Off-plan · current release

Villas Duquesa Golf & Beach

La Duquesa · Manilva

Preise ab

€1,065,000

Verfügbar

3 von 11

Schlafzimmer

4en-suite

Übergabe

2 years after the start of c…

Typ

Villas

Größe ab

230 m²

Wohneinheiten gesamt

11 Wohneinheiten

Phase

Off-plan

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP member 500+ active developments

Projektphasen

Demnächst

Sie sind hierOff-plan~32% Ersparnis

Mit Genehmigung

Im Bau

Fertiggestellt

Roccabox · the editorial

Villas Duquesa Golf & Beach, in context.

Neues wunderbares Projekt mit 11 Villen mit 4 Schlafzimmern, 4 Badezimmern, einer großen privaten Poolterrasse und spektakulärem Blick auf das Meer und den Golfplatz, ganz zu schweigen von der kurzen Entfernung zum Einkaufszentrum, wo Sie Restaurants, Bars, Supermärkte..... usw. finden.

Eine Urbanisation von Luxusvillen, mit Blick auf ein echtes Leben, voller Möglichkeiten, ein erfülltes Leben zu führen in Bezug auf:

Privatsphäre, um ein erfülltes Leben zu führen; und individuellen und familiären Genuss in einem exklusiven Umfeld.

Soziales Miteinander, mit der Möglichkeit, neue Menschen kennenzulernen und Gäste zu empfangen, in einem idealen Umfeld zum Verbinden. Die Möglichkeiten sind endlos.

Eine privilegierte Umgebung mit Aussicht und in unmittelbarer Nähe zum Meer.

Das ideale Klima für die Ausübung vielfältiger Outdoor-Aktivitäten. Viele Sonnentage, um Ihre Freizeit optimal zu nutzen.

Wohlbefinden, durch Atmen in jeder Hinsicht.

Nähe zu Sehenswürdigkeiten: der Stadt, den wichtigsten Dienstleistungen, touristischen Sehenswürdigkeiten, Marina, Golfplätzen usw.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
11-villa boutique release in Los Hidalgos — only 3 units remaining from 11
02
Four-bedroom, four-bathroom villas with private pool on plots up to 853 m²
03
230 m² built area plus ~46 m² covered porch and ~61 m² across two terraces
04
Approximately 600 m to the beach and 300 m to the local commercial centre
05
Priced from €1,065,000 — above-average spec vs typical Manilva resale stock

The current release

The 3 remaining villas

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 3 units · Unit, block, floor, specs, garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
25	—	—	4	—	230 m²	700 m² plot	—
24	—	—	4	—	230 m²	853 m² plot	—
3	—	—	4	—	230 m²	622 m² plot	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

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Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt

Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.

Aktuelle Verfügbarkeit

3 of 11 villas remain

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

4-bedroom villas 230 m²

€1,065,000

3 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Villas Duquesa Golf & Beach currently sits in the Off-plan band.

Demnächst

~40% off

Off-plan

SIE SIND HIER

~32% off

Mit Genehmigung

~27% off

Im Bau

~22% off

Fertiggestellt

~16% off

Aktueller Einstieg

€1.06M

Off-plan pricing

Projected key-ready benchmark

€1.57M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With eight of eleven units sold, the scarcity case here is straightforward. Comparable four-bedroom resale villas in Manilva are currently trading between €450,000 and €599,000 — markedly lower, but without the specification, plot size, or sea-and-golf outlook these villas offer. The €1,065,000 entry point reflects a new-build premium that the average price per m² for the area (around €2,877–€3,880 depending on methodology) broadly supports. Completion is approximately two years from construction start; buyers securing one of the three remaining units are effectively locking in today's pricing ahead of that delivery.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Reserving during the Off-plan phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Exklusivität und Ausstattung

3 of 11 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

The premium, contextualised

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Villas Duquesa Golf & Beach is not priced against average Manilva resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €4,630 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €2,877/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Manilva villas median (€/m²)

€2,877

Villas Duquesa Golf & Beach (€/m² built)

€4,630

Der Aufpreis spiegelt wider

Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

230 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

4 en-suite

Wohnfläche

230 m²

Grundstücksgröße

622–853 m²

Bauphase

Off-plan

Fertigstellung

2 years after the start of c…

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

La Duquesa

Living in Manilva

Golf

3.6 km

Strand

653 m

La Duquesa

Beach Club

10.5 km

Trocadero Beach Club

Flughafen

25.4 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

201 m

La Mecedora

Café

235 m

Dolphin

Bar

228 m

Hemmingways

Supermarkt

215 m

SUPERMERCADO La Duquesa

Apotheke

198 m

Farmacia la Duquesa

Krankenhaus

6.6 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Marina

414 m

Puerto Deportivo de la Duquesa

Bahnhof

19.6 km

Jimena de la Frontera

La Duquesa occupies the western edge of the Costa del Sol, where the pace sits noticeably quieter than Marbella or Estepona whilst retaining genuine amenity. Puerto de la Duquesa marina — a compact, well-kept harbour with waterfront dining — is roughly two minutes by car. The adjacent La Duquesa golf course places fairways directly within the development's sightlines. Gibraltar, with its international airport and duty-free services, is approximately 15 minutes away, making this a practical base for frequent travellers. The climate across the Manilva coast averages highs of 21 °C year-round, with mild lows around 15–16 °C — conditions that make outdoor living genuinely viable across all seasons rather than only in summer.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

39 min mit dem Auto

35.4 km direkt

Puerto Banús

31 min mit dem Auto

28.5 km direkt

Málaga Airport

1h 21m mit dem Auto

74.3 km direkt

Mijas Pueblo

1h 5m mit dem Auto

59.2 km direkt

La Cala de Mijas

59 min mit dem Auto

54.4 km direkt

Estepona

12 min mit dem Auto

10.8 km direkt

Gibraltar

29 min mit dem Auto

26.6 km direkt

Ronda

47 min mit dem Auto

42.9 km direkt

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Villas Duquesa Golf & Beach residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

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WhatsApp das Team +34 951 12 04 67

Reale Zahlen

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Bei Reservierung

€107k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€213k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Bei Fertigstellung

€746k70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€1,065,000

Ab €1,065,000€1,384,500

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€106,500

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€12,780

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€10,650

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€10,650

Gesamtkosten

€1,194,930

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Spanisches Hypothekenszenario

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Monatliche Rate

€3,732/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€1,119,645

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€319,500

Darlehensbetrag

€745,500

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Investitionsausblick

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€191,700Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€29,820

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€47,925

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Is Villas Duquesa Golf & Beach a good investment compared to the local resale market?

Villas Duquesa Golf & Beach is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Manilva on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Villas Duquesa Golf & Beach?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Villas Duquesa Golf & Beach qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Villas Duquesa Golf & Beach from Málaga airport?

Approximately 81 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Off-plan stage, Villas Duquesa Golf & Beach buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 3 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

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Team anrufen · +34 951 12 04 67 WhatsApp das Team Den Assistenten fragen