Off-plan · bieżąca oferta

Unika Collection

Buenas Noches · Estepona · Ref: RDEV2484

Ceny od

€634,000

Dostępne

9 z 10

Sypialnie

2–3łazienka przy sypialni

Termin oddania

TBC

Typ

Apartments

Powierzchnia od

113 m²

Liczba mieszkań

10 mieszkania

Faza

Off-plan

Uzyskaj więcej informacji → 💬 Napisz do nas na WhatsApp

Licencjonowana agencja · zał. 2017 AIPP członek 500+ aktywnych inwestycji

Etapy projektu

Wkrótce

Jesteś tutajOff-plan~32% oszczędność

Z pozwoleniem

W budowie

Ukończone

Roccabox · redakcja

Unika Collection, w kontekście.

Eksklusywny projekt, który łączy to, co najlepsze z obu światów: spokój gór i bliskość morza.

Wiemy, że dom, którego szukasz, jest taki jak ty: ma twoją osobowość, twój unikalny sposób postrzegania życia i dotyk singularności, który czyni go przestrzenią tylko dla ciebie. Dlatego oferujemy ci eksklusywną inwestycję domów z 2 i 3 sypialniami o powierzchni od 126 m² do 141 m², oba z imponującymi tarasami od 63 m² w jednej z najlepszych gmin Maagi.

Położone w uprzywilejowanym otoczeniu, domy te są otoczone ogrodami i spacjalistymi wspólnymi powierzchniami, zaprojektowanymi, aby zapewnić ci maksymalny komfort i dobrostan.

Tutaj będziesz cieszyć się spektakularnymi widokami i słonecznym klimatem Costa del Sol, w idealnym środowisku do relaksu i ponownego połączenia się z naturą. Ponadto kompleks został zaprojektowany z myślą o twoim dobrobycie, z udogodnieniami takimi jak siłownia, baseny kryty i odkryty oraz przestrzenie zaprojektowane do odpoczynku i życia w harmonii z niezrównanym otoczeniem.

Domy wyróżniają się przestronnymi i jasnychy wnętrzami, zaprojektowanymi w celu maksymalizacji komfortu i funkcjonalności, w doskonałej harmonii z otoczeniem. Każdy szczegół został starannie przemyślany, aby zapewnić uczucie przestronności, z wysokiej jakości wykończeniem, które łączy elegancję i nowoczesny styl.

W Esteponie będziesz oddychać pokojem i cieszyć się spokojem życia w obszarze ze wszystkimi potrzebnymi ci udogodnieniami w pobliżu.

Bardzo blisko inwestycji znajdziesz najbardziej ekskluzywne plaże Estepony, gdzie możesz się zrelaksować i podziwiać piękno krajobrazu. Ciesz się strategicznym położeniem obok autostrady A-7, które pozwala ci szybko i łatwo dotrzeć do innych miejsc o zainteresowaniu.

Przygotowane przez Dział Nowych Inwestycji Roccabox · Marbella

W skrócie

Najważniejsze informacje

01
Two- and three-bedroom homes, 113–231 m², with terraces averaging over 40 m²
02
Second phase of a €100m+ project totalling close to 150 homes
03
Ground floors, first floors and penthouses with private solariums
04
Communal building with coworking, gastroteca, gym, spa and heated pool
05
500 metres from Playa de La Galera; two airports within an hour

Bieżąca oferta

Pozostałe apartamenty w liczbie 9

Każda jednostka wyceniana indywidualnie. Ceny udostępniane na zapytanie.

+Pokaż pełną listę jednostekUkryj listę jednostek 9 lokali · Lokal, blok, piętro, specyfikacja, garaż

Jednostka	Blok	Piętro	Sypialnie	Łazienki	Wnętrze	Przestrzeń zewnętrzna	Garaż
—	D	0	2	2	113 m²	42 m² tarasu	2 + komórka lokatorska
—	D	01	2	2	113 m²	31 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
—	A	0	2	2	113 m²	42 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
—	B	01	2	2	113 m²	31 m² tarasu	2 + komórka lokatorska
—	C	0	3	2	140 m²	65 m² tarasu	2 + komórka lokatorska
—	B	01	3	2	140 m²	45 m² tarasu	2 + komórka lokatorska
—	B	0	3	2	140 m²	65 m² tarasu	2 + komórka lokatorska
—	A	0	3	2	140 m²	57 m² tarasu	2 + komórka lokatorska
—	A	02	3	3	231 m²	224 m² tarasu	2 + komórka lokatorska

Ceny udostępniane na zapytanie. Rezerwacja wymaga zwrotnej kaucji rezerwacyjnej, objętej hiszpańską gwarancją bankową do momentu ukończenia.

