W budowie · bieżąca oferta

Unika I

Buenas Noches · Estepona · Ref: RDEV2243

Ceny od

€539,000

Dostępne

29 z 78

Sypialnie

2–3łazienka przy sypialni

Termin oddania

1st Quarter 2027

Typ

Apartments

Powierzchnia od

123 m²

Liczba mieszkań

78 mieszkania

Faza

W budowie

Uzyskaj więcej informacji → 💬 Napisz do nas na WhatsApp

Licencjonowana agencja · zał. 2017 AIPP członek 500+ aktywnych inwestycji

Etapy projektu

Wkrótce

Off-plan

Z pozwoleniem

Jesteś tutajW budowie~22% oszczędność

Ukończone

Roccabox · redakcja

Unika I, w kontekście.

Nowa inwestycja położona w uprzywilejowanym naturalnym otoczeniu z widokami na zatokę Estepony i góry Marbelii, bardzo blisko morza i doskonale skomunikowana.

Projekt o łagodnych i eleganckich liniach zaprojektowany przez prestiżowe studio architektoniczne T10.

Posiada ekskluzywne obiekty wspólne, przestronne pokoje wewnętrzne, z zadaszeniem i otwartymi tarasami, co czyni go produktem oferującym wszystko, czego klient oczekuje od domu na Costa del Sol.

Faza 1 zawiera domy 2 i 3 pokojowe, oraz budynek wspólny, który zapewnia kompleks mieszkalny udogodnieniami (coworking, siłownia, sala jogi, ogrzewany basen i sauny), a także wspólny basen na świeżym powietrzu i basen dla dzieci.

Bloki są skonfigurowane z parterem, pierwszym piętrem, drugim piętrem z solarium (lub penthouses).

Projekt ma bardzo atrakcyjny i organiczny wizerunek, który doskonale wpasowuje się w otoczenie.

Posiada również prywatny dostęp z drogi, a kompleks będzie wyposażony w system monitoringu wideo i technologię dostępu cyfrowego za pośrednictwem aplikacji.

Domy zaprojektowane są z przestronnymi pokojami, salonem z zintegrowaną kuchnią i dużymi tarasami.

Przygotowane przez Dział Nowych Inwestycji Roccabox · Marbella

W skrócie

Najważniejsze informacje

01
78 two- and three-bedroom apartments, 123–154 m² built area
02
Penthouses with private solariums; large covered and uncovered terraces
03
Construction underway since September 2024, completion Q1 2027
04
49 of 78 homes already sold — 29 remaining
05
Beach 938 m away; Estepona hospital and marinas within 5 km

Bieżąca oferta

Pozostałe apartamenty w liczbie 29

Każda jednostka wyceniana indywidualnie. Ceny udostępniane na zapytanie.

+Pokaż pełną listę jednostekUkryj listę jednostek 29 lokali · Lokal, blok, piętro, specyfikacja, garaż

Jednostka	Blok	Piętro	Sypialnie	Łazienki	Wnętrze	Przestrzeń zewnętrzna	Garaż
01-0-A	D	—	2	2	129 m²	52 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
02-01-B	C	—	2	2	133 m²	32 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
02-0-B	E	—	2	2	129 m²	52 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
02-01-B	B	—	2	2	133 m²	32 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
01-01-A	B	—	2	2	133 m²	32 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
01-01-B	D	—	3	3	153 m²	82 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
01-01-B	C	—	3	3	153 m²	82 m² tarasu	2 + komórka lokatorska
02-01-A	B	—	3	3	153 m²	82 m² tarasu	2 + komórka lokatorska
02-01-A	C	—	3	3	153 m²	82 m² tarasu	2 + komórka lokatorska
01-0-B	D	—	3	3	154 m²	168 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
01-0-B	A	—	3	3	154 m²	182 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
01-0-A	F	—	3	3	154 m²	131 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
01-0-A	A	—	3	3	154 m²	182 m² tarasu	2 + komórka lokatorska
02-01-A	E	—	3	3	153 m²	82 m² tarasu	2 + komórka lokatorska
01-01-B	B	—	3	3	153 m²	82 m² tarasu	2 + komórka lokatorska
01-0-B	F	—	3	3	154 m²	188 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
02-02-B	C	—	2	2	123 m²	126 m² tarasu	2 + komórka lokatorska
02-02-B	D	—	2	2	123 m²	126 m² tarasu	2 + komórka lokatorska
01-01-A	A	—	3	3	153 m²	82 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
02-02-B	B	—	2	2	123 m²	126 m² tarasu	2 + komórka lokatorska
01-02-A	B	—	2	2	123 m²	126 m² tarasu	2 + komórka lokatorska
02-02-B	E	—	2	2	123 m²	126 m² tarasu	2 + komórka lokatorska
02-02-A	D	—	3	3	143 m²	151 m² tarasu	2 + komórka lokatorska
01-02-B	C	—	3	3	143 m²	151 m² tarasu	2 + komórka lokatorska
01-02-A	A	—	3	2	124 m²	168 m² tarasu	2 + komórka lokatorska
01-02-B	B	—	3	3	143 m²	151 m² tarasu	2 + komórka lokatorska
02-02-A	B	—	3	3	143 m²	151 m² tarasu	2 + komórka lokatorska
01-02-B	A	—	3	3	143 m²	151 m² tarasu	2 + komórka lokatorska
01-02-B	F	—	3	3	143 m²	151 m² tarasu	2 + komórka lokatorska

