В строеж · текуща фаза

Bliss Homes

Casares Golf · Casares · Ref: RDEV2095

Цени от

€395,000

Налично

14 от 139

Спални

2–4en-suite

Предаване

4th Quarter 2026

Тип

Apartments

Площ от

98 m²

Общо имоти

139 имоти

Фаза

В строеж

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

С разрешение

Вие сте тукВ строеж~22% спестяване

Завършено

Roccabox · редакцията

Bliss Homes, в контекст.

Жилищният комплекс разполага общо със 134 имота с 2, 3 и 4 спални, разпределени в 9 блока, чийто авангарден и модерен дизайн се вписва хармонично в прилежащото игрище за голф.

Ориентацията запад-югозапад осигурява максимално оползотворяване на естествената светлина и гледки, от които можете да съзерцавате заобикалящия природен пейзаж, а някои от имотите разполагат и с гледка към морето.

Освен това районът предлага голф игрища от световна класа, разположени в непосредствена близост до девствени плажове, както и разнообразна кулинарна оферта на една ръка разстояние. Съвършено съчетание от спокойствие и динамика, което превръща мястото в желана дестинация за онези, които търсят истински изключително качество на живот.

Светли, просторни и уютни общи части, които Ви позволяват да се насладите на безбройните часове слънце и на начин на живот в пряк досег с природата. За тази цел затвореният комплекс с денонощна охрана разполага и със закрита фитнес зала, общ басейн и обширни озеленени площи.

Просторни и светли дневни и трапезарии, свързани помежду си и допълнени от широки тераси. Кухни в отворен план, напълно обзаведени с уреди с ниска консумация на енергия.

Комплексът разполага със 166 паркоместа и 134 складови помещения, разположени в сутерена на сградите.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
134 apartments in nine blocks, set directly against the Casares Costa golf course
02
Two to four bedrooms, 98 m² to 179 m², priced from €395,000 to €551,000
03
Only 14 homes remain of the release; 125 already sold
04
West-southwest terraces over the fairways, sea views from selected homes
05
Under construction since February 2024, handover scheduled for Q4 2026

Текущата фаза

Останалите 14 апартаменти

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 14 единици · Единица, блок, етаж, спецификации, гараж

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
—	9	0	2	2	98 m²	39 m² тераса · 58 m² градина	1 + склад
—	2	2	2	2	101 m²	88 m² тераса	1 + склад
—	9	0	3	2	122 m²	41 m² тераса · 71 m² градина	1 + склад
—	1	2	2	2	101 m²	84 m² тераса	1 + склад
—	1	0	3	2	122 m²	41 m² тераса · 80 m² градина	1 + склад
—	9	0	3	2	148 m²	35 m² тераса · 39 m² градина	1 + склад
—	1	0	4	3	179 m²	43 m² тераса · 50 m² градина	2 + склад
—	1	0	3	2	148 m²	34 m² тераса · 53 m² градина	1 + склад
—	1	0	3	2	122 m²	42 m² тераса · 81 m² градина	1 + склад
—	2	2	3	2	125 m²	149 m² тераса	1 + склад
—	3	2	2	2	125 m²	133 m² тераса	1 + склад
—	1	2	3	2	125 m²	149 m² тераса	1 + склад
—	9	2	3	2	125 m²	149 m² тераса	1 + склад
—	9	0	4	3	179 m²	43 m² тераса · 57 m² градина	2 + склад

Цените се оповестяват при запитване. Резервациите изискват възстановим депозит, държан под испанска банкова гаранция до завършването.

Roccabox AI

Попитайте всичко за Bliss Homes.

Нашият AI консиерж познава всеки имот, всяка спецификация, всяка цена, графика на строителството на зелено, местния пазар и как да съпостави този проект с останалите наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

Остават 14 от 139 апартаменти

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

Апартаменти с 2 спални 98–125 m²

От

€395,000

4 налични

Апартаменти с 3 спални 122–148 m²

От

€452,000

8 налични

Апартаменти с 4 спални 179 m²

От

€516,000

2 налични

Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. Bliss Homes в момента се намира в диапазона В строеж.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

ВИЕ СТЕ ТУК

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€395k

Цени на В строеж

Прогнозен ориентир при готовност за нанасяне

€506k

Ориентировъчно поскъпване, моделирано спрямо сравними завършени проекти ново строителство

Мнение на анализатор от Roccabox

Bliss Homes is no longer a leap of faith. The structure has been rising since February 2024, the developer publishes a work-progress tour and handover is inside two years, so the usual off-plan unknowns about design, finish and delivery are largely settled. What remains is scarcity: 14 homes out of the release, priced on a schedule set before the final phase of local price growth. Casares Golf resale stock currently trades at a median of €2,543 per m², with an average of €3,236 and takes around 212 days to sell. A new, gated, gym-equipped building with underground parking and storage sits above that median for good reason. Staged payments until completion remain the practical advantage.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата В строеж дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

