Завършено · текуща фаза

Mala Kai

Bahía Dorada · Estepona · Ref: RDEV2123

Цени от

€725,000

Налично

4 от 17

Спални

3en-suite

Предаване

Between December 2025 and Fe…

Тип

Apartments

Площ от

144 m²

Общо имоти

17 имоти

Фаза

Завършено

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

С разрешение

В строеж

Вие сте тукЗавършено~16% спестяване

Roccabox · редакцията

Mala Kai, в контекст.

Този жилищен комплекс разполага с 70 жилища от 1, 2 и 3 спални с големи тераси, разпределени в 7 различни блока, някои с изглед към Средиземното море и близо до центъра на Естепона.

Жилищата разполагат със паркоместа в подземния гараж и големи складови помещения, плюс за вашия комфорт, където можете да съхранявате всичките си забавления: велосипеди, водолазно оборудване...

Този комплекс е стратегически проектиран да се наслаждава на света на Средиземноморието през повечето на деня, осигурявайки яркост от разсъмване до здрач, което ще помогне да създадете уютен дом, пълен с положителна енергия.

Великолепна ориентация, която ви позволява да се наслаждавате от жилищния комплекс на привилегирован изглед към морето и неговия неповторим светло син цвят, произведен от сблъсъка на слънцето с неговата спокойна повърхност.

В общите зони вие и вашите близки ще можете да се наслаждавате на голям общественски басейн с преливащ дизайн и потопени шезлонги, със всички удобства, съблекални, външни шезлонги, общественски тоалетни и др.

Освен това, поддържането на форма е по-лесно от всякога, тъй като разполага със фитнес зала, йога зона и големи озеленени площи за разходки и релаксация всеки ден.

Разбира се, оградата ще има система за охрана благодарение на контрол на достъпа чрез охранен пост и затворена верига от видеокамери, така че спокойствието и релаксацията да бъдат част от вашия дневен живот. Съоръжението ще бъде оборудвано с интелигентни пощенски кутии от Amazon или подобни, за да не пропуснете никакъв заказ.

Жилищният комплекс разполага с апартаменти на приземния етаж със градина, апартаменти на 1-ви етаж и пентхаусни с соларий на 2-ри етаж.

Всички жилища в комплекса разполагат и с аеротермална система, технология, която използва енергията на наружния въздух за климатизиране на вашия дом по ефикасен, икономичен и екологичен начин.

Кухните, интегрирани в дневната, са оборудвани с абсорбатор, керамичен плот, електрическа фурна, хладилник, съдомиялна машина, пералня, мивка, микровълнова печка и моторизирани щори както в дневната, така и в главната спална.

Банята разполага с душове с ефект на дъжд, приятна подробност, без която няма да можете да живеете от момента, в който я пробвате за първи път.

От друга страна, в главната баня ще имате подово отопление и хигиенен душ.

Жилищата разполагат със всички луксозни детайли: броневата входна врата, LED зона в коридора към спалните и възможност да персонализирате всеки кътче по ваше желание.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
Four remaining three-bedroom apartments, 144–147 m², €725,000–€755,000
02
Completed December 2025 to February 2026 — a finished home, not a plan
03
13 of 17 units in this release already sold
04
Beach 325 m away; Estepona port and old town within a seven-minute drive
05
Overflow pool, gym, yoga area and secured grounds across a seven-block resort

Текущата фаза

Останалите 4 апартаменти

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 4 единици · Единица, блок, етаж, спецификации, гараж

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
B5-2A	5	2	3	2	146 m²	177 m² тераса	2 + склад
B2-2B	2	2	3	2	147 m²	163 m² тераса	2 + склад
B3-2A	3	2	3	2	144 m²	171 m² тераса	2 + склад
B4-2A	4	2	3	2	144 m²	171 m² тераса	2 + склад

Цените се оповестяват при запитване. Резервациите изискват възстановим депозит, държан под испанска банкова гаранция до завършването.

Roccabox AI

Попитайте всичко за Mala Kai.

Нашият AI консиерж познава всеки имот, всяка спецификация, всяка цена, графика на строителството на зелено, местния пазар и как да съпостави този проект с останалите наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

Остават 4 от 17 апартаменти

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

Апартаменти с 3 спални 144–147 m²

От

€725,000

4 налични

Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. Mala Kai в момента се намира в диапазона Завършено.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

~22% off

Завършено

ВИЕ СТЕ ТУК

~16% off

Текущо ниво

€725k

Цени на Завършено

Прогнозен ориентир при готовност за нанасяне

€863k

Ориентировъчно поскъпване, моделирано спрямо сравними завършени проекти ново строителство