Ceny udostępniane na zapytanie. Rezerwacja wymaga zwrotnej kaucji rezerwacyjnej, objętej hiszpańską gwarancją bankową do momentu ukończenia.

Roccabox AI

Zapytaj o wszystko na temat Unika I.

Nasz concierge AI zna każdy lokal, każdą specyfikację, każdą cenę, harmonogram inwestycji na etapie budowy, lokalny rynek oraz sposób porównania tej inwestycji z sąsiednimi. Odpowiada w Państwa języku, natychmiast, o każdej porze.

Na żywo · Wytrenowany na najnowszych danych dotyczących tej inwestycji

Odpowiedzi pojawią się tutaj. Wypróbuj jedno z pytań powyżej lub wpisz własne.

Bieżąca dostępność

Pozostało 29 z 78 apartamenty

Dane na żywo odświeżane co noc z wielu niezależnych źródeł.

Apartamenty z 2 sypialniami 123–133 m²

€539,000

Dostępne: 10

Apartamenty z 3 sypialniami 124–154 m²

€709,000

Dostępne: 19

Krzywa rabatu na etapie budowy

Rabat na etapie budowy, etap po etapie

Wejście na etapie budowy zwykle daje największą przestrzeń cenową na najwcześniejszych etapach. Przewaga ta maleje wraz z postępem budowy, a w momencie ukończenia lokal wyceniany jest po cenie rynkowej. Unika I znajduje się obecnie w przedziale W budowie.

Wkrótce

~40% off

Off-plan

~32% off

Z pozwoleniem

~27% off

W budowie

JESTEŚ TUTAJ

~22% off

Ukończone

~16% off

Bieżący poziom wejścia

€539k

Ceny inwestycji W budowie

Prognozowany poziom odniesienia dla lokalu pod klucz

€691k

Orientacyjny wzrost wartości modelowany na podstawie porównywalnych ukończonych inwestycji z rynku pierwotnego

Opinia analityka Roccabox

With construction already begun and completion set for early 2027, Unika I offers off-plan pricing without pre-launch uncertainty — the project is committed and building. Momentum is evident: 49 of 78 homes are sold, and only 29 remain across two and three bedrooms. Entry pricing from €539,000 on interiors up to 154 m² positions these new-build, architect-designed homes above the resale median for Buenas Noches, reflecting the amenity package and coastal aspect rather than the lower end of the local market.

Wczesna rezerwacja

Dlaczego kupujący rezerwują na tym etapie

Okno personalizacji

Rezerwacja na etapie W budowie daje nabywcom realny wpływ na rozkład, wykończenia oraz przeznaczenie poziomu podziemnego przed przekazaniem kluczy, przy czym możliwość ta zamyka się w miarę postępu budowy.

Rzadkość i specyfikacja

Pozostało 29 z 78 lokali. Powierzchnie działek, orientacja i pakiet udogodnień tej inwestycji są trudne do odtworzenia w dostępnej ofercie rynku wtórnego.

Wejście z zarządzanym ryzykiem

Nabywcy nowych nieruchomości w Hiszpanii są chronieni przez płatności etapowe objęte gwarancją bankową, dziesięcioletnią gwarancją konstrukcyjną oraz pełnym przeglądem licencji. Roccabox pośredniczy w tym wszystkim za pośrednictwem licencjonowanych doradców prawnych.

