Mensualité
€1,227/mois
En construction · lancement actuel
Amphora Beach Residences Phase 4
Manilva · Manilva · Ref: RDEV2212
Prix à partir de
€350,000
Disponible
20 sur 59
Chambres
2–3salle de bain privative
Livraison
2nd Quarter 2027
Type
Apartments
Surface à partir de
99 m²
Nombre total de logements
59 logements
Phase
En construction
Agence agréée · créée en 2017
AIPP membre
Plus de 500 programmes neufs actifs
Cycle de vie du projet
Prochainement
Sur plan
Avec permis
Vous êtes iciEn construction~22% économie
Terminé
Roccabox · l'éditorial
Amphora Beach Residences Phase 4, en contexte.
Lorsque l'on décide de s'accorder quelques jours de repos, loin du quotidien, de la ville et du stress, on parle souvent de journées de déconnexion. Nous souhaitons porter ce mot à sa plus haute expression.
Dans votre nouvelle demeure de la région de Manilva, vous serez entouré de ce qui compte vraiment : la nature, la mer et vos proches, dans la sérénité d'un lieu éloigné d'une vie électrique, rapide et routinière.
Dans cette résidence, votre principal voisin sera la mer, un voisin discret dont le murmure ne dérange pas, mais apaise, et que vous pourrez retrouver à votre guise grâce à la proximité de plages comme Chullera, Tubalita ou La Duquesa, à quelques minutes de l'un des plus beaux ports de la côte, le Puerto de la Duquesa, et à quelques minutes de Sotogrande.
Le climat de cette région est tout simplement exceptionnel, idéal pour profiter de nombreuses activités de plein air. Promenez-vous le long de longues plages de sable doré, parcourez de superbes itinéraires à vélo ou jouez au golf sur l'un des nombreux parcours situés à proximité, tels que La Duquesa, Doña Julia ou le Real Club de Golf Sotogrande.
Votre nouvelle demeure sera conçue sur mesure pour vous, au sein d'un ensemble de logements de 2 ou 3 chambres avec parking, vue sur la mer et jardins communs. Intérieurs lumineux, cuisines ouvertes et terrasses offrant des vues remarquables.
Ces appartements bénéficient de finitions de grande qualité : sols en grès cérame, salles de bains modernes, placards aménagés et climatisation.
La mer, la nature et plus de 300 jours de soleil par an se réunissent dans une résidence de plus de 14 000 mètres carrés.
Découvrez un havre de paix et d'harmonie au bord de la mer, sur le « New Golden Mile ».
Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella
En un coup d'œil
Chiffres clés
01
Two and three-bedroom apartments, 99 to 136 m² built
02
Around 400 metres from the sand at Playa de la Chullera
03
Communal gardens across more than 14,000 m² of grounds
04
39 of 59 homes sold, 20 remaining from €350,000
05
Under construction, completion due Q2 2027
Le lancement actuel
Les 20 appartements encore disponibles
Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.
+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités
| Unité | Bloc | Étage | Chambres | Salles de bain | Intérieur | Extérieur | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| — | — | N-1 | 2 | 2 | 120 m² | — | 1 + rangement | |
| — | — | N-1 | 2 | 2 | 113 m² | — | 1 + rangement | |
| — | — | N-1 | 2 | 2 | 120 m² | — | 1 + rangement | |
| — | — | N-1 | 2 | 2 | 112 m² | — | 1 + rangement | |
| — | — | 0 | 2 | 2 | 110 m² | — | 1 + rangement | |
| — | — | N-1 | 2 | 2 | 103 m² | — | 1 + rangement | |
| — | — | 0 | 3 | 2 | 121 m² | — | 1 + rangement | |
| — | — | 0 | 3 | 2 | 136 m² | — | 1 + rangement | |
| — | — | 1 | 3 | 2 | 128 m² | — | 1 + rangement | |
| — | — | 1 | 3 | 2 | 136 m² | — | 1 + rangement | |
| — | — | N-1 | 2 | 2 | 99 m² | — | 1 + rangement | |
| — | — | 2 | 3 | 2 | 136 m² | — | 1 + rangement | |
| — | — | 2 | 2 | 2 | 120 m² | — | 1 + rangement | |
| — | — | 3AT | 2 | 2 | 108 m² | — | 1 + rangement | |
| — | — | 3AT | 3 | 2 | 118 m² | — | 1 + rangement | |
| — | — | 2 | 2 | 2 | 110 m² | — | 1 + rangement | |
| — | — | 3AT | 3 | 2 | 121 m² | — | 1 + rangement | |
| — | — | 2 | 2 | 2 | 113 m² | — | 1 + rangement | |
| — | — | 3AT | 3 | 2 | 136 m² | — | 1 + rangement | |
| — | — | 3AT | 3 | 2 | 127 m² | — | 1 + rangement |
Prix communiqués sur demande. Toute réservation exige un acompte de réservation remboursable, garanti par une caution bancaire espagnole jusqu'à la livraison.
