W budowie · bieżąca oferta

Camarate Hills Fase II

Buenas Noches · Estepona · Ref: RDEV2294

Ceny od

€301,000

Dostępne

3 z 25

Sypialnie

2–3łazienka przy sypialni

Termin oddania

Q3 2027

Typ

Apartments

Powierzchnia od

86 m²

Liczba mieszkań

25 mieszkania

Faza

W budowie

Uzyskaj więcej informacji → 💬 Napisz do nas na WhatsApp

Licencjonowana agencja · zał. 2017 AIPP członek 500+ aktywnych inwestycji

Etapy projektu

Wkrótce

Off-plan

Z pozwoleniem

Jesteś tutajW budowie~22% oszczędność

Ukończone

Roccabox · redakcja

Camarate Hills Fase II, w kontekście.

Kompleks 36 apartamentów z 1, 2 lub 3 sypialniami. Do każdego apartamentu przynależy garaż oraz komórka lokatorska.

Zamknięte osiedle z basenem, ogrodami i placem zabaw dla dzieci. Projekt inwestycji harmonijnie wpisuje zabudowę w otaczający krajobraz, wykorzystując ukształtowanie terenu działki, dzięki czemu z apartamentów rozciągają się zapierające dech w piersiach widoki na morze i góry, dookoła, w zakresie 360º.

Wszystkie mieszkania mają wyposażone kuchnie, przestronne tarasy oraz wysokiej jakości rozwiązania, takie jak ciepła woda zasilana aerotermią i instalacja przygotowana pod ładowanie pojazdów elektrycznych. Apartamenty na parterze mają własny ogród.

Inwestycja znajduje się w Casares, tuż przy Parku Przyrody Sierra Bermeja, w niewielkiej odległości od malowniczych miejscowości Manilva i Estepona na wybrzeżu oraz Gaucín i Genalguacil, położonych kilka kilometrów w głąb lądu.

Casares należy do najbardziej urokliwych andaluzyjskich białych miasteczek, leżących między morzem a górami. Łączy w sobie ponad 2000 metrów piaszczystych plaż z czystą wodą, idealnych do kąpieli, z polami golfowymi w okolicy, a dla miłośników pieszych wędrówek oferuje Sierra Bermeja. Zaledwie 6 minut dzieli to miejsce od prestiżowego Finca Cortesin Golf Club. Pobliskie pola golfowe, takie jak Sotogrande, Estepona i Marbella, czynią ofertę dla golfistów wyjątkowo atrakcyjną.

Rozrywka i dobra zabawa są tu gwarantowane, podobnie jak spokój i obcowanie z naturą.

Przygotowane przez Dział Nowych Inwestycji Roccabox · Marbella

W skrócie

Najważniejsze informacje

01
Final 3 of 25 listed apartments remaining, completion guided for Q3 2027
02
Two and three bedrooms, 86 to 108 m² built, from €301,000
03
360-degree views over the Mediterranean and the Sierra Bermeja
04
Private garage and storage room with every home, gardens on the ground floor
05
Nearest beach 1.2 km away, Finca Cortesin Golf Club a six-minute drive

Bieżąca oferta

Pozostałe apartamenty w liczbie 3

Każda jednostka wyceniana indywidualnie. Ceny udostępniane na zapytanie.

+Pokaż pełną listę jednostekUkryj listę jednostek 3 lokali · Lokal, blok, piętro, specyfikacja, garaż

Jednostka	Blok	Piętro	Sypialnie	Łazienki	Wnętrze	Przestrzeń zewnętrzna	Garaż
32	—	1	2	2	86 m²	8 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
33	—	2	2	2	88 m²	43 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
35	—	2	3	2	108 m²	66 m² tarasu	1 + komórka lokatorska

Ceny udostępniane na zapytanie. Rezerwacja wymaga zwrotnej kaucji rezerwacyjnej, objętej hiszpańską gwarancją bankową do momentu ukończenia.

Roccabox AI

Zapytaj o wszystko na temat Camarate Hills Fase II.