Realia rynkowe

Premia cenowa w kontekście

Przydatny kontekst — nie zastępuje wyceny na poziomie konkretnej nieruchomości. Dane cenowe skonfrontowane z aktualnymi sygnałami rynkowymi Costa del Sol.

Inwestycja Unika I nie jest wyceniana względem przeciętnej oferty Estepona z rynku wtórnego. Jest to produkt z rynku pierwotnego z segmentu premium, o specyfikacji, jakości działki i pakiecie udogodnień, którym szerszy rynek wtórny zwykle nie dorównuje. Przy cenie €4,382 za m² powierzchni zabudowanej istotne pytanie brzmi, czy dopłata jest uzasadniona w zestawieniu z porównywalnymi realizacjami z rynku pierwotnego, a nie czy przewyższa ona lokalną medianę wynoszącą €3,382/m².

Wiarygodność porównania: 70% · Źródło: aktualne dane rynkowe, 22.07.2026

Mediana cen apartamenty w Estepona (€/m²)

€3,382

Unika I (€/m² pow. zabudowanej)

€4,382

Cena premium odzwierciedla

standard wykończenia · unikalność · działka & orientacja

Dlaczego warto kupić z Roccabox

Państwa zakup jest w dobrych rękach

Licencjonowana, regulowana i godna zaufania od 2017 roku. Weryfikujemy każdą inwestycję przed jej publikacją.

◆

Licencjonowane biuro nieruchomości

Członek AIPP · zał. 2017 · Podlega hiszpańskiemu prawu nieruchomości

◆

Bieżące dane rynkowe

Zweryfikowane krzyżowo z najbardziej wiarygodnymi źródłami Costa del Sol

◆

Ochrona kupującego

Płatności etapowe · gwarancja bankowa · gwarancja 10-letnia

123–154 m²

Powierzchnia wewnętrzna jednostki

Specyfikacja

Co otrzymuje każda nieruchomość

Sypialnie

2–3 łazienka przy sypialni

Łazienki

2–3

Powierzchnia zabudowy

123–154 m²

Etap budowy

W budowie

Ukończenie

1st Quarter 2027

Gwarancja

Konstrukcyjna 10-letnia

Energia

Klasa A (nowe budownictwo)

Buenas Noches

Życie w Estepona

Golf

334 m

Golf Academy Albayt Resort

Plaża

938 m

Lotnisko

30.0 km

Royal Air Force Gibraltar

Restauracja

410 m

Restaurante La Casona

Supermarket

549 m

Supermarket

Apteka

2.1 km

Farmacia Estepona

Szpital

2.0 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Siłownia

5.9 km

Basic-Fit

Marina

4.8 km

Puerto Deportivo de la Duquesa

Stacja kolejowa

20.5 km

Jimena de la Frontera

The setting balances quiet with access. The nearest beach sits under a kilometre away, roughly two minutes by car, and a supermarket is 549 m from the door. Restaurante La Casona is a one-minute drive, with Mercadona and Aldi within five minutes.

The Golf Academy Albayt Resort is 334 m away, and the marinas at Puerto de la Duquesa and Puerto Estepona are around ten minutes down the coast. Estepona's Hospital de Alta Resolución is four minutes out. Gibraltar airport is about an hour by road; Málaga is the longer haul at roughly two hours.

Od Twoich drzwi

Marbella Old Town

35 min samochodem

31.7 km w linii prostej

Puerto Banús

27 min samochodem

24.8 km w linii prostej

Málaga Airport

1h 17m samochodem

70.5 km w linii prostej

Mijas Pueblo

1h 1m samochodem

55.6 km w linii prostej

La Cala de Mijas

56 min samochodem

51.4 km w linii prostej

Estepona

7 min samochodem

6.6 km w linii prostej

Gibraltar

34 min samochodem

31.2 km w linii prostej

Ronda

42 min samochodem

38.7 km w linii prostej

Shahd Sherif · Państwa specjalista Roccabox

Dział Nowych Inwestycji · Biuro w Marbelli

Każdy specjalista Roccabox w Dziale Nowych Inwestycji osobiście zwiedził reprezentowane przez nas inwestycje i przeanalizował rysunki architektoniczne. Powiemy Państwu szczerze, która z pozostałych Unika I rezydencji odpowiada Państwa oczekiwaniom, przeliczymy kwoty w Państwa walucie i zorganizujemy prywatną prezentację w ciągu tygodnia. W razie potrzeby organizujemy transfer z lotniska.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp z zespołem +34 951 12 04 67

Rzeczywiste liczby

Poznaj pełny obraz

Zakup w Hiszpanii wiąże się z podatkami i opłatami, które zaskakują zagranicznych nabywców kupujących po raz pierwszy. Przedstawiamy każdą istotną kwotę.