Ограниченост и спецификация

Остават 14 от 139 единици. Размерите на парцелите, изложението и пакетът удобства в този проект трудно се повтарят в наличния фонд от препродажби.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

Премията, поставена в контекст

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Bliss Homes не се оценява спрямо средното предлагане на Casares на вторичния пазар. Това е първокласен продукт ново строителство със спецификацията, качеството на парцела и пакета от удобства, които по-широкият вторичен пазар обикновено не предлага. При €4,031 на застроен m² уместният въпрос е дали премията е оправдана спрямо съпоставими завършени проекти ново строителство, а не дали надвишава медианата за района от €3,429/m².

Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 5.11.2026 г.

Casares апартаменти медиана (€/m²)

€3,429

Bliss Homes (€/м² застроена площ)

€4,031

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Лицензирана агенция

Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

98–179 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

2–4 en-suite

Бани

2–3

Застроена площ

98–179 m²

Етап на строителство

В строеж

Завършване

4th Quarter 2026

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

Casares Golf

Животът в Casares

Голф

187 m

Плаж

1.9 km

Летище

29.0 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторант

1.7 km

La Choza

Кафе

2.6 km

Cafeteria Nachs

Бар

2.6 km

Bodegas Agustín

Супермаркет

2.3 km

Lidl

Аптека

2.7 km

Farmacia Miguel Pérez Gonzàlez

Болница

3.4 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Марина

4.2 km

Puerto Deportivo de la Duquesa

Жп гара

18.8 km

Jimena de la Frontera

This is the quieter western end of the Costa del Sol, where the hills of Casares run down to a coastline that has never been built up in the way Marbella was. The first fairway sits under 200 metres from the door and two further courses lie within 700 metres, so golf here is a walk or a buggy ride rather than a drive. The nearest beach is 1.9 km away, roughly four minutes by car and the sand continues uninterrupted towards Sabinillas.

Day to day, the practicalities are close without being underfoot. A Lidl is five minutes away, as are two pharmacies and a cluster of cafés and bars in the village. Local restaurants sit within two kilometres and the marina at Puerto de la Duquesa, with its waterfront terraces and berths, is eight minutes by road. Estepona's high-resolution hospital is seven minutes away.

The climate does much of the work: average highs of 22.1°C and lows of 15.5°C across the year, with the coastal range holding off the winter winds. Gibraltar sits around 29 km to the west and Málaga airport some 73 km up the coast. Be clear-eyed, though. This is a car-led setting, not a walkable town centre.

От вашата врата

Marbella Old Town

36 min с кола

33.5 км по права линия

Puerto Banús

29 min с кола

26.5 км по права линия

Málaga Airport

1h 19m с кола

72.2 км по права линия

Mijas Pueblo

1h 3m с кола

57.3 км по права линия

La Cala de Mijas

58 min с кола

53.1 км по права линия

Estepona

9 min с кола

8.2 км по права линия

Gibraltar

33 min с кола

30.2 км по права линия

Ronda

43 min с кола

39.1 км по права линия

Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox

Отдел нови проекти · офис Marbella

Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно коя от оставащите Bliss Homes резиденции отговаря на Вашите изисквания, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед в рамките на седмицата. Организираме трансфер от летището при необходимост.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация

€40k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€79k20%

Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.

При завършване

€277k70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€395,000

От €395,000€551,000

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€39,500

Гербов налог / AJD (1.2%)

€4,740

Нотариус + регистрация (~1%)

€3,950

Адвокатски хонорари (~1%)

€3,950

Всичко включено

€447,140

Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска

€1,384/мес.

Общо за изплащане

€415,267

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€118,500

Размер на заема

€276,500

Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване

€71,100брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€11,060

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€17,775

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е Bliss Homes в сравнение с местния пазар на препродажби?

Bliss Homes е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Casares по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.

Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?

Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.

Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в Bliss Homes?

Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.

Дава ли покупката в Bliss Homes право на испанско пребиваване?

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.

На какво разстояние е Bliss Homes от летище Málaga?

Приблизително 79 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.

Какво е включено в продажната цена?

Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.

Мога ли да персонализирам имота?

На етапа В строеж купувачите на Bliss Homes обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk е прегледало всеки проект от каталога на Costa del Sol и може да Ви преведе през това коя от оставащите 14 единици отговаря на Вашите изисквания, да моделира числата във Вашата валута и да организира оглед, включително трансфер от летището, когато това е удобно.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif

Отдел „Ново строителство“ · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за Casares под формата на жива, персонализирана връзка.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност

Изпращайте ми актуализации през WhatsApp / SMS (по избор)

Търся