Sur plan · current release

Villas Duquesa Golf & Beach

La Duquesa · Manilva

Prix à partir de

€1,065,000

Disponible

3 sur 11

Chambres

4salle de bain privative

Livraison

2 years after the start of c…

Type

Villas

Surface à partir de

230 m²

Nombre total de logements

11 logements

Phase

Sur plan

Obtenir plus d'informations → 💬 Contactez-nous sur WhatsApp

Agence agréée · créée en 2017 AIPP member 500+ active developments

Cycle de vie du projet

Prochainement

Vous êtes iciSur plan~32% économie

Avec permis

En construction

Terminé

Roccabox · the editorial

Villas Duquesa Golf & Beach, in context.

Nouveau merveilleux projet de 11 villas avec 4 chambres, 4 salles de bains avec une grande terrasse avec piscine privée et des vues spectaculaires sur la mer et le golf, sans oublier la courte distance du centre commercial, où vous pouvez trouver des restaurants, des bars, des supermarchés..... etc.

Une urbanisation de Villas de Luxe, avec une vision d'une vie réelle, pleine de possibilités pour développer une vie complète en termes de :

Intimité, pour vivre une vie épanouie ; et un plaisir individuel et familial, dans un environnement exclusif.

Socialisation, avec la possibilité de rencontrer de nouvelles personnes et de recevoir des invités, dans un environnement idéal pour se connecter. Les possibilités sont infinies.

Un environnement privilégié, avec des vues et très proche de la mer.

Le climat idéal pour le développement de nombreuses activités de plein air. Grand nombre de jours ensoleillés pour profiter au maximum de votre temps libre.

Bien-être, en respirant, dans tous les sens du terme.

Proximité des points d'intérêt : la ville, les principaux services, les sites d'intérêt touristique, la marina, les terrains de golf, etc.

Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella

En un coup d'œil

Chiffres clés

01
11-villa boutique release in Los Hidalgos — only 3 units remaining from 11
02
Four-bedroom, four-bathroom villas with private pool on plots up to 853 m²
03
230 m² built area plus ~46 m² covered porch and ~61 m² across two terraces
04
Approximately 600 m to the beach and 300 m to the local commercial centre
05
Priced from €1,065,000 — above-average spec vs typical Manilva resale stock

The current release

The 3 remaining villas

Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.

+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités 3 units · Unit, block, floor, specs, garage

Unité	Bloc	Étage	Chambres	Salles de bain	Intérieur	Extérieur	Garage
25	—	—	4	—	230 m²	700 m² plot	—
24	—	—	4	—	230 m²	853 m² plot	—
3	—	—	4	—	230 m²	622 m² plot	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Villas Duquesa Golf & Beach.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

En direct · Entraîné sur les dernières données de ce projet

Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.

Disponibilité en temps réel

3 of 11 villas remain

Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.

4-bedroom villas 230 m²

À partir de

€1,065,000

3 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Villas Duquesa Golf & Beach currently sits in the Sur plan band.

Prochainement

~40% off

Sur plan

VOUS ÊTES ICI

~32% off

Avec permis

~27% off

En construction

~22% off

Terminé

~16% off

Point d'entrée actuel

€1.06M

Off-plan pricing

Projected key-ready benchmark

€1.57M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With eight of eleven units sold, the scarcity case here is straightforward. Comparable four-bedroom resale villas in Manilva are currently trading between €450,000 and €599,000 — markedly lower, but without the specification, plot size, or sea-and-golf outlook these villas offer. The €1,065,000 entry point reflects a new-build premium that the average price per m² for the area (around €2,877–€3,880 depending on methodology) broadly supports. Completion is approximately two years from construction start; buyers securing one of the three remaining units are effectively locking in today's pricing ahead of that delivery.

Réserver en avant-première

Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade

Fenêtre de personnalisation

Reserving during the Off-plan phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Rareté et prestations

3 of 11 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Entrée à risque maîtrisé

Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.

Réalité du marché

The premium, contextualised

Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.