Typowy harmonogram płatności off-plan

Zakup nieruchomości z rynku pierwotnego w Hiszpanii opłacany jest zwykle w trzech etapach, a każde euro jest objęte gwarancją bankową do momentu ukończenia.

Przy rezerwacji

€54k10%

Zwrotna zaliczka rezerwacyjna do momentu podpisania umowy; wyłącza nieruchomość z wolnego rynku.

Podpisanie umowy

€108k20%

Pierwsza rata na zabezpieczony rachunek powierniczy dewelopera, około 4–8 tygodni po rezerwacji.

Przy odbiorze

€377k70%

Pozostała kwota płatna przy przekazaniu kluczy i wydaniu pozwolenia na pierwszą okupację.

Całkowity koszt nabycia

Cena zakupu · przeciągnij, aby modelować

€539,000

Od €539,000€1,318,570

VAT / IVA (10% nowe budownictwo)

€53,900

Podatek od czynności / AJD (1,2%)

€6,468

Notariusz + rejestr (~1%)

€5,390

Opłaty prawne (~1%)

€5,390

Łącznie

€604,758

Roczny podatek IBI (podatek od nieruchomości) ≈ 0,4–1,1% wartości katastralnej. Opłaty wspólnotowe są zróżnicowane. Dokładne kwoty potwierdza Państwa gestor.

Scenariusz hipoteki w Hiszpanii

Orientacyjny kredyt hipoteczny dla nierezydenta dla ceny ustawionej na suwaku powyżej. Hiszpańskie banki zwykle udzielają nierezydentom kredytu na poziomie 60–70% LTV na okres 20–25 lat.

Miesięczna rata

€1,889/mies.

Całkowita kwota do spłaty

€566,656

LTV · 70%

50%70%

Okres · 25 lat

10 lat30 lat

Stopa procentowa · 3.50%

2.5%5.5%

Wymagana zaliczka

€161,700

Kwota kredytu

€377,300

Wyłącznie orientacyjnie. Rzeczywiste warunki hiszpańskiego kredytu hipotecznego zależą od statusu rezydencji, dochodów, historii podatkowej oraz kredytodawcy. Roccabox może polecić Państwu pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.

Perspektywy inwestycyjne

Trzy scenariusze, które nasi analitycy modelują dla każdej transakcji na etapie budowy na Costa del Sol.

A · Zatrzymaj i sprzedaj przy odbiorze kluczy

€97,020wzrost brutto

B · Wynajem długoterminowy (brutto/rok)

€15,092

C · Wynajem krótkoterminowy (szczyt brutto/rok)

€24,255

Wzrost kapitału · benchmark obszaru 8-letni

+30–40%

Osobisty model 5-letni

na zapytanie

Podane przedziały mają charakter orientacyjny i są wartościami brutto. Najem krótkoterminowy wymaga licencji turystycznej (VFT) oraz aktywnego zarządzania. Nasi analitycy inwestycyjni mogą zamodelować Państwa indywidualny scenariusz w oparciu o aktualne, porównywalne stawki najmu w rejonie Marbella.

Planowanie rezydencji dla nabywców spoza UE

Hiszpańska ścieżka Golden Visa oparta na zakupie nieruchomości została zamknięta dla nowych wnioskodawców 3 kwietnia 2025. Nabywcy spoza UE kupujący nieruchomość o tej wartości nadal mają dostęp do ścieżek uzyskania rezydentury (wiza niezarobkowa, wiza dla cyfrowych nomadów oraz opcje dobierane indywidualnie), zależnie od sytuacji. Przed podjęciem jakichkolwiek zobowiązań polecamy licencjonowanych doradców imigracyjnych.

Najczęstsze pytania

Zakup off-plan w Hiszpanii — odpowiedzi na Twoje pytania

Konkretne odpowiedzi na pytania, które nasi specjaliści słyszą najczęściej. W przypadku innych kwestii asystent powyżej odpowiada w czasie rzeczywistym.

Czy Unika I to dobra inwestycja w porównaniu z lokalnym rynkiem wtórnym?

