Rata mensile
€1,191/mese
In costruzione · fase attuale
Amphora Beach Residences Phase 3
Manilva · Manilva · Ref: RDEV2068
Prezzi da
€340,000
Disponibile
8 di 59
Camere da letto
2–3en-suite
Consegna
Q2 2027
Tipologia
Apartments
Superficie da
95 m²
Totale abitazioni
59 abitazioni
Fase
In costruzione
Agenzia autorizzata · fondata nel 2017
AIPP membro
500+ sviluppi attivi
Ciclo di vita del progetto
In arrivo
Off-plan
Con licenza
Sei quiIn costruzione~22% risparmio
Completato
Roccabox · l'editoriale
Amphora Beach Residences Phase 3, nel contesto.
Potrà rilassarsi da solo o in compagnia sulla spiaggia di Negro, raggiungibile comodamente a piedi, oppure esplorare i chilometri di costa che questa posizione privilegiata Le mette a disposizione.
La Sua nuova casa sarà pensata su misura per Lei, all'interno di un complesso di abitazioni con 2 o 3 camere da letto, posto auto, vista mare e giardini condominiali. 000 metri quadrati.
Scopra un angolo di pace e armonia sul mare nella “Nuova Costa d'Oro”.
A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella
In sintesi
Dati principali
01
Two- and three-bedroom apartments of 95 to 136 m², all with two bathrooms
02
Playa de la Chullera roughly 400 metres away, Negro beach on foot
03
51 of 59 homes sold, eight remaining ahead of Q2 2027 completion
04
Set within a residential estate of more than 14,000 m²
05
Thermal and acoustic insulation, sea views, parking and communal gardens
La fase attuale
Le 8 appartamenti rimanenti
Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.
+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità
| Unità | Blocco | Piano | Letti | Bagni | Interno | Esterno | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| — | — | N1 | 2 | 2 | 113 m² | 26 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| — | — | 4AT | 2 | 2 | 95 m² | 12 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| — | — | 1 | 3 | 2 | 135 m² | 31 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| — | — | 0 | 3 | 2 | 136 m² | 71 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| — | — | 1 | 3 | 2 | 136 m² | 34 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| — | — | 2 | 3 | 2 | 135 m² | 31 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| — | — | 3 | 3 | 2 | 136 m² | 34 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| — | — | 4AT | 3 | 2 | 136 m² | 34 m² di terrazza | 1 + ripostiglio |
Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.
Roccabox AI
Ci chieda qualsiasi cosa su Amphora Beach Residences Phase 3.
Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.
Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.
Disponibilità in tempo reale
Rimangono 8 di 59 appartamenti
Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.
Appartamenti con 2 camere da letto
95–113 m²
Da
€340,000
2 disponibili
Appartamenti con 3 camere da letto
135–136 m²
Da
€430,000
6 disponibili
La curva dello sconto sulla carta
Lo sconto sulla carta, fase per fase
L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Amphora Beach Residences Phase 3 si colloca attualmente nella fascia In costruzione.
In arrivo
~40% off
Off-plan
~32% off
Con licenza
~27% off
In costruzione
SEI QUI
~22% off
Completato
~16% off
Ingresso attuale
€340k
Prezzi di In costruzione
Benchmark previsto a pronta consegna
€436k
Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili
Il parere dell'analista Roccabox
At this stage the question is less whether the scheme will deliver than how many homes remain. Construction has started, 51 of 59 apartments are sold and completion is set for Q2 2027. Buyers therefore secure a fixed contract price on a project already well advanced. Pricing from €340,000 sits above the Manilva resale median of €2,468 per m². That median has edged up from €2,421 over twelve months. The premium reflects new construction, modern insulation and a position about 400 metres from Chullera. With eight homes left, the choice of layout and outlook is narrowing. Availability figures differ slightly between published listings, so Roccabox will confirm live inventory before you commit.
