Plată lunară
€1,703/lună
Off-plan · tranșa actuală
Sunset Bay Estepona Fase 4
Estepona · Estepona · Ref: RDEV2463
Prețuri de la
€486,000
Disponibil
20 din 27
Dormitoare
2–3en-suite
Predare
January 2029
Tip
Apartments
Suprafață de la
109 m²
Total locuințe
27 locuințe
Fază
Off-plan
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Ești aiciOff-plan~32% economie
With licence
Under construction
Completed
Roccabox · editorialul
Sunset Bay Estepona Fase 4, în context.
Promoție premium situată în una dintre cele mai apreciate zone ale Coastei del Sol.
Ansamblul cuprinde 174 de apartamente cu terase generoase și vedere panoramică la mare, cu orientare sud-vest. Locuințele dispun de loc de parcare la suprafață și boxă de depozitare, incluse în cadrul dezvoltării urbanizării.
Noua dvs. locuință beneficiază de o gamă variată de spații comune: două piscine cu solarium, ideale pentru lunile călduroase, ample zone verzi concepute de o echipă de peisagistică, o zonă de lectură și o sală de fitness în aer liber pentru practicarea sportului. Complexul dispune, de asemenea, de un spațiu social de tip club, o sală de fitness, un putting green și o zonă de relaxare, pentru a vă deconecta fără a părăsi ansamblul rezidențial.
Vedere panoramică la mare
Spații comune de care vă puteți bucura în fiecare zi a anului
În plus, punem la dispoziția dvs. o aplicație prin care puteți deschide porțile comunității ansamblului rezidențial cu un singur clic, gestiona cutiile poștale inteligente sau rezerva spațiile comune.
Acest ansamblu rezidențial de excepție este situat într-una dintre zonele în plină dezvoltare din Estepona, la doar 300 de metri de plajă și la 5 minute cu mașina de centrul orașului.
De la noua dvs. locuință, puteți ajunge pe jos sau cu bicicleta, parcurgând o distanță scurtă, la plajele din zonă și la Promenada Coastei Málaga, bucurându-vă de frumusețea inegalabilă a Mării Mediterane și aflându-vă în apropierea unor locații de vis precum Marina Estepona, Marina Duquesa, Sotogrande sau luxosul Puerto Banús.
Pentru pasionații de golf, această promoție se află în apropierea unor terenuri de golf renumite, precum Valle Romano Golf & Resort, Estepona Golf sau Finca Cortesín Golf Club.
De asemenea, în vecinătate veți avea acces la o gamă completă de servicii, precum Spitalul de Înaltă Complexitate din Estepona, un mic centru comercial cu supermarketuri și farmacie, școli, zone sportive și un spa.
Totul la doar câțiva pași distanță.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
Two and three-bedroom apartments, 109–129 m² built, priced €486k–€575k
02
300 metres from the beach and the Málaga Coastal Path
03
Southwest orientation with large terraces and panoramic sea views
04
20 of 27 homes remaining across this phase
05
Completion January 2029; construction from February 2026
Tranșa actuală
Cele 20 apartamente rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 200A | — | 0 | 2 | 2 | 111 m² | 35 m² terasă | 1 + boxă | |
| 160A | — | 0 | 2 | 2 | 111 m² | 35 m² terasă | 1 + boxă | |
| 181C | — | 1 | 2 | 2 | 109 m² | 27 m² terasă | 1 + boxă | |
| 191C | — | 1 | 2 | 2 | 109 m² | 27 m² terasă | 1 + boxă | |
| 190A | — | 0 | 2 | 2 | 111 m² | 35 m² terasă | 1 + boxă | |
