Prélancement · Allocation privée

Amenabar Cortesin

Finca Cortesin · Casares · Ref: RDEV2618

Prix à partir de

€575,000

Disponible

Allocation privée

Chambres

2–3salle de bain privative

Livraison

2026

Type

Apartments

Surface à partir de

On request

Nombre total de logements

84 logements

Phase

Sur plan

Obtenir plus d'informations → 💬 Contactez-nous sur WhatsApp

Agence agréée · créée en 2017 AIPP membre Plus de 500 programmes neufs actifs

Cycle de vie du projet

Prochainement

Vous êtes iciSur plan~32% économie

Avec permis

En construction

Terminé

Roccabox · l'éditorial

Amenabar Cortesin, en contexte.

Amenabar Cortesin est un nouveau développement résidentiel de 84 logements, implanté entièrement dans l'enceinte de Finca Cortesin, l'un des complexes cinq étoiles les plus renommés d'Europe. Situé à Casares, sur la Costa del Sol, le projet propose des logements de deux et trois chambres en rez-de-jardin, des appartements en étage et des penthouses, chacun réalisé selon un niveau de finition à la hauteur de la réputation d'excellence du resort.

L'architecture, épurée et contemporaine, se compose de bâtiments bas répartis au sein de jardins méditerranéens paysagers. Les orientations généreuses plein sud, doubles voire triples pour la plupart des logements, baignent les intérieurs de lumière naturelle tout au long de la journée.

De larges baies vitrées coulissantes s'ouvrent directement sur les terrasses et jardins privatifs, créant un lien naturel entre les espaces de vie intérieurs et le paysage environnant.

À l'intérieur, les espaces ouverts associent séjour et salle à manger à des cuisines design, équipées d'électroménager haut de gamme intégré, de plans de travail en pierre et de meubles aux lignes épurées. Les chambres arborent des tons neutres et apaisants, avec dressings intégrés et accès direct à la terrasse depuis la suite principale.

Les salles de bains adoptent une approche digne d'un spa : carrelage en pierre grand format, douches à l'italienne sans cadre, double vasque dans la salle de bains principale et chauffage au sol dans l'ensemble.

Les vues sont exceptionnelles. Depuis les terrasses, les résidents contemplent la mer Méditerranée, le parcours de golf championship de Finca Cortesin, qui a accueilli la Solheim Cup 2023, ainsi que les lignes de crête de la Sierra de Crestellina et de la Sierra Bermeja en arrière-plan. Le paysage naturel protégé qui entoure le domaine confère au cadre une permanence et une sérénité qu'aucun développement urbain ne saurait égaler.

Finca Cortesin apporte à lui seul une dimension que peu de projets résidentiels peuvent revendiquer. L'hôtel cinq étoiles du resort a été élu meilleur complexe hôtelier d'Espagne par Condé Nast Traveler en 2024. Les résidents ont accès au spa, aux nombreux restaurants et au parcours de golf championship, intégrés à leur quotidien.

La plage se trouve à environ cinq minutes en voiture, Marbella à 30 minutes, et l'aéroport de Málaga à moins d'une heure.

Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella

En un coup d'œil

Chiffres clés

01
84 two and three-bedroom homes inside the gated 215-hectare Finca Cortesin resort
02
Ground-floor gardens to 157 m², penthouse solariums to 245 m², some with private pool
03
Double or triple south-facing orientation across most homes, roughly 160 m² built
04
Resident access to 18-hole championship golf, beach club, spa and five-star hotel dining
05
€575,000 to €1,523,000, completion 2026

Roccabox AI

Posez toutes vos questions sur Amenabar Cortesin.

Notre concierge IA dispose des informations les plus récentes sur ce programme neuf, le micro-marché environnant et les projets comparables à proximité. Il répond dans votre langue, instantanément, à toute heure du jour et de la nuit, et transmet les demandes sérieuses directement au bureau Roccabox.

En direct · Entraîné sur les dernières données de ce projet

Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.

La courbe de décote sur plan

La décote sur plan, étape par étape

L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. Amenabar Cortesin se situe actuellement dans la tranche Sur plan.

Prochainement

~40% off

Sur plan

VOUS ÊTES ICI

~32% off

Avec permis

~27% off

En construction

~22% off

Terminé

~16% off

Point d'entrée actuel

€575k

Prix de Sur plan

Référence projetée à la remise des clés

€846k

Valorisation indicative modélisée d'après des livraisons de programmes neufs comparables

Analyse Roccabox

Finca Cortesin has been developed slowly and selectively over two decades, so a release of 84 homes inside the gates is an event rather than a routine launch. Buying now, ahead of 2026 completion, means choosing orientation, floor level and typology while the full range is open: the 157 m² garden plots and the penthouses with private pool go first. On indicative figures of roughly 160 m² built, entry pricing lands near the wider Costa del Sol median of €3,424 per m², which is an unusual position for resort-gated stock. Payments are staged through construction rather than committed in full at reservation.

Réserver en avant-première

Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade

Fenêtre de personnalisation

Réserver durant la phase Sur plan confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.