Prenotare in anticipo
Perché gli acquirenti prenotano in questa fase
01
Finestra di personalizzazione
Prenotare durante la fase In costruzione offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.
02
Esclusività e caratteristiche
Restano 8 unità su 59. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.
03
Ingresso a rischio gestito
Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.
Realtà di mercato
Il sovrapprezzo, contestualizzato
Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.
Il prezzo di Amphora Beach Residences Phase 3 non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Manilva. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €3,579 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €2,480/m².
Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 04/11/2026
Mediana Manilva appartamenti (€/m²)
€2,480
Amphora Beach Residences Phase 3 (€/m² costruito)
€3,579
Il prezzo premium riflette
specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento
Perché acquistare con Roccabox
Il Suo acquisto è in buone mani
Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.
◆
Agenzia autorizzata
Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola
◆
Dati di mercato in tempo reale
Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol
◆
Tutele per l'acquirente
Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni
95–136 m²
Superficie interna per unità
Caratteristiche
Cosa include ogni unità
Camere da letto
2–3 en-suite
Bagni
2
Superficie costruita
95–136 m²
Fase di costruzione
In costruzione
Completamento
Q2 2027
Garanzia
Strutturale 10 anni
Energia
Classe A (nuova costruzione)
Documento
Manilva
Vivere a Manilva
Days here are shaped by the shoreline. Chullera is a short walk from the door, while La Duquesa's beach lies about five minutes along the coast by car. Puerto Deportivo de la Duquesa is 2.7 km away for an evening stroll among the moored boats. The larger Puerto de Sotogrande is 12 minutes west and Trocadero Beach Club makes for a long lunch about 15 minutes away.
The essentials are close. Three supermarkets sit around four minutes by car, with restaurants and tapas bars in the same small radius and Farmacia la Duquesa a few minutes further. Three golf courses lie within 13 to 15 minutes, so an early tee time hardly disturbs the morning. Gyms are about 11 minutes away.
Healthcare is within reach. The nearest hospital is roughly 11 minutes away and the Hospital de Alta Resolución de Estepona is 19 minutes away. Gibraltar's airport is about 45 minutes by road. The climate is mild, with a ten-year average high of 21°C and lows around 15°C.
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Ronda
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45.8 km in linea d'aria
Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox
Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella
Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Amphora Beach Residences Phase 3 residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.
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Numeri reali
Comprenda il quadro completo
Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.
Piano di pagamento tipico sulla pianta
Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.
Alla prenotazione
€34k10%
Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.
Firma del contratto
€68k20%
Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.
Al completamento
€238k70%
Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.
Costo totale di acquisto
IVA (10% nuovo edificio)
€34,000
Imposta di bollo / AJD (1,2%)
€4,080
Notaio + registro (~1%)
€3,400
Spese legali (~1%)
€3,400
Tutto incluso
€384,880
IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.
Scenario mutuo spagnolo
Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.
Totale da rimborsare
€357,445
50%70%
10 anni30 anni
2.5%5.5%
Deposito richiesto
€102,000
Importo del prestito
€238,000
Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.
Prospettive di investimento
Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.
A · Mantenere e vendere al completamento
€61,200rivalutazione lorda
B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)
€9,520
C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)
€15,300
Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni
+30–40%
Modello personale a 5 anni
su richiesta
Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.
Domande frequenti
Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte
Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.
Amphora Beach Residences Phase 3 rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?
Amphora Beach Residences Phase 3 si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Manilva, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.
Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?
Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.
Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Amphora Beach Residences Phase 3?
Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.
L'acquisto a Amphora Beach Residences Phase 3 dà diritto alla residenza spagnola?
La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.
Quanto dista Amphora Beach Residences Phase 3 dall'aeroporto di Málaga?
Circa 83 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.
Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?
Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.
È possibile personalizzare l'immobile?
Nella fase In costruzione, gli acquirenti di Amphora Beach Residences Phase 3 possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.
Contattaci
Parla con il nostro team.
Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 8 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.
Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.
Shahd Sherif
Desk Nuove Costruzioni · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
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