Roccabox AI

Zapytaj o wszystko na temat Unika Collection.

Nasz concierge AI zna każdy lokal, każdą specyfikację, każdą cenę, harmonogram inwestycji na etapie budowy, lokalny rynek oraz sposób porównania tej inwestycji z sąsiednimi. Odpowiada w Państwa języku, natychmiast, o każdej porze.

Na żywo · Wytrenowany na najnowszych danych dotyczących tej inwestycji

Odpowiedzi pojawią się tutaj. Wypróbuj jedno z pytań powyżej lub wpisz własne.

Bieżąca dostępność

Pozostało 9 z 10 apartamenty

Dane na żywo odświeżane co noc z wielu niezależnych źródeł.

Apartamenty z 2 sypialniami 113 m²

€634,000

Dostępne: 4

Apartamenty z 3 sypialniami 140–231 m²

€829,000

Dostępne: 5

Krzywa rabatu na etapie budowy

Rabat na etapie budowy, etap po etapie

Wejście na etapie budowy zwykle daje największą przestrzeń cenową na najwcześniejszych etapach. Przewaga ta maleje wraz z postępem budowy, a w momencie ukończenia lokal wyceniany jest po cenie rynkowej. Unika Collection znajduje się obecnie w przedziale Off-plan.

Wkrótce

~40% off

Off-plan

JESTEŚ TUTAJ

~32% off

Z pozwoleniem

~27% off

W budowie

~22% off

Ukończone

~16% off

Bieżący poziom wejścia

€634k

Ceny inwestycji Off-plan

Prognozowany poziom odniesienia dla lokalu pod klucz

€932k

Orientacyjny wzrost wartości modelowany na podstawie porównywalnych ukończonych inwestycji z rynku pierwotnego

Opinia analityka Roccabox

This is the second phase of the Unika project, released to market while the first phase is already under construction. Buying at this stage allows selection of orientation, floor level and penthouse solarium options before availability narrows. Pricing from €634,000 sits well above the Buenas Noches resale median of roughly €3,029/m², reflecting new-build specification, dual-orientation layouts and the communal wellness building. With one of ten local units already sold, early commitment secures preferred positioning.

Wczesna rezerwacja

Dlaczego kupujący rezerwują na tym etapie

Okno personalizacji

Rezerwacja na etapie Off-plan daje nabywcom realny wpływ na rozkład, wykończenia oraz przeznaczenie poziomu podziemnego przed przekazaniem kluczy, przy czym możliwość ta zamyka się w miarę postępu budowy.

Rzadkość i specyfikacja

Pozostało 9 z 10 lokali. Powierzchnie działek, orientacja i pakiet udogodnień tej inwestycji są trudne do odtworzenia w dostępnej ofercie rynku wtórnego.

Wejście z zarządzanym ryzykiem

Nabywcy nowych nieruchomości w Hiszpanii są chronieni przez płatności etapowe objęte gwarancją bankową, dziesięcioletnią gwarancją konstrukcyjną oraz pełnym przeglądem licencji. Roccabox pośredniczy w tym wszystkim za pośrednictwem licencjonowanych doradców prawnych.

Realia rynkowe

Premia cenowa w kontekście

Przydatny kontekst — nie zastępuje wyceny na poziomie konkretnej nieruchomości. Dane cenowe skonfrontowane z aktualnymi sygnałami rynkowymi Costa del Sol.

Inwestycja Unika Collection nie jest wyceniana względem przeciętnej oferty Estepona z rynku wtórnego. Jest to produkt z rynku pierwotnego z segmentu premium, o specyfikacji, jakości działki i pakiecie udogodnień, którym szerszy rynek wtórny zwykle nie dorównuje. Przy cenie €5,611 za m² powierzchni zabudowanej istotne pytanie brzmi, czy dopłata jest uzasadniona w zestawieniu z porównywalnymi realizacjami z rynku pierwotnego, a nie czy przewyższa ona lokalną medianę wynoszącą €3,382/m².

