В строеж · текуща фаза

Privilege Suites Casares

Casares · Casares · Ref: RDEV2322

Цени от

€620,000

Налично

4 от 15

Спални

2–3en-suite

Предаване

Q1 2028

Тип

Apartments

Площ от

107 m²

Общо имоти

15 имоти

Фаза

В строеж

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

С разрешение

Вие сте тукВ строеж~22% спестяване

Завършено

Roccabox · редакцията

Privilege Suites Casares, в контекст.

Луксозни жилища, създадени да отговорят на изискванията на най-взискателната публика, с гледка към Средиземно море.

Апартаменти на партерен етаж с прекрасни частни градини и новаторски интериорен дизайн.

Уютни апартаменти на първи етаж с големи прозорци и просторни тераси.

Просторни дуплекс пентхауси с частен басейн и соларно тераса. Жилищата разполагат с гаражи и складови помещения.

Разположен е в изключителна локация, между плажа Playa Ancha и клубната сграда на голф игрището Doña Julia.

Тук можете да се насладите на приятни разходки по плажа, на разнообразната гастрономия на местните ресторанти или просто да се отпуснете и да усетите морския бриз от дома си.

Предлага начина на живот, за който винаги сте мечтали, в изключителна луксозна резиденция, съчетаваща архитектурно съвършенство с функционален дизайн.

Интериори, изпълнени с естествена светлина, и просторни тераси с невероятна гледка към морето. Внимателно проектирани общи пространства, в които можете да се насладите на сигурност и уединение.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
Fifteen apartments in total, with only four still available
02
Two and three bedrooms, from 107 m² to 166 m² built
03
Duplex penthouses with private pool and solarium
04
Set between Playa Ancha and the Doña Julia Golf clubhouse
05
Construction under way, completion scheduled for Q1 2028

Текущата фаза

Останалите 4 апартаменти

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 4 единици · Единица, блок, етаж, спецификации, гараж

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
1.2	—	1	2	2	108 m²	33 m² тераса	1 + склад
1.4	—	1	2	2	107 m²	31 m² тераса	1 + склад
2.3	—	2	3	3	166 m²	81 m² тераса	2 + склад
2.1	—	2	3	3	166 m²	81 m² тераса	2 + склад

Цените се оповестяват при запитване. Резервациите изискват възстановим депозит, държан под испанска банкова гаранция до завършването.

Roccabox AI

Попитайте всичко за Privilege Suites Casares.

Нашият AI консиерж познава всеки имот, всяка спецификация, всяка цена, графика на строителството на зелено, местния пазар и как да съпостави този проект с останалите наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

Остават 4 от 15 апартаменти

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

Апартаменти с 2 спални 107–108 m²

От

€620,000

2 налични

Апартаменти с 3 спални 166 m²

От

€1,500,000

2 налични

Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. Privilege Suites Casares в момента се намира в диапазона В строеж.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

ВИЕ СТЕ ТУК

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€620k

Цени на В строеж

Прогнозен ориентир при готовност за нанасяне

€795k

Ориентировъчно поскъпване, моделирано спрямо сравними завършени проекти ново строителство

Мнение на анализатор от Roccabox

This is a late-stage opportunity rather than a launch. Construction has started, completion is set for Q1 2028 and eleven of the fifteen homes have already found buyers. That leaves four and a building this small has no second phase to wait for. Pricing sits well above the local resale market, where Casafari data indicates a median near €3,425 per m² across a broad Costa del Sol sample. Nearby two and three-bedroom resale listings range from €220,000 to €479,000. Both figures are low-confidence context rather than true comparables. The case here is not a discount. It is a new-build, sea-view home with garage and storage between beach and golf, a combination Casares resale rarely offers.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата В строеж дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

Ограниченост и спецификация

Остават 4 от 15 единици. Размерите на парцелите, изложението и пакетът удобства в този проект трудно се повтарят в наличния фонд от препродажби.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

Премията, поставена в контекст

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Privilege Suites Casares не се оценява спрямо средното предлагане на Casares на вторичния пазар. Това е първокласен продукт ново строителство със спецификацията, качеството на парцела и пакета от удобства, които по-широкият вторичен пазар обикновено не предлага. При €5,794 на застроен m² уместният въпрос е дали премията е оправдана спрямо съпоставими завършени проекти ново строителство, а не дали надвишава медианата за района от €3,429/m².

Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 7.10.2026 г.

Casares апартаменти медиана (€/m²)

€3,429

Privilege Suites Casares (€/м² застроена площ)

€5,794

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Лицензирана агенция

Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

107–166 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

2–3 en-suite

Бани

2–3

Застроена площ

107–166 m²

Етап на строителство

В строеж

Завършване

Q1 2028

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

Casares

Животът в Casares

Голф

1.6 km

Плаж

999 m

Летище

27.4 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторант

531 m

La Choza

Кафе

1.1 km

Tahona de Chana

Бар

922 m

Graingers Bar

Супермаркет

471 m

Lidl

Аптека

1.1 km

Farmacia Central Sabinillas

Болница

4.6 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Марина

2.4 km

Puerto Deportivo de la Duquesa

Жп гара

19.4 km

Jimena de la Frontera

Casares Playa moves at an unhurried coastal pace. The nearest beach lies roughly a kilometre from the development, close enough for a sunrise walk along the shoreline before the day warms. Golfers have a course around 1.6 km away, with two more within about five minutes by car. Puerto de la Duquesa is a five-minute drive, a natural choice for an evening stroll among the moored boats. Inland, trails through the hills suit hiking and cycling.

Everyday errands are simple. A Lidl sits under 500 metres away, Mercadona is three minutes by car and the pharmacies and cafés of neighbouring Sabinillas are within a couple of kilometres. Several restaurants and bars lie within a kilometre, so dinner rarely needs planning.

For healthcare, the Hospital de Alta Resolución de Estepona is around nine minutes' drive. Gibraltar's airport is roughly 55 minutes away, with Málaga's international airport about 73 km along the coast. 5°C.

От вашата врата

Marbella Old Town

37 min с кола

34.1 км по права линия

Puerto Banús

30 min с кола

27.1 км по права линия

Málaga Airport

1h 20m с кола

72.9 км по права линия

Mijas Pueblo

1h 3m с кола

57.9 км по права линия

La Cala de Mijas

58 min с кола

53.4 км по права линия

Estepona

10 min с кола

9.1 км по права линия

Gibraltar

31 min с кола

28.6 км по права линия

Ronda

45 min с кола

40.9 км по права линия

Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox

Отдел нови проекти · офис Marbella

Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно коя от оставащите Privilege Suites Casares резиденции отговаря на Вашите изисквания, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед в рамките на седмицата. Организираме трансфер от летището при необходимост.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация

€62k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€124k20%

Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.

При завършване

€434k70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€620,000

От €620,000€1,550,000

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€62,000

Гербов налог / AJD (1.2%)

€7,440

Нотариус + регистрация (~1%)

€6,200

Адвокатски хонорари (~1%)

€6,200

Всичко включено

€701,840

Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска

€2,173/мес.

Общо за изплащане

€651,812

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€186,000

Размер на заема

€434,000

Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване

€111,600брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€17,360

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€27,900

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025. Купувачите извън ЕС, придобиващи имот на тази стойност, все още разполагат с възможности за пребиваване: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади и опции според конкретния случай, в зависимост от обстоятелствата. Свързваме Ви с лицензиран имиграционен консултант преди всеки ангажимент.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е Privilege Suites Casares в сравнение с местния пазар на препродажби?

Privilege Suites Casares е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Casares по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.

Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?

Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.

Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в Privilege Suites Casares?

Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.

Дава ли покупката в Privilege Suites Casares право на испанско пребиваване?

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.

На какво разстояние е Privilege Suites Casares от летище Málaga?

Приблизително 80 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.

Какво е включено в продажната цена?

Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.

Мога ли да персонализирам имота?

На етапа В строеж купувачите на Privilege Suites Casares обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk е прегледало всеки проект от каталога на Costa del Sol и може да Ви преведе през това коя от оставащите 4 единици отговаря на Вашите изисквания, да моделира числата във Вашата валута и да организира оглед, включително трансфер от летището, когато това е удобно.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif

Отдел „Ново строителство“ · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за Casares под формата на жива, персонализирана връзка.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност

Изпращайте ми актуализации през WhatsApp / SMS (по избор)

Търся