m² тераса · 44 m² градина	1 + склад
71	6	0	1	1	62 m²	85 m² градина	1 + склад
41	4	0	1	1	66 m²	6 m² тераса · 35 m² градина	1 + склад
65	6	0	1	1	66 m²	23 m² градина	1 + склад
6	1	1	2	2	104 m²	18 m² тераса	1 + склад
13	1	1	2	2	104 m²	—	1 + склад
38	3	1	2	2	105 m²	—	1 + склад
20	2	1	2	2	105 m²	—	1 + склад
25	2	1	2	2	105 m²	18 m² тераса	1 + склад
76	6	1	2	2	104 m²	—	1 + склад
69	6	1	2	2	104 m²	—	1 + склад
43	4	1	2	2	105 m²	—	1 + склад
31	3	1	2	2	105 m²	—	1 + склад
22	2	0	2	2	105 m²	48 m² градина	1 + склад
29	3	0	2	2	105 m²	33 m² тераса · 65 m² градина	1 + склад
26	2	1	3	2	127 m²	37 m² тераса	1 + склад
32	3	1	3	2	129 m²	—	1 + склад
50	4	1	3	2	129 m²	—	1 + склад
16	2	0	3	2	127 m²	7 m² тераса · 81 m² градина	1 + склад
23	2	0	3	2	127 m²	15 m² тераса · 70 m² градина	1 + склад
7	1	2	3	2	129 m²	44 m² тераса	1 + склад
18	2	0	3	2	146 m²	109 m² тераса · 84 m² градина	1 + склад
15	1	2	3	2	128 m²	44 m² тераса	1 + склад
39	3	2	3	2	129 m²	44 m² тераса	1 + склад
34	3	2	3	2	128 m²	43 m² тераса	1 + склад
70	6	2	3	2	129 m²	44 m² тераса	1 + склад
24	2	0	3	2	146 m²	66 m² тераса · 83 m² градина	1 + склад
27	2	2	3	2	151 m²	63 m² тераса	1 + склад
14	1	2	4	2	151 m²	63 m² тераса	2 + склад
33	3	2	3	2	151 m²	63 m² тераса	1 + склад
45	4	2	3	2	151 m²	63 m² тераса	1 + склад

Цените се оповестяват при запитване. Резервациите изискват възстановим депозит, държан под испанска банкова гаранция до завършването.

Roccabox AI

Попитайте всичко за The Palms at Estepona.

Нашият AI консиерж познава всеки имот, всяка спецификация, всяка цена, графика на строителството на зелено, местния пазар и как да съпостави този проект с останалите наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

Остават 34 от 44 апартаменти

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

Апартаменти с 1 спални 62–66 m²

От

€429,000

7 налични

Апартаменти с 2 спални 104–105 m²

От

€534,000

11 налични

Апартаменти с 3 спални 127–151 m²

От

€654,000

15 налични

Апартамент с 4 спални 151 m²

От

€1,104,000

1 налични

Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. The Palms at Estepona в момента се намира в диапазона С разрешение.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

ВИЕ СТЕ ТУК

~27% off

В строеж

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€429k

Цени на С разрешение

Прогнозен ориентир при готовност за нанасяне

€588k

Ориентировъчно поскъпване, моделирано спрямо сравними завършени проекти ново строителство

Мнение на анализатор от Roccabox

The licence is already granted, which removes the single largest source of delay in Spanish off-plan buying, yet construction does not begin until Q3 2026 — an unusually long window in which to secure a unit at first-phase pricing and spread payments to Q4 2028 delivery. Ten of the 44 released homes have gone before a wall is built, so orientation and terrace position are still open. Pricing sits above the wider Costa del Sol resale median of €3,424/m², reflecting new-build spec, spa and pool provision; buyers seeking a lower entry point will find resale stock, not this.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата С разрешение дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

Ограниченост и спецификация

Остават 34 от 44 единици. Размерите на парцелите, изложението и пакетът удобства в този проект трудно се повтарят в наличния фонд от препродажби.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

Премията, поставена в контекст

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

The Palms at Estepona не се оценява спрямо средното предлагане на Estepona на вторичния пазар. Това е първокласен продукт ново строителство със спецификацията, качеството на парцела и пакета от удобства, които по-широкият вторичен пазар обикновено не предлага. При €6,919 на застроен m² уместният въпрос е дали премията е оправдана спрямо съпоставими завършени проекти ново строителство, а не дали надвишава медианата за района от €3,422/m².

Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 18.09.2026 г.

Estepona апартаменти медиана (€/m²)

€3,422

The Palms at Estepona (€/м² застроена площ)

€6,919

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Лицензирана агенция

Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти

◆

Парцелът е верифициран

Испански национален поземлен регистър

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

62–151 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

1–4 en-suite

Бани

1–2

Застроена площ

62–151 m²

Етап на строителство

С разрешение

Завършване

Q4 2028

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

Estepona

Животът в Estepona

Голф

1.3 km

Azata Golf

Плаж

484 m

Play Costa Natura (Nudist)

Летище

31.7 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторант

320 m

SushiPanda

Супермаркет

67 m

Mercadona

Аптека

305 m

Farmacia Estepona

Болница

705 m

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Фитнес

4.2 km

Basic-Fit

Марина

3.3 km

Puerto Deportivo

Жп гара

21.7 km

Jimena de la Frontera

This is one of the few new-build addresses on the Costa del Sol where a car is genuinely optional for daily life. A Mercadona sits 67 metres from the plot, an Aldi within 500, a pharmacy at 305 metres and the Hospital de Alta Resolución de Estepona at 705.

Restaurants begin at around 330 metres, and the nearest stretch of sand is under 500 metres — note that the closest beach, Costa Natura, is naturalist, with conventional beaches immediately either side. Three golf courses lie within two kilometres, among them Azata Golf and Estepona Golf, and Puerto Estepona is a seven-minute drive.

Gibraltar is roughly 32 km away, Málaga airport 69 km.

От вашата врата

Marbella Old Town

33 min с кола

30.1 км по права линия

Puerto Banús

25 min с кола

23.1 км по права линия

Málaga Airport

1h 15m с кола

68.8 км по права линия

Mijas Pueblo

59 min с кола

53.9 км по права линия

La Cala de Mijas

54 min с кола

49.8 км по права линия

Estepona

5 min с кола

4.8 км по права линия

Gibraltar

36 min с кола

32.9 км по права линия

Ronda

41 min с кола

37.3 км по права линия

Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox

Отдел нови проекти · офис Marbella

Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно коя от оставащите The Palms at Estepona резиденции отговаря на Вашите изисквания, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед в рамките на седмицата. Организираме трансфер от летището при необходимост.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация

€43k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€86k20%

Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.

При завършване

€300k70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€429,000

От €429,000€1,179,000

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€42,900

Гербов налог / AJD (1.2%)

€5,148

Нотариус + регистрация (~1%)

€4,290

Адвокатски хонорари (~1%)

€4,290

Всичко включено

€485,628

Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска

€1,503/мес.

Общо за изплащане

€451,012

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€128,700

Размер на заема

€300,300

Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване

€77,220брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€12,012

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€19,305

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е The Palms at Estepona в сравнение с местния пазар на препродажби?

The Palms at Estepona е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Estepona по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.

Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?

Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.

Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в The Palms at Estepona?

Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.

Дава ли покупката в The Palms at Estepona право на испанско пребиваване?

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.

На какво разстояние е The Palms at Estepona от летище Málaga?

Приблизително 75 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.

Какво е включено в продажната цена?

Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.

Мога ли да персонализирам имота?

На етапа С разрешение купувачите на The Palms at Estepona обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk е прегледало всеки проект от каталога на Costa del Sol и може да Ви преведе през това коя от оставащите 34 единици отговаря на Вашите изисквания, да моделира числата във Вашата валута и да организира оглед, включително трансфер от летището, когато това е удобно.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif

Отдел „Ново строителство“ · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за Estepona под формата на жива, персонализирана връзка.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност

Изпращайте ми актуализации през WhatsApp / SMS (по избор)

Търся