Mit Genehmigung · current release

Alura Living Fase 2

Casares Costa · Casares

Preise ab

€450,900

Verfügbar

4 von 44

Schlafzimmer

2–3en-suite

Übergabe

Q2 2029

Typ

Apartments

Größe ab

104 m²

Wohneinheiten gesamt

44 Wohneinheiten

Phase

Mit Genehmigung

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP member 500+ active developments

Projektphasen

Demnächst

Off-plan

Sie sind hierMit Genehmigung~27% Ersparnis

Im Bau

Fertiggestellt

Roccabox · the editorial

Alura Living Fase 2, in context.

Willkommen in einem exklusiven Wohnkomplex bestehend aus 2- und 3-Zimmer-Wohnungen und Penthäusern, wo zeitgenössische Architektur mit der natürlichen Umgebung verschmilzt und einen unvergleichlichen Lebensstil bietet.

In einer privilegierten Lage gelegen, wurde dieses Projekt für diejenigen konzipiert, die ein Gleichgewicht zwischen Wohlbefinden, Komfort und Design suchen.

Jedes Zuhause wurde sorgfältig mit Liebe zum Detail gestaltet, um natürliches Licht zu maximieren und geräumige, funktionale und einladende Räume zu bieten.

Die großzügigen Terrassen mit Meerblick laden Sie ein, einzigartige Momente im Freien zu genießen, während die Gemeinschaftsbereiche darauf ausgelegt sind, Geselligkeit und Entspannung zu fördern: begrünte Gärten, Ruhebereiche, Schwimmbäder, ein Fitnessstudio, ein Spa und vieles mehr.

Hier finden Sie alles, was Sie brauchen, um vom Alltagstrubel abzuschalten, neue Kraft zu tanken und einen ruhigen, exklusiven... und einfach authentischen Lebensstil zu genießen.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
44-unit scheme, 38 sold — only 6 residences remain
02
2- and 3-bedroom apartments and penthouses, 104–149 m² built area
03
Prices from €450,900 to €817,100; build licence expected March 2026
04
Sea-view terraces; shared pools, spa, gym, and landscaped gardens
05
Within minutes of Finca Cortesín, Doña Julia Golf, and Casares Costa Golf

The current release

The 4 remaining apartments

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 4 units · Unit, block, floor, specs, garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
6.0.4	6	0	2	2	113 m²	26 m² terrace · 62 m² garden	1 + storage
4.2.2	4	2	2	2	104 m²	26 m² terrace	1 + storage
6.0.5	6	0	3	2	145 m²	29 m² terrace · 137 m² garden	1 + storage
5.2.1	5	2	3	2	149 m²	164 m² terrace	1 + storage

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Alura Living Fase 2.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt

Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.

Aktuelle Verfügbarkeit

4 of 44 apartments remain

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

2-bedroom apartments 104–113 m²

€450,900

2 available

3-bedroom apartments 145–149 m²

€595,700

2 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Alura Living Fase 2 currently sits in the Mit Genehmigung band.

Demnächst

~40% off

Off-plan

~32% off

Mit Genehmigung

SIE SIND HIER

~27% off

Im Bau

~22% off

Fertiggestellt

~16% off

Aktueller Einstieg

€451k

With licence pricing

Projected key-ready benchmark

€618k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With 38 of 44 units sold before licence, the residual stock at Alura Living Fase 2 carries the scarcity that typically underpins price resilience. Area resale data shows the broader Casares market averaging around €3,365 per m², while the raw price statistics for this segment point toward €4,168 per m² — suggesting new-build here commands a meaningful premium over existing stock. The six remaining units represent a final entry point before the project closes and that new-build differential is fully priced in.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Reserving during the With licence phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Exklusivität und Ausstattung

4 of 44 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

The premium, contextualised

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Alura Living Fase 2 is not priced against average Casares resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €4,336 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €2,456/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Casares apartments median (€/m²)

€2,456

Alura Living Fase 2 (€/m² built)

€4,336

Der Aufpreis spiegelt wider

Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Grundstück verifiziert

Spanisches nationales Grundbuch

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

104–149 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

2–3 en-suite

Badezimmer

Wohnfläche

104–149 m²

Bauphase

Mit Genehmigung

Fertigstellung

Q2 2029

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

Casares Costa

Living in Casares

Golf

909 m

Strand

1.1 km

Flughafen

28.1 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

683 m

La Choza

Café

1.9 km

Tahona de Chana

Supermarkt

1.2 km

Lidl

Apotheke

1.9 km

Farmacia Central Sabinillas

Krankenhaus

4.0 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Marina

3.1 km

Puerto Deportivo de la Duquesa

Bahnhof

19.3 km

Jimena de la Frontera

Casares Costa occupies a quieter stretch of the western Costa del Sol, where the A-7 motorway connects residents to Estepona in under 15 minutes, Sotogrande in roughly the same, and Marbella within 40 minutes. Gibraltar and Málaga airports both sit within manageable driving distance for international travel.

The area is anchored by a cluster of golf courses — Finca Cortesín, Doña Julia, and Casares Costa among them — set against hillsides that descend to clean beaches and the informal chiringuito culture of the coast. The historic white village of Casares, a short drive inland, offers a Moorish castle, weekly markets, and the unhurried rhythm of rural Andalusia. Puerto de la Duquesa provides marina dining and berthing to the south.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

37 min mit dem Auto

33.7 km direkt

Puerto Banús

29 min mit dem Auto

26.7 km direkt

Málaga Airport

1h 19m mit dem Auto

72.5 km direkt

Mijas Pueblo

1h 3m mit dem Auto

57.6 km direkt

La Cala de Mijas

58 min mit dem Auto

53.2 km direkt

Estepona

9 min mit dem Auto

8.6 km direkt

Gibraltar

32 min mit dem Auto

29.4 km direkt

Ronda

44 min mit dem Auto

40.1 km direkt

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Alura Living Fase 2 residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

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WhatsApp das Team +34 951 12 04 67

Reale Zahlen

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Bei Reservierung

€45k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€90k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Bei Fertigstellung

€316k70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€450,900

Ab €450,900€817,100

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€45,090

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€5,411

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€4,509

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€4,509

Gesamtkosten

€505,910

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Spanisches Hypothekenszenario

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Monatliche Rate

€1,580/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€474,035

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€135,270

Darlehensbetrag

€315,630

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Investitionsausblick

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€81,162Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€12,625

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€20,291

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Is Alura Living Fase 2 a good investment compared to the local resale market?

Alura Living Fase 2 is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Casares on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Alura Living Fase 2?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Alura Living Fase 2 qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Alura Living Fase 2 from Málaga airport?

Approximately 79 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the With licence stage, Alura Living Fase 2 buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 4 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

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