In costruzione · fase attuale

Villa Murmullo

Buenas Noches · Estepona · Ref: RDEV2535

Prezzi da

€2,450,000

Disponibile

1 di 1

Camere da letto

5en-suite

Consegna

TBC

Tipologia

Villas

Superficie da

396 m²

Totale abitazioni

1 home

Fase

In costruzione

Richiedi ulteriori informazioni → 💬 Scrivici su WhatsApp

Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP membro 500+ sviluppi attivi

Ciclo di vita del progetto

In arrivo

Off-plan

Con licenza

Sei quiIn costruzione~22% risparmio

Completato

Roccabox · l'editoriale

Villa Murmullo, nel contesto.

La proprietà dispone di 5 ampie camere da letto e 5 bagni, distribuiti su una generosa superficie costruita di 396 m² e 336 m² di superficie utile.

Su un lotto di 692 m², la villa si distingue per gli eccellenti spazi esterni, con 170 m² di terrazze che consentono di creare più ambienti dedicati al relax, alla convivialità e alla vita all'aria aperta.

Il progetto coniuga eleganza contemporanea e funzionalità, integrando con naturalezza gli spazi interni ed esterni.

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella

In sintesi

Dati principali

01
Five bedrooms, five bathrooms, 396 m² built on a 692 m² plot
02
Sea views to Estepona, La Concha and the Sierra Bermeja from three floors and a solarium
03
Rooftop with glazed gym, private hot tub and ethanol fireplace lounge
04
Basement of over 180 m² with cinema room, wine cellar and double garage
05
Beach about fifteen minutes on foot via a pedestrian bridge

La fase attuale

Le 1 villa rimanenti

Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.

+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità 1 unità · Unità, blocco, piano, specifiche, garage

Unità	Blocco	Piano	Letti	Bagni	Interno	Esterno	Garage
Villa	—	—	5	5	396 m²	170 m² di terrazza · 692 m² di terreno	—

Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.

Roccabox AI

Ci chieda qualsiasi cosa su Villa Murmullo.

Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.

In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto

Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.

Disponibilità in tempo reale

Rimangono 1 di 1 ville

Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.

Villa con 5 camere da letto 396 m²

€2,450,000

1 disponibili

La curva dello sconto sulla carta

Lo sconto sulla carta, fase per fase

L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Villa Murmullo si colloca attualmente nella fascia In costruzione.

In arrivo

~40% off

Off-plan

~32% off

Con licenza

~27% off

In costruzione

SEI QUI

~22% off

Completato

~16% off

Ingresso attuale

€2.45M

Prezzi di In costruzione

Benchmark previsto a pronta consegna

€3.14M

Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili

Il parere dell'analista Roccabox

This is one villa, not a phase, so there is no second chance at the same plot or view. Stage reporting is mixed. Listings show the project as started, yet agent sources indicate construction begins once a buyer is confirmed. No completion date has been published. At €2,450,000 the price works out at around €6,190 per m² built, roughly twice the area median of €3,030. Nearby resale villas list between €1.27m and €1.68m. That premium pays for new construction, sea views and a full rooftop specification. One point for due diligence: the cadastral record matched to the address still lists a dwelling built in 2002, which we will reconcile before reservation.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

Finestra di personalizzazione

Prenotare durante la fase In costruzione offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.

Esclusività e caratteristiche

Restano 1 unità su 1. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

Il sovrapprezzo, contestualizzato

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

Il prezzo di Villa Murmullo non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Estepona. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €6,187 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €3,282/m².

Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 05/11/2026

Mediana Estepona ville (€/m²)

€3,282

Villa Murmullo (€/m² costruito)

€6,187

Il prezzo premium riflette

specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento

Perché acquistare con Roccabox

Il Suo acquisto è in buone mani

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

◆

Agenzia autorizzata

Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola

◆

Lotto verificato

Registro fondiario nazionale spagnolo

◆

Dati di mercato in tempo reale

Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol

◆

Tutele per l'acquirente

Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni

396 m²

Superficie interna per unità

Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto

5 en-suite

Bagni

Superficie costruita

396 m²

Dimensione lotto

692 m²

Fase di costruzione

In costruzione

Garanzia

Strutturale 10 anni

Energia

Classe A (nuova costruzione)

