Plată lunară
€16,120/lună
Completed · tranșa actuală
Finca Cortesin Green 10 Villa 12
Finca Cortesín · Casares · Ref: RDEV2148
Prețuri de la
€4,600,000
Disponibil
1 din 1
Dormitoare
6en-suite
Predare
Disponibil acum
Tip
Villas
Suprafață de la
778 m²
Total locuințe
1 acasă
Fază
Completed
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Off-plan
With licence
Under construction
Ești aiciCompleted~16% economie
Roccabox · editorialul
Finca Cortesin Green 10 Villa 12, în context.
Această vilă spectaculoasă este situată în prestigiosul Finca Cortesin Resort. Villa prezintă o arhitectură impresionantă care oferă o interpretare modernă a vilelor de lângă golf.
La sosire, o alee privată duce la spații de parcare acoperite pentru două mașini. Extinzânduse pe două niveluri, parter-ul proprietății dezvăluie un living captivant decorat cu tavane înalte, creând o senzație de spațiu deschis.
Inundat de lumina naturală care se revarsă prin ușile glisante din sticlă și ferestrele ample, spațiul de locuit este împărțit în două zone de sedere distincte, elegant separate de un șemineu fermecător. Adiacent livingului, o zonă de dining deosebit de elegantă se conectează fără întrerupere la bucătăria complet echipată, care se mândrește cu aparate de ultimă generație și o paletă de culori neutre plăcute.
Cu abundant spațiu de lucru și depozitare, această bucătărie este un rai pentru bucătari pasionați. Ștergând limitele dintre interior și exterior, întregul parter oferă acces direct la terasă.
Nivelul grădinarului se desfășoară cu terase spațioase proiectate pentru momente fermecătoare de masă și relaxare. Aici, se poate aprecia grădina meticuloasă, piscina privată și vederile de-a dreptul fascinante ale peisajului înconjurător și terenului de golf. Villa oferă două dormitoare de oaspeți la parter, acordând acces direct la grădină, în timp ce dormitoarele rămase sunt cuibărite la nivelul superior.
Un coridor captivant conectează camerele, servind ca o balcadă interioară care privește peste zona de living, cu luminatoare inundând spațiul cu lumina naturală. Fiecare dormitor se bucură de acces la zona grădinii de la nivelul superior care învăluie proprietatea, împreună cu o baie privată.
Dormitorul principal opulent, generos proporționat și meticuloasă gândă, oferă vederi curate care îi adaugă atracție. Cu locația sa de invidiat, aspect gândite cu atenție și vederi neîntrerupte, această vilă exemplifică apogeu al vieții de lux într-un paradis golfing.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Tranșa actuală
Cele 1 vilă rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Villa 12 | — | — | 6 | 6 | 778 m² | 96 m² terasă · 1837 m² teren | — |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Finca Cortesin Green 10 Villa 12.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 1 din 1 vile
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Vilă cu 6 dormitoare
778 m²
De la
€4,600,000
1 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Finca Cortesin Green 10 Villa 12 se încadrează în prezent în intervalul Completed.
