Tailor Made Villa in Casares, Casares Costa

С разрешением · текущая очередь

Tailor Made Villa in Casares

Casares Costa · Casares · Ref: RDEV2425

Цены от

€1,995,000

В наличии

2 из 3

Спальни

4–5с собственной ванной

Передача

TBC

Тип

Villas

Площадь от

411 m²

Всего резиденций

3 резиденций

Фаза

С разрешением

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

Вы здесьС разрешением~27% экономия

Строится

Завершено

Roccabox · редакция

Tailor Made Villa in Casares, в контексте.

Представляем эксклюзивные энергоэффективные виллы, спроектированные с учётом принципов устойчивого развития. Они расположены в престижном месте, рядом с известным гольф-клубом Casares. Современная архитектура сочетает элегантность, функциональность и комфорт, а при строительстве и отделке использованы материалы высочайшего качества.

Это современные одноэтажные дома площадью 200 м² с просторными террасами и вместительной крытой частной парковкой. Большие энергоэффективные окна наполняют интерьер естественным светом и открывают великолепные виды на гольф-поле и окружающую природу.

Основные характеристики:

- Современная одноэтажная планировка.
- Просторная гостиная, объединённая со столовой.
- 4 светлые спальни с прямым выходом на террасу.
- 3 элегантные ванные комнаты с отделкой высшего класса.
- Современная кухня с полным комплектом оборудования.
- Ландшафтный сад с частным бассейном.
- Большая терраса для отдыха и приёма гостей на открытом воздухе.
- Крытая частная парковка.
- Цокольный этаж открытой планировки, допускающий разные варианты использования (спортзал, кинозал, винный погреб, игровая комната и другие).

Окружение и расположение:

Виллы расположены в живописном природном окружении, среди тишины и красоты, всего в 1,7 км от пляжей с золотистым песком и в нескольких минутах от гольф-клуба Casares Costa.

Рядом можно заниматься пешими и велосипедными прогулками, а также пользоваться всеми преимуществами отеля Finca Cortesín, одного из лучших на Коста-дель-Соль.

Кроме того, всего в нескольких минутах езды находятся Эстепона и марина Ла-Дукеса с богатым выбором ресторанов, культурных и развлекательных заведений.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Only three detached villas, two still available
02
Four to five bedrooms on private plots of 859 to 983 m²
03
Single-level living with every bedroom opening onto the pool terrace
04
Raw basement ready to become a gym, cinema or wine cellar
05
Licensed, beside Casares Costa golf and 1.7 km from the beach

Текущая очередь

Оставшиеся виллы: 2

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 2 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
Majestic 21	—	—	4	4	411 m²	859 м² участок	—
Majestic 29	—	—	5	4	458 m²	983 м² участок	—

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Tailor Made Villa in Casares.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

виллы: осталось 2 из 3

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Вилла с 4 спальнями 411 m²

От

€1,995,000

Доступно 1

Вилла с 5 спальнями 458 m²

От

€2,495,000

Доступно 1

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Tailor Made Villa in Casares находится в диапазоне С разрешением.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

ВЫ ЗДЕСЬ

~27% off

Строится

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€2M

Цены на С разрешением

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€2.73M

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

The villas hold a building licence, which removes the planning risk that shadows earlier-stage projects. No start or completion dates have been published, so we would confirm the build programme before you commit. Scarcity is the clearer argument. Of three villas, one has sold, leaving two. Buying at this stage should leave room to shape the raw basement to your own brief, which is the point of a villa marketed as tailor made. On price, the range sits well above the broad Costa del Sol median of around €3,341 per m², a low-confidence regional figure. Casares resales listed nearby run from €1,000,000 to €4,490,000. A new, licensed, golf-side villa at this level sits in the middle of the local market rather than at its peak.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе С разрешением даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 2 из 3 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена Tailor Made Villa in Casares определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Casares. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €4,854 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €3,341/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 21.10.2026

Медиана: Casares, виллы (€/m²)

€3,341

Tailor Made Villa in Casares (€/м² застроенной площади)

€4,854

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

411–458 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

4–5 с собственной ванной

Ванные комнаты

Площадь застройки

411–458 m²

Площадь участка

859–983 m²

Стадия строительства

С разрешением

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Casares Costa

Жизнь в Casares

Гольф

1.2 km

Пляж

694 m

Аэропорт

28.7 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

849 m

La Choza

Кафе

2.3 km

Tahona de Chana

Бар

2.1 km

Graingers Bar

Супермаркет

1.7 km

Supermarket

Аптека

2.3 km

Farmacia Central Sabinillas

Больница

3.3 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Марина

3.6 km

Puerto Deportivo de la Duquesa

Железнодорожная станция

20.0 km

Jimena de la Frontera

This is the quieter western stretch of the coast, where golf and the sea set the rhythm of the day. Casares Costa Golf Club lies within walking distance and further courses and a golf academy sit within a three-minute drive. The sources place golden sand 1.7 km from the villas, close enough for an early swim before the heat builds. Annual averages here run to highs of 21.9°C and lows of 15.4°C, which keeps the terraces in use for most of the year.

Daily needs are close. A supermarket and a Lidl are around three minutes away. Pharmacies in Sabinillas, cafés and bars all fall within five and a restaurant sits under a kilometre from the door. Puerto Deportivo de la Duquesa, with its moorings and harbourside dining, is a seven-minute drive. Puerto Estepona takes around thirteen.

The Hospital de Alta Resolución de Estepona is seven minutes away. For something grander, Finca Cortesin, one of the most admired hotels on the coast, is close by, while scenic nature trails invite hiking and cycling.

От вашей двери

Marbella Old Town

36 min на автомобиле

32.9 км напрямую

Puerto Banús

28 min на автомобиле

25.9 км напрямую

Málaga Airport

1h 18m на автомобиле

71.7 км напрямую

Mijas Pueblo

1h 2m на автомобиле

56.8 км напрямую

La Cala de Mijas

57 min на автомобиле

52.4 км напрямую

Estepona

9 min на автомобиле

7.8 км напрямую

Gibraltar

33 min на автомобиле

29.9 км напрямую

Ronda

43 min на автомобиле

39.8 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Tailor Made Villa in Casares резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€200k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€399k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€1.4M70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€1,995,000

От €1,995,000€2,593,500

НДС / IVA (10% новостройка)

€199,500

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€23,940

Нотариус + регистрация (~1%)

€19,950

Юридические расходы (~1%)

€19,950

Итого

€2,258,340

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€6,991/мес

Общая сумма выплат

€2,097,362

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€598,500

Сумма кредита

€1,396,500

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€359,100валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€55,860

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€89,775

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года. У покупателей из стран, не входящих в ЕС, приобретающих недвижимость такой стоимости, по-прежнему есть пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника и решения для конкретных случаев, в зависимости от обстоятельств. Мы знакомим с лицензированными специалистами по иммиграционному праву до принятия любых обязательств.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Tailor Made Villa in Casares по сравнению с местным вторичным рынком?

Tailor Made Villa in Casares позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Casares цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Tailor Made Villa in Casares?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Tailor Made Villa in Casares право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Tailor Made Villa in Casares находится от аэропорта Málaga?

Примерно 78 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе С разрешением покупатели (Tailor Made Villa in Casares), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 2 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Casares в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности