Amphora Beach Residences Phase 3, Manilva

В строеж · текуща фаза

Amphora Beach Residences Phase 3

Manilva · Manilva · Ref: RDEV2068

Цени от

€340,000

Налично

8 от 59

Спални

2–3en-suite

Предаване

Q2 2027

Тип

Apartments

Площ от

95 m²

Общо имоти

59 имоти

Фаза

В строеж

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

С разрешение

Вие сте тукВ строеж~22% спестяване

Завършено

Roccabox · редакцията

Amphora Beach Residences Phase 3, в контекст.

Най-близкият ви съсед ще бъде морето, тих съсед, чийто шум не пречи, а успокоява.

Отдайте се на отдих, сами или в компания, на плажа Негро, до който се стига лесно пеша, или разгледайте километрите крайбрежие, които привилегированото ви местоположение ви предлага.

Новият ви дом ще бъде създаден специално за вас, в комплекс от жилища с две или три спални, с паркомясто, морски гледки и общи градини.

Открийте кът на покой и хармония край морето в „Новата златна миля“.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
Two- and three-bedroom apartments of 95 to 136 m², all with two bathrooms
02
Playa de la Chullera roughly 400 metres away, Negro beach on foot
03
51 of 59 homes sold, eight remaining ahead of Q2 2027 completion
04
Set within a residential estate of more than 14,000 m²
05
Thermal and acoustic insulation, sea views, parking and communal gardens

Текущата фаза

Останалите 8 апартаменти

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 8 единици · Единица, блок, етаж, спецификации, гараж

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
—	—	N1	2	2	113 m²	26 m² тераса	1 + склад
—	—	4AT	2	2	95 m²	12 m² тераса	1 + склад
—	—	1	3	2	135 m²	31 m² тераса	1 + склад
—	—	0	3	2	136 m²	71 m² тераса	1 + склад
—	—	1	3	2	136 m²	34 m² тераса	1 + склад
—	—	2	3	2	135 m²	31 m² тераса	1 + склад
—	—	3	3	2	136 m²	34 m² тераса	1 + склад
—	—	4AT	3	2	136 m²	34 m² тераса	1 + склад

Цените се оповестяват при запитване. Резервациите изискват възстановим депозит, държан под испанска банкова гаранция до завършването.

Roccabox AI

Попитайте всичко за Amphora Beach Residences Phase 3.

Нашият AI консиерж познава всеки имот, всяка спецификация, всяка цена, графика на строителството на зелено, местния пазар и как да съпостави този проект с останалите наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

Остават 8 от 59 апартаменти

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

Апартаменти с 2 спални 95–113 m²

От

€340,000

2 налични

Апартаменти с 3 спални 135–136 m²

От

€430,000

6 налични

Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. Amphora Beach Residences Phase 3 в момента се намира в диапазона В строеж.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

ВИЕ СТЕ ТУК

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€340k

Цени на В строеж

Прогнозен ориентир при готовност за нанасяне

€436k

Ориентировъчно поскъпване, моделирано спрямо сравними завършени проекти ново строителство

Мнение на анализатор от Roccabox

At this stage the question is less whether the scheme will deliver than how many homes remain. Construction has started, 51 of 59 apartments are sold and completion is set for Q2 2027. Buyers therefore secure a fixed contract price on a project already well advanced. Pricing from €340,000 sits above the Manilva resale median of €2,468 per m². That median has edged up from €2,421 over twelve months. The premium reflects new construction, modern insulation and a position about 400 metres from Chullera. With eight homes left, the choice of layout and outlook is narrowing. Availability figures differ slightly between published listings, so Roccabox will confirm live inventory before you commit.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата В строеж дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

Ограниченост и спецификация

Остават 8 от 59 единици. Размерите на парцелите, изложението и пакетът удобства в този проект трудно се повтарят в наличния фонд от препродажби.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

Премията, поставена в контекст

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Amphora Beach Residences Phase 3 не се оценява спрямо средното предлагане на Manilva на вторичния пазар. Това е първокласен продукт ново строителство със спецификацията, качеството на парцела и пакета от удобства, които по-широкият вторичен пазар обикновено не предлага. При €3,579 на застроен m² уместният въпрос е дали премията е оправдана спрямо съпоставими завършени проекти ново строителство, а не дали надвишава медианата за района от €2,480/m².

Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 4.11.2026 г.

Manilva апартаменти медиана (€/m²)

€2,480

Amphora Beach Residences Phase 3 (€/м² застроена площ)

€3,579

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Лицензирана агенция

Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

95–136 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

2–3 en-suite

Бани

Застроена площ

95–136 m²

Етап на строителство

В строеж

Завършване

Q2 2027

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

Manilva

Животът в Manilva

Голф

6.5 km

Плаж

405 m

Playa de la Chullera

Плажен клуб

7.6 km

Trocadero Beach Club

Летище

22.5 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторант

2.0 km

Restaurante Don Cabanne

Кафе

2.8 km

Dolphin

Бар

2.0 km

Bar Tapas El Velero

Супермаркет

1.8 km

Eroski

Аптека

2.8 km

Farmacia la Duquesa

Болница

5.6 km

Фитнес

5.3 km

Gimnasio Sotogrande

Марина

2.7 km

Puerto Deportivo de la Duquesa

Жп гара

20.0 km

Jimena de la Frontera

Days here are shaped by the shoreline. Chullera is a short walk from the door, while La Duquesa's beach lies about five minutes along the coast by car. Puerto Deportivo de la Duquesa is 2.7 km away for an evening stroll among the moored boats. The larger Puerto de Sotogrande is 12 minutes west and Trocadero Beach Club makes for a long lunch about 15 minutes away.

The essentials are close. Three supermarkets sit around four minutes by car, with restaurants and tapas bars in the same small radius and Farmacia la Duquesa a few minutes further. Three golf courses lie within 13 to 15 minutes, so an early tee time hardly disturbs the morning. Gyms are about 11 minutes away.

Healthcare is within reach. The nearest hospital is roughly 11 minutes away and the Hospital de Alta Resolución de Estepona is 19 minutes away. Gibraltar's airport is about 45 minutes by road. The climate is mild, with a ten-year average high of 21°C and lows around 15°C.

От вашата врата

Marbella Old Town

41 min с кола

37.6 км по права линия

Puerto Banús

34 min с кола

30.8 км по права линия

Málaga Airport

1h 23m с кола

76.5 км по права линия

Mijas Pueblo

1h 7m с кола

61.4 км по права линия

La Cala de Mijas

1h 1m с кола

56.2 км по права линия

Estepona

15 min с кола

13.5 км по права линия

Gibraltar

26 min с кола

23.7 км по права линия

Ronda

50 min с кола

45.8 км по права линия

Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox

Отдел нови проекти · офис Marbella

Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно коя от оставащите Amphora Beach Residences Phase 3 резиденции отговаря на Вашите изисквания, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед в рамките на седмицата. Организираме трансфер от летището при необходимост.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация

€34k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€68k20%

Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.

При завършване

€238k70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€340,000

От €340,000€640,000

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€34,000

Гербов налог / AJD (1.2%)

€4,080

Нотариус + регистрация (~1%)

€3,400

Адвокатски хонорари (~1%)

€3,400

Всичко включено

€384,880

Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска

€1,191/мес.

Общо за изплащане

€357,445

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€102,000

Размер на заема

€238,000

Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване

€61,200брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€9,520

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€15,300

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е Amphora Beach Residences Phase 3 в сравнение с местния пазар на препродажби?

Amphora Beach Residences Phase 3 е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Manilva по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.

Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?

Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.

Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в Amphora Beach Residences Phase 3?

Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.

Дава ли покупката в Amphora Beach Residences Phase 3 право на испанско пребиваване?

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.

На какво разстояние е Amphora Beach Residences Phase 3 от летище Málaga?

Приблизително 83 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.

Какво е включено в продажната цена?

Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.

Мога ли да персонализирам имота?

На етапа В строеж купувачите на Amphora Beach Residences Phase 3 обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk е прегледало всеки проект от каталога на Costa del Sol и може да Ви преведе през това коя от оставащите 8 единици отговаря на Вашите изисквания, да моделира числата във Вашата валута и да организира оглед, включително трансфер от летището, когато това е удобно.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif

Отдел „Ново строителство“ · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за Manilva под формата на жива, персонализирана връзка.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност

Изпращайте ми актуализации през WhatsApp / SMS (по избор)

Търся