Completato · fase attuale

Mala Kai

Bahía Dorada · Estepona · Ref: RDEV2123

Prezzi da

€725,000

Disponibile

4 di 17

Camere da letto

3en-suite

Consegna

Between December 2025 and Fe…

Tipologia

Apartments

Superficie da

144 m²

Totale abitazioni

17 abitazioni

Fase

Completato

Richiedi ulteriori informazioni → 💬 Scrivici su WhatsApp

Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP membro 500+ sviluppi attivi

Ciclo di vita del progetto

In arrivo

Off-plan

Con licenza

In costruzione

Sei quiCompletato~16% risparmio

Roccabox · l'editoriale

Mala Kai, nel contesto.

Questo residenziale dispone di 70 abitazioni di 1, 2 e 3 camere da letto con ampie terrazze, distribuite in 7 blocchi differenti, alcuni dei quali affacciati sul Mar Mediterraneo e situati nelle vicinanze del centro di Estepona.

Le abitazioni dispongono di posti auto nel piano interrato e di ampi ripostigli, un valore aggiunto al Suo comfort dove poter riporre tutto ciò che rende piacevole il tempo libero: biciclette, attrezzatura da immersione...

Questo sviluppo è stato progettato strategicamente per godere della luce del Mediterraneo per la maggior parte della giornata, garantendo luminosità dall'alba al tramonto, elemento che contribuisce a creare un ambiente accogliente e ricco di energia positiva.

Un orientamento eccellente che Le permetterà di godere, direttamente dal residenziale, di una vista privilegiata sul mare e sul suo inconfondibile blu intenso, generato dal riflesso del sole sulla superficie calma delle acque.

Negli spazi comuni, Lei e i Suoi cari potrete godere di una grande piscina comunitaria dal design a sfioro, con lettini sommersi e ogni comfort: spogliatoi, lettini prendisole all'aperto, servizi igienici comuni, tra gli altri.

Inoltre, mantenersi in forma non è mai stato così semplice, grazie alla presenza di una palestra, un'area yoga e ampi spazi verdi dove passeggiare e rilassarsi ogni giorno.

Il complesso sarà naturalmente dotato di un sistema di sicurezza, con controllo degli accessi tramite postazione di vigilanza e un circuito chiuso di videocamere, affinché la tranquillità e la serenità facciano parte della Sua quotidianità.

I bagni sono dotati di docce a effetto pioggia, un dettaglio piacevole al quale non potrà più rinunciare dal primo momento in cui ne farà esperienza.

Nel bagno della camera principale, inoltre, troverà riscaldamento a pavimento e doccia igienica.

Le abitazioni presentano ogni dettaglio di lusso: porta blindata d'ingresso, illuminazione a LED nel corridoio che conduce alle camere da letto e la possibilità di personalizzare ogni angolo secondo il Suo gusto.

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella

In sintesi

Dati principali

01
Four three-bedroom homes left of seventeen, 144 to 147 m², €725,000 to €755,000
02
Completed between December 2025 and February 2026, no construction risk remaining
03
Overflow pool with submerged loungers, gym, yoga area and gated landscaped grounds
04
Beach 325 m, Mercadona 235 m, Estepona's hospital under 1 km from the gates
05
Three golf courses within 2 km and Estepona marina a seven-minute drive

La fase attuale

Le 4 appartamenti rimanenti

Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.

+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità 4 unità · Unità, blocco, piano, specifiche, garage

Unità	Blocco	Piano	Letti	Bagni	Interno	Esterno	Garage
B5-2A	5	2	3	2	146 m²	177 m² di terrazza	2 + ripostiglio
B2-2B	2	2	3	2	147 m²	163 m² di terrazza	2 + ripostiglio
B3-2A	3	2	3	2	144 m²	171 m² di terrazza	2 + ripostiglio
B4-2A	4	2	3	2	144 m²	171 m² di terrazza	2 + ripostiglio

Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.

Roccabox AI

Ci chieda qualsiasi cosa su Mala Kai.

Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.

In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto

Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.

Disponibilità in tempo reale

Rimangono 4 di 17 appartamenti

Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.

Appartamenti con 3 camere da letto 144–147 m²

€725,000

4 disponibili

La curva dello sconto sulla carta

Lo sconto sulla carta, fase per fase

L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Mala Kai si colloca attualmente nella fascia Completato.

In arrivo

~40% off

Off-plan

~32% off

Con licenza

~27% off

In costruzione

~22% off

Completato

SEI QUI

~16% off

Ingresso attuale

€725k

Prezzi di Completato

Benchmark previsto a pronta consegna

€863k

Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili

Il parere dell'analista Roccabox

Mãla Kai is past the risky part. The building is done, the delivery window of December 2025 to February 2026 has arrived and what remains is four three-bedroom homes out of seventeen, with thirteen already committed. Buyers can walk the actual apartment, judge the light and the sea view for themselves and complete without a staged payment schedule hanging over them. On price, expect roughly €4,930 to €5,240 per m², above the Bahía Dorada resale median of €3,502 and in line with the €4,803 new-build average for the area. Resale stock here sits around 222 days on the market, which tends to work in a cash-ready buyer's favour when choice narrows to four.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

Finestra di personalizzazione

Prenotare durante la fase Completato offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.