Мнение на анализатор от Roccabox

Strictly, this is not off-plan — Mala Kai is completing between December 2025 and February 2026, so buyers inspect a finished apartment and avoid construction risk. Scarcity now drives the case: only four of the 17 released units remain, all three-bedroom homes. At roughly €4,900–€5,200 per m², pricing sits above the Bahía Dorada resale median of €3,490 per m², reflecting new-build quality, beachside proximity and resort amenities that older stock in the area rarely offers.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата Завършено дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

Ограниченост и спецификация

Остават 4 от 17 единици. Размерите на парцелите, изложението и пакетът удобства в този проект трудно се повтарят в наличния фонд от препродажби.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

Премията, поставена в контекст

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Mala Kai не се оценява спрямо средното предлагане на Estepona на вторичния пазар. Това е първокласен продукт ново строителство със спецификацията, качеството на парцела и пакета от удобства, които по-широкият вторичен пазар обикновено не предлага. При €5,035 на застроен m² уместният въпрос е дали премията е оправдана спрямо съпоставими завършени проекти ново строителство, а не дали надвишава медианата за района от €3,382/m².

Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 22.07.2026 г.

Estepona апартаменти медиана (€/m²)

€3,382

Mala Kai (€/м² застроена площ)

€5,035

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Лицензирана агенция

Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти

◆

Парцелът е верифициран

Испански национален поземлен регистър

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

144–147 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

3 en-suite

Бани

Застроена площ

144–147 m²

Етап на строителство

Завършено

Завършване

Between December 2025 and Fe…

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

Bahía Dorada

Животът в Estepona

Голф

1.3 km

Golf Academy Albayt Resort

Плаж

325 m

Летище

31.4 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторант

472 m

SushiPanda

Супермаркет

235 m

Mercadona

Аптека

456 m

Farmacia Estepona

Болница

928 m

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Фитнес

4.3 km

Basic-Fit

Марина

3.3 km

Puerto Deportivo

Жп гара

21.7 km

Jimena de la Frontera

Bahía Dorada sits on Estepona's quieter western fringe, where daily life is unusually walkable. A Mercadona is 235 metres from the door, with a pharmacy and the SushiPanda and Bellaco restaurants inside 500 metres, and the nearest beach just 325 metres away. The Hospital de Alta Resolución de Estepona is under two minutes by car.

Golfers have Albayt, Azata and Estepona Golf all within four minutes, while Estepona's marina and old town are a seven-minute drive along the coast. Málaga airport is around 70 kilometres east; Gibraltar is closer still.

От вашата врата

Marbella Old Town

33 min с кола

30.1 км по права линия

Puerto Banús

25 min с кола

23.2 км по права линия

Málaga Airport

1h 15m с кола

68.9 км по права линия

Mijas Pueblo

59 min с кола

54.0 км по права линия

La Cala de Mijas

54 min с кола

49.9 км по права линия

Estepona

5 min с кола

4.9 км по права линия

Gibraltar

36 min с кола

32.6 км по права линия

Ronda

41 min с кола

37.5 км по права линия

Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox

Отдел нови проекти · офис Marbella

Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно коя от оставащите Mala Kai резиденции отговаря на Вашите изисквания, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед в рамките на седмицата. Организираме трансфер от летището при необходимост.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация

€73k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€145k20%

Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.

При завършване

€507k70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€725,000

От €725,000€942,500

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€72,500

Гербов налог / AJD (1.2%)

€8,700

Нотариус + регистрация (~1%)

€7,250

Адвокатски хонорари (~1%)

€7,250

Всичко включено

€813,450

Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска

€2,541/мес.

Общо за изплащане

€762,199

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€217,500

Размер на заема

€507,500

Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване

€130,500брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€20,300

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€32,625

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025. Купувачите извън ЕС, придобиващи имот на тази стойност, все още разполагат с възможности за пребиваване: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади и опции според конкретния случай, в зависимост от обстоятелствата. Свързваме Ви с лицензиран имиграционен консултант преди всеки ангажимент.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е Mala Kai в сравнение с местния пазар на препродажби?

Mala Kai е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Estepona по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.

Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?

Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.

Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в Mala Kai?

Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.

Дава ли покупката в Mala Kai право на испанско пребиваване?

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.

На какво разстояние е Mala Kai от летище Málaga?

Приблизително 75 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.

Какво е включено в продажната цена?

Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.

Мога ли да персонализирам имота?

На етапа Завършено купувачите на Mala Kai обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk е прегледало всеки проект от каталога на Costa del Sol и може да Ви преведе през това коя от оставащите 4 единици отговаря на Вашите изисквания, да моделира числата във Вашата валута и да организира оглед, включително трансфер от летището, когато това е удобно.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif

Отдел „Ново строителство“ · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за Estepona под формата на жива, персонализирана връзка.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност

Изпращайте ми актуализации през WhatsApp / SMS (по избор)

Търся