Строится · текущая очередь

Bliss Homes

Casares Golf · Casares · Ref: RDEV2095

Цены от

€395,000

В наличии

14 из 139

Спальни

2–4с собственной ванной

Передача

4th Quarter 2026

Тип

Apartments

Площадь от

98 m²

Всего резиденций

139 резиденций

Фаза

Строится

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Вы здесьСтроится~22% экономия

Завершено

Roccabox · редакция

Bliss Homes, в контексте.

Жилой комплекс насчитывает 134 резиденции с 2, 3 и 4 спальнями, распределённые по 9 корпусам, чей авангардный и современный дизайн органично сочетается с прилегающим полем для гольфа.

Ориентация на запад-юго-запад обеспечивает максимальное использование естественного освещения и открывает виды на окружающий природный ландшафт, а некоторые резиденции располагают видом на море.

Помимо этого, к услугам резидентов поля для гольфа мирового класса, нетронутые пляжи в шаговой доступности и разнообразное гастрономическое предложение. Идеальное сочетание спокойствия и динамики делает это место желанным направлением для тех, кто ищет по-настоящему исключительное качество жизни.

Светлые, просторные и уютные зоны общего пользования позволяют в полной мере насладиться многочисленными часами солнечного света и образом жизни в непосредственном контакте с природой. Для этого закрытая резиденция с контролем доступа располагает крытым тренажёрным залом, общим бассейном и обширными зонами озеленения.

Просторные и светлые гостиные и столовые зоны переходят друг в друга и дополняются просторными террасами. Кухни открытой планировки полностью оборудованы бытовой техникой с низким энергопотреблением.

Комплекс располагает 166 парковочными местами и 134 кладовыми помещениями, расположенными в подвальном этаже здания.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
134 apartments in nine blocks, set directly against the Casares Costa golf course
02
Two to four bedrooms, 98 m² to 179 m², priced from €395,000 to €551,000
03
Only 14 homes remain of the release; 125 already sold
04
West-southwest terraces over the fairways, sea views from selected homes
05
Under construction since February 2024, handover scheduled for Q4 2026

Текущая очередь

Оставшиеся апартаменты: 14

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 14 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
—	9	0	2	2	98 m²	39 м² терраса · 58 м² сад	1 + кладовая
—	2	2	2	2	101 m²	88 м² терраса	1 + кладовая
—	9	0	3	2	122 m²	41 м² терраса · 71 м² сад	1 + кладовая
—	1	2	2	2	101 m²	84 м² терраса	1 + кладовая
—	1	0	3	2	122 m²	41 м² терраса · 80 м² сад	1 + кладовая
—	9	0	3	2	148 m²	35 м² терраса · 39 м² сад	1 + кладовая
—	1	0	4	3	179 m²	43 м² терраса · 50 м² сад	2 + кладовая
—	1	0	3	2	148 m²	34 м² терраса · 53 м² сад	1 + кладовая
—	1	0	3	2	122 m²	42 м² терраса · 81 м² сад	1 + кладовая
—	2	2	3	2	125 m²	149 м² терраса	1 + кладовая
—	3	2	2	2	125 m²	133 м² терраса	1 + кладовая
—	1	2	3	2	125 m²	149 м² терраса	1 + кладовая
—	9	2	3	2	125 m²	149 м² терраса	1 + кладовая
—	9	0	4	3	179 m²	43 м² терраса · 57 м² сад	2 + кладовая

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Bliss Homes.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

апартаменты: осталось 14 из 139

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Апартаменты с 2 спальнями 98–125 m²

От

€395,000

Доступно 4

Апартаменты с 3 спальнями 122–148 m²

От

€452,000

Доступно 8

Апартаменты с 4 спальнями 179 m²

От

€516,000

Доступно 2

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Bliss Homes находится в диапазоне Строится.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

ВЫ ЗДЕСЬ

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€395k

Цены на Строится

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€506k

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

Bliss Homes is no longer a leap of faith. The structure has been rising since February 2024, the developer publishes a work-progress tour and handover is inside two years, so the usual off-plan unknowns about design, finish and delivery are largely settled. What remains is scarcity: 14 homes out of the release, priced on a schedule set before the final phase of local price growth. Casares Golf resale stock currently trades at a median of €2,543 per m², with an average of €3,236 and takes around 212 days to sell. A new, gated, gym-equipped building with underground parking and storage sits above that median for good reason. Staged payments until completion remain the practical advantage.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Строится даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 14 из 139 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена Bliss Homes определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Casares. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €4,031 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €3,429/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 05.11.2026

Медиана: Casares, апартаменты (€/m²)

€3,429

Bliss Homes (€/м² застроенной площади)

€4,031

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

98–179 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

2–4 с собственной ванной

Ванные комнаты

2–3

Площадь застройки

98–179 m²

Стадия строительства

Строится

Срок сдачи

4th Quarter 2026

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Casares Golf

Жизнь в Casares

Гольф

187 m

Пляж

1.9 km

Аэропорт

29.0 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

1.7 km

La Choza

Кафе

2.6 km

Cafeteria Nachs

Бар

2.6 km

Bodegas Agustín

Супермаркет

2.3 km

Lidl

Аптека

2.7 km

Farmacia Miguel Pérez Gonzàlez

Больница

3.4 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Марина

4.2 km

Puerto Deportivo de la Duquesa

Железнодорожная станция

18.8 km

Jimena de la Frontera

This is the quieter western end of the Costa del Sol, where the hills of Casares run down to a coastline that has never been built up in the way Marbella was. The first fairway sits under 200 metres from the door and two further courses lie within 700 metres, so golf here is a walk or a buggy ride rather than a drive. The nearest beach is 1.9 km away, roughly four minutes by car and the sand continues uninterrupted towards Sabinillas.

Day to day, the practicalities are close without being underfoot. A Lidl is five minutes away, as are two pharmacies and a cluster of cafés and bars in the village. Local restaurants sit within two kilometres and the marina at Puerto de la Duquesa, with its waterfront terraces and berths, is eight minutes by road. Estepona's high-resolution hospital is seven minutes away.

The climate does much of the work: average highs of 22.1°C and lows of 15.5°C across the year, with the coastal range holding off the winter winds. Gibraltar sits around 29 km to the west and Málaga airport some 73 km up the coast. Be clear-eyed, though. This is a car-led setting, not a walkable town centre.

От вашей двери

Marbella Old Town

36 min на автомобиле

33.5 км напрямую

Puerto Banús

29 min на автомобиле

26.5 км напрямую

Málaga Airport

1h 19m на автомобиле

72.2 км напрямую

Mijas Pueblo

1h 3m на автомобиле

57.3 км напрямую

La Cala de Mijas

58 min на автомобиле

53.1 км напрямую

Estepona

9 min на автомобиле

8.2 км напрямую

Gibraltar

33 min на автомобиле

30.2 км напрямую

Ronda

43 min на автомобиле

39.1 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Bliss Homes резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€40k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€79k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€277k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€395,000

От €395,000€551,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€39,500

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€4,740

Нотариус + регистрация (~1%)

€3,950

Юридические расходы (~1%)

€3,950

Итого

€447,140

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€1,384/мес

Общая сумма выплат

€415,267

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€118,500

Сумма кредита

€276,500

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€71,100валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€11,060

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€17,775

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Bliss Homes по сравнению с местным вторичным рынком?

Bliss Homes позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Casares цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Bliss Homes?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Bliss Homes право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Bliss Homes находится от аэропорта Málaga?

Примерно 79 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Строится покупатели (Bliss Homes), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 14 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Casares в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности