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Current release · 4 of 17 apartments available
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Completato · current release

Mala Kai

Bahía Dorada · Estepona
Prezzi da
€725,000
Disponibile
4 di 17
Camere da letto
3en-suite
Consegna
Between December 2025 and Fe…
Tipologia
Apartments
Superficie da
144
Totale abitazioni
17 abitazioni
Fase
Completato
Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP member 500+ active developments
Ciclo di vita del progetto
In arrivo
Off-plan
Con licenza
In costruzione
Sei quiCompletato~16% risparmio
Roccabox · the editorial

Mala Kai, in context.

Questa residenza dispone di 70 abitazioni con 1, 2 e 3 camere da letto con ampie terrazze distribuite su 7 diversi blocchi, alcuni con vista sul Mar Mediterraneo e vicino al cuore di Estepona.

Le abitazioni dispongono di posti auto nel seminterrato e grandi ripostigli, un valore aggiunto per il vostro comfort dove potrete riporre tutto il divertimento: biciclette, attrezzatura da immersione...

Questa struttura è stata progettata strategicamente per godere della luce del Mediterraneo per la maggior parte della giornata, garantendo luminosità dall'alba al tramonto, il che contribuirà a creare una casa accogliente piena di energia positiva.

Un'orientazione magnifica che vi permetterà di godere, dalla residenza, di una vista privilegiata sul mare e del suo inconfondibile azzurro intenso prodotto dalla collisione del sole contro la sua superficie calma.

Nelle aree comuni, sia voi che i vostri cari potrete godere di una grande piscina condominiale con design a sfioro e lettini sommersi, con tutti i comfort: spogliatoi, lettini esterni, servizi igienici condominiali e molto altro.

Inoltre, mantenersi in forma è più facile che mai, poiché la struttura dispone di una palestra, un'area yoga e ampie aree verdi per passeggiare e rilassarsi ogni giorno.

Naturalmente, il complesso disporrà di un impianto di sicurezza, grazie a un controllo degli accessi tramite un posto di blocco e un circuito chiuso di telecamere, in modo che la tranquillità e il relax facciano parte della vostra quotidianità. La struttura sarà dotata di cassette postali intelligenti di Amazon o simili, in modo che non perdiate nessun ordine.

La residenza dispone di appartamenti al piano terra con giardino, appartamenti al 1° piano e attici con solarium al 2° piano.

Tutte le abitazioni della struttura dispongono anche di un sistema aerotermico, una tecnologia che sfrutta l'energia dell'aria esterna per climatizzare la vostra casa in modo efficiente, economico ed ecologico.

Le cucine, integrate nel soggiorno, sono dotate di cappa aspirante, piano cottura in ceramica, forno elettrico, frigorifero, lavastoviglie, lavatrice, lavello, microonde e tende motorizzate sia nel soggiorno che nella camera da letto principale.

I bagni dispongono di docce con effetto pioggia, un piacevole dettaglio di cui non potrete più fare a meno dal momento in cui la proverete per la prima volta.

D'altro canto, nel bagno principale troverete il riscaldamento a pavimento e la doccia igienica.

Le abitazioni presentano tutti i dettagli di lusso: porta d'ingresso blindata, area led nel corridoio

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella
In sintesi

Dati principali

01
Only 4 of 17 three-bedroom apartments remaining — 13 already sold
02
Completed or completing December 2025–February 2026; no construction wait
03
144–147 m² interiors with large terraces and Mediterranean sea views
04
Communal infinity pool with submerged sun loungers, gym and yoga area
05
Priced €725,000–€755,000; basement parking and storage rooms included
The current release

The 4 remaining apartments

Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.

+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità 4 units · Unit, block, floor, specs, garage
Unità Blocco Piano Letti Bagni Interno Esterno Garage
B5-2A 5 2 3 2 146 m² 177 m² terrace 2 + storage
B2-2B 2 2 3 2 147 m² 163 m² terrace 2 + storage
B3-2A 3 2 3 2 144 m² 171 m² terrace 2 + storage
B4-2A 4 2 3 2 144 m² 171 m² terrace 2 + storage
Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.
Roccabox AI

Ask anything about Mala Kai.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto
Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.
Disponibilità in tempo reale

4 of 17 apartments remain

Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.

3-bedroom apartments 144–147 m²
Da
€725,000
4 available
The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Mala Kai currently sits in the Completato band.

PIÙ MENO SCONTO OGGI · SEI QUI IN ARRIVOOFF-PLANLICENZAIN COSTR.COMPLET. ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
In arrivo
~40% off
Off-plan
~32% off
Con licenza
~27% off
In costruzione
~22% off
Completato
SEI QUI
~16% off
Ingresso attuale
€725k
Completed pricing
Roccabox analyst view

Mala Kai is, in practical terms, no longer off-plan: completion falls between December 2025 and February 2026, meaning buyers can inspect a near-finished product while still purchasing at new-build pricing. With just four units unsold in a 17-home development — and the broader resale market in Estepona showing secondary three-bedroom stock trading between €297,000 and €359,000 — the new-build premium here is underwritten by specification, sea outlook and community facilities that the resale pool cannot replicate. Scarcity at this stage is real, not manufactured.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

01

Finestra di personalizzazione

Reserving during the Completed phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

02

Esclusività e caratteristiche

4 of 17 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

03

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

The premium, contextualised

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

Mala Kai is not priced against average Estepona resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €5,035 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €3,364/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Estepona apartments median (€/m²)
€3,364
Mala Kai (€/m² built)
€5,035
Il prezzo premium riflette
specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento
Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

Licensed agency
AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law
Lotto verificato
Registro fondiario nazionale spagnolo
Dati di mercato in tempo reale
Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol
Tutele per l'acquirente
Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni
Mala Kai
Mala Kai
Mala Kai
144–147 m²
Superficie interna per unità
Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto
3 en-suite
Bagni
2
Superficie costruita
144–147 m²
Fase di costruzione
Completato
Completamento
Between December 2025 and Fe…
Garanzia
Strutturale 10 anni
Energia
Classe A (nuova costruzione)
Bahía Dorada

Living in Estepona

Golf
1.3 km
Golf Academy Albayt Resort
Spiaggia
325 m
Aeroporto
31.4 km
Royal Air Force Gibraltar
Ristorante
472 m
SushiPanda
Supermercato
235 m
Mercadona
Farmacia
456 m
Farmacia Estepona
Ospedale
928 m
Hospital de Alta Resolución de Estepona
Palestra
4.3 km
Basic-Fit
Marina
3.3 km
Puerto Deportivo
Stazione ferroviaria
21.7 km
Jimena de la Frontera

Bahía Dorada sits on Estepona's western shore, a quieter stretch of the Costa del Sol where the pace is deliberately unhurried. The town of Estepona itself — known for its whitewashed old quarter, harbour promenade and flower-lined streets — is within easy reach, offering a genuinely local rhythm alongside international restaurants, golf courses and the marina. The coastline here is characterised by broad sandy beaches and calm water, accessible on foot from the development. Temperatures along this stretch average highs of 22.3 °C and rarely drop below 15.7 °C, making outdoor living a year-round proposition rather than a seasonal one. Gibraltar airport lies to the west and Málaga to the east, both within manageable driving distance for international residents.

Dalla tua porta
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Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Your Roccabox specialist
Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella
Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Mala Kai residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.
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Numeri reali

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Alla prenotazione
€73k10%
Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.
Firma del contratto
€145k20%
First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.
Al completamento
€507k70%
Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

€725,000
Da €725,000€942,500
IVA (10% nuovo edificio)
€72,500
Imposta di bollo / AJD (1,2%)
€8,700
Notaio + registro (~1%)
€7,250
Spese legali (~1%)
€7,250
Tutto incluso
€813,450
Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Scenario mutuo spagnolo

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Rata mensile
€2,541/mese
Totale da rimborsare
€762,199
50%70%
10 anni30 anni
2.5%5.5%
Deposito richiesto
€217,500
Importo del prestito
€507,500
Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Prospettive di investimento

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Mantenere e vendere al completamento
€130,500rivalutazione lorda
B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)
€20,300
C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)
€32,625
Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni
+30–40%
Modello personale a 5 anni
su richiesta
Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Is Mala Kai a good investment compared to the local resale market?
Mala Kai is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Estepona on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.
What is the off-plan payment schedule in Spain?
Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.
Can a non-resident get a mortgage to buy at Mala Kai?
Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.
Does buying at Mala Kai qualify for Spanish residency?
Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.
How far is Mala Kai from Málaga airport?
Approximately 75 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.
What is included in the purchase price?
Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.
Can I personalise the property?
At the Completed stage, Mala Kai buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.
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Parla con il nostro team.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 4 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
New-Developments Desk · Marbella
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