Rata mensile
€2,541/mese
Completato · fase attuale
Mala Kai
Bahía Dorada · Estepona · Ref: RDEV2123
Prezzi da
€725,000
Disponibile
3 di 17
Camere da letto
3en-suite
Consegna
Between December 2025 and Fe…
Tipologia
Apartments
Superficie da
144 m²
Totale abitazioni
17 abitazioni
Fase
Completato
Agenzia autorizzata · fondata nel 2017
AIPP membro
500+ sviluppi attivi
Ciclo di vita del progetto
In arrivo
Off-plan
Con licenza
In costruzione
Sei quiCompletato~16% risparmio
Roccabox · l'editoriale
Mala Kai, nel contesto.
Questo residenziale dispone di 70 abitazioni da 1, 2 e 3 camere da letto con ampie terrazze, distribuite in 7 blocchi differenti, alcuni con vista sul Mar Mediterraneo e situati nelle vicinanze del cuore di Estepona.
Le abitazioni dispongono di posti auto in garage sotterraneo e ampi ripostigli, un valore aggiunto al vostro comfort dove potrete custodire tutto l'occorrente per il tempo libero: biciclette, attrezzatura da immersione...
Questo sviluppo è stato progettato strategicamente per godere della luce del Mediterraneo durante gran parte della giornata, garantendo luminosità dall'alba al tramonto, elemento che contribuisce a creare una casa accogliente e ricca di energia positiva.
Un orientamento eccellente che vi permetterà di godere, dal residenziale, di una vista privilegiata sul mare e sul suo inconfondibile azzurro intenso, generato dal riflesso del sole sulla sua superficie calma.
Negli spazi comuni, voi e i vostri cari potrete godere di una grande piscina comunitaria dal design a sfioro con lettini sommersi, oltre a tutti i comfort: spogliatoi, lettini esterni, servizi igienici comuni, tra gli altri.
Inoltre, mantenersi in forma non è mai stato così semplice, grazie alla palestra, all'area yoga e agli ampi spazi verdi dove passeggiare e rilassarsi ogni giorno.
Il complesso sarà naturalmente dotato di un sistema di sicurezza, con controllo degli accessi tramite punto di sorveglianza e circuito chiuso di videocamere, affinché la tranquillità e il relax facciano parte della vostra quotidianità. La struttura sarà equipaggiata con cassette postali intelligenti Amazon o similari, così da non perdere mai un ordine.
Il residenziale offre appartamenti al piano terra con giardino, appartamenti al primo piano e attici con solarium al secondo piano.
Tutte le abitazioni dello sviluppo dispongono inoltre di sistema aerotermico, una tecnologia che sfrutta l'energia dell'aria esterna per climatizzare la casa in modo efficiente, economico ed ecologico.
Le cucine, integrate nel soggiorno, sono dotate di cappa aspirante, piano cottura in vetroceramica, forno elettrico, frigorifero, lavastoviglie, lavatrice, lavello, microonde e tapparelle motorizzate sia in soggiorno sia nella camera principale.
I bagni dispongono di docce a effetto pioggia, un dettaglio piacevole di cui non potrete più fare a meno una volta provato per la prima volta.
Nel bagno della camera principale, inoltre, troverete riscaldamento a pavimento e doccia igienica.
Le abitazioni presentano ogni dettaglio di lusso: porta blindata d'ingresso, illuminazione a led nel corridoio verso le camere da letto e la possibilità di personalizzare ogni angolo secondo i propri gusti.
A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella
In sintesi
Dati principali
01
Three of seventeen tracked units remain; fourteen already sold
02
144–146 m² three-bedroom apartments, €725,000 to €755,000
03
Seventy homes across seven low-rise blocks, one to three bedrooms
04
Handover between December 2025 and February 2026
05
Mercadona at 235 m, mapped beach access at 325 m, Estepona hospital under 1 km
La fase attuale
Le 3 appartamenti rimanenti
Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.
+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità
| Unità | Blocco | Piano | Letti | Bagni | Interno | Esterno | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| B5-2A | 5 | 2 | 3 | 2 | 146 m² | 177 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| B3-2A | 3 | 2 | 3 | 2 | 144 m² | 171 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| B4-2A | 4 | 2 | 3 | 2 | 144 m² | 171 m² di terrazza | 2 + ripostiglio |
Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.
Roccabox AI
Ci chieda qualsiasi cosa su Mala Kai.
Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.
Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.
Disponibilità in tempo reale
Rimangono 3 di 17 appartamenti
Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.
Appartamenti con 3 camere da letto
144–146 m²
Da
€725,000
3 disponibili
La curva dello sconto sulla carta
Lo sconto sulla carta, fase per fase
L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Mala Kai si colloca attualmente nella fascia Completato.
