Under construction · tranșa actuală

Camarate Hills Fase II

Buenas Noches · Estepona · Ref: RDEV2294

Prețuri de la

€305,000

Disponibil

4 din 24

Dormitoare

2–3en-suite

Predare

Q3 2027

Tip

Apartments

Suprafață de la

86 m²

Total locuințe

24 locuințe

Fază

Under construction

Obțineți mai multe informații → 💬 WhatsApp-uiți-ne

Agenție autorizată · înf. 2017 AIPP membru 500+ ansambluri active

Ciclul de viață al proiectului

Coming soon

Off-plan

With licence

Ești aiciUnder construction~22% economie

Completed

Roccabox · editorialul

Camarate Hills Fase II, în context.

Un complex cu 36 de apartamente cu 1, 2 și 3 camere. Fiecare apartament dispune de garaj și magazie.

Comunitate închisă cu piscină, grădini și loc de joacă pentru copii. Designul acestei dezvoltări reușește să integreze construcția cu împrejurimile, profitând la maximum de topografia terenului pentru a permite vederi spectaculoase la 360º asupra mării și munților.

Toate casele dispun de bucătării echipate, terase mari și caracteristici de înaltă calitate, cum ar fi apa caldă prin aerotermie și pre-instalație pentru încărcarea vehiculelor electrice. Apartamentele de la parter cu grădină privată.

Situat în Casares, lângă Parcul Natural Sierra Bermeja și la o distanță convenabilă de pittorești localități precum Manilva și Estepona pe coastă sau Gaucín și Genalguacil la câțiva kilometri în interior.

Casares este unul din cele mai fermecătoare sate albe andaluze, situat între mare și munți. Combină perfect peste 2000 de metri de plajă de nisip și ape curate pentru înotători, înconjurate de terenuri de golf și, pentru drumeții, Sierra Bermeja.

La doar 6 minute de prestigiosul Golf Club Finca Cortesin, precum și de alte terenuri de golf din apropiere, cum ar fi Sotogrande, Estepona și Marbella, oferta de golf este foarte atractivă.

Divertismentul și distracția sunt garantate, precum și liniștea și natura.

Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella

Privire de ansamblu

Date esențiale

01
36 apartments, 1–3 bedrooms, 86–108 m² built, from €305,000 to €520,000
02
Private garage and storage per home; ground-floor units with private gardens
03
360-degree sea and Sierra Bermeja views from an elevated plot
04
Aerothermal hot water and EV charging pre-installation as standard
05
Under construction, completion guided for Q3 2027 — only four units remaining

Tranșa actuală

Cele 4 apartamente rămase

Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.

+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților 4 unități · unitate, bloc, etaj, specificații, garaj

Unitate	Bloc	Etaj	Dormitoare	Băi	Interior	Exterior	Garaj
14	—	1	2	2	86 m²	8 m² terasă	1 + boxă
18	—	2	2	2	88 m²	43 m² terasă	1 + boxă
33	—	2	2	2	88 m²	43 m² terasă	1 + boxă
35	—	2	3	2	108 m²	66 m² terasă	1 + boxă

Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.

Roccabox AI

Întrebați orice despre Camarate Hills Fase II.

Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.

Live · Antrenat pe cele mai recente date ale acestui proiect

Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.

Disponibilitate în timp real

Au mai rămas 4 din 24 apartamente

Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.

Apartamente cu 2 dormitoare 86–88 m²

De la

€305,000

3 disponibile

Apartament cu 3 dormitoare 108 m²

De la

€520,000

1 disponibile

Curba de discount off-plan

Discountul off-plan, etapă cu etapă

Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Camarate Hills Fase II se încadrează în prezent în intervalul Under construction.

Coming soon

~40% off

Off-plan

~32% off

With licence

~27% off

Under construction

EȘTI AICI

~22% off

Completed

~16% off

Intrare curentă

€305k

Prețuri Under construction

Reper proiectat la stadiul gata de mutare

€391k

Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi

Perspectiva analistului Roccabox

This is the second phase of an established scheme, now built and progressing toward Q3 2027 completion — so buyers commit against visible construction rather than a plan alone. Twenty of the released units have already sold, leaving four, which limits choice and negotiating room the closer completion approaches. Local resale runs at a median of around €3,029/m² over 212 average days on market; Camarate's positioning and current specification make the early-stage entry point worth weighing carefully.

Rezervare timpurie

De ce rezervă cumpărătorii în această etapă

Fereastră de personalizare

Rezervarea în faza Under construction le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.

Raritate și specificații

Au mai rămas 4 din 24 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.

Intrare cu risc gestionat

Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.

Realitatea pieței

Prima de preț, în context

Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.

Camarate Hills Fase II nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Estepona de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €3,547 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €3,382/m².

Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 22.07.2026

Mediană Estepona apartamente (€/m²)

€3,382

Camarate Hills Fase II (€/m² construit)

€3,547

Prețul premium reflectă

specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare

De ce să cumpărați prin Roccabox

Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure

Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.

