Zum Inhalt springen
Current release · 1 of 1 villas available
Villa Murmullo — photo 1
Villa Murmullo — photo 2
Villa Murmullo — photo 3
Villa Murmullo — photo 4
Villa Murmullo — photo 5
Off-plan · current release

Villa Murmullo

Buenas Noches · Estepona
Preise ab
€2,000,000
Verfügbar
1 von 1
Schlafzimmer
5en-suite
Übergabe
TBC
Typ
Villas
Größe ab
396
Wohneinheiten gesamt
1 Wohneinheiten
Phase
Off-plan
Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP member 500+ active developments
Projektphasen
Demnächst
Sie sind hierOff-plan~32% Ersparnis
Mit Genehmigung
Im Bau
Fertiggestellt
Roccabox · the editorial

Villa Murmullo, in context.

Diese beeindruckende Villa befindet sich in der exklusiven und ruhigen Gegend von Buenas Noches in Estepona, einer privilegierten Enklave an der Costa del Sol, die Privatsphäre, Nähe zum Meer und eine außergewöhnliche Lebensqualität vereint.

Das Anwesen verfügt über 5 geräumige Schlafzimmer und 5 Badezimmer, verteilt auf eine großzügige Wohnfläche von 396 m² und 336 m² Nutzfläche, mit hellen, weitläufigen Innenräumen, die sowohl für den alltäglichen Komfort als auch für das Familienleben konzipiert sind.

Auf einem 692 m² großen Grundstück gelegen, zeichnet sich die Villa durch ihre hervorragenden Außenbereiche aus, mit 170 m² Terrassen, die mehrere Umgebungen für Entspannung, Unterhaltung und Outdoor-Leben bieten. Diese Räume sind ideal, um das mediterrane Klima das ganze Jahr über zu genießen, sei es beim Veranstalten von Zusammenkünften oder zum Entspannen in völliger Privatsphäre.

Das Design vereint zeitgenössische Eleganz mit Funktionalität und integriert nahtlos Innen- und Außenwohnräume. Die Innenräume profitieren von reichlich natürlichem Licht und einem Layout, das Offenheit und Privatsphäre gleichermaßen gewährleistet.

Die strategische Lage bietet einfachen Zugang zu Stränden, Golfplätzen, Restaurants und allen wesentlichen Annehmlichkeiten, was sie zur idealen Wahl als Hauptwohnsitz oder exklusives Zweitheim macht.

Eine Villa, die Platz, Design und Lage vereint – perfekt für diejenigen, die Exklusivität und Komfort an einem der begehrtesten Orte des Mittelmeers suchen.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella
Auf einen Blick

Eckdaten

01
Single turnkey villa — one unit, 692 m² plot, no phased release
02
396 m² built across three floors plus solarium, with external panoramic lift
03
170 m² of terraces with direct sea, La Concha, and Sierra Bermeja views
04
Basement level exceeds 180 m²: cinema room, wine cellar, double garage
05
Approximately 400 m from beach via pedestrian footbridge in Buenas Noches
The current release

The 1 remaining villa

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 1 units · Unit, block, floor, specs, garage
Einheit Block Etage Schlafzimmer Bäder Innenbereich Außenbereich Garage
Villa 5 5 396 m² 170 m² terrace · 692 m² plot
Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.
Roccabox AI

Ask anything about Villa Murmullo.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt
Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.
Aktuelle Verfügbarkeit

1 of 1 villas remain

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

5-bedroom villa 396 m²
Ab
€2,000,000
1 available
The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Villa Murmullo currently sits in the Off-plan band.

MEHR WENIGER RABATT HEUTE · SIE SIND HIER DEMNÄCHSTOFF-PLANGENEHMIGTIM BAUFERTIG ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Demnächst
~40% off
Off-plan
SIE SIND HIER
~32% off
Mit Genehmigung
~27% off
Im Bau
~22% off
Fertiggestellt
~16% off
Aktueller Einstieg
€2M
Off-plan pricing
Roccabox analyst view

Villa Murmullo is off-plan in the sense that the buyer specifies the finish — it is being delivered turnkey to the purchaser's brief rather than sold from a brochure in a multi-unit scheme. Comparable five-bedroom resale villas in Estepona range from under €1,000,000 to over €2,600,000 in the current market, with no built-area data available on many listings; at €2,000,000 for 396 m² of new construction with a contemporary specification and sea views, the pricing sits within the credible upper range for the area. The median price per square metre across Buenas Noches resales currently stands at approximately €3,190 — this project's implied rate of around €5,050 per m² reflects the new-build premium and the specification depth, including the basement amenity floor and rooftop solarium. This is a single-unit opportunity with no queue position to manage.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

01

Personalisierungsfenster

Reserving during the Off-plan phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

02

Exklusivität und Ausstattung

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

03

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

The premium, contextualised

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Villa Murmullo is not priced against average Estepona resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €5,051 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €2,920/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Estepona villas median (€/m²)
€2,920
Villa Murmullo (€/m² built)
€5,051
Der Aufpreis spiegelt wider
Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung
Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