Villas Duquesa Golf & Beach is not priced against average Manilva resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €4,630 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €2,877/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Manilva villas median (€/m²)

€2,877

Villas Duquesa Golf & Beach (€/m² built)

€4,630

La prime reflète

spécification neuf · rareté · parcelle & orientation

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Données de marché en temps réel

Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol

◆

Protections de l'acquéreur

Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale

230 m²

Surface intérieure par unité

Prestations

Ce que chaque bien comprend

Chambres

4 salle de bain privative

Surface construite

230 m²

Surface de parcelle

622–853 m²

Stade de construction

Sur plan

Livraison

2 years after the start of c…

Garantie

Décennale structurelle

Énergie

Classe A (neuf)

La Duquesa

Living in Manilva

Golf

3.6 km

Plage

653 m

La Duquesa

Beach club

10.5 km

Trocadero Beach Club

Aéroport

25.4 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

201 m

La Mecedora

Café

235 m

Dolphin

Bar

228 m

Hemmingways

Supermarché

215 m

SUPERMERCADO La Duquesa

Pharmacie

198 m

Farmacia la Duquesa

Hôpital

6.6 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Marina

414 m

Puerto Deportivo de la Duquesa

Gare

19.6 km

Jimena de la Frontera

La Duquesa occupies the western edge of the Costa del Sol, where the pace sits noticeably quieter than Marbella or Estepona whilst retaining genuine amenity. Puerto de la Duquesa marina — a compact, well-kept harbour with waterfront dining — is roughly two minutes by car. The adjacent La Duquesa golf course places fairways directly within the development's sightlines. Gibraltar, with its international airport and duty-free services, is approximately 15 minutes away, making this a practical base for frequent travellers. The climate across the Manilva coast averages highs of 21 °C year-round, with mild lows around 15–16 °C — conditions that make outdoor living genuinely viable across all seasons rather than only in summer.

Depuis votre porte

Marbella Old Town

39 min en voiture

35.4 km à vol d'oiseau

Puerto Banús

31 min en voiture

28.5 km à vol d'oiseau

Málaga Airport

1h 21m en voiture

74.3 km à vol d'oiseau

Mijas Pueblo

1h 5m en voiture

59.2 km à vol d'oiseau

La Cala de Mijas

59 min en voiture

54.4 km à vol d'oiseau

Estepona

12 min en voiture

10.8 km à vol d'oiseau

Gibraltar

29 min en voiture

26.6 km à vol d'oiseau

Ronda

47 min en voiture

42.9 km à vol d'oiseau

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Villas Duquesa Golf & Beach residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

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WhatsApp l'équipe +34 951 12 04 67

Chiffres réels

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Calendrier de paiement typique sur plan

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

À la réservation

€107k10%

Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.

Signature du contrat

€213k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

À la livraison

€746k70%

Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.

Coût total d'acquisition

Prix d'achat · faites glisser pour simuler

€1,065,000

À partir de €1,065,000€1,384,500

TVA / IVA (10 % neuf)

€106,500

Droits de timbre / AJD (1,2 %)

€12,780

Notaire + registre (~1 %)

€10,650

Frais juridiques (~1 %)

€10,650

Tout compris

€1,194,930

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Simulation de prêt immobilier espagnol

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Mensualité

€3,732/mois

Total à rembourser

€1,119,645

LTV · 70%

50%70%

Durée · 25 ans

10 ans30 ans

Taux d'intérêt · 3.50%

2.5%5.5%

Acompte requis

€319,500

Montant du prêt

€745,500

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Perspectives d'investissement

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Conserver et vendre à la livraison

€191,700plus-value brute

B · Location longue durée (brut/an)

€29,820

C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)

€47,925

Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans

+30–40%

Modèle personnalisé sur 5 ans

sur demande

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Planification de résidence pour les acheteurs hors UE

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Questions fréquentes

Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses

Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.

Is Villas Duquesa Golf & Beach a good investment compared to the local resale market?

Villas Duquesa Golf & Beach is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Manilva on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Villas Duquesa Golf & Beach?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Villas Duquesa Golf & Beach qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Villas Duquesa Golf & Beach from Málaga airport?

Approximately 81 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Off-plan stage, Villas Duquesa Golf & Beach buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

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Parlez à notre équipe.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 3 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

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