Buenas Noches

Vivere a Estepona

Golf

581 m

Golf Academy Albayt Resort

Spiaggia

650 m

Aeroporto

29.7 km

Royal Air Force Gibraltar

Ristorante

309 m

Restaurante La Casona

Supermercato

568 m

Supermarket

Farmacia

2.3 km

Farmacia Estepona

Ospedale

2.3 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Marina

4.6 km

Puerto Deportivo de la Duquesa

Stazione ferroviaria

20.6 km

Jimena de la Frontera

Buenas Noches is a low-rise residential area on Estepona's western side and the pace here is unhurried. The nearest beach is roughly 650 metres away on the map. You reach it on foot over a pedestrian bridge in about fifteen minutes. Further stretches of sand are three minutes by car. Golf Academy Albayt Resort lies under 600 metres from the door, with two more courses within four minutes' drive.

For dinner, Restaurante La Casona is a stroll of around 300 metres. A small supermarket is close by and Mercadona and Aldi are both within five minutes. Puerto Estepona and Puerto Deportivo de la Duquesa are each about ten minutes by car, good for a harbour lunch or a morning on the water.

The climate supports this outdoor rhythm. Average highs reach 22°C and average lows sit at 15.4°C across the year, so the terraces and rooftop are in use well beyond summer. Hospital de Alta Resolución de Estepona is five minutes away. Gibraltar's airport is around 30 km to the south-west, while Málaga's international airport lies some 71 km east.

Dalla tua porta

Marbella Old Town

35 min in auto

31.8 km in linea d'aria

Puerto Banús

27 min in auto

24.9 km in linea d'aria

Málaga Airport

1h 17m in auto

70.6 km in linea d'aria

Mijas Pueblo

1h 1m in auto

55.7 km in linea d'aria

La Cala de Mijas

56 min in auto

51.4 km in linea d'aria

Estepona

7 min in auto

6.7 km in linea d'aria

Gibraltar

34 min in auto

30.9 km in linea d'aria

Ronda

42 min in auto

38.9 km in linea d'aria

Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox

Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella

Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Villa Murmullo residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.

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Scrivi al team su WhatsApp +34 951 12 04 67

Numeri reali

Comprenda il quadro completo

Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.

Alla prenotazione

€245k10%

Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.

Firma del contratto

€490k20%

Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.

Al completamento

€1.72M70%

Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

Prezzo d'acquisto · trascina per simulare

€2,450,000

Da €2,450,000€3,185,000

IVA (10% nuovo edificio)

€245,000

Imposta di bollo / AJD (1,2%)

€29,400

Notaio + registro (~1%)

€24,500

Spese legali (~1%)

€24,500

Tutto incluso

€2,773,400

IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.

Scenario mutuo spagnolo

Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.

Rata mensile

€8,586/mese

Totale da rimborsare

€2,575,708

LTV · 70%

50%70%

Durata · 25 anni

10 anni30 anni

Tasso d'interesse · 3.50%

2.5%5.5%

Deposito richiesto

€735,000

Importo del prestito

€1,715,000

Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.

Prospettive di investimento

Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.

A · Mantenere e vendere al completamento

€441,000rivalutazione lorda

B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)

€68,600

C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)

€110,250

Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni

+30–40%

Modello personale a 5 anni

su richiesta

Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.

Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025. Gli acquirenti extra-UE che acquistano un immobile di questa fascia dispongono comunque di vie di residenza, come il visto non lucrativo, il visto per nomadi digitali e opzioni specifiche per il singolo caso, a seconda della situazione. Prima di qualsiasi impegno La mettiamo in contatto con consulenti regolamentati in materia di immigrazione.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Villa Murmullo rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?

Villa Murmullo si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Estepona, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.

Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?

Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.

Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Villa Murmullo?

Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.

L'acquisto a Villa Murmullo dà diritto alla residenza spagnola?

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.

Quanto dista Villa Murmullo dall'aeroporto di Málaga?

Circa 77 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.

Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?

Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.

È possibile personalizzare l'immobile?

Nella fase In costruzione, gli acquirenti di Villa Murmullo possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.

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Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 1 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.

Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.

Shahd Sherif

Desk Nuove Costruzioni · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Chiama il team · +34 951 12 04 67 Scrivi al team su WhatsApp Chiedi all'assistente

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