In costruzione · fase attuale

Villas Mora Sun and Beach

Manilva · Manilva · Ref: RDEV2009

Prezzi da

€780,000

Disponibile

1 di 12

Camere da letto

4en-suite

Consegna

1st Trimester 2027

Tipologia

Villas

Superficie da

184 m²

Totale abitazioni

12 abitazioni

Fase

In costruzione

Richiedi ulteriori informazioni → 💬 Scrivici su WhatsApp

Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP membro 500+ sviluppi attivi

Ciclo di vita del progetto

In arrivo

Off-plan

Con licenza

Sei quiIn costruzione~22% risparmio

Completato

Roccabox · l'editoriale

Villas Mora Sun and Beach, nel contesto.

Nuovo sviluppo di 17 ville di lusso a 500 metri dalla spiaggia e a 200 metri dai centri commerciali.

Uno sviluppo boutique nella zona prevalentemente residenziale di Los Hidalgos, Manilva. Di design contemporaneo e flessibile nella planimetria, consiste di 184 m² di spazi abitativi, mentre una posizione elevata combina l'ambiente urbano della costa con viste panoramiche sul mare.

Questa proprietà ha tutto e ancora di più. Un'opportunità fantastica per un investitore alla ricerca di una proprietà a bassa manutenzione con grandi vantaggi o come residenza permanente.

Un moderno gioiello costiero, la villa è splendidamente arredata. Il piano principale dispone di un ingresso che si collega al soggiorno/sala da pranzo, che è luminoso e in stile open plan.

La cucina gourmet dispone di nuovi armadi, splendidi piani di lavoro e elettrodomestici in acciaio inossidabile.

A questo livello si trovano anche una suite ospiti e un bagno. Il primo piano consiste nella lussuosa suite della camera da letto principale con spogliatoio e terrazza, e ci sono 2 ulteriori camere da letto per ospiti con ampi armadi e molta luce naturale che condividono un bagno.

Il giardino è meticolosamente curato e dispone di una splendida piscina e di una terrazza coperta che gode di ampie viste sul Mediterraneo. I punti salienti includono un'area di parcheggio per 2 auto.

Un'opportunità unica per l'acquirente orientato agli investimenti di aggiungere il proprio tocco personale e trasferirsi in un quartiere tranquillo a un prezzo eccellente.

Un ambiente privilegiato, molto vicino al mare. Il clima ideale per lo sviluppo di molteplici attività all'aperto. Molti giorni di sole per approfittare al massimo del vostro tempo libero.

Benessere, respirare, in ogni senso. Vicinanza a punti di interesse: la città, servizi principali, attrazioni turistiche, marina, campi da golf, ecc.

Queste meravigliose 17 ville con 4 camere da letto, 3 bagni con grande terrazza piscina privata, per non parlare della breve distanza dal centro commerciale, dove si trovano ristoranti, bar, supermercati...

Si trovano nel centro della città, dove si possono trovare ristoranti, bar e supermercati.

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella

In sintesi

Dati principali

01
Four-bedroom villas, 184 m² built on plots of around 600 m²
02
Private garden, pool and parking for two cars per home
03
500 m from the beach, 200 m from shops; Estepona in about 10 minutes
04
Under construction, completion targeted for Q1 2027
05
Only one villa remaining of twelve at €780,000

La fase attuale

Le 1 villa rimanenti

Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.

+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità 1 unità · Unità, blocco, piano, specifiche, garage

Unità	Blocco	Piano	Letti	Bagni	Interno	Esterno	Garage
6	—	—	4	3	184 m²	56 m² di terrazza · 601 m² di terreno	—

Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.

Roccabox AI

Ci chieda qualsiasi cosa su Villas Mora Sun and Beach.

Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.

In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto

Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.

Disponibilità in tempo reale

Rimangono 1 di 12 ville

Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.

Villa con 4 camere da letto 184 m²

€780,000

1 disponibili

La curva dello sconto sulla carta

Lo sconto sulla carta, fase per fase

L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Villas Mora Sun and Beach si colloca attualmente nella fascia In costruzione.

In arrivo

~40% off

Off-plan

~32% off

Con licenza

~27% off

In costruzione

SEI QUI

~22% off

Completato

~16% off

Ingresso attuale

€780k

Prezzi di In costruzione

Benchmark previsto a pronta consegna

€1M

Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili

Il parere dell'analista Roccabox

With construction already started and delivery set for Q1 2027, this is a late-stage entry rather than a speculative one — buyers see the build progressing toward a fixed handover. Scarcity is the defining factor: eleven of twelve villas are sold, leaving one home at €780,000. Against Manilva's average villa price near €830,000 and comparable resale stock ranging €299,000–€539,000, a new-build villa on a 600 m² plot near La Duquesa sits credibly within the market.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

Finestra di personalizzazione

Prenotare durante la fase In costruzione offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.