Wiarygodność porównania: 70% · Źródło: aktualne dane rynkowe, 22.07.2026

Mediana cen apartamenty w Estepona (€/m²)

€3,382

Unika Collection (€/m² pow. zabudowanej)

€5,611

Cena premium odzwierciedla

standard wykończenia · unikalność · działka & orientacja

Dlaczego warto kupić z Roccabox

Państwa zakup jest w dobrych rękach

Licencjonowana, regulowana i godna zaufania od 2017 roku. Weryfikujemy każdą inwestycję przed jej publikacją.

◆

Licencjonowane biuro nieruchomości

Członek AIPP · zał. 2017 · Podlega hiszpańskiemu prawu nieruchomości

◆

Bieżące dane rynkowe

Zweryfikowane krzyżowo z najbardziej wiarygodnymi źródłami Costa del Sol

◆

Ochrona kupującego

Płatności etapowe · gwarancja bankowa · gwarancja 10-letnia

113–231 m²

Powierzchnia wewnętrzna jednostki

Specyfikacja

Co otrzymuje każda nieruchomość

Sypialnie

2–3 łazienka przy sypialni

Łazienki

2–3

Powierzchnia zabudowy

113–231 m²

Etap budowy

Off-plan

Gwarancja

Konstrukcyjna 10-letnia

Energia

Klasa A (nowe budownictwo)

Buenas Noches

Życie w Estepona

Golf

418 m

Golf Academy Albayt Resort

Plaża

915 m

Lotnisko

29.9 km

Royal Air Force Gibraltar

Restauracja

451 m

Restaurante La Casona

Supermarket

621 m

Supermarket

Apteka

2.2 km

Farmacia Estepona

Szpital

2.1 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Marina

4.8 km

Puerto Deportivo de la Duquesa

Stacja kolejowa

20.5 km

Jimena de la Frontera

Buenas Noches sits on Estepona's quieter western flank, an area defined by ordered, low-density development in direct contact with the sea and mountains. The nearest beach is under a kilometre away, roughly two minutes by car, and Golf Academy Albayt Resort is just over 400 metres from the door. Puerto Deportivo de la Duquesa and Estepona's marinas are reachable in around ten minutes, with Finca Cortesin nearby.

Daily needs are close at hand: a supermarket within 600 metres, Mercadona and Aldi within a short drive, and the Hospital de Alta Resolución de Estepona four minutes away. Restaurante La Casona is a minute from home. The climate is temperate, with average highs of 22°C and lows of 15.4°C across the year.

Od Twoich drzwi

Marbella Old Town

35 min samochodem

31.8 km w linii prostej

Puerto Banús

27 min samochodem

24.9 km w linii prostej

Málaga Airport

1h 17m samochodem

70.6 km w linii prostej

Mijas Pueblo

1h 1m samochodem

55.7 km w linii prostej

La Cala de Mijas

56 min samochodem

51.5 km w linii prostej

Estepona

7 min samochodem

6.7 km w linii prostej

Gibraltar

34 min samochodem

31.1 km w linii prostej

Ronda

42 min samochodem

38.7 km w linii prostej

Shahd Sherif · Państwa specjalista Roccabox

Dział Nowych Inwestycji · Biuro w Marbelli

Każdy specjalista Roccabox w Dziale Nowych Inwestycji osobiście zwiedził reprezentowane przez nas inwestycje i przeanalizował rysunki architektoniczne. Powiemy Państwu szczerze, która z pozostałych Unika Collection rezydencji odpowiada Państwa oczekiwaniom, przeliczymy kwoty w Państwa walucie i zorganizujemy prywatną prezentację w ciągu tygodnia. W razie potrzeby organizujemy transfer z lotniska.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp z zespołem +34 951 12 04 67

Rzeczywiste liczby

Poznaj pełny obraz

Zakup w Hiszpanii wiąże się z podatkami i opłatami, które zaskakują zagranicznych nabywców kupujących po raz pierwszy. Przedstawiamy każdą istotną kwotę.