Rareté par conception

Seulement 84 résidences sur l'ensemble du programme. La reservation list ouvre avant le lancement public : les premiers inscrits sécurisent le choix du lot et le prix avant que le reste du marché ne soit contacté.

Entrée à risque maîtrisé

Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.

Pourquoi acheter avec Roccabox

Votre acquisition est entre de bonnes mains

Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.

◆

Agence agréée

Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol

◆

Données de marché en temps réel

Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol

◆

Protections de l'acquéreur

Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale

Apartments

Prestations

Ce que chaque bien comprend

Chambres

2–3 salle de bain privative

Stade de construction

Sur plan

Livraison

2026

Garantie

Décennale structurelle

Énergie

Classe A (neuf)

Finca Cortesin

Vivre à Casares

Life inside Finca Cortesin runs at a slower pace than the coast below it. The beach is around six minutes by car, Marbella roughly thirty and Malaga airport about fifty, with the A-7 giving direct access without ever putting traffic on your doorstep. Sotogrande and its marina sit just the other way.

Mornings tend to start on the terrace. Average highs of 21.7°C and lows of 15.1°C across the year mean the sliding doors stay open for most of it and the solariums and gardens function as genuine extra rooms rather than seasonal ones. The golf course is a walk or a buggy ride away and the resort's beach club, spa and restaurants absorb much of what would otherwise mean driving out.

The wider setting is green rather than built up. Casares town, whitewashed and hung on its hillside, sits inland; the Sierra de Crestellina rises behind the estate and gives the northern views their backbone. Estepona's old town, its beach restaurants and weekly markets are a short drive east. It suits families spending long summers, golfers who want the course on their doorstep and couples looking for a lock-up-and-leave second home with staffed security behind them.

Depuis votre porte

Marbella Old Town

36 min en voiture

33.0 km à vol d'oiseau

Puerto Banús

28 min en voiture

26.1 km à vol d'oiseau

Málaga Airport

1h 18m en voiture

71.8 km à vol d'oiseau

Mijas Pueblo

1h 2m en voiture

56.9 km à vol d'oiseau

La Cala de Mijas

58 min en voiture

52.8 km à vol d'oiseau

Estepona

9 min en voiture

7.8 km à vol d'oiseau

Gibraltar

34 min en voiture

30.7 km à vol d'oiseau

Ronda

42 min en voiture

38.7 km à vol d'oiseau

Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox

Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella

Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement si Amenabar Cortesin constitue le choix qui vous convient avant la clôture de la liste de lancement officielle, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée du site dès que l'accès en sera autorisé. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.

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WhatsApp l'équipe +34 951 12 04 67

Chiffres réels

Comprendre l'ensemble du tableau

Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.

Calendrier de paiement typique sur plan

Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.

À la réservation

€58k10%

Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.

Signature du contrat

€115k20%

Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.

À la livraison

€403k70%

Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.

Coût total d'acquisition

Prix d'achat · faites glisser pour simuler

€575,000

À partir de €575,000€1,523,000

TVA / IVA (10 % neuf)

€57,500

Droits de timbre / AJD (1,2 %)

€6,900

Notaire + registre (~1 %)

€5,750

Frais juridiques (~1 %)

€5,750

Tout compris

€650,900

IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.

Simulation de prêt immobilier espagnol

Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.

Mensualité

€2,015/mois

Total à rembourser

€604,503

LTV · 70%

50%70%

Durée · 25 ans

10 ans30 ans

Taux d'intérêt · 3.50%

2.5%5.5%

Acompte requis

€172,500

Montant du prêt

€402,500

À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.

Perspectives d'investissement

Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.

A · Conserver et vendre à la livraison

€103,500plus-value brute

B · Location longue durée (brut/an)

€16,100

C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)

€25,875

Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans

+30–40%

Modèle personnalisé sur 5 ans

sur demande

Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.

Planification de résidence pour les acheteurs hors UE

Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025. Les acheteurs hors UE acquérant un bien de cette gamme disposent toujours de voies de résidence, visa non lucratif, visa nomade numérique et options propres à chaque cas, selon leur situation. Nous vous mettons en relation avec des conseils réglementés en immigration avant tout engagement.

Questions fréquentes

Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses

Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.

Amenabar Cortesin est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?

Amenabar Cortesin se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de Casares au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.

Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?

En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.

Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à Amenabar Cortesin ?

Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.

Un achat à Amenabar Cortesin ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?

Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.

À quelle distance se trouve Amenabar Cortesin de l'aéroport de Málaga ?

Environ 78 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.

Que comprend le prix d'achat ?

Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.

Puis-je personnaliser le bien ?

Au stade Sur plan, Amenabar Cortesin acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.

Nous contacter

Parlez à notre équipe.

Notre New-Developments Desk gère toutes les inscriptions à la reservation list de Amenabar Cortesin avant le lancement officiel. Nous vous présentons les options de plans, chiffrons l'opération dans votre devise et organisons une visite privée du site dès que l'avancement des travaux le permet.

Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.

Shahd Sherif

Bureau des programmes neufs · Marbella

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Appeler l'équipe · +34 951 12 04 67 WhatsApp l'équipe Interroger l'assistant

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