In costruzione · fase attuale

Absolute Estepona

Estepona · Estepona · Ref: RDEV2129

Prezzi da

€644,000

Disponibile

5 di 25

Camere da letto

2–3en-suite

Consegna

1st Trimester 2027

Tipologia

Apartments

Superficie da

114 m²

Totale abitazioni

25 abitazioni

Fase

In costruzione

Richiedi ulteriori informazioni → 💬 Scrivici su WhatsApp

Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP membro 500+ sviluppi attivi

Ciclo di vita del progetto

In arrivo

Off-plan

Con licenza

Sei quiIn costruzione~22% risparmio

Completato

Roccabox · l'editoriale

Absolute Estepona, nel contesto.

Situato sulla Costa del Sol, questo complesso boutique di 24 residenze si affaccia sul Mediterraneo e regala uno spettacolo di luce e tranquillità senza pari. Vivano lo stile di vita che meritano in questo angolo da sogno e si preparino a un'esperienza straordinaria.

Rinomata per le sue spiagge, la vegetazione rigogliosa e le viste panoramiche sul Mar Mediterraneo, questa incantevole zona offre un'atmosfera serena ed esclusiva, ideale per chi desidera allontanarsi dal caos della vita quotidiana.

Ogni residenza è stata concepita per offrire il massimo comfort e raffinatezza, dagli attici con ampie terrazze ai giardini privati delle unità al piano terra.

Si lascino avvolgere da un'oasi di relax a bordo piscina, dove potranno godere del tepore del sole e del clima eccezionale della splendida Costa del Sol.

La luce è la vera protagonista: bagna terrazze e giardini, portando la brezza mediterranea direttamente a casa loro.

Ogni spazio è stato progettato con finiture della massima qualità, dove ogni dettaglio è stato accuratamente selezionato per garantire il massimo livello di comfort.

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella

In sintesi

Dati principali

01
24 homes in two low buildings at Buenas Noches, around 550 m from the beach
02
Two and three bedrooms, 114 m² to 153 m² built, €644,000 to €995,000
03
Under construction since September 2024, handover first trimester 2027
04
Five homes remaining, twenty already sold, no later phase
05
Aerothermal heating and cooling, pool, gym, underground parking with lift access

La fase attuale

Le 5 appartamenti rimanenti

Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.

+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità 5 unità · Unità, blocco, piano, specifiche, garage

Unità	Blocco	Piano	Letti	Bagni	Interno	Esterno	Garage
2.01.A	—	1	2	3	114 m²	34 m² di terrazza	2 + ripostiglio
2.00.D	—	0	2	2	144 m²	62 m² di terrazza · 16 m² di giardino	2 + ripostiglio
1.S01.A	—	0	2	2	115 m²	97 m² di terrazza · 174 m² di giardino	2 + ripostiglio
2.02.A	—	AT	3	2	153 m²	77 m² di terrazza	2 + ripostiglio
2.02.B	—	AT	3	3	153 m²	190 m² di terrazza	2 + ripostiglio

Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.

Roccabox AI

Ci chieda qualsiasi cosa su Absolute Estepona.

Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.

In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto

Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.

Disponibilità in tempo reale

Rimangono 5 di 25 appartamenti

Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.

Appartamenti con 2 camere da letto 114–144 m²

€644,000

3 disponibili

Appartamenti con 3 camere da letto 153 m²

€985,000

2 disponibili

La curva dello sconto sulla carta

Lo sconto sulla carta, fase per fase

L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Absolute Estepona si colloca attualmente nella fascia In costruzione.

In arrivo

~40% off

Off-plan

~32% off

Con licenza

~27% off

In costruzione

SEI QUI

~22% off

Completato

~16% off

Ingresso attuale

€644k

Prezzi di In costruzione

Benchmark previsto a pronta consegna

€826k

Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili

Il parere dell'analista Roccabox

The building is out of the ground and moving: work started in September 2024 with delivery guided for the first trimester of 2027, so the classic off-plan risk of a scheme that never begins does not apply. Payment is staged across that window rather than due at once. Scarcity is genuine at this scale, with five homes left and nothing behind them. On price, €644,000 to €995,000 equates to roughly €5,600 to €6,500 per m², against a broad Costa del Sol resale median near €3,424. That gap reflects new build, aerothermal systems and sea-facing terraces. Nearby two and three-bedroom resales at €289,000 to €319,000 are older stock entirely.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

Finestra di personalizzazione

Prenotare durante la fase In costruzione offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.

Esclusività e caratteristiche

Restano 5 unità su 25. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

Il sovrapprezzo, contestualizzato

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

Il prezzo di Absolute Estepona non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Estepona. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €5,649 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €3,422/m².

Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 18/09/2026

Mediana Estepona appartamenti (€/m²)

€3,422

Absolute Estepona (€/m² costruito)

€5,649

Il prezzo premium riflette

specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento

Perché acquistare con Roccabox

Il Suo acquisto è in buone mani

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

◆

Agenzia autorizzata

Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola

◆

Dati di mercato in tempo reale

Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol

◆

Tutele per l'acquirente

Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni

114–153 m²

Superficie interna per unità

Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto

2–3 en-suite

Bagni

2–3

Superficie costruita

114–153 m²

Fase di costruzione

In costruzione

Completamento

1st Trimester 2027

Garanzia

Strutturale 10 anni

Energia

Classe A (nuova costruzione)

Estepona

Vivere a Estepona

Golf

126 m

Golf Academy Albayt Resort

Spiaggia

1.2 km

Aeroporto

30.4 km

Royal Air Force Gibraltar

Ristorante

609 m

Restaurante La Casona

Supermercato

501 m

Supermarket

Farmacia

1.6 km

Farmacia Estepona

Ospedale

1.6 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Palestra

5.5 km

Basic-Fit

Marina

4.5 km

Puerto Deportivo

Stazione ferroviaria

20.8 km

Jimena de la Frontera

Mornings are uncomplicated here. A golf academy sits 126 metres from the gate and Estepona Golf is four minutes by car, so a round before lunch is a decision rather than an expedition. The sand is a short walk, roughly 550 metres and Playa de la Galera runs beneath the old Torre de la Sal watchtower, broad and quiet outside high August.

The practical side holds up. There is a supermarket 500 metres away, Mercadona and Aldi within four minutes, a pharmacy three minutes off and the Hospital de Alta Resolución de Estepona at the same distance. Restaurante La Casona is 600 metres from the entrance for evenings when nobody wants to cook, with more choice again along the front.

Estepona port and the old town are nine minutes east, all whitewashed lanes and hanging flowerpots. Puerto de la Duquesa is eleven minutes the other way. Gibraltar sits around 30 km down the coast for short-haul flights and Málaga airport is roughly 70 km in the opposite direction. Average highs of 22.1°C and lows of 15.6°C mean the terraces and gardens are used for most of the year, not just July.

Dalla tua porta

Marbella Old Town

34 min in auto

31.3 km in linea d'aria

Puerto Banús

27 min in auto

24.4 km in linea d'aria

Málaga Airport

1h 16m in auto

70.1 km in linea d'aria

Mijas Pueblo

1h in auto

55.2 km in linea d'aria

La Cala de Mijas

56 min in auto

51.0 km in linea d'aria

Estepona

7 min in auto

6.2 km in linea d'aria

Gibraltar

34 min in auto

31.6 km in linea d'aria

Ronda

42 min in auto

38.3 km in linea d'aria

Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox

Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella

Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Absolute Estepona residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.

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Scrivi al team su WhatsApp +34 951 12 04 67

Numeri reali

Comprenda il quadro completo

Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.

Alla prenotazione

€64k10%

Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.

Firma del contratto

€129k20%

Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.

Al completamento

€451k70%

Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

Prezzo d'acquisto · trascina per simulare

€644,000

Da €644,000€995,000

IVA (10% nuovo edificio)

€64,400

Imposta di bollo / AJD (1,2%)

€7,728

Notaio + registro (~1%)

€6,440

Spese legali (~1%)

€6,440

Tutto incluso

€729,008

IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.

Scenario mutuo spagnolo

Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.

Rata mensile

€2,257/mese

Totale da rimborsare

€677,043

LTV · 70%

50%70%

Durata · 25 anni

10 anni30 anni

Tasso d'interesse · 3.50%

2.5%5.5%

Deposito richiesto

€193,200

Importo del prestito

€450,800

Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.

Prospettive di investimento

Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.

A · Mantenere e vendere al completamento

€115,920rivalutazione lorda

B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)

€18,032

C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)

€28,980

Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni

+30–40%

Modello personale a 5 anni

su richiesta

Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.

Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025. Gli acquirenti extra-UE che acquistano un immobile di questa fascia dispongono comunque di vie di residenza, come il visto non lucrativo, il visto per nomadi digitali e opzioni specifiche per il singolo caso, a seconda della situazione. Prima di qualsiasi impegno La mettiamo in contatto con consulenti regolamentati in materia di immigrazione.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Absolute Estepona rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?

Absolute Estepona si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Estepona, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.

Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?

Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.

Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Absolute Estepona?

Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.

L'acquisto a Absolute Estepona dà diritto alla residenza spagnola?

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.

Quanto dista Absolute Estepona dall'aeroporto di Málaga?

Circa 76 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.

Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?

Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.

È possibile personalizzare l'immobile?

Nella fase In costruzione, gli acquirenti di Absolute Estepona possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.

Contattaci

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Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 5 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.

Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.

Shahd Sherif

Desk Nuove Costruzioni · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Chiama il team · +34 951 12 04 67 Scrivi al team su WhatsApp Chiedi all'assistente

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