Nasz concierge AI zna każdy lokal, każdą specyfikację, każdą cenę, harmonogram inwestycji na etapie budowy, lokalny rynek oraz sposób porównania tej inwestycji z sąsiednimi. Odpowiada w Państwa języku, natychmiast, o każdej porze.

Na żywo · Wytrenowany na najnowszych danych dotyczących tej inwestycji

Odpowiedzi pojawią się tutaj. Wypróbuj jedno z pytań powyżej lub wpisz własne.

Bieżąca dostępność

Pozostało 3 z 25 apartamenty

Dane na żywo odświeżane co noc z wielu niezależnych źródeł.

Apartamenty z 2 sypialniami 86–88 m²

€301,000

Dostępne: 2

Apartament z 3 sypialniami 108 m²

€520,000

Dostępne: 1

Krzywa rabatu na etapie budowy

Rabat na etapie budowy, etap po etapie

Wejście na etapie budowy zwykle daje największą przestrzeń cenową na najwcześniejszych etapach. Przewaga ta maleje wraz z postępem budowy, a w momencie ukończenia lokal wyceniany jest po cenie rynkowej. Camarate Hills Fase II znajduje się obecnie w przedziale W budowie.

Wkrótce

~40% off

Off-plan

~32% off

Z pozwoleniem

~27% off

W budowie

JESTEŚ TUTAJ

~22% off

Ukończone

~16% off

Bieżący poziom wejścia

€301k

Ceny inwestycji W budowie

Prognozowany poziom odniesienia dla lokalu pod klucz

€386k

Orientacyjny wzrost wartości modelowany na podstawie porównywalnych ukończonych inwestycji z rynku pierwotnego

Opinia analityka Roccabox

This is late-stage off-plan rather than early speculation. Construction is under way, completion is guided for Q3 2027 and 22 of 25 listed units have sold. That leaves a short window and less build risk than a launch-phase purchase. The pricing case is honest rather than cheap. At roughly €3,500 to €4,800 per m² built, these apartments sit above the local resale median of €3,111/m². The premium buys new construction, aerothermal efficiency, a garage and storage room and the elevated views. Local values have edged up about 2.6% over the past year. Resale stock averages 209 days on the market, while the final new-build units here are far scarcer.

Wczesna rezerwacja

Dlaczego kupujący rezerwują na tym etapie

Okno personalizacji

Rezerwacja na etapie W budowie daje nabywcom realny wpływ na rozkład, wykończenia oraz przeznaczenie poziomu podziemnego przed przekazaniem kluczy, przy czym możliwość ta zamyka się w miarę postępu budowy.

Rzadkość i specyfikacja

Pozostało 3 z 25 lokali. Powierzchnie działek, orientacja i pakiet udogodnień tej inwestycji są trudne do odtworzenia w dostępnej ofercie rynku wtórnego.

Wejście z zarządzanym ryzykiem

Nabywcy nowych nieruchomości w Hiszpanii są chronieni przez płatności etapowe objęte gwarancją bankową, dziesięcioletnią gwarancją konstrukcyjną oraz pełnym przeglądem licencji. Roccabox pośredniczy w tym wszystkim za pośrednictwem licencjonowanych doradców prawnych.

Realia rynkowe

Premia cenowa w kontekście

Przydatny kontekst — nie zastępuje wyceny na poziomie konkretnej nieruchomości. Dane cenowe skonfrontowane z aktualnymi sygnałami rynkowymi Costa del Sol.

Inwestycja Camarate Hills Fase II nie jest wyceniana względem przeciętnej oferty Estepona z rynku wtórnego. Jest to produkt z rynku pierwotnego z segmentu premium, o specyfikacji, jakości działki i pakiecie udogodnień, którym szerszy rynek wtórny zwykle nie dorównuje. Przy cenie €3,500 za m² powierzchni zabudowanej istotne pytanie brzmi, czy dopłata jest uzasadniona w zestawieniu z porównywalnymi realizacjami z rynku pierwotnego, a nie czy przewyższa ona lokalną medianę wynoszącą €3,124/m².

