Amphora Beach Residences Phase 3 — photo 1

Amphora Beach Residences Phase 3 — photo 2

Amphora Beach Residences Phase 3 — photo 3

Amphora Beach Residences Phase 3 — photo 4

В строеж · current release

Amphora Beach Residences Phase 3

Manilva · Manilva

Цени от

€320,000

Налично

8 от 59

Спални

2–3en-suite

Предаване

1st Trimester 2027

Тип

Apartments

Площ от

95 m²

Общо имоти

59 имоти

Фаза

В строеж

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

С разрешение

Вие сте тукВ строеж~22% спестяване

Завършено

Roccabox · the editorial

Amphora Beach Residences Phase 3, in context.

```html

В твоя нов дом в района на Манилва ще бъдеш обкръжен от това, което наистина има значение: природа, море и твоите близки, благодарение на спокойствието от живеене далеч от електрическия, бърз и рутинен живот.

Той се намира на границата между провинциите Кадис и Малага, привилегировано място, което ти предлага безкрайни възможности да насладиш природата в цялото й великолепие на място, което мечтаеш.

Твоят главен съсед ще бъде морето, тих съсед, чийто звук не смущава, а релаксира, което можеш да посетиш винаги когато поискаш благодарение на неговата близост и което ще те приветства със усмивка толкова широка, колкото плажовете в района.

Отпусни се и насладися сам или в компания на плажа Negro, който можеш лесно да достигнеш пешком, или изследвай километрите брегова линия, която ти дава привилегировано местоположение. Плажове като Chullera, Tubalita или Duquesa те очакват със своите кристално чисти води.

Твоя нов дом ще бъде пригоден специално за тебе, в комплекс от домове с 2 или 3 спални с паркинг, гледки към море и общински градини. Всеки кът е проектиран да ти даде теб и твоим близким качество, място и сигурност.

Просторността на къщите, заедно с нейната светлина и комфорт във всеки детайл, ще те направи да се чувстваш у дома от момента, в който прекрачиш вратата.

Насладися на перфектно изолирана къща както термично, така и акустично, благодарение на нейния външни корпус, който ще те защити от всякакви досадни шумове.

Море, природа и повече от 300 дни в годината слънце се събират в един жилищен комплекс от повече от 14 000 квадратни метра.

Открий един кът на мир и хармония край морето в "New Golden Mile".

```

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
59-unit scheme — only 8 apartments remaining, 51 already sold
02
2- and 3-bedroom layouts from 95 to 136 m², priced €320,000–€640,000
03
Construction under way, completion targeted Q1 2027
04
Walkable access to Negro beach; further beaches at Chullera and Duquesa nearby
05
Entry price per m² compares favourably against local resale average of ~€2,426/m²

The current release

The 8 remaining apartments

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 8 units · Unit, block, floor, specs, garage

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
—	—	N1	2	2	101 m²	26 m² terrace	1 + storage
—	—	N1	2	2	113 m²	26 m² terrace	1 + storage
—	—	4AT	2	2	95 m²	12 m² terrace	1 + storage
—	—	1	3	2	135 m²	31 m² terrace	1 + storage
—	—	0	3	2	136 m²	71 m² terrace	1 + storage
—	—	1	3	2	136 m²	34 m² terrace	1 + storage
—	—	2	3	2	135 m²	31 m² terrace	1 + storage
—	—	4AT	3	2	136 m²	34 m² terrace	1 + storage

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Amphora Beach Residences Phase 3.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

8 of 59 apartments remain

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

2-bedroom apartments 95–113 m²

От

€320,000

3 available

3-bedroom apartments 135–136 m²

От

€430,000

5 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Amphora Beach Residences Phase 3 currently sits in the В строеж band.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

ВИЕ СТЕ ТУК

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€320k

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€410k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With construction already started and a fixed Q1 2027 delivery date, the execution risk that accompanies earlier off-plan stages is substantially reduced here. More pertinently, just eight apartments remain in a 59-unit scheme where buyer demand has been emphatic — 51 units sold represents an 86% take-up rate. Comparable resale two-bedroom apartments in Manilva are trading between €225,000 and €315,000 with an average time on market of 194 days, suggesting the new-build premium is largely absorbed by specification, sea views and delivery certainty.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Ограниченост и спецификация

8 of 59 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

The premium, contextualised

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Amphora Beach Residences Phase 3 is not priced against average Manilva resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €3,368 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €2,426/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Manilva apartments median (€/m²)

€2,426

Amphora Beach Residences Phase 3 (€/m² built)

€3,368

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

95–136 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

2–3 en-suite

Бани

Застроена площ

95–136 m²

Етап на строителство

В строеж

Завършване

1st Trimester 2027

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

Manilva

Living in Manilva

Голф

6.5 km

Плаж

405 m

Playa de la Chullera

Плажен клуб

7.6 km

Trocadero Beach Club

Летище

22.5 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторант

2.0 km

Restaurante Don Cabanne

Кафе

2.8 km

Dolphin

Бар

2.0 km

Bar Tapas El Velero

Супермаркет

1.8 km

Eroski

Аптека

2.8 km

Farmacia la Duquesa

Болница

5.6 km

Фитнес

5.3 km

Gimnasio Sotogrande

Марина

2.7 km

Puerto Deportivo de la Duquesa

Жп гара

20.0 km

Jimena de la Frontera

Manilva occupies the westernmost tip of the Costa del Sol, where the Málaga province meets Cádiz and the Atlantic influence begins to temper the Mediterranean climate. Average daily highs run to 21°C year-round, with nights rarely dropping below 15°C — conditions that make outdoor living a genuine constant rather than a seasonal privilege. The immediate coastline takes in several relatively undeveloped beaches: Negro beach is the closest on foot, with Chullera, Tubalita and Duquesa reachable along miles of open shore. The area retains a pace and scale that the more developed resort towns to the east have long since surrendered.

От вашата врата

Marbella Old Town

41 min с кола

37.6 км по права линия

Puerto Banús

34 min с кола

30.8 км по права линия

Málaga Airport

1h 23m с кола

76.5 км по права линия

Mijas Pueblo

1h 7m с кола

61.4 км по права линия

La Cala de Mijas

1h 1m с кола

56.2 км по права линия

Estepona

15 min с кола

13.5 км по права линия

Gibraltar

26 min с кола

23.7 км по права линия

Ronda

50 min с кола

45.8 км по права линия

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Отдел нови проекти · офис Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Amphora Beach Residences Phase 3 residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

При резервация

€32k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€64k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

При завършване

€224k70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€320,000

От €320,000€640,000

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€32,000

Гербов налог / AJD (1.2%)

€3,840

Нотариус + регистрация (~1%)

€3,200

Адвокатски хонорари (~1%)

€3,200

Всичко включено

€359,040

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Испански ипотечен сценарий

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Месечна вноска

€1,121/мес.

Общо за изплащане

€336,419

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€96,000

Размер на заема

€224,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Инвестиционна перспектива

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Задържане и продажба при завършване

€57,600брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€8,960

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€14,400

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Is Amphora Beach Residences Phase 3 a good investment compared to the local resale market?

Amphora Beach Residences Phase 3 is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Manilva on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Amphora Beach Residences Phase 3?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Amphora Beach Residences Phase 3 qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Amphora Beach Residences Phase 3 from Málaga airport?

Approximately 83 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Amphora Beach Residences Phase 3 buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 8 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Manilva — as a live, personalised link.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност