Plată lunară
€2,257/lună
Under construction · tranșa actuală
Absolute Estepona
Estepona · Estepona · Ref: RDEV2129
Prețuri de la
€644,000
Disponibil
5 din 25
Dormitoare
2–3en-suite
Predare
1st Trimester 2027
Tip
Apartments
Suprafață de la
114 m²
Total locuințe
25 locuințe
Fază
Under construction
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Off-plan
With licence
Ești aiciUnder construction~22% economie
Completed
Roccabox · editorialul
Absolute Estepona, în context.
Situat pe Costa del Sol, acest complex boutique de 24 de locuințe domină Mediterana și oferă un spectacol minunat de lumină și liniște. Trăiți stilul de viață pe care îl meritați în acest colț de rai și pregătiți-vă pentru o experiență de excepție!
Cunoscută pentru plajele sale, vegetația luxuriantă și priveliștile panoramice asupra Mării Mediterane, această zonă fermecătoare degajă o atmosferă serenă și exclusivistă, perfectă pentru cei care doresc să evadeze din agitația cotidiană.
Fiecare locuință a fost concepută pentru a oferi un confort și o rafinare maxime, de la penthouse-uri cu terase generoase până la grădini private la parter.
Lăsați-vă cuprins de o oază de relaxare lângă piscină, unde puteți savura soarele blând și clima excepțională a superbei Costa del Sol.
Lumina este protagonista acestui loc, scăldând terasele și grădinile și aducând briza mediteraneeană chiar în locuința dumneavoastră.
Fiecare spațiu a fost gândit cu finisaje de cea mai înaltă calitate, iar fiecare detaliu a fost atent selectat pentru a asigura un nivel maxim de confort.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
24 homes in two low buildings at Buenas Noches, around 550 m from the beach
02
Two and three bedrooms, 114 m² to 153 m² built, €644,000 to €995,000
03
Under construction since September 2024, handover first trimester 2027
04
Five homes remaining, twenty already sold, no later phase
05
Aerothermal heating and cooling, pool, gym, underground parking with lift access
Tranșa actuală
Cele 5 apartamente rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.01.A | — | 1 | 2 | 3 | 114 m² | 34 m² terasă | 2 + boxă | |
| 2.00.D | — | 0 | 2 | 2 | 144 m² | 62 m² terasă · 16 m² grădină | 2 + boxă | |
| 1.S01.A | — | 0 | 2 | 2 | 115 m² | 97 m² terasă · 174 m² grădină | 2 + boxă | |
| 2.02.A | — | AT | 3 | 2 | 153 m² | 77 m² terasă | 2 + boxă | |
| 2.02.B | — | AT | 3 | 3 | 153 m² | 190 m² terasă | 2 + boxă |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Absolute Estepona.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 5 din 25 apartamente
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Apartamente cu 2 dormitoare
114–144 m²
De la
€644,000
3 disponibile
Apartamente cu 3 dormitoare
153 m²
De la
€985,000
2 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Absolute Estepona se încadrează în prezent în intervalul Under construction.
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
EȘTI AICI
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€644k
Prețuri Under construction
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€826k
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
The building is out of the ground and moving: work started in September 2024 with delivery guided for the first trimester of 2027, so the classic off-plan risk of a scheme that never begins does not apply. Payment is staged across that window rather than due at once. Scarcity is genuine at this scale, with five homes left and nothing behind them. On price, €644,000 to €995,000 equates to roughly €5,600 to €6,500 per m², against a broad Costa del Sol resale median near €3,424. That gap reflects new build, aerothermal systems and sea-facing terraces. Nearby two and three-bedroom resales at €289,000 to €319,000 are older stock entirely.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Under construction le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 5 din 25 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
Absolute Estepona nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Estepona de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €5,649 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €3,422/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 18.09.2026
Mediană Estepona apartamente (€/m²)
€3,422
Absolute Estepona (€/m² construit)
€5,649
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
114–153 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
2–3 en-suite
Băi
2–3
Suprafață construită
114–153 m²
Etapă de construcție
Under construction
Finalizare
1st Trimester 2027
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Document
Estepona
Viața în Estepona
Mornings are uncomplicated here. A golf academy sits 126 metres from the gate and Estepona Golf is four minutes by car, so a round before lunch is a decision rather than an expedition. The sand is a short walk, roughly 550 metres and Playa de la Galera runs beneath the old Torre de la Sal watchtower, broad and quiet outside high August.
The practical side holds up. There is a supermarket 500 metres away, Mercadona and Aldi within four minutes, a pharmacy three minutes off and the Hospital de Alta Resolución de Estepona at the same distance. Restaurante La Casona is 600 metres from the entrance for evenings when nobody wants to cook, with more choice again along the front.