Wiarygodność porównania: 70% · Źródło: aktualne dane rynkowe, 5.11.2026

Mediana cen apartamenty w Estepona (€/m²)

€3,124

Camarate Hills Fase II (€/m² pow. zabudowanej)

€3,500

Cena premium odzwierciedla

standard wykończenia · unikalność · działka & orientacja

Dlaczego warto kupić z Roccabox

Państwa zakup jest w dobrych rękach

Licencjonowana, regulowana i godna zaufania od 2017 roku. Weryfikujemy każdą inwestycję przed jej publikacją.

◆

Licencjonowane biuro nieruchomości

Członek AIPP · zał. 2017 · Podlega hiszpańskiemu prawu nieruchomości

◆

Działka zweryfikowana

Hiszpański krajowy rejestr gruntów

◆

Bieżące dane rynkowe

Zweryfikowane krzyżowo z najbardziej wiarygodnymi źródłami Costa del Sol

◆

Ochrona kupującego

Płatności etapowe · gwarancja bankowa · gwarancja 10-letnia

86–108 m²

Powierzchnia wewnętrzna jednostki

Specyfikacja

Co otrzymuje każda nieruchomość

Sypialnie

2–3 łazienka przy sypialni

Łazienki

Powierzchnia zabudowy

86–108 m²

Etap budowy

W budowie

Ukończenie

Q3 2027

Gwarancja

Konstrukcyjna 10-letnia

Energia

Klasa A (nowe budownictwo)

Buenas Noches

Życie w Estepona

Golf

647 m

Golf Academy Albayt Resort

Plaża

1.2 km

Lotnisko

29.9 km

Royal Air Force Gibraltar

Restauracja

812 m

Restaurante La Casona

Supermarket

969 m

Supermarket

Apteka

2.4 km

Farmacia Estepona

Szpital

2.2 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Marina

4.8 km

Puerto Deportivo de la Duquesa

Stacja kolejowa

20.1 km

Jimena de la Frontera

Mornings here begin with the sea already in view. The nearest beach is 1.2 km away, two minutes by car, with two more within four minutes. All of them belong to the 2,000-plus metres of sand that line this stretch of Casares. The climate is kind: a ten-year average high of 21.8°C and lows of 15.2°C, so the terrace earns its keep in January as well as July.

Golf is the obvious draw. A golf academy sits 650 metres from the gate, further courses lie within three minutes and Finca Cortesin Golf Club is a six-minute drive, with Sotogrande, Estepona and Marbella all within reach. Puerto de la Duquesa is ten minutes away for boats and long lunches by the water. Estepona's port is eleven. Inland, the Sierra Bermeja Nature Park offers pine-forest walking and the white villages of Gaucín and Genalguacil reward an unhurried afternoon.

Daily needs are close at hand. Restaurante La Casona is two minutes away, Mercadona four and Aldi five, while Hospital de Alta Resolución de Estepona is four minutes by car. Gibraltar's airport is roughly an hour's drive and Málaga's lies around 71 km away.

Od Twoich drzwi

Marbella Old Town

35 min samochodem

32.1 km w linii prostej

Puerto Banús

27 min samochodem

25.1 km w linii prostej

Málaga Airport

1h 17m samochodem

70.9 km w linii prostej

Mijas Pueblo

1h 1m samochodem

56.0 km w linii prostej

La Cala de Mijas

56 min samochodem

51.8 km w linii prostej

Estepona

8 min samochodem

6.9 km w linii prostej

Gibraltar

34 min samochodem

31.1 km w linii prostej

Ronda

42 min samochodem

38.6 km w linii prostej

Shahd Sherif · Państwa specjalista Roccabox

Dział Nowych Inwestycji · Biuro w Marbelli

Każdy specjalista Roccabox w Dziale Nowych Inwestycji osobiście zwiedził reprezentowane przez nas inwestycje i przeanalizował rysunki architektoniczne. Powiemy Państwu szczerze, która z pozostałych Camarate Hills Fase II rezydencji odpowiada Państwa oczekiwaniom, przeliczymy kwoty w Państwa walucie i zorganizujemy prywatną prezentację w ciągu tygodnia. W razie potrzeby organizujemy transfer z lotniska.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp z zespołem +34 951 12 04 67

Rzeczywiste liczby

Poznaj pełny obraz

Zakup w Hiszpanii wiąże się z podatkami i opłatami, które zaskakują zagranicznych nabywców kupujących po raz pierwszy. Przedstawiamy każdą istotną kwotę.