Licensed agency
AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law
Grundstück verifiziert
Spanisches nationales Grundbuch
Aktuelle Marktdaten
Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol
Käuferschutz
Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie
Villa Murmullo
Villa Murmullo
Villa Murmullo
396 m²
Wohnfläche pro Einheit
Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer
5 en-suite
Badezimmer
5
Wohnfläche
396 m²
Grundstücksgröße
692 m²
Bauphase
Off-plan
Garantie
10-jährige Strukturgewährleistung
Energie
Klasse A (Neubau)
Buenas Noches

Living in Estepona

Golf
581 m
Golf Academy Albayt Resort
Strand
650 m
Flughafen
29.7 km
Royal Air Force Gibraltar
Restaurant
309 m
Restaurante La Casona
Supermarkt
568 m
Supermarket
Apotheke
2.3 km
Farmacia Estepona
Krankenhaus
2.3 km
Hospital de Alta Resolución de Estepona
Marina
4.6 km
Puerto Deportivo de la Duquesa
Bahnhof
20.6 km
Jimena de la Frontera

Buenas Noches occupies the western fringe of Estepona, where the New Golden Mile transitions into a quieter, predominantly residential coastline. The urbanisation sits between Estepona town — with its restored old quarter, weekly markets, and harbour — and the golf corridor stretching towards San Pedro de Alcántara. Estepona's beach promenade, extended in recent years, reaches well into this stretch of coast. The area trades the commercial density of Puerto Banús for lower traffic volumes, larger plots, and a neighbourhood character that suits full-time residents as readily as seasonal occupiers. Málaga Airport is approximately one hour by motorway; Gibraltar under forty minutes.

Von Ihrer Haustür
Marbella Old Town
35 min mit dem Auto
31.8 km direkt
Puerto Banús
27 min mit dem Auto
24.9 km direkt
Málaga Airport
1h 17m mit dem Auto
70.6 km direkt
Mijas Pueblo
1h 1m mit dem Auto
55.7 km direkt
La Cala de Mijas
56 min mit dem Auto
51.4 km direkt
Estepona
7 min mit dem Auto
6.7 km direkt
Gibraltar
34 min mit dem Auto
30.9 km direkt
Ronda
42 min mit dem Auto
38.9 km direkt
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Your Roccabox specialist
Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella
Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Villa Murmullo residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Reale Zahlen

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Bei Reservierung
€200k10%
Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.
Vertragsunterzeichnung
€400k20%
First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.
Bei Fertigstellung
€1.4M70%
Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

€2,000,000
Ab €2,000,000€2,600,000
MwSt. / IVA (10 % Neubau)
€200,000
Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)
€24,000
Notar + Grundbuch (ca. 1 %)
€20,000
Anwaltskosten (ca. 1 %)
€20,000
Gesamtkosten
€2,244,000
Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Spanisches Hypothekenszenario

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Monatliche Rate
€7,009/Mo.
Gesamtrückzahlungsbetrag
€2,102,619
50%70%
10 J.30 J.
2.5%5.5%
Erforderliche Anzahlung
€600,000
Darlehensbetrag
€1,400,000
Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Investitionsausblick

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen
€360,000Bruttowertsteigerung
B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)
€56,000
C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)
€90,000
Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert
+30–40%
Persönliches 5-Jahres-Modell
auf Anfrage
Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Is Villa Murmullo a good investment compared to the local resale market?
Villa Murmullo is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Estepona on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.
What is the off-plan payment schedule in Spain?
Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.
Can a non-resident get a mortgage to buy at Villa Murmullo?
Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.
Does buying at Villa Murmullo qualify for Spanish residency?
Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.
How far is Villa Murmullo from Málaga airport?
Approximately 77 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.
What is included in the purchase price?
Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.
Can I personalise the property?
At the Off-plan stage, Villa Murmullo buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.
Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
New-Developments Desk · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Vollständige Unterlagen anfordern
Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Estepona — as a live, personalised link.
Mehr entdecken

