Plată lunară
€1,889/lună
Under construction · tranșa actuală
Unika I
Buenas Noches · Estepona · Ref: RDEV2243
Prețuri de la
€539,000
Disponibil
31 din 78
Dormitoare
2–3en-suite
Predare
1st Quarter 2027
Tip
Apartments
Suprafață de la
123 m²
Total locuințe
78 locuințe
Fază
Under construction
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Off-plan
With licence
Ești aiciUnder construction~22% economie
Completed
Roccabox · editorialul
Unika I, în context.
Ansamblu rezidențial nou, situat într-un cadru natural privilegiat, cu vedere la golful Estepona și munții Marbella, foarte aproape de mare și excelent conectat.
Un proiect cu linii fluide și elegante, semnat de prestigiosul studio de arhitectură T10.
Dispune de facilități comune exclusive și de spații interioare generoase, cu terase acoperite și descoperite, reunind tot ceea ce un client poate aștepta de la o locuință pe Costa del Sol.
Faza 1 cuprinde locuințe cu 2 și 3 dormitoare, precum și clădirea comună care oferă complexului rezidențial spații de coworking, sală de fitness, sală de yoga, piscină încălzită și saune, alături de o piscină exterioară comună și o piscină pentru copii.
Blocurile sunt structurate pe parter, etajul întâi și etajul doi cu solarium (sau penthouse-uri).
Proiectul are o imagine deosebit de atrăgătoare și organică, ce se integrează perfect în peisajul înconjurător.
Beneficiază, de asemenea, de acces privat dinspre stradă, iar ansamblul va fi dotat cu sistem de videosupraveghere și tehnologie de acces digital prin aplicație.
Locuințele sunt concepute cu camere spațioase, living cu bucătărie integrată și terase generoase.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
Two- and three-bedroom homes, 123–154 m² built, priced €539,000–€1,318,570
02
47 of 78 units already sold; 31 remain available
03
Construction started September 2024, completion Q1 2027
04
Communal building with coworking, gym, yoga room, heated pool and saunas
05
Beach 938 m away; Estepona hospital and Mercadona within four minutes' drive
Tranșa actuală
Cele 31 apartamente rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 01-0-A | D | — | 2 | 2 | 129 m² | 52 m² terasă | 1 + boxă | |
| 02-01-B | C | — | 2 | 2 | 133 m² | 32 m² terasă | 1 + boxă | |
| 02-01-B | D | — | 2 | 2 | 133 m² | 32 m² terasă | 1 + boxă | |
| 02-0-B | E | — | 2 | 2 | 129 m² | 52 m² terasă | 1 + boxă | |
| 02-01-A | D | — | 3 | 3 | 153 m² | 82 m² terasă | 1 + boxă | |
| 02-01-B | B | — | 2 | 2 | 133 m² | 32 m² terasă | 1 + boxă | |
| 01-01-A | B | — | 2 | 2 | 133 m² | 32 m² terasă | 1 + boxă | |
| 01-01-B | D | — | 3 | 3 | 153 m² | 82 m² terasă | 1 + boxă | |
| 02-01-A | B | — | 3 | 3 | 153 m² | 82 m² terasă | 2 + boxă | |
| 01-01-B | C | — | 3 | 3 | 153 m² | 82 m² terasă | 2 + boxă | |
| 02-01-A | C | — | 3 | 3 | 153 m² | 82 m² terasă | 2 + boxă | |
| 01-0-B | D | — | 3 | 3 | 154 m² | 168 m² terasă | 1 + boxă | |
| 01-0-B | A | — | 3 | 3 | 154 m² | 182 m² terasă | 1 + boxă | |
| 01-0-A | A | — | 3 | 3 | 154 m² | 182 m² terasă | 2 + boxă | |
| 01-0-A | F | — | 3 | 3 | 154 m² | 131 m² terasă | 1 + boxă | |
| 02-01-A | E | — | 3 | 3 | 153 m² | 82 m² terasă | 2 + boxă | |
| 01-01-B | B | — | 3 | 3 | 153 m² | 82 m² terasă | 2 + boxă | |
| 01-0-B | F | — | 3 | 3 | 154 m² | 188 m² terasă | 1 + boxă | |
| 02-02-B | D | — | 2 | 2 | 123 m² | 126 m² terasă | 2 + boxă | |
| 02-02-B | C | — | 2 | 2 | 123 m² | 126 m² terasă | 2 + boxă | |
