Строится · текущая очередь

Bliss Homes

Casares Golf · Casares · Ref: RDEV2095

Цены от

€395,000

В наличии

17 из 139

Спальни

2–4с собственной ванной

Передача

4th Quarter 2026

Тип

Apartments

Площадь от

98 m²

Всего резиденций

139 резиденций

Фаза

Строится

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Вы здесьСтроится~22% экономия

Завершено

Roccabox · редакция

Bliss Homes, в контексте.

Жилой комплекс насчитывает в общей сложности 134 дома с 2, 3 и 4 спальнями, распределенные в 9 блоках, дизайн которых авангардный и современный, гармонично вписываясь в прилегающее поле для гольфа.

Ориентация на запад-юго-запад обеспечивает максимальное использование естественного света и виды, которые позволяют созерцать природный пейзаж, который его окружает, некоторые из них с видом на море.

Кроме того, с мировоззренческими полями для гольфа, у подножия девственных пляжей и разнообразным кулинарным предложением у вас под рукой. Идеальное сочетание спокойствия и возбуждения, что делает его желаемым местом назначения для тех, кто ищет поистине исключительное качество жизни.

Светлые, просторные и уютные общие зоны, которые позволяют вам наслаждаться бесчисленными часами солнечного света и образом жизни в прямом контакте с природой. Для достижения этого закрытый комплекс с контролем безопасности также располагает тренажерным залом, общественным бассейном и большими садовыми зонами.

Просторные и светлые гостиные и столовые, которые соединяются и дополняются просторными террасами. Кухни открытой планировки, полностью оборудованные приборами с низким потреблением.

В нем 166 парковочных мест и 134 кладовых комнаты в подвале комплекса.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Two- to four-bedroom apartments, 98–179 m², priced €395,000–€585,000
02
Nine low-rise blocks bordering Casares Costa Golf, some with sea views
03
Only 17 of 139 homes remaining; 122 already sold
04
Basement with 166 parking spaces and 134 storage rooms
05
Construction started February 2024, completion guided Q4 2026

Текущая очередь

Оставшиеся апартаменты: 17

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 17 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
—	9	0	2	2	98 m²	39 м² терраса · 58 м² сад	1 + кладовая
—	9	0	3	2	122 m²	62 м² терраса · 39 м² сад	1 + кладовая
—	2	2	2	2	101 m²	88 м² терраса	1 + кладовая
—	9	0	3	2	122 m²	41 м² терраса · 71 м² сад	1 + кладовая
—	1	2	2	2	101 m²	84 м² терраса	1 + кладовая
—	1	0	3	2	122 m²	41 м² терраса · 80 м² сад	1 + кладовая
—	9	0	3	2	148 m²	35 м² терраса · 39 м² сад	1 + кладовая
—	1	0	4	3	179 m²	43 м² терраса · 50 м² сад	2 + кладовая
—	1	0	3	2	148 m²	34 м² терраса · 53 м² сад	1 + кладовая
—	1	0	3	2	122 m²	42 м² терраса · 81 м² сад	1 + кладовая
—	5	2	2	2	101 m²	73 м² терраса	1 + кладовая
—	2	2	3	2	125 m²	149 м² терраса	1 + кладовая
—	1	2	3	2	125 m²	149 м² терраса	1 + кладовая
—	9	2	3	2	125 m²	149 м² терраса	1 + кладовая
—	9	0	4	3	179 m²	43 м² терраса · 57 м² сад	2 + кладовая
—	4	2	3	2	125 m²	133 м² терраса	1 + кладовая
—	2	0	4	3	179 m²	44 м² терраса · 95 м² сад	1 + кладовая

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Bliss Homes.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

апартаменты: осталось 17 из 139

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Апартаменты с 2 спальнями 98–101 m²

От

€395,000

Доступно 4

Апартаменты с 3 спальнями 122–148 m²

От

€431,000

Доступно 10

Апартаменты с 4 спальнями 179 m²

От

€516,000

Доступно 3

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Bliss Homes находится в диапазоне Строится.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

ВЫ ЗДЕСЬ

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€395k

Цены на Строится

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€506k

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

With construction under way since February 2024 and completion guided for Q4 2026, Bliss Homes offers a shorter wait than most off-plan schemes, and the reassurance of visible progress. Only 17 of 139 homes remain, so buyers are choosing from a genuinely final release rather than early plans. Entry pricing of €395,000 sits above the area's resale median of roughly €2,509 per m², reflecting new-build specification, energy efficiency and a golf-front position.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Строится даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 17 из 139 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена Bliss Homes определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Casares. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €4,031 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €3,381/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 23.07.2026

Медиана: Casares, апартаменты (€/m²)

€3,381

Bliss Homes (€/м² застроенной площади)

€4,031

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

98–179 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

2–4 с собственной ванной

Ванные комнаты

2–3

Площадь застройки

98–179 m²

Стадия строительства

Строится

Срок сдачи

4th Quarter 2026

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Casares Golf

Жизнь в Casares

Гольф

187 m

Пляж

1.9 km

Аэропорт

29.0 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

1.7 km

La Choza

Кафе

2.6 km

Cafeteria Nachs

Бар

2.6 km

Bodegas Agustín

Супермаркет

2.3 km

Lidl

Аптека

2.7 km

Farmacia Miguel Pérez Gonzàlez

Больница

3.4 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Марина

4.2 km

Puerto Deportivo de la Duquesa

Железнодорожная станция

18.8 km

Jimena de la Frontera

The setting is Casares Costa, a booming stretch of low-rise urbanisations between the coastal towns of Sabinillas and La Duquesa. Golf sits at the doorstep, with courses within 200 metres, while the nearest beach is around four minutes' drive. Puerto Deportivo de la Duquesa marina is roughly eight minutes away, with Estepona's ports a little further.

Daily needs are close: a Lidl and other supermarkets within five minutes, pharmacies at similar range, and the Hospital de Alta Resolución de Estepona seven minutes off. Restaurants such as La Choza and La Casona sit within a few minutes' reach. The climate is mild, with average highs of 22°C and lows of 15.5°C. As with much of the area, a car is advisable for day-to-day mobility.

От вашей двери

Marbella Old Town

36 min на автомобиле

33.5 км напрямую

Puerto Banús

29 min на автомобиле

26.5 км напрямую

Málaga Airport

1h 19m на автомобиле

72.2 км напрямую

Mijas Pueblo

1h 3m на автомобиле

57.3 км напрямую

La Cala de Mijas

58 min на автомобиле

53.1 км напрямую

Estepona

9 min на автомобиле

8.2 км напрямую

Gibraltar

33 min на автомобиле

30.2 км напрямую

Ronda

43 min на автомобиле

39.1 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Bliss Homes резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€40k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€79k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€277k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€395,000

От €395,000€585,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€39,500

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€4,740

Нотариус + регистрация (~1%)

€3,950

Юридические расходы (~1%)

€3,950

Итого

€443,190

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€1,384/мес

Общая сумма выплат

€415,267

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€118,500

Сумма кредита

€276,500

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€71,100валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€11,060

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€17,775

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Bliss Homes по сравнению с местным вторичным рынком?

Bliss Homes позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Casares цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Bliss Homes?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Bliss Homes право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Bliss Homes находится от аэропорта Málaga?

Примерно 79 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Строится покупатели (Bliss Homes), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 17 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Casares в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности