Plată lunară
€6,641/lună
With licence · tranșa actuală
Tailor Made Villa in Casares
Casares Costa · Casares · Ref: RDEV2425
Prețuri de la
€1,895,000
Disponibil
3 din 3
Dormitoare
4–5en-suite
Predare
TBC
Tip
Villas
Suprafață de la
398 m²
Total locuințe
3 locuințe
Fază
With licence
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Off-plan
Ești aiciWith licence~27% economie
Under construction
Completed
Roccabox · editorialul
Tailor Made Villa in Casares, în context.
Le prezentăm villas exclusive de tip detached, cu design sustenabil și eficiență energetică ridicată, situate într-o locație privilegiată, chiar lângă prestigiosul teren de golf din Casares. Designul lor contemporan îmbină eleganța, funcționalitatea și confortul, cu materiale și finisaje de cea mai înaltă calitate.
Aceste proprietăți moderne, dispuse pe un singur nivel, oferă 200 m² de suprafață construită, terase generoase și o zonă de parcare privată acoperită. Ferestrele de mari dimensiuni, cu eficiență energetică ridicată, inundă interiorul de lumină naturală și permit contemplarea unor priveliști deosebite către terenul de golf și peisajul natural înconjurător.
Caracteristici principale:
- Design contemporan pe un singur nivel.
- Living-dining generos, cu spațiu open-plan.
- 4 dormitoare luminoase, cu acces direct către terasă.
- 3 băi elegante, cu finisaje de primă calitate.
- Bucătărie modernă complet echipată.
- Grădină peisagistică cu piscină privată.
- Terasă spațioasă, ideală pentru relaxare sau pentru petreceri în aer liber.
- Zonă de parcare privată acoperită.
- Subsol open-plan, cu multiple posibilități de utilizare (sală de sport, cinema, cramă, sală de jocuri etc.).
Împrejurimi și locație:
Villas se află într-un cadru natural privilegiat, marcat de liniște și frumusețe, la doar 1,7 km de plajele cu nisip auriu și la mică distanță de Casares Costa Golf Club.
În apropiere, aveți posibilitatea de a practica drumeții și ciclism, precum și de a vă bucura de toate rafinamentele Hotelului Finca Cortesín, considerat unul dintre cele mai bune de pe Costa del Sol.
În plus, proprietățile se află la doar câteva minute de mers cu maşina de Estepona și de marina La Duquesa, care oferă o gamă variată de opțiuni gastronomice, culturale și de agrement.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
Three single-storey villas, 398–458 m² built on 859–1,010 m² plots
02
Priced €1,895,000–€2,495,000, four to five bedrooms
03
Building licence already in place
04
Golf frontage with beach 694 m away
05
Open basement adaptable to gym, cinema or wine cellar
Tranșa actuală
Cele 3 vile rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Golf 08 | — | — | 4 | 3 | 398 m² | 1010 m² teren | — | |
| Majestic 21 | — | — | 4 | 4 | 411 m² | 859 m² teren | — | |
| Majestic 29 | — | — | 5 | 4 | 458 m² | 983 m² teren | — |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Tailor Made Villa in Casares.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 3 din 3 vile
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Vile cu 4 dormitoare
398–411 m²
De la
€1,895,000
2 disponibile
Vilă cu 5 dormitoare
458 m²
De la
€2,495,000
1 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Tailor Made Villa in Casares se încadrează în prezent în intervalul With licence.
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
EȘTI AICI
~27% off
Under construction
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€1.9M
Prețuri With licence
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€2.6M
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
The building licence is granted, so buyers avoid the permitting risk that stalls many pre-construction projects. Only three villas exist and all remain available, giving early purchasers first choice of plot and orientation, plus scope to influence specification while finishes are still open. At roughly €4,700 per built m², pricing sits above the area's €3,319 median, reflecting golf frontage, single-storey design and new-build energy efficiency rather than resale stock.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza With licence le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 3 din 3 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
Tailor Made Villa in Casares nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Casares de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €4,761 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €3,319/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 27.08.2026
Mediană Casares vile (€/m²)
€3,319
Tailor Made Villa in Casares (€/m² construit)
€4,761
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
398–458 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
4–5 en-suite
Băi
3–4
Suprafață construită
398–458 m²
Suprafață teren
859–1010 m²
Etapă de construcție
With licence
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Casares Costa
Viața în Casares
Casares Costa sits on the quieter western stretch of the Costa del Sol, between Estepona and Manilva. The nearest beach is roughly 700 metres away, and the Casares golf course begins a two-minute drive from the door. Puerto Deportivo de la Duquesa, with its restaurants and berths, is around seven minutes by car, and everyday needs are covered by a Lidl and local supermarkets within three minutes.