Typowy harmonogram płatności off-plan

Zakup nieruchomości z rynku pierwotnego w Hiszpanii opłacany jest zwykle w trzech etapach, a każde euro jest objęte gwarancją bankową do momentu ukończenia.

Przy rezerwacji

€63k10%

Zwrotna zaliczka rezerwacyjna do momentu podpisania umowy; wyłącza nieruchomość z wolnego rynku.

Podpisanie umowy

€127k20%

Pierwsza rata na zabezpieczony rachunek powierniczy dewelopera, około 4–8 tygodni po rezerwacji.

Przy odbiorze

€444k70%

Pozostała kwota płatna przy przekazaniu kluczy i wydaniu pozwolenia na pierwszą okupację.

Całkowity koszt nabycia

Cena zakupu · przeciągnij, aby modelować

€634,000

Od €634,000€1,951,000

VAT / IVA (10% nowe budownictwo)

€63,400

Podatek od czynności / AJD (1,2%)

€7,608

Notariusz + rejestr (~1%)

€6,340

Opłaty prawne (~1%)

€6,340

Łącznie

€711,348

Roczny podatek IBI (podatek od nieruchomości) ≈ 0,4–1,1% wartości katastralnej. Opłaty wspólnotowe są zróżnicowane. Dokładne kwoty potwierdza Państwa gestor.

Scenariusz hipoteki w Hiszpanii

Orientacyjny kredyt hipoteczny dla nierezydenta dla ceny ustawionej na suwaku powyżej. Hiszpańskie banki zwykle udzielają nierezydentom kredytu na poziomie 60–70% LTV na okres 20–25 lat.

Miesięczna rata

€2,222/mies.

Całkowita kwota do spłaty

€666,530

LTV · 70%

50%70%

Okres · 25 lat

10 lat30 lat

Stopa procentowa · 3.50%

2.5%5.5%

Wymagana zaliczka

€190,200

Kwota kredytu

€443,800

Wyłącznie orientacyjnie. Rzeczywiste warunki hiszpańskiego kredytu hipotecznego zależą od statusu rezydencji, dochodów, historii podatkowej oraz kredytodawcy. Roccabox może polecić Państwu pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.

Perspektywy inwestycyjne

Trzy scenariusze, które nasi analitycy modelują dla każdej transakcji na etapie budowy na Costa del Sol.

A · Zatrzymaj i sprzedaj przy odbiorze kluczy

€114,120wzrost brutto

B · Wynajem długoterminowy (brutto/rok)

€17,752

C · Wynajem krótkoterminowy (szczyt brutto/rok)

€28,530

Wzrost kapitału · benchmark obszaru 8-letni

+30–40%

Osobisty model 5-letni

na zapytanie

Podane przedziały mają charakter orientacyjny i są wartościami brutto. Najem krótkoterminowy wymaga licencji turystycznej (VFT) oraz aktywnego zarządzania. Nasi analitycy inwestycyjni mogą zamodelować Państwa indywidualny scenariusz w oparciu o aktualne, porównywalne stawki najmu w rejonie Marbella.

Planowanie rezydencji dla nabywców spoza UE

Hiszpańska ścieżka Golden Visa oparta na zakupie nieruchomości została zamknięta dla nowych wnioskodawców 3 kwietnia 2025. Nabywcy spoza UE kupujący nieruchomość o tej wartości nadal mają dostęp do ścieżek uzyskania rezydentury (wiza niezarobkowa, wiza dla cyfrowych nomadów oraz opcje dobierane indywidualnie), zależnie od sytuacji. Przed podjęciem jakichkolwiek zobowiązań polecamy licencjonowanych doradców imigracyjnych.

Najczęstsze pytania

Zakup off-plan w Hiszpanii — odpowiedzi na Twoje pytania

Konkretne odpowiedzi na pytania, które nasi specjaliści słyszą najczęściej. W przypadku innych kwestii asystent powyżej odpowiada w czasie rzeczywistym.

Czy Unika Collection to dobra inwestycja w porównaniu z lokalnym rynkiem wtórnym?