Roccabox AI
Posez toutes vos questions sur Amphora Beach Residences Phase 4.
Notre concierge IA connaît chaque logement, chaque prestation, chaque prix, le calendrier de la vente sur plan, le marché local et sait comparer ce programme neuf aux autres à proximité. Réponses dans votre langue, instantanément, à tout moment.
Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.
Disponibilité en temps réel
Il reste 20 appartements sur 59
Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.
Appartements de 2 chambres
99–120 m²
À partir de
€350,000
11 disponibles
Appartements de 3 chambres
118–136 m²
À partir de
€394,000
9 disponibles
La courbe de décote sur plan
La décote sur plan, étape par étape
L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. Amphora Beach Residences Phase 4 se situe actuellement dans la tranche En construction.
Prochainement
~40% off
Sur plan
~32% off
Avec permis
~27% off
En construction
VOUS ÊTES ICI
~22% off
Terminé
~16% off
Point d'entrée actuel
€350k
Prix de En construction
Référence projetée à la remise des clés
€449k
Valorisation indicative modélisée d'après des livraisons de programmes neufs comparables
Analyse Roccabox
Phase 4 sits at a useful point in its build. Work has started and completion is set for the second quarter of 2027. With 39 of the 59 homes already sold, buyers commit to a scheme with visible momentum rather than a set of renders. Twenty apartments remain. Entry pricing on the smaller layouts suggests a figure of around €3,500 per m². The Casafari median for Manilva resale stock is €2,468 per m², up from €2,421 a year ago. The premium buys new-build specification, sea-view terraces and a beach 400 metres away, qualities harder to find together in older resale stock. A 2027 handover also leaves time to arrange finance and furnishing before the keys arrive.
Réserver en avant-première
Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade
01
Fenêtre de personnalisation
Réserver durant la phase En construction confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.
02
Rareté et prestations
Il reste 20 lots sur 59. La superficie des parcelles, l'orientation et l'ensemble d'équipements de ce programme sont difficiles à retrouver dans le parc de revente immédiat.
03
Entrée à risque maîtrisé
Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.
Réalité du marché
La valorisation, remise en contexte
Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.
Amphora Beach Residences Phase 4 n'est pas positionné par rapport au marché classique de la revente de Manilva. Il s'agit d'un produit neuf haut de gamme, dont les prestations, la qualité de la parcelle et l'offre d'équipements ne trouvent généralement pas d'équivalent sur le marché de la revente au sens large. À €3,535 le m² construit, la vraie question est de savoir si cette prime se justifie face à des programmes neufs comparables, et non si elle est inférieure à la médiane du secteur de €2,480/m².
Fiabilité comparative : 70 % · Source : données de marché en temps réel, 04/11/2026
Médiane Manilva appartements (€/m²)
€2,480
Amphora Beach Residences Phase 4 (€/m² construit)
€3,535
La prime reflète
spécification neuf · rareté · parcelle & orientation
Pourquoi acheter avec Roccabox
Votre acquisition est entre de bonnes mains
Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.