Typowy harmonogram płatności off-plan

Zakup nieruchomości z rynku pierwotnego w Hiszpanii opłacany jest zwykle w trzech etapach, a każde euro jest objęte gwarancją bankową do momentu ukończenia.

Przy rezerwacji

€30k10%

Zwrotna zaliczka rezerwacyjna do momentu podpisania umowy; wyłącza nieruchomość z wolnego rynku.

Podpisanie umowy

€60k20%

Pierwsza rata na zabezpieczony rachunek powierniczy dewelopera, około 4–8 tygodni po rezerwacji.

Przy odbiorze

€211k70%

Pozostała kwota płatna przy przekazaniu kluczy i wydaniu pozwolenia na pierwszą okupację.

Całkowity koszt nabycia

Cena zakupu · przeciągnij, aby modelować

€301,000

Od €301,000€520,000

VAT / IVA (10% nowe budownictwo)

€30,100

Podatek od czynności / AJD (1,2%)

€3,612

Notariusz + rejestr (~1%)

€3,010

Opłaty prawne (~1%)

€3,010

Łącznie

€340,732

Roczny podatek IBI (podatek od nieruchomości) ≈ 0,4–1,1% wartości katastralnej. Opłaty wspólnotowe są zróżnicowane. Dokładne kwoty potwierdza Państwa gestor.

Scenariusz hipoteki w Hiszpanii

Orientacyjny kredyt hipoteczny dla nierezydenta dla ceny ustawionej na suwaku powyżej. Hiszpańskie banki zwykle udzielają nierezydentom kredytu na poziomie 60–70% LTV na okres 20–25 lat.

Miesięczna rata

€1,055/mies.

Całkowita kwota do spłaty

€316,444

LTV · 70%

50%70%

Okres · 25 lat

10 lat30 lat

Stopa procentowa · 3.50%

2.5%5.5%

Wymagana zaliczka

€90,300

Kwota kredytu

€210,700

Wyłącznie orientacyjnie. Rzeczywiste warunki hiszpańskiego kredytu hipotecznego zależą od statusu rezydencji, dochodów, historii podatkowej oraz kredytodawcy. Roccabox może polecić Państwu pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.

Perspektywy inwestycyjne

Trzy scenariusze, które nasi analitycy modelują dla każdej transakcji na etapie budowy na Costa del Sol.

A · Zatrzymaj i sprzedaj przy odbiorze kluczy

€54,180wzrost brutto

B · Wynajem długoterminowy (brutto/rok)

€8,428

C · Wynajem krótkoterminowy (szczyt brutto/rok)

€13,545

Wzrost kapitału · benchmark obszaru 8-letni

+30–40%

Osobisty model 5-letni

na zapytanie

Podane przedziały mają charakter orientacyjny i są wartościami brutto. Najem krótkoterminowy wymaga licencji turystycznej (VFT) oraz aktywnego zarządzania. Nasi analitycy inwestycyjni mogą zamodelować Państwa indywidualny scenariusz w oparciu o aktualne, porównywalne stawki najmu w rejonie Marbella.

Najczęstsze pytania

Zakup off-plan w Hiszpanii — odpowiedzi na Twoje pytania

Konkretne odpowiedzi na pytania, które nasi specjaliści słyszą najczęściej. W przypadku innych kwestii asystent powyżej odpowiada w czasie rzeczywistym.

Czy Camarate Hills Fase II to dobra inwestycja w porównaniu z lokalnym rynkiem wtórnym?

Camarate Hills Fase II pozycjonowany jest jako inwestycja premium typu new-build, z gwarancją dewelopera, nowoczesnym standardem wykończenia i ograniczoną podażą. W przeliczeniu na cenę za m² poziom cen pozostaje porównywalny z szerszą ofertą rynku wtórnego w Estepona, a wyższa wycena odzwierciedla standardy new-build, jakość działki oraz pakiet udogodnień, których rynek wtórny zwykle nie oferuje. Nasi analitycy rynku na życzenie przygotują prognozę wartości nieruchomości w stanie key-ready.

