Mensualité
€1,227/mois
En construction · lancement actuel
Amphora Beach Residences Phase 4
Manilva · Manilva · Ref: RDEV2212
Prix à partir de
€350,000
Disponible
21 sur 59
Chambres
2–3salle de bain privative
Livraison
2nd Quarter 2027
Type
Apartments
Surface à partir de
—
Nombre total de logements
59 logements
Phase
En construction
Agence agréée · créée en 2017
AIPP membre
Plus de 500 programmes neufs actifs
Cycle de vie du projet
Prochainement
Sur plan
Avec permis
Vous êtes iciEn construction~22% économie
Terminé
Roccabox · l'éditorial
Amphora Beach Residences Phase 4, en contexte.
Quand vous décidez de prendre quelques jours pour vous reposer, pour oublier le travail quotidien, la ville et le stress, on dit souvent que ce sont des jours de déconnexion. Nous voulons porter ce terme à son maximum.
Dans votre nouveau logement dans la région de Manilva, vous serez entouré de ce qui compte vraiment : la nature, la mer et vos proches, grâce à la tranquillité de vivre loin d'une vie électrique, rapide et routinière.
Dans cette communauté, votre principal voisin sera la mer, un voisin tranquille, dont le bruit ne gêne pas, mais relaxe, que vous pouvez visiter chaque fois que vous le souhaitez grâce à sa proximité avec des plages comme Chullera, Tubalita ou Duquesa, à quelques minutes de l'un des plus beaux ports de la côte : Puerto de la Duquesa et à quelques minutes de Sotogrande.
Le climat dans cette région est tout simplement spectaculaire, parfait pour profiter de nombreuses activités de plein air. Profitez de belles promenades sur les longues plages de sable doré, empruntez de magnifiques itinéraires à vélo ou jouez au golf dans l'un des nombreux terrains de golf situés à proximité, comme La Duquesa, Doña Julia ou le Real Club de Golf Sotogrande.
Votre nouveau logement sera réalisé sur mesure pour vous, dans un ensemble de maisons de 2 ou 3 chambres avec parking, vue sur la mer et jardins communs. Intérieurs lumineux, cuisines ouvertes et terrasses avec des vues incroyables.
Ces appartements disposent de finitions de haute qualité avec des sols en porcelaine, des salles de bains modernes, des placards intégrés et la climatisation.
La mer, la nature et plus de 300 jours par an d'ensoleillement se réunissent dans une résidence de plus de 14 000 mètres carrés.
Découvrez un coin de paix et d'harmonie en bord de mer dans la « Nouvelle Côte Dorée ».
Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella
En un coup d'œil
Chiffres clés
01
Two- and three-bedroom apartments, 99–136 m² built, with parking and sea views
02
Prices from €350,000 to €730,000
03
38 of 59 homes already reserved, 21 remaining
04
Completion scheduled for Q2 2027, construction underway
05
Playa de la Chullera around 400 m away, Duquesa marina five minutes
Le lancement actuel
Les 21 appartements encore disponibles
Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.
+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités
| Unité | Bloc | Étage | Chambres | Salles de bain | Intérieur | Extérieur | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| — | — | N-1 | 2 | 2 | 120 m² | — | 1 + rangement | |
| — | — | N-1 | 2 | 2 | 113 m² | — | 1 + rangement | |
| — | — | N-1 | 2 | 2 | 112 m² | — | 1 + rangement | |
| — | — | 0 | 2 | 2 | 110 m² | — | 1 + rangement | |
| — | — | N-1 | 2 | 2 | 103 m² | — | 1 + rangement | |
| — | — | 0 | 3 | 2 | 121 m² | — | 1 + rangement | |
| — | — | N-1 | 2 | 2 | 99 m² | — | 1 + rangement | |
| — | — | 1 | 3 | 2 | 136 m² | — | 1 + rangement | |
| — | — | 0 | 3 | 2 | 136 m² | — | 1 + rangement | |
| — | — | 1 | 3 | 2 | 128 m² | — | 1 + rangement | |
| — | — | 2 | 3 | 2 | 136 m² | — | 1 + rangement | |
| — | — | 2 | 2 | 2 | 120 m² | — | 1 + rangement | |
| — | — | 3AT | 2 | 2 | 108 m² | — | 1 + rangement | |
| — | — | 3AT | 3 | 2 | 118 m² | — | 1 + rangement | |
| — | — | 2 | 2 | 2 | 110 m² | — | 1 + rangement | |
| — | — | 3AT | 3 | 2 | 121 m² | — | 1 + rangement | |
| — | — | 2 | 2 | 2 | 113 m² | — | 1 + rangement | |
| 34 | — | 2 | 2 | 2 | — | 19 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| — | — | 3AT | 3 | 2 | 136 m² | — | 1 + rangement | |
| — | — | 2 | 3 | 2 | 128 m² | — | 1 + rangement | |
| — | — | 3AT | 3 | 2 | 127 m² | — | 1 + rangement |
Prix communiqués sur demande. Toute réservation exige un acompte de réservation remboursable, garanti par une caution bancaire espagnole jusqu'à la livraison.