| 01-01-A | A | — | 3 | 3 | 153 m² | 82 m² terasă | 1 + boxă | |
| 02-02-B | B | — | 2 | 2 | 123 m² | 126 m² terasă | 2 + boxă | |
| 02-02-B | E | — | 2 | 2 | 123 m² | 126 m² terasă | 2 + boxă | |
| 01-02-A | B | — | 2 | 2 | 123 m² | 126 m² terasă | 2 + boxă | |
| 02-02-A | D | — | 3 | 3 | 143 m² | 151 m² terasă | 2 + boxă | |
| 01-02-B | C | — | 3 | 3 | 143 m² | 151 m² terasă | 2 + boxă | |
| 01-02-A | A | — | 3 | 2 | 124 m² | 168 m² terasă | 2 + boxă | |
| 01-02-B | B | — | 3 | 3 | 143 m² | 151 m² terasă | 2 + boxă | |
| 02-02-A | B | — | 3 | 3 | 143 m² | 151 m² terasă | 2 + boxă | |
| 01-02-B | A | — | 3 | 3 | 143 m² | 151 m² terasă | 2 + boxă | |
| 01-02-B | F | — | 3 | 3 | 143 m² | 151 m² terasă | 2 + boxă |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Unika I.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 31 din 78 apartamente
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Apartamente cu 2 dormitoare
123–133 m²
De la
€539,000
11 disponibile
Apartamente cu 3 dormitoare
124–154 m²
De la
€659,000
20 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Unika I se încadrează în prezent în intervalul Under construction.
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
EȘTI AICI
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€539k
Prețuri Under construction
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€691k
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
With construction underway since September 2024 and completion set for Q1 2027, Unika I is past the earliest speculative stage yet still allows buyers to secure a home before handover. Sixty per cent of the phase has already sold, narrowing choice to 31 units. Local resale stock in Buenas Noches trades around €3,023 per m², against a longer average sales cycle of 213 days; Unika's architect-designed, new-build product sits above that median, priced for the sea-and-mountain views and amenity building it delivers.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Under construction le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 31 din 78 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
Unika I nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Estepona de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €4,382 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €3,422/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 18.09.2026
Mediană Estepona apartamente (€/m²)
€3,422
Unika I (€/m² construit)
€4,382
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
123–154 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
2–3 en-suite
Băi
2–3
Suprafață construită
123–154 m²
Etapă de construcție
Under construction
Finalizare
1st Quarter 2027
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Document
Buenas Noches
Viața în Estepona
Buenas Noches sits at the quieter western end of Estepona, close enough to the coast that the nearest beach is under a kilometre away, roughly a two-minute drive. The Golf Academy at Albayt Resort is on the doorstep at 334 metres, and Restaurante La Casona is a minute away.
Day-to-day needs are covered nearby: a supermarket within 550 metres, Mercadona and Aldi within five minutes, and the Hospital de Alta Resolución de Estepona and a pharmacy around four minutes' drive. The marinas of La Duquesa and Estepona are both about ten minutes along the coast.