Unika I pozycjonowany jest jako inwestycja premium typu new-build, z gwarancją dewelopera, nowoczesnym standardem wykończenia i ograniczoną podażą. W przeliczeniu na cenę za m² poziom cen pozostaje porównywalny z szerszą ofertą rynku wtórnego w Estepona, a wyższa wycena odzwierciedla standardy new-build, jakość działki oraz pakiet udogodnień, których rynek wtórny zwykle nie oferuje. Nasi analitycy rynku na życzenie przygotują prognozę wartości nieruchomości w stanie key-ready.

Jak wygląda harmonogram płatności na etapie budowy w Hiszpanii?

Zakupy na etapie budowy w Hiszpanii są zwykle rozłożone na etapy: 10% przy rezerwacji (zwrotna kaucja rezerwacyjna), kolejne 20% przy podpisaniu prywatnej umowy sprzedaży oraz pozostałe 70% w momencie ukończenia. Każde euro wpłacone przed ukończeniem jest objęte gwarancją bankową; w razie niewypłacalności dewelopera hiszpańskie prawo zapewnia zwrot wpłaconych środków.

Czy nierezydent może uzyskać kredyt hipoteczny na zakup w Unika I?

Tak. Hiszpańskie banki standardowo udzielają nierezydentom kredytów w wysokości 60–70% wartości nieruchomości (LTV) w tym przedziale cenowym, na okres 20–25 lat i na konkurencyjnych warunkach. Roccabox bezpłatnie poleca sprawdzonych pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.

Czy zakup w Unika I uprawnia do uzyskania hiszpańskiej rezydencji?

Hiszpańska ścieżka Golden Visa oparta na zakupie nieruchomości została zamknięta dla nowych wnioskodawców 3 kwietnia 2025 na mocy ustawy organicznej 1/2025. Dostępne pozostają jednak inne ścieżki uzyskania rezydentury, zależnie od sytuacji: wiza niezarobkowa, wiza dla cyfrowych nomadów oraz zezwolenia pracownicze lub rodzinne. Roccabox poleca licencjonowanych hiszpańskich doradców imigracyjnych.

Jak daleko jest Unika I od lotniska Málaga?

Około 77 minut jazdy samochodem, bezpośrednią trasą autostradą A-7 / AP-7.

Co obejmuje cena zakupu?

Cena obejmuje lokal w standardzie określonym przez dewelopera. Hiszpańskie koszty zakupu (VAT/IVA od nieruchomości z rynku pierwotnego w wysokości 10%, podatek AJD w wysokości 1,2%, notariusz i księga wieczysta około 1%, obsługa prawna zwykle 1%) doliczane są do ceny podstawowej. Zespół Roccabox na życzenie przygotowuje spersonalizowane zestawienie wszystkich kosztów.

Czy mogę spersonalizować nieruchomość?

Na etapie W budowie nabywcy poszukujący Unika I mają zwykle wpływ na szczegóły rozkładu, konfigurację poziomu podziemnego, wykończenia oraz specyfikację przed przekazaniem kluczy. Możliwość ta zawęża się w miarę postępu prac. Nasz specjalista przedstawi Państwu, co pozostaje jeszcze do uzgodnienia w każdej z dostępnych jednostek.

Skontaktuj się z nami

Porozmawiaj z naszym zespołem.

Nasz Dział Nowych Inwestycji przeanalizował każdy projekt z katalogu Costa del Sol i pomoże Państwu ustalić, które z pozostałych 29 lokali odpowiadają Państwa oczekiwaniom, przeliczy wartości w Państwa walucie oraz zorganizuje pokaz, w razie potrzeby wraz z transferem z lotniska.

Zadaj pytanie już teraz za pośrednictwem asystenta lub poproś zespół o przesłanie pełnego opracowania.

Shahd Sherif

Dział Nowych Inwestycji · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Zadzwoń do zespołu · +34 951 12 04 67 WhatsApp z zespołem Zapytaj asystenta

Poproś o pełne materiały

Prosimy o otrzymanie aktualnej dostępności, rzutów kondygnacji, harmonogramu płatności oraz notatek naszych analityków dotyczących inwestycji Estepona w formie aktywnego, spersonalizowanego łącza.

Imię i nazwisko

E-mail

Telefon (z numerem kierunkowym kraju)

Coś konkretnego? (opcjonalnie)

Akceptuję politykę prywatności

Proszę o aktualizacje przez WhatsApp / SMS (opcjonalnie)

Szukam