Unika Collection pozycjonowany jest jako inwestycja premium typu new-build, z gwarancją dewelopera, nowoczesnym standardem wykończenia i ograniczoną podażą. W przeliczeniu na cenę za m² poziom cen pozostaje porównywalny z szerszą ofertą rynku wtórnego w Estepona, a wyższa wycena odzwierciedla standardy new-build, jakość działki oraz pakiet udogodnień, których rynek wtórny zwykle nie oferuje. Nasi analitycy rynku na życzenie przygotują prognozę wartości nieruchomości w stanie key-ready.

Jak wygląda harmonogram płatności na etapie budowy w Hiszpanii?

Zakupy na etapie budowy w Hiszpanii są zwykle rozłożone na etapy: 10% przy rezerwacji (zwrotna kaucja rezerwacyjna), kolejne 20% przy podpisaniu prywatnej umowy sprzedaży oraz pozostałe 70% w momencie ukończenia. Każde euro wpłacone przed ukończeniem jest objęte gwarancją bankową; w razie niewypłacalności dewelopera hiszpańskie prawo zapewnia zwrot wpłaconych środków.

Czy nierezydent może uzyskać kredyt hipoteczny na zakup w Unika Collection?

Tak. Hiszpańskie banki standardowo udzielają nierezydentom kredytów w wysokości 60–70% wartości nieruchomości (LTV) w tym przedziale cenowym, na okres 20–25 lat i na konkurencyjnych warunkach. Roccabox bezpłatnie poleca sprawdzonych pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.

Czy zakup w Unika Collection uprawnia do uzyskania hiszpańskiej rezydencji?

Hiszpańska ścieżka Golden Visa oparta na zakupie nieruchomości została zamknięta dla nowych wnioskodawców 3 kwietnia 2025 na mocy ustawy organicznej 1/2025. Dostępne pozostają jednak inne ścieżki uzyskania rezydentury, zależnie od sytuacji: wiza niezarobkowa, wiza dla cyfrowych nomadów oraz zezwolenia pracownicze lub rodzinne. Roccabox poleca licencjonowanych hiszpańskich doradców imigracyjnych.

Jak daleko jest Unika Collection od lotniska Málaga?

Około 77 minut jazdy samochodem, bezpośrednią trasą autostradą A-7 / AP-7.

Co obejmuje cena zakupu?

Cena obejmuje lokal w standardzie określonym przez dewelopera. Hiszpańskie koszty zakupu (VAT/IVA od nieruchomości z rynku pierwotnego w wysokości 10%, podatek AJD w wysokości 1,2%, notariusz i księga wieczysta około 1%, obsługa prawna zwykle 1%) doliczane są do ceny podstawowej. Zespół Roccabox na życzenie przygotowuje spersonalizowane zestawienie wszystkich kosztów.

Czy mogę spersonalizować nieruchomość?

Na etapie Off-plan nabywcy poszukujący Unika Collection mają zwykle wpływ na szczegóły rozkładu, konfigurację poziomu podziemnego, wykończenia oraz specyfikację przed przekazaniem kluczy. Możliwość ta zawęża się w miarę postępu prac. Nasz specjalista przedstawi Państwu, co pozostaje jeszcze do uzgodnienia w każdej z dostępnych jednostek.

Skontaktuj się z nami

Porozmawiaj z naszym zespołem.

Nasz Dział Nowych Inwestycji przeanalizował każdy projekt z katalogu Costa del Sol i pomoże Państwu ustalić, które z pozostałych 9 lokali odpowiadają Państwa oczekiwaniom, przeliczy wartości w Państwa walucie oraz zorganizuje pokaz, w razie potrzeby wraz z transferem z lotniska.

Zadaj pytanie już teraz za pośrednictwem asystenta lub poproś zespół o przesłanie pełnego opracowania.

Shahd Sherif

Dział Nowych Inwestycji · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Zadzwoń do zespołu · +34 951 12 04 67 WhatsApp z zespołem Zapytaj asystenta

Poproś o pełne materiały

Prosimy o otrzymanie aktualnej dostępności, rzutów kondygnacji, harmonogramu płatności oraz notatek naszych analityków dotyczących inwestycji Estepona w formie aktywnego, spersonalizowanego łącza.

Imię i nazwisko

E-mail

Telefon (z numerem kierunkowym kraju)

Coś konkretnego? (opcjonalnie)

Akceptuję politykę prywatności

Proszę o aktualizacje przez WhatsApp / SMS (opcjonalnie)

Szukam