In costruzione · fase attuale

IDYLLIC 1

La Gaspara · Estepona · Ref: RDEV2288

Prezzi da

€695,000

Disponibile

3 di 37

Camere da letto

3–4en-suite

Consegna

Q4 2027

Tipologia

Apartments

Superficie da

220 m²

Totale abitazioni

37 abitazioni

Fase

In costruzione

Richiedi ulteriori informazioni → 💬 Scrivici su WhatsApp

Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP membro 500+ sviluppi attivi

Ciclo di vita del progetto

In arrivo

Off-plan

Con licenza

Sei quiIn costruzione~22% risparmio

Completato

Roccabox · l'editoriale

IDYLLIC 1, nel contesto.

Goditi una palestra completamente attrezzata, uno spazio di coworking moderno, aree multimediali, aree giochi e spettacolari piscine circondate da lussureggianti giardini.
La sua eccellente connessione con servizi essenziali come centri commerciali, ristoranti, scuole e più di sette campi da golf nel raggio di 7 km la rende una scelta imbattibile.

Grandi finestre inondano ogni ambiente di luce naturale, creando atmosfere accoglienti e una connessione unica con l'ambiente circostante.

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella

In sintesi

Dati principali

01
Three- and four-bedroom homes, 220–278 m² built, priced €695,000–€899,000
02
Only three of 37 units remaining; 34 already reserved
03
Completion scheduled for Q4 2027, construction under way
04
Spa with Turkish bath, sauna and jacuzzi, gym, coworking and yoga areas
05
Beach 730 m away; Azata Golf and Estepona Golf within 2 km

La fase attuale

Le 3 appartamenti rimanenti

Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.

+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità 3 unità · Unità, blocco, piano, specifiche, garage

Unità	Blocco	Piano	Letti	Bagni	Interno	Esterno	Garage
20 G1.1	2	1AT	3	2	241 m²	13 m² di terrazza	2 + ripostiglio
11 G1.1	1	2AT	3	3	220 m²	20 m² di terrazza	1 + ripostiglio
10 G1.1	1	2AT	4	3	278 m²	20 m² di terrazza	2 + ripostiglio

Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.

Roccabox AI

Ci chieda qualsiasi cosa su IDYLLIC 1.

Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.

In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto

Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.

Disponibilità in tempo reale

Rimangono 3 di 37 appartamenti

Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.

Appartamenti con 3 camere da letto 220–241 m²

€695,000

2 disponibili

Appartamento con 4 camere da letto 278 m²

€899,000

1 disponibili

La curva dello sconto sulla carta

Lo sconto sulla carta, fase per fase

L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. IDYLLIC 1 si colloca attualmente nella fascia In costruzione.

In arrivo

~40% off

Off-plan

~32% off

Con licenza

~27% off

In costruzione

SEI QUI

~22% off

Completato

~16% off

Ingresso attuale

€695k

Prezzi di In costruzione

Benchmark previsto a pronta consegna

€891k

Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili

Il parere dell'analista Roccabox

With construction already started and delivery set for Q4 2027, the completion risk is lower than at a paper-stage launch. Scarcity is the more pressing factor: just three of 37 homes remain. Pricing between €695,000 and €899,000 places these units well above the area's median resale rate of around €3,018 per m², reflecting new-build specification, wellness amenities and a near-beach position rather than a discount play.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

Finestra di personalizzazione

Prenotare durante la fase In costruzione offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.

Esclusività e caratteristiche

Restano 3 unità su 37. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

Il sovrapprezzo, contestualizzato

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

appartamenti comparabili a Estepona hanno registrato transazioni a una mediana recente di €3,382 al metro quadrato costruito. IDYLLIC 1, nella sua attuale fase In costruzione, è proposto a €3,159 al metro quadrato costruito, una differenza determinata dai prezzi della fase iniziale, dalle specifiche e dalla disponibilità residua limitata.

Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 22/07/2026

Mediana Estepona appartamenti (€/m²)

€3,382

IDYLLIC 1 (€/m² costruito)

€3,159

Spread indicativo rispetto alla mediana di zona

Perché acquistare con Roccabox

Il Suo acquisto è in buone mani

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

◆

Agenzia autorizzata

Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola

◆

Lotto verificato

Registro fondiario nazionale spagnolo

◆

Dati di mercato in tempo reale

Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol

◆

Tutele per l'acquirente

Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni

220–278 m²

Superficie interna per unità

Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto

3–4 en-suite

Bagni

2–3

Superficie costruita

220–278 m²

Fase di costruzione

In costruzione

Completamento

Q4 2027

Garanzia

Strutturale 10 anni

Energia

Classe A (nuova costruzione)

La Gaspara

Vivere a Estepona

Golf

840 m

Azata Golf

Spiaggia

730 m

Aeroporto

32.3 km

Royal Air Force Gibraltar

Ristorante

541 m

Bellaco

Caffè

2.9 km

Vida Sana

Supermercato

504 m

Aldi

Farmacia

552 m

Farmacia Estepona

Ospedale

532 m

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Palestra

3.9 km

Basic-Fit

Padel / tennis

8.0 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

Marina

3.1 km

Puerto Deportivo

Stazione ferroviaria

21.7 km

Jimena de la Frontera

The location trades on convenience. The nearest beach lies roughly 730 metres away, and everyday needs are close: Aldi and Mercadona within 700 metres, a pharmacy and the Hospital de Alta Resolución de Estepona both within about 550 metres, and restaurants such as Bellaco and SushiPanda a minute's drive. Azata Golf is under a kilometre away, with Estepona Golf inside 2 km, part of the seven-plus courses the developer cites within a 7 km radius.

Estepona's marina and old town sit around 3 km east, roughly six minutes by car. The A-7 gives quick access towards Marbella and Málaga airport, about 138 minutes by the OSM routing but considerably faster by motorway. The climate is mild, averaging highs of 22°C and lows of 15.5°C across the year.

Dalla tua porta

Marbella Old Town

32 min in auto

29.7 km in linea d'aria

Puerto Banús

25 min in auto

22.7 km in linea d'aria

Málaga Airport

1h 15m in auto

68.4 km in linea d'aria

Mijas Pueblo

58 min in auto

53.6 km in linea d'aria

La Cala de Mijas

54 min in auto

49.6 km in linea d'aria

Estepona

5 min in auto

4.5 km in linea d'aria

Gibraltar

37 min in auto

33.5 km in linea d'aria

Ronda

40 min in auto

36.6 km in linea d'aria

Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox

Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella

Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle IDYLLIC 1 residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.

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Scrivi al team su WhatsApp +34 951 12 04 67

Numeri reali

Comprenda il quadro completo

Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.

Alla prenotazione

€70k10%

Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.

Firma del contratto

€139k20%

Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.

Al completamento

€486k70%

Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

Prezzo d'acquisto · trascina per simulare

€695,000

Da €695,000€903,500

IVA (10% nuovo edificio)

€69,500

Imposta di bollo / AJD (1,2%)

€8,340

Notaio + registro (~1%)

€6,950

Spese legali (~1%)

€6,950

Tutto incluso

€779,790

IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.

Scenario mutuo spagnolo

Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.

Rata mensile

€2,436/mese

Totale da rimborsare

€730,660

LTV · 70%

50%70%

Durata · 25 anni

10 anni30 anni

Tasso d'interesse · 3.50%

2.5%5.5%

Deposito richiesto

€208,500

Importo del prestito

€486,500

Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.

Prospettive di investimento

Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.

A · Mantenere e vendere al completamento

€125,100rivalutazione lorda

B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)

€19,460

C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)

€31,275

Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni

+30–40%

Modello personale a 5 anni

su richiesta

Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.

Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025. Gli acquirenti extra-UE che acquistano un immobile di questa fascia dispongono comunque di vie di residenza, come il visto non lucrativo, il visto per nomadi digitali e opzioni specifiche per il singolo caso, a seconda della situazione. Prima di qualsiasi impegno La mettiamo in contatto con consulenti regolamentati in materia di immigrazione.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

IDYLLIC 1 rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?

IDYLLIC 1 si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Estepona, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.

Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?

Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.

Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a IDYLLIC 1?

Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.

L'acquisto a IDYLLIC 1 dà diritto alla residenza spagnola?

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.

Quanto dista IDYLLIC 1 dall'aeroporto di Málaga?

Circa 75 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.

Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?

Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.

È possibile personalizzare l'immobile?

Nella fase In costruzione, gli acquirenti di IDYLLIC 1 possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.

Contattaci

Parla con il nostro team.

Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 3 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.

Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.

Shahd Sherif

Desk Nuove Costruzioni · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Chiama il team · +34 951 12 04 67 Scrivi al team su WhatsApp Chiedi all'assistente

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