Roccabox AI
Posez toutes vos questions sur Amphora Beach Residences Phase 4.
Notre concierge IA connaît chaque logement, chaque prestation, chaque prix, le calendrier de la vente sur plan, le marché local et sait comparer ce programme neuf aux autres à proximité. Réponses dans votre langue, instantanément, à tout moment.
Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.
Disponibilité en temps réel
Il reste 21 appartements sur 59
Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.
Appartements de 2 chambres
99–120 m²
À partir de
€350,000
11 disponibles
Appartements de 3 chambres
118–136 m²
À partir de
€394,000
10 disponibles
La courbe de décote sur plan
La décote sur plan, étape par étape
L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. Amphora Beach Residences Phase 4 se situe actuellement dans la tranche En construction.
Prochainement
~40% off
Sur plan
~32% off
Avec permis
~27% off
En construction
VOUS ÊTES ICI
~22% off
Terminé
~16% off
Point d'entrée actuel
€350k
Prix de En construction
Référence projetée à la remise des clés
€449k
Valorisation indicative modélisée d'après des livraisons de programmes neufs comparables
Analyse Roccabox
Phase 4 is already under construction with completion set for Q2 2027, so buyers avoid the earliest speculative risk while still choosing from twenty-one unsold homes. With thirty-eight of fifty-nine already reserved, selection narrows quickly. Against a Manilva median of roughly €2,435 per m², the range here reflects new-build sea-view stock rather than resale; the earlier a buyer commits, the wider the floor-plan and orientation choice before 2027 handover.
Réserver en avant-première
Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade
01
Fenêtre de personnalisation
Réserver durant la phase En construction confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.
02
Rareté et prestations
Il reste 21 lots sur 59. La superficie des parcelles, l'orientation et l'ensemble d'équipements de ce programme sont difficiles à retrouver dans le parc de revente immédiat.
03
Entrée à risque maîtrisé
Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.
Pourquoi acheter avec Roccabox
Votre acquisition est entre de bonnes mains
Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.
◆
Agence agréée
Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol
◆
Données de marché en temps réel
Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol
◆
Protections de l'acquéreur
Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale
Apartments
Prestations
Ce que chaque bien comprend
Chambres
2–3 salle de bain privative
Salles de bain
2
Stade de construction
En construction
Livraison
2nd Quarter 2027
Garantie
Décennale structurelle
Énergie
Classe A (neuf)
Document
Manilva
Vivre à Manilva
This is the quieter western end of the Costa del Sol, where Manilva shades towards Sotogrande. Playa de la Chullera lies around 400 metres from the door, with La Duquesa beach a five-minute drive. 7 km, supplies the everyday marina life of restaurants and bars, while Puerto de Sotogrande is twelve minutes on.
Daily needs are close: Eroski and Dia supermarkets sit under two kilometres away, alongside a cluster of restaurants and tapas bars within four minutes' drive. Golf is well served, with several courses within a fifteen-minute radius.
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Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox
Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella
Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement laquelle des Amphora Beach Residences Phase 4 résidences restantes répond à votre cahier des charges, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée dans la semaine. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.
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Chiffres réels
Comprendre l'ensemble du tableau
Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.
Calendrier de paiement typique sur plan
Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.
À la réservation
€35k10%
Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.
Signature du contrat
€70k20%
Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.
À la livraison
€245k70%
Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.
Coût total d'acquisition
TVA / IVA (10 % neuf)
€35,000
Droits de timbre / AJD (1,2 %)
€4,200
Notaire + registre (~1 %)
€3,500
Frais juridiques (~1 %)
€3,500
Tout compris
€392,700
IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.
Simulation de prêt immobilier espagnol
Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.
Total à rembourser
€367,958
50%70%
10 ans30 ans
2.5%5.5%
Acompte requis
€105,000
Montant du prêt
€245,000
À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.
Perspectives d'investissement
Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.
A · Conserver et vendre à la livraison
€63,000plus-value brute
B · Location longue durée (brut/an)
€9,800
C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)
€15,750
Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans
+30–40%
Modèle personnalisé sur 5 ans
sur demande
Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.
Questions fréquentes
Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses
Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.
Amphora Beach Residences Phase 4 est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?
Amphora Beach Residences Phase 4 se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de Manilva au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.
Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?
En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.
Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à Amphora Beach Residences Phase 4 ?
Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.
Un achat à Amphora Beach Residences Phase 4 ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.
À quelle distance se trouve Amphora Beach Residences Phase 4 de l'aéroport de Málaga ?
Environ 83 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.
Que comprend le prix d'achat ?
Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.
Puis-je personnaliser le bien ?
Au stade En construction, Amphora Beach Residences Phase 4 acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.
Nous contacter
Parlez à notre équipe.
Notre New-Developments Desk a passé en revue chaque programme du catalogue Costa del Sol et peut vous indiquer, parmi les 21 lots restants, ceux qui correspondent à votre recherche, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite, transfert depuis l'aéroport compris si besoin.
Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.
Shahd Sherif
Bureau des programmes neufs · Marbella
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