Under construction · tranșa actuală

Absolute Estepona

Estepona · Estepona · Ref: RDEV2129

Prețuri de la

€599,000

Disponibil

5 din 25

Dormitoare

2–3en-suite

Predare

1st Trimester 2027

Tip

Apartments

Suprafață de la

114 m²

Total locuințe

25 locuințe

Fază

Under construction

Obțineți mai multe informații → 💬 WhatsApp-uiți-ne

Agenție autorizată · înf. 2017 AIPP membru 500+ ansambluri active

Ciclul de viață al proiectului

Coming soon

Off-plan

With licence

Ești aiciUnder construction~22% economie

Completed

Roccabox · editorialul

Absolute Estepona, în context.

Pe Costa del Sol, acest complex boutique de 24 de locuințe privește spre Mediterana și oferă un spectacol de lumină și liniște. Trăiți stilul de viață pe care îl meritați într-un loc desprins din vis și pregătiți-vă pentru o experiență de excepție!

Recunoscută pentru plajele sale, vegetația bogată și panorama asupra Mării Mediterane, această zonă încântătoare are o atmosferă calmă și exclusivistă, ideală pentru cei care doresc să se retragă din agitația cotidiană.

Fiecare locuință a fost concepută pentru a oferi confort și rafinament la cel mai înalt nivel, de la penthouse-uri cu terase generoase până la grădini private la parter.

Cufundați-vă într-o oază de relaxare lângă piscină, unde vă puteți bucura de soarele cald și de clima excepțională a splendidei Coste del Sol.

Lumina este protagonista: inundă terasele și grădinile și aduce briza Mediteranei până în casa dumneavoastră.

Fiecare spațiu a fost gândit cu finisaje de cea mai bună calitate, iar fiecare detaliu a fost ales cu grijă pentru a asigura un nivel maxim de confort.

Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella

Privire de ansamblu

Date esențiale

01
Two- and three-bedroom homes from 114 to 153 m², priced €599,000 to €1,090,000
02
Only five of 25 units remain, with 20 already sold
03
Penthouse solariums, mid-floor sea-view terraces and private ground-floor gardens
04
Aerothermal heating, cooling and hot water with concealed ducted air conditioning
05
Under construction since September 2024, completion due first trimester 2027

Tranșa actuală

Cele 5 apartamente rămase

Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.

+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților 5 unități · unitate, bloc, etaj, specificații, garaj

Unitate	Bloc	Etaj	Dormitoare	Băi	Interior	Exterior	Garaj
2.01.A	—	1	2	3	114 m²	34 m² terasă	2 + boxă
2.00.D	—	0	2	2	144 m²	62 m² terasă · 16 m² grădină	2 + boxă
1.S01.A	—	0	2	2	115 m²	97 m² terasă · 174 m² grădină	2 + boxă
1.02.B	—	AT	3	3	153 m²	190 m² terasă	2 + boxă
1.02.A	—	AT	3	2	153 m²	190 m² terasă	2 + boxă

Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.

Roccabox AI

Întrebați orice despre Absolute Estepona.

Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.

Live · Antrenat pe cele mai recente date ale acestui proiect

Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.

Disponibilitate în timp real

Au mai rămas 5 din 25 apartamente

Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.

Apartamente cu 2 dormitoare 114–144 m²

De la

€599,000

3 disponibile

Apartamente cu 3 dormitoare 153 m²

De la

€995,000

2 disponibile

Curba de discount off-plan

Discountul off-plan, etapă cu etapă

Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Absolute Estepona se încadrează în prezent în intervalul Under construction.

Coming soon

~40% off

Off-plan

~32% off

With licence

~27% off

Under construction

EȘTI AICI

~22% off

Completed

~16% off

Intrare curentă

€599k

Prețuri Under construction

Reper proiectat la stadiul gata de mutare

€768k

Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi

Perspectiva analistului Roccabox

This is a late-stage purchase rather than a speculative one. Construction has been under way since September 2024 and completion is set for the first trimester of 2027. With 20 of 25 homes already sold, the remaining five offer a short wait and a building you can watch rising. On price, be clear-eyed. Casafari's broad Costa del Sol median, a low-confidence figure, stands at €3,430 per m². Resale two-bedroom apartments nearby list from around €295,000. Absolute sits well above that. The premium buys new-build specification, aerothermal efficiency, sea-facing terraces and a low-density setting that older resale stock rarely matches. Buyers wanting a particular floor or a penthouse solarium should move before the final units go.

Rezervare timpurie

De ce rezervă cumpărătorii în această etapă

Fereastră de personalizare

Rezervarea în faza Under construction le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.

Raritate și specificații

Au mai rămas 5 din 25 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.

Intrare cu risc gestionat

Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.

Realitatea pieței

Prima de preț, în context

Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.

Absolute Estepona nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Estepona de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €5,254 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €3,124/m².

Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 05.11.2026

Mediană Estepona apartamente (€/m²)

€3,124

Absolute Estepona (€/m² construit)

€5,254

Prețul premium reflectă

specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare

De ce să cumpărați prin Roccabox

Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure

Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.