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
~22% off
Completed
EȘTI AICI
~16% off
Intrare curentă
€4.6M
Prețuri Completed
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€5.48M
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Completed le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 1 din 1 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
Finca Cortesin Green 10 Villa 12 nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Casares de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €5,913 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €5,782/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 21.07.2026
Mediană Casares vile (€/m²)
€5,782
Finca Cortesin Green 10 Villa 12 (€/m² construit)
€5,913
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
778 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
6 en-suite
Băi
6
Suprafață construită
778 m²
Suprafață teren
1837 m²
Etapă de construcție
Completed
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Finca Cortesín
Viața în Casares
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
36 min cu mașina
32.9 km direct
Puerto Banús
28 min cu mașina
26.0 km direct
Málaga Airport
1h 18m cu mașina
71.6 km direct
Mijas Pueblo
1h 2m cu mașina
56.8 km direct
La Cala de Mijas
58 min cu mașina
52.7 km direct
Estepona
8 min cu mașina
7.7 km direct
Gibraltar
34 min cu mașina
31.1 km direct
Ronda
42 min cu mașina
38.2 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Finca Cortesin Green 10 Villa 12 reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€460k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€920k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€3.22M70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€460,000
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€55,200
Notar + registru (~1%)
€46,000
Onorarii juridice (~1%)
€46,000
Total inclus
€5,161,200
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€4,836,024
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€1,380,000
Suma împrumutului
€3,220,000
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€828,000creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€128,800
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€207,000
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Finca Cortesin Green 10 Villa 12 o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Finca Cortesin Green 10 Villa 12 este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Casares, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Finca Cortesin Green 10 Villa 12?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Finca Cortesin Green 10 Villa 12 dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Finca Cortesin Green 10 Villa 12 de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 78 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Completed, cei Finca Cortesin Green 10 Villa 12 cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 1 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Casares
50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Completed
0 m away
Finca Cortesin Green 10 Villa 4
De la€4.8M
Completed
0 m away
Finca Cortesin Green 10 Villa 13
De la€5M
Completed
247 m away
Finca Cortesin Golfside Villa 6
De la€6.5M
Completed
247 m away
Finca Cortesin Golfside Villa 3
De la€5.75M
Completed
377 m away
Finca Cortesin Golfside Villa 9
De la€8.7M
Completed
377 m away
Finca Cortesin Golfside Villa 10
De la€8.7M
Off-plan
451 m away
VILLA HORIZON Cortesín
De la€6.5M
Under construction
599 m away
Skye Casares Golf
De la€489k
Off-plan
673 m away
Amenábar Cortesín
De la€576k
Off-plan
682 m away
Villa Evania Cortesin
De la€3.6M
Under construction
745 m away
Terrazas de Cortesin - Bon Air
De la€585k
Under construction
901 m away
Bliss Homes
De la€395k
With licence
923 m away
Spinto Hills
De la€2.9M
Under construction
963 m away
Amaranta Living Casares Golf Fase 2
De la€446k
Off-plan
1.0 km away
Villa Eco Colombia
De la€1.15M
Off-plan
1.1 km away
Attire Estepona
De la€601k
Off-plan
1.2 km away
Apron Estepona
De la€834k
Under construction
1.3 km away
Camarate Hills Fase II
De la€305k
Under construction
1.4 km away
Aurea Villas
De la€1.55M
Under construction
1.5 km away
Abril
De la€428k
Under construction
1.5 km away
Sunny Golf Estepona Fase 3
De la€390k
Completed
1.6 km away
Oasis de Estepona Golf
De la€680k
Off-plan
1.6 km away
Villa Eco Zero
De la€1.19M
Off-plan
1.6 km away
Birdie Hills
De la€325k
Off-plan
1.6 km away
Eagle Hills
De la€320k
With licence
1.6 km away
Spinto Blu
De la€1.2M
Off-plan
1.6 km away
Unika Collection
De la€634k
Under construction
1.7 km away
Unika I
De la€539k
Under construction
1.8 km away
Serenity Gardens Estepona
De la€405k
Under construction
1.8 km away
Villa Murmullo
De la€2M
Off-plan
1.8 km away
Tailor Made Villa in Estepona
De la€1.4M
Under construction
1.8 km away
Absolute Estepona
De la€644k
With licence
1.9 km away
Tailor Made Villa in Casares
De la€1.79M
Under construction
1.9 km away
Villa Molino
De la€1.4M
With licence
1.9 km away
Alura Living Fase 1
De la€472k
With licence
1.9 km away
Alura Living Fase 2
De la€451k
Under construction
2.0 km away
Villa Infinity
De la€3.8M
Under construction
2.0 km away
Equilibrio Apartments
De la€570k
Under construction
2.0 km away
Arrecife Fase 1
De la€650k
Under construction
2.0 km away
Arrecife Fase 2
De la€398k
Under construction
2.0 km away
The Place by Alcazaba Lagoon
De la€629k
Off-plan
2.0 km away
Aby Middle
De la€330k
Under construction
2.5 km away
Casares Bay
De la€487k
Under construction
2.5 km away
Isea Estepona Fase II
De la€465k
Under construction
2.7 km away
Privilege Suites Casares
De la€620k
Under construction
2.7 km away
Brisas del Mar
De la€730k
Under construction
2.8 km away
Swing & Sea Luxury Villas
De la€1.31M
Off-plan
2.8 km away
Isea Estepona Fase III
De la€423k
Completed
2.9 km away
Mala Kai
De la€725k
With licence
2.9 km away
The Palms at Estepona
De la€429k