Estepona's Hospital de Alta Resolución is seven minutes away, and dining runs from beachside spots such as La Choza to the village restaurants inland. The climate is temperate, with average highs near 22°C and lows of 15°C. Gibraltar airport is under an hour; Málaga is the longer connection at around 90 minutes to two hours depending on traffic.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
36 min cu mașina
32.9 km direct
Puerto Banús
28 min cu mașina
25.9 km direct
Málaga Airport
1h 18m cu mașina
71.7 km direct
Mijas Pueblo
1h 2m cu mașina
56.8 km direct
La Cala de Mijas
57 min cu mașina
52.4 km direct
Estepona
9 min cu mașina
7.8 km direct
Gibraltar
33 min cu mașina
29.9 km direct
Ronda
43 min cu mașina
39.8 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Tailor Made Villa in Casares reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€190k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€379k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€1.33M70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€189,500
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€22,740
Notar + registru (~1%)
€18,950
Onorarii juridice (~1%)
€18,950
Total inclus
€2,145,140
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€1,992,231
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€568,500
Suma împrumutului
€1,326,500
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€341,100creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€53,060
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€85,275
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Tailor Made Villa in Casares o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Tailor Made Villa in Casares este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Casares, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Tailor Made Villa in Casares?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Tailor Made Villa in Casares dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Tailor Made Villa in Casares de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 78 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa With licence, cei Tailor Made Villa in Casares cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 3 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Casares
49 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
With licence
246 m away
Spinto Blu
De la€1.2M
Under construction
497 m away
Arrecife Fase 1
De la€650k
Under construction
497 m away
Arrecife Fase 2
De la€398k
Under construction
657 m away
Villa Infinity
De la€3.8M
Off-plan
690 m away
Casares Costa Golf
De la€446k
With licence
787 m away
Alura Living Fase 1
De la€472k
With licence
787 m away
Alura Living Fase 2
De la€451k
Under construction
873 m away
Casares Bay
De la€490k
Under construction
1.0 km away
Amaranta Living Casares Golf Fase 2
De la€446k
Under construction
1.1 km away
Villa Murmullo
De la€2M
Off-plan
1.1 km away
Camarate Hills Fase III
De la€245k
Coming soon
1.1 km away
Camarate Hills Fase IV
De la€245k
Off-plan
1.2 km away
Villa Eco Colombia
De la€1.15M
Under construction
1.2 km away
Villa Molino
De la€1.4M
Under construction
1.2 km away
Camarate Hills Fase II
De la€305k
Off-plan
1.2 km away
Unika Collection
De la€634k
With licence
1.3 km away
Spinto Hills
De la€2.9M
Under construction
1.3 km away
Bliss Homes
De la€395k
Under construction
1.3 km away
Privilege Suites Casares
De la€620k
Under construction
1.3 km away
Unika I
De la€539k
Off-plan
1.4 km away
Amenabar Cortesin
De la€575k
Under construction
1.4 km away
Equilibrio Apartments
De la€570k
Off-plan
1.5 km away
Tailor Made Villa in Estepona
De la€1.4M
Under construction
1.5 km away
Skye Casares Golf
De la€489k
Off-plan
1.5 km away
Amenábar Cortesín
De la€576k
Under construction
1.8 km away
Serenity Gardens Estepona
De la€405k
Under construction
1.8 km away
Absolute Estepona
De la€644k
Off-plan
1.8 km away
Cortijo I - Cortesin Hill Club
De la€3.98M
Off-plan
1.8 km away
Cortesin Hill Club
De la€2.8M
Off-plan
1.8 km away
Cortijo II - Cortesin Hill Club
De la€3.98M
Under construction
1.8 km away
Terrazas de Cortesin - Bon Air
De la€599k
Off-plan
1.8 km away
Villa Alhama Cortesín
De la€2.69M
Completed
1.9 km away
Finca Cortesin Green 10 Villa 13
De la€5.2M
Completed
1.9 km away
Finca Cortesin Green 10 Villa 4
De la€4.8M
Completed
1.9 km away
Finca Cortesin Green 10 Villa 12
De la€5.2M
Off-plan
1.9 km away
VILLA HORIZON Cortesín
De la€6.5M
Completed
1.9 km away
Finca Cortesin Golfside Villa 3
De la€5.75M
Completed
1.9 km away
Finca Cortesin Golfside Villa 6
De la€6.75M
Completed
2.2 km away
Finca Cortesin Golfside Villa 9
De la€8.7M
Completed
2.2 km away
Finca Cortesin Golfside Villa 10
De la€8.7M
Under construction
2.2 km away
Abril
De la€428k
Off-plan
2.2 km away
Villa Evania Cortesin
De la€3.6M
Under construction
2.5 km away
Aurea Villas
De la€1.5M
With licence
2.5 km away
Attire Estepona
De la€601k
Off-plan
2.6 km away
Apron Estepona
De la€834k
Completed
2.8 km away
Oasis de Estepona Golf
De la€680k
Off-plan
2.8 km away
Birdie Hills
De la€325k
Under construction
2.8 km away
Pure Sun Residences Fase 2
De la€398k
Under construction
2.9 km away
Isea Estepona Fase II
De la€465k