In arrivo
~40% off
Off-plan
~32% off
Con licenza
~27% off
In costruzione
~22% off
Completato
SEI QUI
~16% off
Ingresso attuale
€725k
Prezzi di Completato
Benchmark previsto a pronta consegna
€863k
Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili
Il parere dell'analista Roccabox
This is not a pre-launch gamble. Mãla Kai is built, with handover between December 2025 and February 2026, so specification, orientation and communal areas can be inspected rather than imagined. Fourteen of seventeen tracked units have sold, leaving three. At roughly €4,970 to €5,240 per m², they price above the Bahía Dorada resale median of €3,598 but close to the area's €4,813 average asking rate for new stock — the premium buys finished, heat-pump-equipped product in a market where the average listing takes 205 days to sell.
Prenotare in anticipo
Perché gli acquirenti prenotano in questa fase
01
Finestra di personalizzazione
Prenotare durante la fase Completato offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.
02
Esclusività e caratteristiche
Restano 3 unità su 17. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.
03
Ingresso a rischio gestito
Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.
Realtà di mercato
Il sovrapprezzo, contestualizzato
Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.
Il prezzo di Mala Kai non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Estepona. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €5,035 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €3,422/m².
Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 18/09/2026
Mediana Estepona appartamenti (€/m²)
€3,422
Mala Kai (€/m² costruito)
€5,035
Il prezzo premium riflette
specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento
Perché acquistare con Roccabox
Il Suo acquisto è in buone mani
Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.
◆
Agenzia autorizzata
Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola
◆
Lotto verificato
Registro fondiario nazionale spagnolo
◆
Dati di mercato in tempo reale
Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol
◆
Tutele per l'acquirente
Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni
144–146 m²
Superficie interna per unità
Caratteristiche
Cosa include ogni unità
Camere da letto
3 en-suite
Bagni
2
Superficie costruita
144–146 m²
Fase di costruzione
Completato
Completamento
Between December 2025 and Fe…
Garanzia
Strutturale 10 anni
Energia
Classe A (nuova costruzione)
Documento
Bahía Dorada
Vivere a Estepona
This is the western edge of Estepona, where the coastal plain meets the foothills of Sierra Bermeja. Daily logistics sit unusually close: a Mercadona around 235 metres away, an Aldi at 620 metres, a pharmacy at 456 metres and the Hospital de Alta Resolución de Estepona inside a kilometre. Mapped beach access is roughly 325 metres from the site, though the development's own material cites Playa Arroyo Vaquero at 1.6 kilometres — worth walking before you commit.
Golf defines the immediate surroundings: the Albayt academy at 1.3 km, Azata Golf at 1.6 km and Estepona Golf at 2 km. Estepona port is about seven minutes by car and the old town roughly twenty by bus. Average highs of 22.3°C against lows of 15.7°C keep terraces in use for most of the year.
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Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox
Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella
Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Mala Kai residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.
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Numeri reali
Comprenda il quadro completo
Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.
Piano di pagamento tipico sulla pianta
Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.
Alla prenotazione
€73k10%
Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.
Firma del contratto
€145k20%
Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.
Al completamento
€507k70%
Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.
Costo totale di acquisto
IVA (10% nuovo edificio)
€72,500
Imposta di bollo / AJD (1,2%)
€8,700
Notaio + registro (~1%)
€7,250
Spese legali (~1%)
€7,250
Tutto incluso
€820,700
IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.
Scenario mutuo spagnolo
Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.
Totale da rimborsare
€762,199
50%70%
10 anni30 anni
2.5%5.5%
Deposito richiesto
€217,500
Importo del prestito
€507,500
Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.
Prospettive di investimento
Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.
A · Mantenere e vendere al completamento
€130,500rivalutazione lorda
B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)
€20,300
C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)
€32,625
Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni
+30–40%
Modello personale a 5 anni
su richiesta
Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.
Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE
La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025. Gli acquirenti extra-UE che acquistano un immobile di questa fascia dispongono comunque di vie di residenza, come il visto non lucrativo, il visto per nomadi digitali e opzioni specifiche per il singolo caso, a seconda della situazione. Prima di qualsiasi impegno La mettiamo in contatto con consulenti regolamentati in materia di immigrazione.
Domande frequenti
Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte
Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.
Mala Kai rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?
Mala Kai si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Estepona, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.
Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?
Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.
Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Mala Kai?
Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.
L'acquisto a Mala Kai dà diritto alla residenza spagnola?
La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.
Quanto dista Mala Kai dall'aeroporto di Málaga?
Circa 75 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.
Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?
Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.
È possibile personalizzare l'immobile?
Nella fase Completato, gli acquirenti di Mala Kai possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.
Contattaci
Parla con il nostro team.
Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 3 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.
Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.
Shahd Sherif
Desk Nuove Costruzioni · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
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