◆

Agenție autorizată

Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă

◆

Date de piață în timp real

Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol

◆

Protecția cumpărătorului

Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani

114–153 m²

Suprafață interioară pe unitate

Specificații

Ce primește fiecare unitate

Dormitoare

2–3 en-suite

Băi

2–3

Suprafață construită

114–153 m²

Etapă de construcție

Under construction

Finalizare

1st Trimester 2027

Garanție

Structurală 10 ani

Energie

Clasa A (construcție nouă)

Estepona

Viața în Estepona

Golf

126 m

Golf Academy Albayt Resort

Plajă

1.2 km

Aeroport

30.4 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

609 m

Restaurante La Casona

Supermarket

501 m

Supermarket

Farmacie

1.6 km

Farmacia Estepona

Spital

1.6 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Sală de sport

5.5 km

Basic-Fit

Marină

4.5 km

Puerto Deportivo

Gară

20.8 km

Jimena de la Frontera

Buenas Noches keeps an unhurried rhythm. Developer marketing places the beach 550 metres from the door. Our own mapping measures the nearest stretch of sand at roughly 1.2 km, a two-minute drive, with Playa de la Galera and its old watchtower close by. Golf begins almost on the doorstep. The Golf Academy at Albayt Resort lies about 126 metres away and Estepona Golf is four minutes by car.

Daily needs are close at hand. Mercadona and Aldi are three to four minutes away, with a smaller supermarket around 500 metres off. Restaurante La Casona sits roughly 600 metres from the development for an easy evening table. The Hospital de Alta Resolución de Estepona is three minutes by car. For time on the water, Puerto Estepona is nine minutes east and Puerto de la Duquesa eleven minutes west.

The climate rewards outdoor living, with a ten-year average daytime high of 22.1°C and lows of 15.6°C. Gibraltar's airport is around an hour's drive. Málaga lies some 70 km along the coast.

De la ușa dvs.

Marbella Old Town

34 min cu mașina

31.3 km direct

Puerto Banús

27 min cu mașina

24.4 km direct

Málaga Airport

1h 16m cu mașina

70.1 km direct

Mijas Pueblo

1h cu mașina

55.2 km direct

La Cala de Mijas

56 min cu mașina

51.0 km direct

Estepona

7 min cu mașina

6.2 km direct

Gibraltar

34 min cu mașina

31.6 km direct

Ronda

42 min cu mașina

38.3 km direct

Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox

Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella

Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Absolute Estepona reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp echipei +34 951 12 04 67

Cifre reale

Înțelegeți imaginea completă

Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.

Program tipic de plată pentru proprietăți în plan

Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.

La rezervare

€60k10%

Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.

Semnarea contractului

€120k20%

Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.

La finalizare

€419k70%

Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.

Costul total al proprietății

Prețul de achiziție · glisați pentru modelare

€599,000

De la €599,000€1,090,000

TVA / IVA (10% construcție nouă)

€59,900

Taxă de timbru / AJD (1,2%)

€7,188

Notar + registru (~1%)

€5,990

Onorarii juridice (~1%)

€5,990

Total inclus

€678,068

IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.

Scenariu ipotecă spaniolă

Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.

Plată lunară

€2,099/lună

Total de rambursat

€629,734

Raport împrumut-valoare · 70%

50%70%

Durată · 25 de ani

10 ani30 ani

Rată a dobânzii · 3.50%

2.5%5.5%

Depozit necesar

€179,700

Suma împrumutului

€419,300

Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.

Perspectivă de investiție

Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.

A · Păstrează și vinde la predarea cheilor

€107,820creștere brută

B · Închiriere pe termen lung (brut/an)

€16,772

C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)

€26,955

Creștere capital · referință zonală pe 8 ani

+30–40%

Model personal pe 5 ani

la cerere

Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.

Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE

Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.

Întrebări frecvente

Cumpărarea în plan în Spania, explicată

Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.

Reprezintă Absolute Estepona o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?

Absolute Estepona este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Estepona, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.

Care este graficul de plăți off-plan în Spania?

Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.

Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Absolute Estepona?

Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.

Achiziția în Absolute Estepona dă dreptul la rezidență în Spania?

Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.

La ce distanță se află Absolute Estepona de aeroportul din Málaga?

Aproximativ 76 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.

Ce este inclus în prețul de achiziție?

Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.

Pot personaliza proprietatea?

În etapa Under construction, cei Absolute Estepona cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.

Vorbiți cu noi

Vorbiți cu echipa noastră.

Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 5 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.

Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.

Shahd Sherif

Biroul de Ansambluri Noi · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Sună echipa · +34 951 12 04 67 WhatsApp echipei Întrebați asistentul

Solicitați documentația completă

Primiți disponibilitatea actuală, planurile de etaj, graficul de plăți și notele analiștilor noștri privind Estepona, printr-un link live, personalizat.

Nume complet

Telefon (cu prefixul țării)

Ceva specific? (opțional)

Accept politica de confidențialitate

Trimiteți-mi actualizări prin WhatsApp / SMS (opțional)

Caut o