Estepona port and the old town are nine minutes east, all whitewashed lanes and hanging flowerpots. Puerto de la Duquesa is eleven minutes the other way. Gibraltar sits around 30 km down the coast for short-haul flights and Málaga airport is roughly 70 km in the opposite direction. Average highs of 22.1°C and lows of 15.6°C mean the terraces and gardens are used for most of the year, not just July.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
34 min cu mașina
31.3 km direct
Puerto Banús
27 min cu mașina
24.4 km direct
Málaga Airport
1h 16m cu mașina
70.1 km direct
Mijas Pueblo
1h cu mașina
55.2 km direct
La Cala de Mijas
56 min cu mașina
51.0 km direct
Estepona
7 min cu mașina
6.2 km direct
Gibraltar
34 min cu mașina
31.6 km direct
Ronda
42 min cu mașina
38.3 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Absolute Estepona reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€64k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€129k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€451k70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€64,400
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€7,728
Notar + registru (~1%)
€6,440
Onorarii juridice (~1%)
€6,440
Total inclus
€729,008
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€677,043
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€193,200
Suma împrumutului
€450,800
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€115,920creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€18,032
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€28,980
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Absolute Estepona o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Absolute Estepona este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Estepona, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Absolute Estepona?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Absolute Estepona dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Absolute Estepona de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 76 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Under construction, cei Absolute Estepona cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 5 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Estepona
50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Under construction
48 m away
Serenity Gardens Estepona
De la€405k
Off-plan
332 m away
Tailor Made Villa in Estepona
De la€1.4M
Under construction
460 m away
Unika I
De la€539k
Under construction
514 m away
Equilibrio Apartments
De la€570k
Off-plan
543 m away
Unika Collection
De la€634k
Under construction
674 m away
Villa Molino
De la€1.4M
Under construction
703 m away
Villa Murmullo
De la€2M
Under construction
747 m away
Camarate Hills Fase II
De la€305k
Off-plan
754 m away
Camarate Hills Fase III
De la€245k
Coming soon
754 m away
Camarate Hills Fase IV
De la€245k
With licence
1.0 km away
Spinto Hills
De la€2.9M
Under construction
1.1 km away
Isea Estepona Fase II
De la€465k
Completed
1.1 km away
Isea Estepona Fase I
De la€570k
Under construction
1.2 km away
Terrazas de Cortesin - Bon Air
De la€599k
Off-plan
1.2 km away
Amenábar Cortesín
De la€576k
Off-plan
1.2 km away
Cortijo I - Cortesin Hill Club
De la€3.98M
Off-plan
1.2 km away
Cortijo II - Cortesin Hill Club
De la€3.98M
Off-plan
1.2 km away
Cortesin Hill Club
De la€2.8M
Under construction
1.2 km away
Aurea Villas
De la€1.5M
Completed
1.2 km away
Mala Kai
De la€725k
Under construction
1.3 km away
Villa Infinity
De la€3.8M
Off-plan
1.3 km away
Isea Estepona Fase III
De la€428k
With licence
1.4 km away
The Palms at Estepona
De la€429k
Under construction
1.4 km away
Arrecife Fase 1
De la€650k
Under construction
1.4 km away
Arrecife Fase 2
De la€398k
Off-plan
1.5 km away
VILLA HORIZON Cortesín
De la€6.5M
Completed
1.5 km away
Oasis de Estepona Golf
De la€680k
Off-plan
1.5 km away
Birdie Hills
De la€325k
Off-plan
1.5 km away
Villa Alhama Cortesín
De la€2.69M
Off-plan
1.6 km away
Aby Middle
De la€330k
Off-plan
1.6 km away
Apron Estepona
De la€834k
Under construction
1.6 km away
Natura Estepona
De la€550k
Under construction
1.6 km away
Celestia Homes
De la€390k
With licence
1.6 km away
Attire Estepona
De la€601k
Under construction
1.6 km away
Swing & Sea Luxury Villas
De la€1.31M
Under construction
1.6 km away
Brisas del Mar
De la€730k
Off-plan
1.6 km away
Eagle Hills
De la€320k
Under construction
1.7 km away
Sunny Golf Estepona Fase 3
De la€370k
Off-plan
1.7 km away
Villa Eco Zero
De la€1.19M
With licence
1.7 km away
Spinto Blu
De la€1.2M
Off-plan
1.8 km away
Amenabar Cortesin
De la€575k
Off-plan
1.8 km away
Sunset Bay Estepona Fase 4
De la€486k
With licence
1.8 km away
Tailor Made Villa in Casares
De la€1.9M
Completed
1.8 km away
Finca Cortesin Green 10 Villa 4
De la€4.8M
Completed
1.8 km away
Finca Cortesin Green 10 Villa 13
De la€5.2M
Completed
1.8 km away
Finca Cortesin Green 10 Villa 12
De la€5.2M
Under construction
1.9 km away
IDYLLIC 1
De la€753k
Under construction
1.9 km away
IDYLLIC 2
De la€795k
Under construction
1.9 km away
Amaranta Living Casares Golf Fase 2
De la€446k
Off-plan
2.0 km away
Casares Costa Golf
De la€446k