Esclusività e caratteristiche

Restano 4 unità su 17. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

Il sovrapprezzo, contestualizzato

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

Il prezzo di Mala Kai non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Estepona. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €5,035 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €3,124/m².

Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 05/11/2026

Mediana Estepona appartamenti (€/m²)

€3,124

Mala Kai (€/m² costruito)

€5,035

Il prezzo premium riflette

specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento

Perché acquistare con Roccabox

Il Suo acquisto è in buone mani

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

◆

Agenzia autorizzata

Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola

◆

Lotto verificato

Registro fondiario nazionale spagnolo

◆

Dati di mercato in tempo reale

Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol

◆

Tutele per l'acquirente

Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni

144–147 m²

Superficie interna per unità

Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto

3 en-suite

Bagni

Superficie costruita

144–147 m²

Fase di costruzione

Completato

Completamento

Between December 2025 and Fe…

Garanzia

Strutturale 10 anni

Energia

Classe A (nuova costruzione)

Bahía Dorada

Vivere a Estepona

Golf

1.3 km

Golf Academy Albayt Resort

Spiaggia

325 m

Aeroporto

31.4 km

Royal Air Force Gibraltar

Ristorante

472 m

SushiPanda

Supermercato

235 m

Mercadona

Farmacia

456 m

Farmacia Estepona

Ospedale

928 m

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Palestra

4.3 km

Basic-Fit

Marina

3.3 km

Puerto Deportivo

Stazione ferroviaria

21.7 km

Jimena de la Frontera

This is a part of Estepona where the errands take minutes. A Mercadona sits 235 metres from the entrance, an Aldi a little further at 620 metres, the pharmacy 456 metres and the Hospital de Alta Resolución de Estepona under a kilometre away. The nearest sand is 325 metres off, with Costa Natura beyond it at half a kilometre, so a morning swim is a walk rather than a drive.

Golfers are spoilt without going far. The Albayt academy is 1.3 km away, Azata Golf 1.5 km and Estepona Golf around 2 km, with Finca Cortesín reachable inside a quarter of an hour. Behind the development, the Sierra Bermeja rises for walking on cooler mornings.

Estepona port and its restaurants are roughly seven minutes by car, the old town about twenty minutes on the L-77 bus and Puerto de la Duquesa sits thirteen minutes west. Closer to home, small places like SushiPanda and Bellaco are under 500 metres away for a supper you do not have to plan. Average highs of 22.3°C and lows of 15.7°C mean the terrace works for most of the calendar. Gibraltar airport is around 31 km away, useful for short-notice flights.

Dalla tua porta

Marbella Old Town

33 min in auto

30.1 km in linea d'aria

Puerto Banús

25 min in auto

23.2 km in linea d'aria

Málaga Airport

1h 15m in auto

68.9 km in linea d'aria

Mijas Pueblo

59 min in auto

54.0 km in linea d'aria

La Cala de Mijas

54 min in auto

49.9 km in linea d'aria

Estepona

5 min in auto

4.9 km in linea d'aria

Gibraltar

36 min in auto

32.6 km in linea d'aria

Ronda

41 min in auto

37.5 km in linea d'aria

Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox

Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella

Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Mala Kai residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.

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Scrivi al team su WhatsApp +34 951 12 04 67

Numeri reali

Comprenda il quadro completo

Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.

Alla prenotazione

€73k10%

Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.

Firma del contratto

€145k20%

Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.

Al completamento

€507k70%

Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

Prezzo d'acquisto · trascina per simulare

€725,000

Da €725,000€942,500

IVA (10% nuovo edificio)

€72,500

Imposta di bollo / AJD (1,2%)

€8,700

Notaio + registro (~1%)

€7,250

Spese legali (~1%)

€7,250

Tutto incluso

€820,700

IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.

Scenario mutuo spagnolo

Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.

Rata mensile

€2,541/mese

Totale da rimborsare

€762,199

LTV · 70%

50%70%

Durata · 25 anni

10 anni30 anni

Tasso d'interesse · 3.50%

2.5%5.5%

Deposito richiesto

€217,500

Importo del prestito

€507,500

Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.

Prospettive di investimento

Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.

A · Mantenere e vendere al completamento

€130,500rivalutazione lorda

B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)

€20,300

C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)

€32,625

Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni

+30–40%

Modello personale a 5 anni

su richiesta

Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.

Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025. Gli acquirenti extra-UE che acquistano un immobile di questa fascia dispongono comunque di vie di residenza, come il visto non lucrativo, il visto per nomadi digitali e opzioni specifiche per il singolo caso, a seconda della situazione. Prima di qualsiasi impegno La mettiamo in contatto con consulenti regolamentati in materia di immigrazione.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Mala Kai rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?

Mala Kai si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Estepona, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.

Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?

Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.

Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Mala Kai?

Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.

L'acquisto a Mala Kai dà diritto alla residenza spagnola?

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.

Quanto dista Mala Kai dall'aeroporto di Málaga?

Circa 75 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.

Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?

Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.

È possibile personalizzare l'immobile?

Nella fase Completato, gli acquirenti di Mala Kai possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.

Contattaci

Parla con il nostro team.

Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 4 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.

Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.

Shahd Sherif

Desk Nuove Costruzioni · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Chiama il team · +34 951 12 04 67 Scrivi al team su WhatsApp Chiedi all'assistente

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