В строеж · текуща фаза

Skye Casares Golf

Casares Golf · Casares · Ref: RDEV2391

Цени от

€489,000

Налично

13 от 37

Спални

3en-suite

Предаване

1st Trimester 2028

Тип

Apartments

Площ от

119 m²

Общо имоти

37 имоти

Фаза

В строеж

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

С разрешение

Вие сте тукВ строеж~22% спестяване

Завършено

Roccabox · редакцията

Skye Casares Golf, в контекст.

Комплексът се състои от десет блока и е разположен в утвърдения и спокоен район Casares Golf.

Предлагат се жилища, създадени да поемат далечните гледки и да подарят пълноценен живот.

Всеки апартамент ще разполага с просторен интериор и с характерните си каскадни тераси.

Материалите в природни тонове, меките слонова-костени цветови гами и заоблените линии създават атмосфера на топлота и спокойствие.

Напълно изградено жилищно селище с частен достъп, охранявана входна врата и денонощно наблюдение.

В самото селище голф клубът разполага с ресторант с гледка към морето, музика на живо и събития за резидентите, които създават приветлива и семейна атмосфера.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
37 three-bedroom homes across ten low-rise buildings, 119 to 262 m²
02
Directly beside Finca Cortesín, with the nearest golf 364 m from the site
03
Cascading terraces, raised ground-floor gardens and west-facing penthouse terraces
04
24 of 37 sold, 13 remaining from €489,000 to €790,000
05
Under construction, completion scheduled for the first trimester of 2028

Текущата фаза

Останалите 13 апартаменти

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 13 единици · Единица, блок, етаж, спецификации, гараж

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
27	—	—	3	2	179 m²	65 m² тераса	1 + склад
29	—	—	3	2	119 m²	18 m² тераса	1 + склад
28	—	—	3	2	164 m²	56 m² тераса	1 + склад
33	—	—	3	2	120 m²	18 m² тераса	1 + склад
2	—	—	3	2	155 m²	50 m² тераса	1 + склад
26	—	—	3	2	262 m²	152 m² тераса	1 + склад
31	—	—	3	2	171 m²	65 m² тераса	1 + склад
3	—	—	3	2	167 m²	57 m² тераса	2 + склад
1	—	—	3	2	176 m²	66 m² тераса	2 + склад
18	—	—	3	2	119 m²	17 m² тераса	1 + склад
38	—	—	3	2	120 m²	18 m² тераса	1 + склад
5	—	—	3	2	254 m²	128 m² тераса	2 + склад
10	—	—	3	2	232 m²	110 m² тераса	2 + склад

Цените се оповестяват при запитване. Резервациите изискват възстановим депозит, държан под испанска банкова гаранция до завършването.

Roccabox AI

Попитайте всичко за Skye Casares Golf.

Нашият AI консиерж познава всеки имот, всяка спецификация, всяка цена, графика на строителството на зелено, местния пазар и как да съпостави този проект с останалите наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

Остават 13 от 37 апартаменти

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

Апартаменти с 3 спални 119–262 m²

От

€489,000

13 налични

Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. Skye Casares Golf в момента се намира в диапазона В строеж.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

ВИЕ СТЕ ТУК

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€489k

Цени на В строеж

Прогнозен ориентир при готовност за нанасяне

€627k

Ориентировъчно поскъпване, моделирано спрямо сравними завършени проекти ново строителство

Мнение на анализатор от Roccabox

Construction has started and completion is scheduled for the first trimester of 2028. With 24 of 37 homes already sold, choice is narrowing. Only 13 residences remain across the ten buildings.

The price case deserves honest framing. Casafari puts the local resale median at €2,570 per m². Nearby three-bedroom resales list between €220,000 and €380,000. Skye Casares Golf sits well above that, a premium that reflects new construction, independent quality control and a position beside Finca Cortesín that older resale stock cannot match. Area values have also edged up from €2,541 to €2,589 per m² over the past twelve months. That is a steady market rather than a speculative one, which suits a buyer planning for 2028 handover.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата В строеж дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

Ограниченост и спецификация

Остават 13 от 37 единици. Размерите на парцелите, изложението и пакетът удобства в този проект трудно се повтарят в наличния фонд от препродажби.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

Премията, поставена в контекст

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Skye Casares Golf не се оценява спрямо средното предлагане на Casares на вторичния пазар. Това е първокласен продукт ново строителство със спецификацията, качеството на парцела и пакета от удобства, които по-широкият вторичен пазар обикновено не предлага. При €4,109 на застроен m² уместният въпрос е дали премията е оправдана спрямо съпоставими завършени проекти ново строителство, а не дали надвишава медианата за района от €3,429/m².

Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 5.11.2026 г.

Casares апартаменти медиана (€/m²)

€3,429

Skye Casares Golf (€/м² застроена площ)

€4,109

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Лицензирана агенция

Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

119–262 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

3 en-suite

Бани

Застроена площ

119–262 m²

Етап на строителство

В строеж

Завършване

1st Trimester 2028

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

Casares Golf

Животът в Casares

Голф

364 m

Плаж

2.2 km

Летище

29.3 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторант

1.8 km

Venta Cozar

Кафе

2.9 km

Cafeteria Nachs

Бар

2.8 km

Bodegas Agustín

Супермаркет

2.3 km

Supermarket

Аптека

2.9 km

Farmacia Miguel Pérez Gonzàlez

Болница

3.2 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Марина

4.5 km

Puerto Deportivo de la Duquesa

Жп гара

18.8 km

Jimena de la Frontera

Life here starts on the terrace and spreads outwards from there. The nearest fairways lie around 364 metres from the site, close enough for an early round before the heat builds. The Finca Cortesín resort is next door. The beach is about four minutes by car, a little over two kilometres away.

For lunch, Venta Cozar, La Choza and Restaurante La Casona are each around four minutes' drive. Puerto Deportivo de la Duquesa, the nearest marina, is nine minutes away, with Puerto Estepona about 13 minutes along the coast. Errands are simple: Lidl and other supermarkets sit within five or six minutes, as does a pharmacy. The Hospital de Alta Resolución de Estepona is six minutes away, a genuine comfort for anyone spending long stretches here.

The climate does the rest. Ten-year averages put daytime highs at 21.9°C and night-time lows at 15.3°C across the year, mild enough for the terraces to stay in use well beyond summer. One honest caveat: this is a car-dependent location with limited public transport. Gibraltar's airport is just under an hour by road, while Málaga is a considerably longer drive.

От вашата врата

Marbella Old Town

36 min с кола

33.4 км по права линия

Puerto Banús

29 min с кола

26.4 км по права линия

Málaga Airport

1h 19m с кола

72.1 км по права линия

Mijas Pueblo

1h 2m с кола

57.2 км по права линия

La Cala de Mijas

58 min с кола

53.1 км по права линия

Estepona

9 min с кола

8.1 км по права линия

Gibraltar

33 min с кола

30.5 км по права линия

Ronda

42 min с кола

38.8 км по права линия

Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox

Отдел нови проекти · офис Marbella

Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно коя от оставащите Skye Casares Golf резиденции отговаря на Вашите изисквания, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед в рамките на седмицата. Организираме трансфер от летището при необходимост.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация

€49k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€98k20%

Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.

При завършване

€342k70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€489,000

От €489,000€790,000

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€48,900

Гербов налог / AJD (1.2%)

€5,868

Нотариус + регистрация (~1%)

€4,890

Адвокатски хонорари (~1%)

€4,890

Всичко включено

€553,548

Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска

€1,714/мес.

Общо за изплащане

€514,090

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€146,700

Размер на заема

€342,300

Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване

€88,020брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€13,692

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€22,005

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е Skye Casares Golf в сравнение с местния пазар на препродажби?

Skye Casares Golf е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Casares по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.

Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?

Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.

Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в Skye Casares Golf?

Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.

Дава ли покупката в Skye Casares Golf право на испанско пребиваване?

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.

На какво разстояние е Skye Casares Golf от летище Málaga?

Приблизително 79 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.

Какво е включено в продажната цена?

Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.

Мога ли да персонализирам имота?

На етапа В строеж купувачите на Skye Casares Golf обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk е прегледало всеки проект от каталога на Costa del Sol и може да Ви преведе през това коя от оставащите 13 единици отговаря на Вашите изисквания, да моделира числата във Вашата валута и да организира оглед, включително трансфер от летището, когато това е удобно.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif

Отдел „Ново строителство“ · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за Casares под формата на жива, персонализирана връзка.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност

Изпращайте ми актуализации през WhatsApp / SMS (по избор)

Търся