Rata mensile
€1,227/mese
In costruzione · fase attuale
Amphora Beach Residences Phase 4
Manilva · Manilva · Ref: RDEV2212
Prezzi da
€350,000
Disponibile
20 di 59
Camere da letto
2–3en-suite
Consegna
2nd Quarter 2027
Tipologia
Apartments
Superficie da
99 m²
Totale abitazioni
59 abitazioni
Fase
In costruzione
Agenzia autorizzata · fondata nel 2017
AIPP membro
500+ sviluppi attivi
Ciclo di vita del progetto
In arrivo
Off-plan
Con licenza
Sei quiIn costruzione~22% risparmio
Completato
Roccabox · l'editoriale
Amphora Beach Residences Phase 4, nel contesto.
Quando si decide di concedersi qualche giorno di riposo, per lasciarsi alle spalle il lavoro quotidiano, la città e lo stress, si parla spesso di giorni di disconnessione. Noi vogliamo portare questo concetto al suo massimo livello.
Nella Sua nuova casa a Manilva sarà circondato da ciò che conta davvero: la natura, il mare e le persone a Lei più care, grazie alla serenità di vivere lontano da una vita frenetica, veloce e ripetitiva.
In questa comunità il Suo vicino principale sarà il mare, un vicino discreto, il cui suono non disturba ma rilassa, e che potrà raggiungere quando vuole grazie alla vicinanza di spiagge come Chullera, Tubalita o Duquesa, a pochi minuti da uno dei porti più belli della costa, Puerto de la Duquesa, e a pochi minuti da Sotogrande.
Il clima di questa zona è semplicemente spettacolare, ideale per godersi numerose attività all'aria aperta. Potrà concedersi lunghe passeggiate sulle ampie spiagge di sabbia dorata, percorrere splendidi itinerari in bicicletta o giocare a golf in uno dei numerosi campi che si trovano nei dintorni, come La Duquesa, Doña Julia o il Real Club de Golf Sotogrande.
La Sua nuova casa sarà pensata su misura per Lei, all'interno di un complesso di abitazioni con 2 o 3 camere da letto, posto auto, vista mare e giardini comuni. Interni luminosi, cucine a vista e terrazze con panorami straordinari.
Gli appartamenti presentano finiture di alta qualità, con pavimenti in gres porcellanato, bagni moderni, armadi a muro e aria condizionata.
Mare, natura e oltre 300 giorni di sole all'anno si incontrano in una residenza che si estende per più di 14.000 metri quadrati.
Scopra un angolo di pace e armonia in riva al mare, nella “New Golden Mile”.
A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella
In sintesi
Dati principali
01
Two and three-bedroom apartments, 99 to 136 m² built
02
Around 400 metres from the sand at Playa de la Chullera
03
Communal gardens across more than 14,000 m² of grounds
04
39 of 59 homes sold, 20 remaining from €350,000
05
Under construction, completion due Q2 2027
La fase attuale
Le 20 appartamenti rimanenti
Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.
+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità
| Unità | Blocco | Piano | Letti | Bagni | Interno | Esterno | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| — | — | N-1 | 2 | 2 | 120 m² | — | 1 + ripostiglio | |
| — | — | N-1 | 2 | 2 | 113 m² | — | 1 + ripostiglio | |
| — | — | N-1 | 2 | 2 | 120 m² | — | 1 + ripostiglio | |
| — | — | N-1 | 2 | 2 | 112 m² | — | 1 + ripostiglio | |
| — | — | 0 | 2 | 2 | 110 m² | — | 1 + ripostiglio | |
| — | — | N-1 | 2 | 2 | 103 m² | — | 1 + ripostiglio | |
| — | — | 0 | 3 | 2 | 121 m² | — | 1 + ripostiglio | |
| — | — | 0 | 3 | 2 | 136 m² | — | 1 + ripostiglio | |
| — | — | 1 | 3 | 2 | 128 m² | — | 1 + ripostiglio | |
| — | — | 1 | 3 | 2 | 136 m² | — | 1 + ripostiglio | |
| — | — | N-1 | 2 | 2 | 99 m² | — | 1 + ripostiglio | |
| — | — | 2 | 3 | 2 | 136 m² | — | 1 + ripostiglio | |
| — | — | 2 | 2 | 2 | 120 m² | — | 1 + ripostiglio | |
| — | — | 3AT | 2 | 2 | 108 m² | — | 1 + ripostiglio | |
| — | — | 3AT | 3 | 2 | 118 m² | — | 1 + ripostiglio | |
| — | — | 2 | 2 | 2 | 110 m² | — | 1 + ripostiglio | |
| — | — | 3AT | 3 | 2 | 121 m² | — | 1 + ripostiglio | |
| — | — | 2 | 2 | 2 | 113 m² | — | 1 + ripostiglio | |
| — | — | 3AT | 3 | 2 | 136 m² | — | 1 + ripostiglio | |
| — | — | 3AT | 3 | 2 | 127 m² | — | 1 + ripostiglio |
Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.
Roccabox AI
Ci chieda qualsiasi cosa su Amphora Beach Residences Phase 4.
Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.
Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.
Disponibilità in tempo reale
Rimangono 20 di 59 appartamenti
Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.