Esclusività e caratteristiche

Restano 1 unità su 12. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

Il sovrapprezzo, contestualizzato

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

Il prezzo di Villas Mora Sun and Beach non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Manilva. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €4,239 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €2,905/m².

Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 21/07/2026

Mediana Manilva ville (€/m²)

€2,905

Villas Mora Sun and Beach (€/m² costruito)

€4,239

Il prezzo premium riflette

specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento

Perché acquistare con Roccabox

Il Suo acquisto è in buone mani

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

◆

Agenzia autorizzata

Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola

◆

Dati di mercato in tempo reale

Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol

◆

Tutele per l'acquirente

Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni

184 m²

Superficie interna per unità

Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto

4 en-suite

Bagni

Superficie costruita

184 m²

Dimensione lotto

601 m²

Fase di costruzione

In costruzione

Completamento

1st Trimester 2027

Garanzia

Strutturale 10 anni

Energia

Classe A (nuova costruzione)

Manilva

Vivere a Manilva

Golf

4.9 km

Spiaggia

890 m

La Duquesa

Beach club

9.1 km

Trocadero Beach Club

Aeroporto

24.1 km

Royal Air Force Gibraltar

Ristorante

524 m

Meson del Castillo

Caffè

1.2 km

Dolphin

Bar

531 m

Bar Tapas El Velero

Supermercato

273 m

Eroski

Farmacia

1.2 km

Farmacia la Duquesa

Ospedale

6.9 km

Marina

1.1 km

Puerto Deportivo de la Duquesa

Stazione ferroviaria

19.4 km

Jimena de la Frontera

The setting is walkable and everyday-practical. Eroski and Dia supermarkets are within 300 metres, and a cluster of restaurants — Meson del Castillo, Delfines, Antonio — sit around five minutes on foot. La Duquesa beach is under a kilometre away, with the Puerto Deportivo de la Duquesa marina roughly the same distance for dining and boating.

A pharmacy is close by, and the Hospital de Alta Resolución de Estepona is about 16 minutes' drive. Golf courses begin around 10 minutes away, and Sotogrande's marina is a quarter of an hour along the coast. The climate is temperate, with average highs near 21°C and lows around 15°C.

Dalla tua porta

Marbella Old Town

40 min in auto

36.6 km in linea d'aria

Puerto Banús

32 min in auto

29.7 km in linea d'aria

Málaga Airport

1h 22m in auto

75.4 km in linea d'aria

Mijas Pueblo

1h 6m in auto

60.4 km in linea d'aria

La Cala de Mijas

1h in auto

55.4 km in linea d'aria

Estepona

13 min in auto

12.1 km in linea d'aria

Gibraltar

28 min in auto

25.3 km in linea d'aria

Ronda

48 min in auto

44.2 km in linea d'aria

Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox

Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella

Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Villas Mora Sun and Beach residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.

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Scrivi al team su WhatsApp +34 951 12 04 67

Numeri reali

Comprenda il quadro completo

Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.

Alla prenotazione

€78k10%

Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.

Firma del contratto

€156k20%

Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.

Al completamento

€546k70%

Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

Prezzo d'acquisto · trascina per simulare

€780,000

Da €780,000€1,014,000

IVA (10% nuovo edificio)

€78,000

Imposta di bollo / AJD (1,2%)

€9,360

Notaio + registro (~1%)

€7,800

Spese legali (~1%)

€7,800

Tutto incluso

€875,160

IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.

Scenario mutuo spagnolo

Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.

Rata mensile

€2,733/mese

Totale da rimborsare

€820,021

LTV · 70%

50%70%

Durata · 25 anni

10 anni30 anni

Tasso d'interesse · 3.50%

2.5%5.5%

Deposito richiesto

€234,000

Importo del prestito

€546,000

Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.

Prospettive di investimento

Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.

A · Mantenere e vendere al completamento

€140,400rivalutazione lorda

B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)

€21,840

C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)

€35,100

Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni

+30–40%

Modello personale a 5 anni

su richiesta

Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.

Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025. Gli acquirenti extra-UE che acquistano un immobile di questa fascia dispongono comunque di vie di residenza, come il visto non lucrativo, il visto per nomadi digitali e opzioni specifiche per il singolo caso, a seconda della situazione. Prima di qualsiasi impegno La mettiamo in contatto con consulenti regolamentati in materia di immigrazione.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Villas Mora Sun and Beach rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?

Villas Mora Sun and Beach si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Manilva, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.

Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?

Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.

Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Villas Mora Sun and Beach?

Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.

L'acquisto a Villas Mora Sun and Beach dà diritto alla residenza spagnola?

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.

Quanto dista Villas Mora Sun and Beach dall'aeroporto di Málaga?

Circa 82 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.

Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?

Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.

È possibile personalizzare l'immobile?

Nella fase In costruzione, gli acquirenti di Villas Mora Sun and Beach possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.

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Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 1 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.

Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.

Shahd Sherif

Desk Nuove Costruzioni · Marbella

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Chiama il team · +34 951 12 04 67 Scrivi al team su WhatsApp Chiedi all'assistente

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