Jak wygląda harmonogram płatności na etapie budowy w Hiszpanii?

Zakupy na etapie budowy w Hiszpanii są zwykle rozłożone na etapy: 10% przy rezerwacji (zwrotna kaucja rezerwacyjna), kolejne 20% przy podpisaniu prywatnej umowy sprzedaży oraz pozostałe 70% w momencie ukończenia. Każde euro wpłacone przed ukończeniem jest objęte gwarancją bankową; w razie niewypłacalności dewelopera hiszpańskie prawo zapewnia zwrot wpłaconych środków.

Czy nierezydent może uzyskać kredyt hipoteczny na zakup w Camarate Hills Fase II?

Tak. Hiszpańskie banki standardowo udzielają nierezydentom kredytów w wysokości 60–70% wartości nieruchomości (LTV) w tym przedziale cenowym, na okres 20–25 lat i na konkurencyjnych warunkach. Roccabox bezpłatnie poleca sprawdzonych pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.

Czy zakup w Camarate Hills Fase II uprawnia do uzyskania hiszpańskiej rezydencji?

Hiszpańska ścieżka Golden Visa oparta na zakupie nieruchomości została zamknięta dla nowych wnioskodawców 3 kwietnia 2025 na mocy ustawy organicznej 1/2025. Dostępne pozostają jednak inne ścieżki uzyskania rezydentury, zależnie od sytuacji: wiza niezarobkowa, wiza dla cyfrowych nomadów oraz zezwolenia pracownicze lub rodzinne. Roccabox poleca licencjonowanych hiszpańskich doradców imigracyjnych.

Jak daleko jest Camarate Hills Fase II od lotniska Málaga?

Około 77 minut jazdy samochodem, bezpośrednią trasą autostradą A-7 / AP-7.

Co obejmuje cena zakupu?

Cena obejmuje lokal w standardzie określonym przez dewelopera. Hiszpańskie koszty zakupu (VAT/IVA od nieruchomości z rynku pierwotnego w wysokości 10%, podatek AJD w wysokości 1,2%, notariusz i księga wieczysta około 1%, obsługa prawna zwykle 1%) doliczane są do ceny podstawowej. Zespół Roccabox na życzenie przygotowuje spersonalizowane zestawienie wszystkich kosztów.

Czy mogę spersonalizować nieruchomość?

Na etapie W budowie nabywcy poszukujący Camarate Hills Fase II mają zwykle wpływ na szczegóły rozkładu, konfigurację poziomu podziemnego, wykończenia oraz specyfikację przed przekazaniem kluczy. Możliwość ta zawęża się w miarę postępu prac. Nasz specjalista przedstawi Państwu, co pozostaje jeszcze do uzgodnienia w każdej z dostępnych jednostek.

Skontaktuj się z nami

Porozmawiaj z naszym zespołem.

Nasz Dział Nowych Inwestycji przeanalizował każdy projekt z katalogu Costa del Sol i pomoże Państwu ustalić, które z pozostałych 3 lokali odpowiadają Państwa oczekiwaniom, przeliczy wartości w Państwa walucie oraz zorganizuje pokaz, w razie potrzeby wraz z transferem z lotniska.

Zadaj pytanie już teraz za pośrednictwem asystenta lub poproś zespół o przesłanie pełnego opracowania.

Shahd Sherif

Dział Nowych Inwestycji · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Zadzwoń do zespołu · +34 951 12 04 67 WhatsApp z zespołem Zapytaj asystenta

Poproś o pełne materiały

Prosimy o otrzymanie aktualnej dostępności, rzutów kondygnacji, harmonogramu płatności oraz notatek naszych analityków dotyczących inwestycji Estepona w formie aktywnego, spersonalizowanego łącza.

Imię i nazwisko

E-mail

Telefon (z numerem kierunkowym kraju)

Coś konkretnego? (opcjonalnie)

Akceptuję politykę prywatności

Proszę o aktualizacje przez WhatsApp / SMS (opcjonalnie)

Szukam