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Rilascio attuale · 9 di 59 appartamenti disponibili
Amphora Beach Residences Phase 3 — photo 1
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Amphora Beach Residences Phase 3 — photo 5
In costruzione · fase attuale

Amphora Beach Residences Phase 3

Manilva · Manilva · Ref: RDEV2068
Prezzi da
€320,000
Disponibile
9 di 59
Camere da letto
2–3en-suite
Consegna
1st Trimester 2027
Tipologia
Apartments
Superficie da
95
Totale abitazioni
59 abitazioni
Fase
In costruzione
Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP membro 500+ sviluppi attivi
Ciclo di vita del progetto
In arrivo
Off-plan
Con licenza
Sei quiIn costruzione~22% risparmio
Completato
Roccabox · l'editoriale

Amphora Beach Residences Phase 3, nel contesto.

Nella vostra nuova casa nella zona di Manilva sarete circondati da quello che davvero conta: natura, mare e i vostri cari, grazie alla tranquillità di vivere lontano da una vita elettrica, frenetica e routinaria.

Si trova al confine tra le province di Cádiz e Málaga, un luogo privilegiato che vi offre infinite opportunità di godervi la natura in tutta la sua splendore nel posto che sognate.

Il vostro vicino principale sarà il mare, un vicino tranquillo, il cui suono non disturba, ma rilassa, che potrete visitare quando volete grazie alla sua vicinanza e che vi accoglierà con un sorriso ampio quanto le spiagge della zona.

Rilassatevi e godetevi in solitudine o in compagnia la spiaggia del Negro, facilmente raggiungibile a piedi, o esplorate i chilometri di costa che vi danno una posizione privilegiata. Spiagge come Chullera, Tubalita o Duquesa vi aspettano con le loro acque cristalline.

La vostra nuova casa sarà realizzata su misura per voi, in un complesso di case con 2 o 3 camere da letto con parcheggio, vista mare e giardini comuni. Ogni angolo è progettato per darvi a voi e ai vostri cari qualità, spazio e sicurezza.

L'ampiezza delle case, insieme alla sua luminosità e al comfort in ogni dettaglio, vi faranno sentire a casa dal primo momento in cui varicate la porta.

Godetevi una casa perfettamente isolata sia termicamente che acusticamente, grazie al suo involucro esterno che vi proteggerà da tutti i tipi di rumori fastidiosi.

Mare, natura e più di 300 giorni all'anno di sole si uniscono in una residenziale di più di 14.000 metri quadrati.

Scoprite un angolo di pace e armonia al mare nella "New Golden Mile".


A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella
In sintesi

Dati principali

01
Two- and three-bedroom apartments, 95–136 m² built, priced €320,000–€640,000
02
Playa de la Chullera around 400 m away, reachable on foot
03
Only 9 of 59 homes remaining; completion guided for Q1 2027
04
Part of a residential estate exceeding 14,000 m² with parking and communal gardens
05
Puerto Deportivo de la Duquesa marina roughly 2.7 km away
La fase attuale

Le 9 appartamenti rimanenti

Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.

+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità 9 unità · Unità, blocco, piano, specifiche, garage
Unità Blocco Piano Letti Bagni Interno Esterno Garage
N1 2 2 101 m² 26 m² di terrazza 1 + ripostiglio
N1 2 2 113 m² 26 m² di terrazza 1 + ripostiglio
N1 2 2 99 m² 38 m² di terrazza 1 + ripostiglio
1 3 2 135 m² 31 m² di terrazza 1 + ripostiglio
4AT 2 2 95 m² 12 m² di terrazza 1 + ripostiglio
0 3 2 136 m² 71 m² di terrazza 1 + ripostiglio
1 3 2 136 m² 34 m² di terrazza 1 + ripostiglio
2 3 2 135 m² 31 m² di terrazza 1 + ripostiglio
4AT 3 2 136 m² 34 m² di terrazza 1 + ripostiglio
Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.
Roccabox AI

Ci chieda qualsiasi cosa su Amphora Beach Residences Phase 3.

Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.

In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto
Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.
Disponibilità in tempo reale

Rimangono 9 di 59 appartamenti

Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.

Appartamenti con 2 camere da letto 95–113 m²
Da
€320,000
4 disponibili
Appartamenti con 3 camere da letto 135–136 m²
Da
€430,000
5 disponibili
La curva dello sconto sulla carta

Lo sconto sulla carta, fase per fase

L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Amphora Beach Residences Phase 3 si colloca attualmente nella fascia In costruzione.