Appartamenti con 2 camere da letto
99–120 m²
Da
€350,000
11 disponibili
Appartamenti con 3 camere da letto
118–136 m²
Da
€394,000
9 disponibili
La curva dello sconto sulla carta
Lo sconto sulla carta, fase per fase
L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Amphora Beach Residences Phase 4 si colloca attualmente nella fascia In costruzione.
In arrivo
~40% off
Off-plan
~32% off
Con licenza
~27% off
In costruzione
SEI QUI
~22% off
Completato
~16% off
Ingresso attuale
€350k
Prezzi di In costruzione
Benchmark previsto a pronta consegna
€449k
Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili
Il parere dell'analista Roccabox
Phase 4 sits at a useful point in its build. Work has started and completion is set for the second quarter of 2027. With 39 of the 59 homes already sold, buyers commit to a scheme with visible momentum rather than a set of renders. Twenty apartments remain. Entry pricing on the smaller layouts suggests a figure of around €3,500 per m². The Casafari median for Manilva resale stock is €2,468 per m², up from €2,421 a year ago. The premium buys new-build specification, sea-view terraces and a beach 400 metres away, qualities harder to find together in older resale stock. A 2027 handover also leaves time to arrange finance and furnishing before the keys arrive.
Prenotare in anticipo
Perché gli acquirenti prenotano in questa fase
01
Finestra di personalizzazione
Prenotare durante la fase In costruzione offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.
02
Esclusività e caratteristiche
Restano 20 unità su 59. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.
03
Ingresso a rischio gestito
Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.
Realtà di mercato
Il sovrapprezzo, contestualizzato
Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.
Il prezzo di Amphora Beach Residences Phase 4 non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Manilva. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €3,535 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €2,480/m².
Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 04/11/2026
Mediana Manilva appartamenti (€/m²)
€2,480
Amphora Beach Residences Phase 4 (€/m² costruito)
€3,535
Il prezzo premium riflette
specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento
Perché acquistare con Roccabox
Il Suo acquisto è in buone mani
Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.
◆
Agenzia autorizzata
Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola
◆
Dati di mercato in tempo reale
Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol
◆
Tutele per l'acquirente
Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni
99–136 m²
Superficie interna per unità
Caratteristiche
Cosa include ogni unità
Camere da letto
2–3 en-suite
Bagni
2
Superficie costruita
99–136 m²
Fase di costruzione
In costruzione
Completamento
2nd Quarter 2027
Garanzia
Strutturale 10 anni
Energia
Classe A (nuova costruzione)
Documento
Manilva
Vivere a Manilva
Days here are measured by the sea. Playa de la Chullera is a minute by car or an easy walk. The beaches at Tubalita and La Duquesa carry the shoreline further for long morning walks on golden sand. Puerto de la Duquesa, five minutes away, supplies the harbourside stroll, a pharmacy and a ring of bars and restaurants for an unhurried lunch. The everyday is close too, with supermarkets including Eroski and Dia four minutes by car.
Sotogrande is the obvious neighbour. Its marina is twelve minutes along the coast. The Real Club de Golf Sotogrande joins La Duquesa and Doña Julia among the courses within reach and the nearest fairways are around 13 minutes away. Trocadero Beach Club is a 15-minute drive for a long afternoon by the water. Cycling routes and more than 300 days of sunshine a year keep outdoor life going well beyond summer.
Practicalities are covered. A hospital lies around 11 minutes away, with the Hospital de Alta Resolución de Estepona at 19 minutes. Gibraltar's airport is about 45 minutes by road, while Málaga sits roughly 77 km to the east.
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Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox
Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella
Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Amphora Beach Residences Phase 4 residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.
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Numeri reali
Comprenda il quadro completo
Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.
Piano di pagamento tipico sulla pianta
Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.
Alla prenotazione
€35k10%
Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.
Firma del contratto
€70k20%
Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.
Al completamento
€245k70%
Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.
Costo totale di acquisto
IVA (10% nuovo edificio)
€35,000
Imposta di bollo / AJD (1,2%)
€4,200
Notaio + registro (~1%)
€3,500
Spese legali (~1%)
€3,500
Tutto incluso
€396,200
IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.
Scenario mutuo spagnolo
Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.
Totale da rimborsare
€367,958
50%70%
10 anni30 anni
2.5%5.5%
Deposito richiesto
€105,000
Importo del prestito
€245,000
Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.
Prospettive di investimento
Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.
A · Mantenere e vendere al completamento
€63,000rivalutazione lorda
B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)
€9,800
C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)
€15,750
Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni
+30–40%
Modello personale a 5 anni
su richiesta
Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.
Domande frequenti
Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte
Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.
Amphora Beach Residences Phase 4 rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?
Amphora Beach Residences Phase 4 si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Manilva, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.
Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?
Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.
Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Amphora Beach Residences Phase 4?
Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.
L'acquisto a Amphora Beach Residences Phase 4 dà diritto alla residenza spagnola?
La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.
Quanto dista Amphora Beach Residences Phase 4 dall'aeroporto di Málaga?
Circa 83 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.
Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?
Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.
È possibile personalizzare l'immobile?
Nella fase In costruzione, gli acquirenti di Amphora Beach Residences Phase 4 possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.
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Parla con il nostro team.
Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 20 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.
Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.
Shahd Sherif
Desk Nuove Costruzioni · Marbella
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