The A-7 connects the site to the wider Costa del Sol, with Gibraltar's airport roughly an hour away.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
35 min cu mașina
31.7 km direct
Puerto Banús
27 min cu mașina
24.8 km direct
Málaga Airport
1h 17m cu mașina
70.5 km direct
Mijas Pueblo
1h 1m cu mașina
55.6 km direct
La Cala de Mijas
56 min cu mașina
51.4 km direct
Estepona
7 min cu mașina
6.6 km direct
Gibraltar
34 min cu mașina
31.2 km direct
Ronda
42 min cu mașina
38.7 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Unika I reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€54k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€108k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€377k70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€53,900
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€6,468
Notar + registru (~1%)
€5,390
Onorarii juridice (~1%)
€5,390
Total inclus
€610,148
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€566,656
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€161,700
Suma împrumutului
€377,300
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€97,020creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€15,092
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€24,255
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Unika I o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Unika I este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Estepona, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Unika I?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Unika I dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Unika I de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 77 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Under construction, cei Unika I cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 31 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Estepona
49 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Off-plan
88 m away
Unika Collection
De la€634k
Off-plan
203 m away
Tailor Made Villa in Estepona
De la€1.4M
Under construction
292 m away
Villa Murmullo
De la€2M
Under construction
292 m away
Villa Molino
De la€1.4M
Under construction
319 m away
Equilibrio Apartments
De la€570k
Off-plan
390 m away
Camarate Hills Fase III
De la€245k
Coming soon
390 m away
Camarate Hills Fase IV
De la€245k
Under construction
421 m away
Camarate Hills Fase II
De la€305k
Under construction
459 m away
Serenity Gardens Estepona
De la€405k
Under construction
460 m away
Absolute Estepona
De la€644k
With licence
757 m away
Spinto Hills
De la€2.9M
Under construction
818 m away
Villa Infinity
De la€3.8M
Under construction
980 m away
Arrecife Fase 1
De la€650k
Under construction
980 m away
Arrecife Fase 2
De la€398k
Off-plan
1.0 km away
Amenábar Cortesín
De la€576k
Under construction
1.1 km away
Terrazas de Cortesin - Bon Air
De la€599k
Off-plan
1.1 km away
Cortesin Hill Club
De la€2.8M
Off-plan
1.1 km away
Cortijo II - Cortesin Hill Club
De la€3.98M
Off-plan
1.1 km away
Cortijo I - Cortesin Hill Club
De la€3.98M
With licence
1.2 km away
Spinto Blu
De la€1.2M
With licence
1.3 km away
Tailor Made Villa in Casares
De la€1.9M
Off-plan
1.4 km away
VILLA HORIZON Cortesín
De la€6.5M
Off-plan
1.4 km away
Villa Alhama Cortesín
De la€2.69M
Under construction
1.4 km away
Aurea Villas
De la€1.5M
Off-plan
1.5 km away
Amenabar Cortesin
De la€575k
Under construction
1.5 km away
Isea Estepona Fase II
De la€465k
Under construction
1.5 km away
Amaranta Living Casares Golf Fase 2
De la€446k
Off-plan
1.6 km away
Casares Costa Golf
De la€446k
Completed
1.6 km away
Isea Estepona Fase I
De la€570k
Completed
1.7 km away
Mala Kai
De la€725k
Completed
1.7 km away
Finca Cortesin Green 10 Villa 13
De la€5.2M
Completed
1.7 km away
Finca Cortesin Green 10 Villa 12
De la€5.2M
Completed
1.7 km away
Finca Cortesin Green 10 Villa 4
De la€4.8M
With licence
1.7 km away
Attire Estepona
De la€601k
Off-plan
1.7 km away
Apron Estepona
De la€834k
Completed
1.7 km away
Oasis de Estepona Golf
De la€680k
Off-plan
1.7 km away
Isea Estepona Fase III
De la€428k
Off-plan
1.8 km away
Birdie Hills
De la€325k
Off-plan
1.8 km away
Villa Eco Colombia
De la€1.15M
Under construction
1.8 km away
Bliss Homes
De la€395k
Under construction
1.8 km away
Skye Casares Golf
De la€489k
With licence
1.8 km away
The Palms at Estepona
De la€429k
Off-plan
1.9 km away
Eagle Hills
De la€320k
Completed
1.9 km away
Finca Cortesin Golfside Villa 3
De la€5.75M
Completed
1.9 km away
Finca Cortesin Golfside Villa 6
De la€6.75M
Under construction
1.9 km away
Sunny Golf Estepona Fase 3
De la€370k
Off-plan
1.9 km away
Villa Eco Zero
De la€1.19M
Off-plan
1.9 km away
Aby Middle
De la€330k
With licence
2.0 km away
Alura Living Fase 2
De la€451k