◆

Agenție autorizată

Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă

◆

Parcelă verificată

Registrul național de cadastru spaniol

◆

Date de piață în timp real

Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol

◆

Protecția cumpărătorului

Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani

86–108 m²

Suprafață interioară pe unitate

Specificații

Ce primește fiecare unitate

Dormitoare

2–3 en-suite

Băi

Suprafață construită

86–108 m²

Etapă de construcție

Under construction

Finalizare

Q3 2027

Garanție

Structurală 10 ani

Energie

Clasa A (construcție nouă)

Buenas Noches

Viața în Estepona

Golf

647 m

Golf Academy Albayt Resort

Plajă

1.2 km

Aeroport

29.9 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

812 m

Restaurante La Casona

Supermarket

969 m

Supermarket

Farmacie

2.4 km

Farmacia Estepona

Spital

2.2 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Marină

4.8 km

Puerto Deportivo de la Duquesa

Gară

20.1 km

Jimena de la Frontera

The setting balances coast and mountain. The nearest beach is roughly 1.2 km away — a two-minute drive — with Puerto Deportivo de la Duquesa's marina around ten minutes on. Golfers are well placed: the Albayt Resort academy is under a kilometre, and Finca Cortesin is cited at six minutes away. Everyday needs are close, with a supermarket under a kilometre, Mercadona and Aldi within five minutes, and the Hospital de Alta Resolución de Estepona four minutes away.

The Sierra Bermeja Nature Park adjoins the area for hiking and cycling, while the white villages of Casares, Gaucín and Genalguacil lie inland. A ten-year average high of 21.8°C reflects the mild coastal climate. Gibraltar airport is around an hour; Málaga about 143 minutes.

De la ușa dvs.

Marbella Old Town

35 min cu mașina

32.1 km direct

Puerto Banús

27 min cu mașina

25.1 km direct

Málaga Airport

1h 17m cu mașina

70.9 km direct

Mijas Pueblo

1h 1m cu mașina

56.0 km direct

La Cala de Mijas

56 min cu mașina

51.8 km direct

Estepona

8 min cu mașina

6.9 km direct

Gibraltar

34 min cu mașina

31.1 km direct

Ronda

42 min cu mașina

38.6 km direct

Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox

Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella

Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Camarate Hills Fase II reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp echipei +34 951 12 04 67

Cifre reale

Înțelegeți imaginea completă

Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.

Program tipic de plată pentru proprietăți în plan

Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.

La rezervare

€31k10%

Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.

Semnarea contractului

€61k20%

Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.

La finalizare

€214k70%

Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.

Costul total al proprietății

Prețul de achiziție · glisați pentru modelare

€305,000

De la €305,000€520,000

TVA / IVA (10% construcție nouă)

€30,500

Taxă de timbru / AJD (1,2%)

€3,660

Notar + registru (~1%)

€3,050

Onorarii juridice (~1%)

€3,050

Total inclus

€342,210

IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.

Scenariu ipotecă spaniolă

Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.

Plată lunară

€1,069/lună

Total de rambursat

€320,649

Raport împrumut-valoare · 70%

50%70%

Durată · 25 de ani

10 ani30 ani

Rată a dobânzii · 3.50%

2.5%5.5%

Depozit necesar

€91,500

Suma împrumutului

€213,500

Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.

Perspectivă de investiție

Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.

A · Păstrează și vinde la predarea cheilor

€54,900creștere brută

B · Închiriere pe termen lung (brut/an)

€8,540

C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)

€13,725

Creștere capital · referință zonală pe 8 ani

+30–40%

Model personal pe 5 ani

la cerere

Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.

Întrebări frecvente

Cumpărarea în plan în Spania, explicată

Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.

Reprezintă Camarate Hills Fase II o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?

Camarate Hills Fase II este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Estepona, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.

Care este graficul de plăți off-plan în Spania?

Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.

Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Camarate Hills Fase II?

Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.

Achiziția în Camarate Hills Fase II dă dreptul la rezidență în Spania?

Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.

La ce distanță se află Camarate Hills Fase II de aeroportul din Málaga?

Aproximativ 77 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.

Ce este inclus în prețul de achiziție?

Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.

Pot personaliza proprietatea?

În etapa Under construction, cei Camarate Hills Fase II cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.

Vorbiți cu noi

Vorbiți cu echipa noastră.

Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 4 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.

Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.

Shahd Sherif

Biroul de Ansambluri Noi · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Sună echipa · +34 951 12 04 67 WhatsApp echipei Întrebați asistentul

Solicitați documentația completă

Primiți disponibilitatea actuală, planurile de etaj, graficul de plăți și notele analiștilor noștri privind Estepona, printr-un link live, personalizat.

Nume complet

Telefon (cu prefixul țării)

Ceva specific? (opțional)

Accept politica de confidențialitate

Trimiteți-mi actualizări prin WhatsApp / SMS (opțional)

Caut o