PIÙ MENO SCONTO OGGI · SEI QUI IN ARRIVOOFF-PLANLICENZAIN COSTR.COMPLET. ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
In arrivo
~40% off
Off-plan
~32% off
Con licenza
~27% off
In costruzione
SEI QUI
~22% off
Completato
~16% off
Ingresso attuale
€320k
Prezzi di In costruzione
Il parere dell'analista Roccabox

With 50 of 59 homes already committed, Phase 3 is the tail end of a proven scheme rather than a speculative launch. The remaining nine allow buyers to secure at fixed contract prices ahead of Q1 2027 completion. Entry pricing near €320,000 sits above Manilva's median of roughly €2,435 per m², which is expected for new build with sea views and parking — but the resale comparables suggest limited modern stock at this coastal position.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

01

Finestra di personalizzazione

Prenotare durante la fase In costruzione offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.

02

Esclusività e caratteristiche

Restano 9 unità su 59. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.

03

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

Il sovrapprezzo, contestualizzato

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

Il prezzo di Amphora Beach Residences Phase 3 non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Manilva. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €3,368 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €2,430/m².

Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 25/07/2026

Mediana Manilva appartamenti (€/m²)
€2,430
Amphora Beach Residences Phase 3 (€/m² costruito)
€3,368
Il prezzo premium riflette
specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento
Perché acquistare con Roccabox

Il Suo acquisto è in buone mani

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

Agenzia autorizzata
Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola
Dati di mercato in tempo reale
Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol
Tutele per l'acquirente
Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni
Amphora Beach Residences Phase 3
Amphora Beach Residences Phase 3
Amphora Beach Residences Phase 3
95–136 m²
Superficie interna per unità
Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto
2–3 en-suite
Bagni
2
Superficie costruita
95–136 m²
Fase di costruzione
In costruzione
Completamento
1st Trimester 2027
Garanzia
Strutturale 10 anni
Energia
Classe A (nuova costruzione)
Manilva

Vivere a Manilva

Golf
6.5 km
Spiaggia
405 m
Playa de la Chullera
Beach club
7.6 km
Trocadero Beach Club
Aeroporto
22.5 km
Royal Air Force Gibraltar
Ristorante
2.0 km
Restaurante Don Cabanne
Caffè
2.8 km
Dolphin
Bar
2.0 km
Bar Tapas El Velero
Supermercato
1.8 km
Eroski
Farmacia
2.8 km
Farmacia la Duquesa
Ospedale
5.6 km
Palestra
5.3 km
Gimnasio Sotogrande
Marina
2.7 km
Puerto Deportivo de la Duquesa
Stazione ferroviaria
20.0 km
Jimena de la Frontera

This is a quiet coastal setting rather than a nightlife one. The nearest beach, Playa de la Chullera, sits around 400 metres from the door, with La Duquesa and its marina — restaurants, pharmacy and everyday shopping — some five minutes by car. Supermarkets including Eroski and Dia are under four minutes away, and a cluster of tavernas and bars, among them Restaurante Don Cabanne and Bar Tapas El Velero, lie within a short drive.

Golf courses sit 13 to 15 minutes inland, and Sotogrande's marina is around 12 minutes south. The regional climate is mild, with average highs near 21°C and the developer citing more than 300 days of sunshine a year. Gibraltar airport is roughly 45 minutes away; Málaga is a longer haul at around two and a half hours.

Dalla tua porta
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Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox
Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella
Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Amphora Beach Residences Phase 3 residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.
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Numeri reali

Comprenda il quadro completo

Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.

Alla prenotazione
€32k10%
Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.
Firma del contratto
€64k20%
Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.
Al completamento
€224k70%
Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

€320,000
Da €320,000€640,000
IVA (10% nuovo edificio)
€32,000
Imposta di bollo / AJD (1,2%)
€3,840
Notaio + registro (~1%)
€3,200
Spese legali (~1%)
€3,200
Tutto incluso
€359,040
IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.

Scenario mutuo spagnolo

Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.

Rata mensile
€1,121/mese
Totale da rimborsare
€336,419
50%70%
10 anni30 anni
2.5%5.5%
Deposito richiesto
€96,000
Importo del prestito
€224,000
Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.

Prospettive di investimento

Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.

A · Mantenere e vendere al completamento
€57,600rivalutazione lorda
B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)
€8,960
C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)
€14,400
Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni
+30–40%
Modello personale a 5 anni
su richiesta
Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.
Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Amphora Beach Residences Phase 3 rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?
Amphora Beach Residences Phase 3 si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Manilva, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.
Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?
Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.
Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Amphora Beach Residences Phase 3?
Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.
L'acquisto a Amphora Beach Residences Phase 3 dà diritto alla residenza spagnola?
La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.
Quanto dista Amphora Beach Residences Phase 3 dall'aeroporto di Málaga?
Circa 83 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.
Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?
Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.
È possibile personalizzare l'immobile?
Nella fase In costruzione, gli acquirenti di Amphora Beach Residences Phase 3 possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.
Contattaci

Parla con il nostro team.

Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 9 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.

Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Desk Nuove Costruzioni · Marbella
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Amphora Beach Residences Phase 3Assistente AI · dati dei progetti Roccabox
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