В строеж · текуща фаза

Arrecife Fase 2

Casares Costa · Casares · Ref: RDEV2318

Цени от

€398,000

Налично

9 от 54

Спални

2–3en-suite

Предаване

Between June and September 2028

Тип

Apartments

Площ от

112 m²

Общо имоти

54 имоти

Фаза

В строеж

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

С разрешение

Вие сте тукВ строеж~22% спестяване

Завършено

Roccabox · редакцията

Arrecife Fase 2, в контекст.

Между Марбея и Сотогранде, в непосредствена близост до Естепона, тази нова жилищна разработка се намира на изключително място на Коста дел宋Сол, което Ви кани да се потопите в средиземноморския начин на живот и в характерната жизнерадост на Южна Испания.

Този жилищен комплекс е израз на съвременната архитектура, в който изтънченият дизайн се слива безупречно с околната среда, създавайки интелигентни пространства, които оползотворяват максимално естествената светлина, намалявайки нуждата от изкуствено осветление и позволявайки Ви да живеете по-устойчиво.

Пентхаусите разполагат с тераси с панорамна гледка към морето и частно джакузи

Изберете своя дом измежду апартаменти на партерния етаж с градина и задна тераса, апартаменти с просторни тераси и пентхауси с гледка към морето и частно джакузи. Всички жилища разполагат с гараж и складово помещение.

Югоизточното изложение на жилищния комплекс осигурява не само изобилна естествена светлина през по-голямата част от деня, но и приятен климат във всеки един момент.

Ще имате възможност да се насладите на вечери на открито, семейни събирания и мигове на спокойствие на своята частна тераса през цялата година, докато слънцето бавно залязва над морето.

Големите прозорци свързват вътрешните и външните пространства с красотата на околността, позволявайки на естествената светлина да навлиза свободно, без ограничения.

Тук усещането за простор и светлина изпълва всеки кът.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
Nine of 54 homes remain, with 45 already sold
02
2 and 3 bedrooms, 112 m² to 134 m² built, €398,000 to €620,000
03
Penthouses with sea-view terraces and private jacuzzi
04
Beach 541 m away; La Duquesa marina eight minutes by car
05
Handover June to September 2028, garage and storeroom included

Текущата фаза

Останалите 9 апартаменти

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 9 единици · Единица, блок, етаж, спецификации, гараж

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
B6-1D	6	1	2	2	112 m²	7 m² тераса	1 + склад
B8-0D	8	0	2	2	121 m²	26 m² тераса · 46 m² градина	1 + склад
B8-0C	8	0	2	2	121 m²	27 m² тераса · 27 m² градина	1 + склад
B8-0B	8	0	2	2	121 m²	26 m² тераса · 18 m² градина	1 + склад
B8-0A	8	0	2	2	121 m²	26 m² тераса · 58 m² градина	1 + склад
B8-1B	8	1	2	2	121 m²	—	1 + склад
B8-1D	8	1	2	2	112 m²	7 m² тераса	1 + склад
B8-3B	8	3	2	2	121 m²	20 m² тераса	1 + склад
B6-2A	6	2	3	2	134 m²	66 m² тераса	1 + склад

Цените се оповестяват при запитване. Резервациите изискват възстановим депозит, държан под испанска банкова гаранция до завършването.

Roccabox AI

Попитайте всичко за Arrecife Fase 2.

Нашият AI консиерж познава всеки имот, всяка спецификация, всяка цена, графика на строителството на зелено, местния пазар и как да съпостави този проект с останалите наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

Остават 9 от 54 апартаменти

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

Апартаменти с 2 спални 112–121 m²

От

€398,000

8 налични

Апартамент с 3 спални 134 m²

От

€620,000

1 налични

Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. Arrecife Fase 2 в момента се намира в диапазона В строеж.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

ВИЕ СТЕ ТУК

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€398k

Цени на В строеж

Прогнозен ориентир при готовност за нанасяне

€510k

Ориентировъчно поскъпване, моделирано спрямо сравними завършени проекти ново строителство

Мнение на анализатор от Roccabox

Arrecife Fase 2 is already under construction rather than awaiting licence and the registry entry confirms urbanisation works in progress. That removes much of the uncertainty that shadows earlier-stage schemes, while still allowing staged payments ahead of the June to September 2028 handover. The commercial case is plain: 45 of 54 homes are sold, leaving nine, so aspect and terrace choice is finite. On price, the range works out at roughly €3,550 to €4,630 per m² built, against a local resale median near €3,422 per m² and an area average of €4,240. Resale stock in this pocket takes about 172 days to sell, which suggests a measured market rather than a frothy one.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата В строеж дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

Ограниченост и спецификация

Остават 9 от 54 единици. Размерите на парцелите, изложението и пакетът удобства в този проект трудно се повтарят в наличния фонд от препродажби.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

Премията, поставена в контекст

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Arrecife Fase 2 не се оценява спрямо средното предлагане на Casares на вторичния пазар. Това е първокласен продукт ново строителство със спецификацията, качеството на парцела и пакета от удобства, които по-широкият вторичен пазар обикновено не предлага. При €3,554 на застроен m² уместният въпрос е дали премията е оправдана спрямо съпоставими завършени проекти ново строителство, а не дали надвишава медианата за района от €3,422/m².

Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 19.09.2026 г.

Casares апартаменти медиана (€/m²)

€3,422

Arrecife Fase 2 (€/м² застроена площ)

€3,554

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Лицензирана агенция

Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти

◆

Парцелът е верифициран

Испански национален поземлен регистър

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

112–134 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

2–3 en-suite

Бани

Застроена площ

112–134 m²

Етап на строителство

В строеж

Завършване

Between June and September 2028

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

Casares Costa

Животът в Casares

Голф

1.3 km

Golf Academy Albayt Resort

Плаж

541 m

Летище

29.0 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторант

944 m

Restaurante La Casona

Кафе

2.6 km

La Bocatería

Бар

2.4 km

Graingers Bar

Супермаркет

1.2 km

Supermarket

Аптека

2.6 km

Farmacia Central Sabinillas

Болница

3.0 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Марина

3.9 km

Puerto Deportivo de la Duquesa

Жп гара

20.4 km

Jimena de la Frontera

This is a part of the coast that works on foot as much as by car. The nearest beach is 541 metres from the door, with a second within 791 metres, so morning swims need no planning. Restaurante La Casona is 944 metres away and La Choza just over a kilometre, both close enough to walk home from after dinner. A supermarket sits 1.2 kilometres away for daily shopping, with a Lidl at 2.1 kilometres and a larger grocer beyond that.

Golfers are unusually well placed. The Albayt golf academy is 1.3 kilometres from the development and two further courses lie within 1.8 kilometres, which makes an early round and a late breakfast entirely realistic. For boats and evening life, Puerto Deportivo de la Duquesa is eight minutes by car and Puerto Estepona around twelve.

Practicalities are close at hand. The Hospital de Alta Resolución de Estepona is three kilometres away, with a pharmacy in Sabinillas at 2.6 kilometres. Cafés and bars cluster two to three kilometres inland and along the seafront. Gibraltar airport is roughly 29 kilometres away and Málaga around 72 kilometres, putting both within comfortable reach for weekend arrivals.

От вашата врата

Marbella Old Town

35 min с кола

32.4 км по права линия

Puerto Banús

28 min с кола

25.5 км по права линия

Málaga Airport

1h 18m с кола

71.2 км по права линия

Mijas Pueblo

1h 1m с кола

56.3 км по права линия

La Cala de Mijas

57 min с кола

51.9 км по права линия

Estepona

8 min с кола

7.4 км по права линия

Gibraltar

33 min с кола

30.2 км по права линия

Ronda

43 min с кола

39.6 км по права линия

Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox

Отдел нови проекти · офис Marbella

Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно коя от оставащите Arrecife Fase 2 резиденции отговаря на Вашите изисквания, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед в рамките на седмицата. Организираме трансфер от летището при необходимост.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация

€40k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€80k20%

Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.

При завършване

€279k70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€398,000

От €398,000€620,000

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€39,800

Гербов налог / AJD (1.2%)

€4,776

Нотариус + регистрация (~1%)

€3,980

Адвокатски хонорари (~1%)

€3,980

Всичко включено

€450,536

Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска

€1,395/мес.

Общо за изплащане

€418,421

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€119,400

Размер на заема

€278,600

Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване

€71,640брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€11,144

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€17,910

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е Arrecife Fase 2 в сравнение с местния пазар на препродажби?

Arrecife Fase 2 е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Casares по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.

Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?

Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.

Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в Arrecife Fase 2?

Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.

Дава ли покупката в Arrecife Fase 2 право на испанско пребиваване?

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.

На какво разстояние е Arrecife Fase 2 от летище Málaga?

Приблизително 78 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.

Какво е включено в продажната цена?

Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.

Мога ли да персонализирам имота?

На етапа В строеж купувачите на Arrecife Fase 2 обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk е прегледало всеки проект от каталога на Costa del Sol и може да Ви преведе през това коя от оставащите 9 единици отговаря на Вашите изисквания, да моделира числата във Вашата валута и да организира оглед, включително трансфер от летището, когато това е удобно.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif

Отдел „Ново строителство“ · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за Casares под формата на жива, персонализирана връзка.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност

Изпращайте ми актуализации през WhatsApp / SMS (по избор)

Търся