| 170A | — | 0 | 2 | 2 | 111 m² | 35 m² terasă | 1 + boxă | |
| 210A | — | 0 | 2 | 2 | 111 m² | 35 m² terasă | 1 + boxă | |
| 180A | — | 0 | 2 | 2 | 111 m² | 35 m² terasă | 1 + boxă | |
| 211C | — | 1 | 2 | 2 | 109 m² | 27 m² terasă | 1 + boxă | |
| 191A | — | 1 | 2 | 2 | 111 m² | 35 m² terasă | 1 + boxă | |
| 201C | — | 1 | 2 | 2 | 109 m² | 27 m² terasă | 1 + boxă | |
| 161A | — | 1 | 2 | 2 | 111 m² | 35 m² terasă | 1 + boxă | |
| 160C | — | 0 | 3 | 2 | 129 m² | 31 m² terasă | 1 + boxă | |
| 201A | — | 1 | 2 | 2 | 111 m² | 35 m² terasă | 1 + boxă | |
| 211A | — | 1 | 2 | 2 | 111 m² | 35 m² terasă | 1 + boxă | |
| 212B | — | 2 | 2 | 2 | 111 m² | 33 m² terasă | 1 + boxă | |
| 190C | — | 0 | 3 | 2 | 129 m² | 31 m² terasă | 1 + boxă | |
| 180C | — | 0 | 3 | 2 | 129 m² | 31 m² terasă | 1 + boxă | |
| 210C | — | 0 | 3 | 2 | 129 m² | 31 m² terasă | 1 + boxă | |
| 200C | — | 0 | 3 | 2 | 129 m² | 31 m² terasă | 1 + boxă |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Sunset Bay Estepona Fase 4.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 20 din 27 apartamente
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Apartamente cu 2 dormitoare
109–111 m²
De la
€486,000
15 disponibile
Apartamente cu 3 dormitoare
129 m²
De la
€509,000
5 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Sunset Bay Estepona Fase 4 se încadrează în prezent în intervalul Off-plan.
Coming soon
~40% off
Off-plan
EȘTI AICI
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€486k
Prețuri Off-plan
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€715k
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
Buying at this stage secures a front-line-value apartment before its 2029 completion, with a three-year build window during which staged payments spread the commitment. Estepona's median resale sits near €3,401/m², rising steadily each month; new-build stock this close to the beach carries scarcity value, and with 20 of 27 homes left, allocation is finite. Early buyers also lock in specification and terrace orientation while pricing reflects pre-completion, not finished, market levels.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Off-plan le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 20 din 27 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
Sunset Bay Estepona Fase 4 nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Estepona de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €4,459 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €3,422/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 18.09.2026
Mediană Estepona apartamente (€/m²)
€3,422
Sunset Bay Estepona Fase 4 (€/m² construit)
€4,459
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
109–129 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
2–3 en-suite
Băi
2
Suprafață construită
109–129 m²
Etapă de construcție
Off-plan
Finalizare
January 2029
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Document
Estepona
Viața în Estepona
This is one of Estepona's most walkable stretches. An Aldi sits 65 metres away and Mercadona under 400; a pharmacy is 149 metres from the door, and the nearest restaurants — Bellaco and SushiPanda among them — are barely a minute on foot.
The town's high-resolution hospital is two minutes by car, and Estepona's marina and old harbour, with their fishing quays and flower-lined streets, are roughly six minutes away. Azata Golf lies three minutes inland. Beaches begin at 344 metres, feeding directly into the Málaga Coastal Path for walking and cycling along the shore.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
32 min cu mașina
29.6 km direct
Puerto Banús
25 min cu mașina
22.7 km direct
Málaga Airport
1h 15m cu mașina
68.4 km direct
Mijas Pueblo
58 min cu mașina
53.5 km direct
La Cala de Mijas
54 min cu mașina
49.4 km direct
Estepona
5 min cu mașina
4.4 km direct
Gibraltar
36 min cu mașina
33.2 km direct
Ronda
40 min cu mașina
37.0 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Sunset Bay Estepona Fase 4 reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€49k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€97k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€340k70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€48,600
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€5,832
Notar + registru (~1%)
€4,860
Onorarii juridice (~1%)
€4,860
Total inclus
€550,152
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€510,936
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€145,800
Suma împrumutului
€340,200
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€87,480creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€13,608
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€21,870
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Sunset Bay Estepona Fase 4 o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Sunset Bay Estepona Fase 4 este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Estepona, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Sunset Bay Estepona Fase 4?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Sunset Bay Estepona Fase 4 dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Sunset Bay Estepona Fase 4 de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 75 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Off-plan, cei Sunset Bay Estepona Fase 4 cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 20 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Estepona
50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Under construction
200 m away
Celestia Homes
De la€390k
Under construction
212 m away
Natura Estepona
De la€550k
Off-plan
372 m away
CostaFiore Gardens Fase 1
De la€700k
With licence
425 m away
The Palms at Estepona
De la€429k
Under construction
451 m away
IDYLLIC 1
De la€753k
Under construction
451 m away
IDYLLIC 2
De la€795k
Off-plan
522 m away
Isea Estepona Fase III
De la€428k
Completed
603 m away
Mala Kai
De la€725k
Under construction
604 m away
One 80 Collection
De la€710k
Under construction
604 m away
Sunway Residence
De la€495k
Completed
615 m away
Zenity Indigo
De la€645k
Completed
618 m away
Azure
De la€555k
Under construction
618 m away
Zenity Cyan
De la€1.63M
Under construction
618 m away
Zenity Blau I
De la€525k
Completed
704 m away
Isea Estepona Fase I
De la€570k
Under construction
760 m away
Swing & Sea Luxury Villas
De la€1.31M
Under construction
768 m away
Brisas del Mar
De la€730k
Under construction
783 m away
Isea Estepona Fase II
De la€465k
Under construction
821 m away
Zenity Blau II
De la€480k
Completed
1.1 km away
The Sapphire
De la€2.65M
Completed
1.5 km away
Habitat Valle Romano Phase II
De la€406k
Off-plan
1.6 km away
Villa Eco White
De la€1.1M
Off-plan
1.7 km away
Aby Middle
De la€330k
Off-plan
1.7 km away
Monte Palatino Villas
De la€1.59M
Under construction
1.8 km away
Villa Valle Romano Estepona
De la€1.76M
Under construction
1.8 km away
Absolute Estepona
De la€644k
Under construction
1.8 km away
Serenity Gardens Estepona
De la€405k
Off-plan
1.8 km away
Beyond Homes
De la€1.28M
Completed
1.9 km away
Altoasis Phase II
De la€470k
Completed
1.9 km away
Altoasis Phase I
De la€470k
Under construction
1.9 km away
Amaris Villas
De la€1.59M
Under construction
2.0 km away
Aurea Villas
De la€1.5M
Under construction
2.0 km away
Villas Monte Palatino
De la€1.59M
Under construction
2.0 km away
Villa Eco Sakura
De la€1.4M
Off-plan
2.0 km away
Birdie Hills
De la€325k
With licence
2.0 km away
Tailor-Made Villa Manilva
De la€2M
Completed
2.0 km away
Oasis de Estepona Golf
De la€680k
Off-plan
2.1 km away
Tailor Made Villa in Estepona
De la€1.4M
Off-plan
2.1 km away
Eagle Hills
De la€320k
Under construction
2.1 km away
Equilibrio Apartments
De la€570k
Off-plan
2.2 km away
Villa Eco Zero
De la€1.19M
Under construction
2.2 km away
Sunny Golf Estepona Fase 3
De la€370k
Under construction
2.2 km away
Unika I
De la€539k
Completed
2.2 km away
Villa Valle Romano
De la€2.5M
Off-plan
2.3 km away
Unika Collection
De la€634k
Under construction
2.4 km away
Villa Molino
De la€1.4M
Off-plan
2.4 km away
Apron Estepona
De la€834k
Under construction
2.4 km away
Villa Murmullo
De la€2M
Completed
2.5 km away
Atelier 4
De la€3M
With licence
2.5 km away
Attire Estepona
De la€601k