Developments near Estepona

50 hand-curated Costa del Sol projects within driving distance.
Off-plan 58 m away
Villa Molino
Buenas Noches · Estepona
Ab€1.4M
Off-plan 266 m away
Unika Collection
Buenas Noches · Estepona
Ab€634k
Im Bau 292 m away
Equilibrio Apartments
La Gaspara · Estepona
Ab€570k
Im Bau 292 m away
Unika I
Buenas Noches · Estepona
Ab€539k
Off-plan 376 m away
Tailor Made Villa in Estepona
Estepona · Estepona
Ab€1.59M
Im Bau 550 m away
Villa Infinity
Casares · Casares
Ab€3.8M
Im Bau 577 m away
Camarate Hills Fase II
Buenas Noches · Estepona
Ab€305k
Im Bau 703 m away
Absolute Estepona
Estepona · Estepona
Ab€644k
Im Bau 714 m away
Serenity Gardens Estepona
La Galera · Estepona
Ab€405k
Im Bau 724 m away
Arrecife Fase 2
Casares Costa · Casares
Ab€398k
Im Bau 724 m away
Arrecife Fase 1
Casares Costa · Casares
Ab€650k
Off-plan 1.1 km away
Spinto Blu
Casares Golf · Casares
Ab€1.2M
Im Bau 1.1 km away
Terrazas de Cortesin - Bon Air
Finca Cortesín · Casares
Ab€585k
Mit Genehmigung 1.1 km away
Tailor Made Villa in Casares
Casares Costa · Casares
Ab€1.85M
Mit Genehmigung 1.2 km away
Celestia Homes
Bahía Dorada · Estepona
Ab€290k
Im Bau 1.5 km away
Amaranta Living Casares Golf Fase 2
Casares Golf · Casares
Ab€446k
Im Bau 1.7 km away
Aurea Villas
Estepona Golf · Estepona
Ab€1.55M
Im Bau 1.8 km away
Isea Estepona Fase II
Estepona · Estepona
Ab€330k
Off-plan 1.8 km away
Villa Colombia
Casares Golf · Casares
Ab€1.15M
Im Bau 1.8 km away
Bliss Homes
Casares Golf · Casares
Ab€395k
Fertiggestellt 1.8 km away
Finca Cortesin Green 10 Villa 13
Finca Cortesín · Casares
Ab€5M
Fertiggestellt 1.8 km away
Finca Cortesin Green 10 Villa 12
Finca Cortesín · Casares
Ab€4.6M
Fertiggestellt 1.8 km away
Finca Cortesin Green 10 Villa 4
Finca Cortesín · Casares
Ab€4.8M
Fertiggestellt 1.8 km away
Mala Kai
Bahía Dorada · Estepona
Ab€725k
Im Bau 1.9 km away
Skye Casares Golf
Casares Golf · Casares
Ab€449k
Mit Genehmigung 1.9 km away
Alura Living Fase 1
Casares Costa · Casares
Ab€526k
Mit Genehmigung 1.9 km away
Alura Living Fase 2
Casares Costa · Casares
Ab€451k
Im Bau 2.0 km away
Casares Bay
Doña Julia · Casares
Ab€487k
Off-plan 2.0 km away
The Palms at Estepona
Estepona · Estepona
Ab€389k
Fertiggestellt 2.0 km away
Finca Cortesin Golfside Villa 3
Finca Cortesín · Casares
Ab€5.75M
Fertiggestellt 2.0 km away
Finca Cortesin Golfside Villa 6
Finca Cortesín · Casares
Ab€6.5M
Fertiggestellt 2.0 km away
Oasis de Estepona Golf
Estepona Golf · Estepona
Ab€680k
Off-plan 2.0 km away
Birdie Hills
Estepona Golf · Estepona
Ab€325k
Off-plan 2.2 km away
Eagle Hills
Estepona Golf · Estepona
Ab€320k
Fertiggestellt 2.2 km away
Sunny Golf Estepona Fase 3
Estepona Golf · Estepona
Ab€375k
Off-plan 2.2 km away
Villa Eco Zero
Estepona Golf · Estepona
Ab€1.19M
Fertiggestellt 2.2 km away
Finca Cortesin Golfside Villa 10
Finca Cortesín · Casares
Ab€8.7M
Fertiggestellt 2.2 km away
Finca Cortesin Golfside Villa 9
Finca Cortesín · Casares
Ab€8.7M
Im Bau 2.2 km away
Natura Estepona
Estepona · Estepona
Ab€525k
Im Bau 2.3 km away
Swing & Sea Luxury Villas
Azata Golf · Estepona
Ab€1.25M
Im Bau 2.3 km away
Brisas del Mar
La Gaspara · Estepona
Ab€730k
Im Bau 2.4 km away
Privilege Suites Casares
Casares · Casares
Ab€620k
Off-plan 2.4 km away
Sunset Bay Estepona Fase 4
Estepona · Estepona
Ab€359k
Im Bau 2.6 km away
IDYLLIC 2
La Gaspara · Estepona
Ab€795k
Im Bau 2.6 km away
IDYLLIC 1
La Gaspara · Estepona
Ab€695k
Im Bau 2.7 km away
One 80 Collection
La Gaspara · Estepona
Ab€710k
Im Bau 2.7 km away
Sunway Residence
Estepona · Estepona
Ab€495k
Off-plan 2.7 km away
CostaFiore Gardens Fase 1
La Gaspara · Estepona
Ab€700k
Im Bau 2.8 km away
Abril
Doña Julia · Casares
Ab€427k
Fertiggestellt 3.0 km away
Zenity Indigo
La Gaspara · Estepona
Ab€645k
Roccabox fragen KI-Assistent · live
Villa MurmulloKI-Assistent · Roccabox Projektdaten
I can answer questions about current availability, pricing, location, payment structure, and viewing options for Villa Murmullo. Prefer a person? WhatsApp das Team.