◆
Agence agréée
Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol
◆
Données de marché en temps réel
Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol
◆
Protections de l'acquéreur
Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale
99–136 m²
Surface intérieure par unité
Prestations
Ce que chaque bien comprend
Chambres
2–3 salle de bain privative
Salles de bain
2
Surface construite
99–136 m²
Stade de construction
En construction
Livraison
2nd Quarter 2027
Garantie
Décennale structurelle
Énergie
Classe A (neuf)
Document
Manilva
Vivre à Manilva
Days here are measured by the sea. Playa de la Chullera is a minute by car or an easy walk. The beaches at Tubalita and La Duquesa carry the shoreline further for long morning walks on golden sand. Puerto de la Duquesa, five minutes away, supplies the harbourside stroll, a pharmacy and a ring of bars and restaurants for an unhurried lunch. The everyday is close too, with supermarkets including Eroski and Dia four minutes by car.
Sotogrande is the obvious neighbour. Its marina is twelve minutes along the coast. The Real Club de Golf Sotogrande joins La Duquesa and Doña Julia among the courses within reach and the nearest fairways are around 13 minutes away. Trocadero Beach Club is a 15-minute drive for a long afternoon by the water. Cycling routes and more than 300 days of sunshine a year keep outdoor life going well beyond summer.
Practicalities are covered. A hospital lies around 11 minutes away, with the Hospital de Alta Resolución de Estepona at 19 minutes. Gibraltar's airport is about 45 minutes by road, while Málaga sits roughly 77 km to the east.
Depuis votre porte
Marbella Old Town
41 min en voiture
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Puerto Banús
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Málaga Airport
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Mijas Pueblo
1h 7m en voiture
61.4 km à vol d'oiseau
La Cala de Mijas
1h 1m en voiture
56.2 km à vol d'oiseau
Estepona
15 min en voiture
13.5 km à vol d'oiseau
Gibraltar
26 min en voiture
23.7 km à vol d'oiseau
Ronda
50 min en voiture
45.8 km à vol d'oiseau
Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox
Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella
Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement laquelle des Amphora Beach Residences Phase 4 résidences restantes répond à votre cahier des charges, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée dans la semaine. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.
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Chiffres réels
Comprendre l'ensemble du tableau
Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.
Calendrier de paiement typique sur plan
Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.
À la réservation
€35k10%
Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.
Signature du contrat
€70k20%
Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.
À la livraison
€245k70%
Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.
Coût total d'acquisition
TVA / IVA (10 % neuf)
€35,000
Droits de timbre / AJD (1,2 %)
€4,200
Notaire + registre (~1 %)
€3,500
Frais juridiques (~1 %)
€3,500
Tout compris
€396,200
IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.
Simulation de prêt immobilier espagnol
Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.
Total à rembourser
€367,958
50%70%
10 ans30 ans
2.5%5.5%
Acompte requis
€105,000
Montant du prêt
€245,000
À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.
Perspectives d'investissement
Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.
A · Conserver et vendre à la livraison
€63,000plus-value brute
B · Location longue durée (brut/an)
€9,800
C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)
€15,750
Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans
+30–40%
Modèle personnalisé sur 5 ans
sur demande
Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.
Questions fréquentes
Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses
Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.
Amphora Beach Residences Phase 4 est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?
Amphora Beach Residences Phase 4 se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de Manilva au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.
Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?
En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.
Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à Amphora Beach Residences Phase 4 ?
Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.
Un achat à Amphora Beach Residences Phase 4 ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.
À quelle distance se trouve Amphora Beach Residences Phase 4 de l'aéroport de Málaga ?
Environ 83 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.
Que comprend le prix d'achat ?
Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.
Puis-je personnaliser le bien ?
Au stade En construction, Amphora Beach Residences Phase 4 acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.
Nous contacter
Parlez à notre équipe.
Notre New-Developments Desk a passé en revue chaque programme du catalogue Costa del Sol et peut vous indiquer, parmi les 20 lots restants, ceux qui correspondent à votre recherche, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite, transfert depuis l'aéroport compris si besoin.
Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.
Shahd Sherif
Bureau des programmes neufs · Marbella
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