Plată lunară
€8,743/lună
Completed · tranșa actuală
Villa Valle Romano
Valle Romano · Estepona · Ref: RDEV2206
Prețuri de la
€2,495,000
Disponibil
1 din 1
Dormitoare
4en-suite
Predare
Disponibil acum
Tip
Villas
Suprafață de la
424 m²
Total locuințe
1 acasă
Fază
Completed
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Off-plan
With licence
Under construction
Ești aiciCompleted~16% economie
Roccabox · editorialul
Villa Valle Romano, în context.
Această magnifică vilă de lux este o capodoperă arhitecturală care combină eleganța modernă cu confortul și funcționalitatea.
Construită în 2024, această vilă se remarcă prin designul contemporan și atenția acordată detaliilor, distingîndu-se prin zonele sale spațioase, deschise și luminoase.
Interiorul este climatizat, asigurând confort pe parcursul întregului an. Din vilă aveți acces la bazin, proiectat pentru a vă bucura de zilele însorite și de întâlnirile sociale.
Cu orientare spre sud, această vilă maximizează lumina naturală și oferă un stil de viață luxos în care fiecare detaliu a fost considerat pentru plăcerea și confortul rezidenților.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
Completed 2024 four-bedroom villa, 424 m² built on a 1,031 m² plot
02
196 m² south-facing terrace with private pool and integrated jacuzzi
03
Panoramic views over Azata Golf, the valley and the Mediterranean
04
Azata Golf within 2 minutes; Estepona marina a 7-minute drive
05
Priced at €2,495,000, ready for immediate occupation
Tranșa actuală
Cele 1 vilă rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Villa | — | — | 4 | 4 | 424 m² | 196 m² terasă · 1031 m² teren | 1 |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Villa Valle Romano.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 1 din 1 vile
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Vilă cu 4 dormitoare
424 m²
De la
€2,495,000
1 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Villa Valle Romano se încadrează în prezent în intervalul Completed.
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
~22% off
Completed
EȘTI AICI
~16% off
Intrare curentă
€2.5M
Prețuri Completed
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€2.97M
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
This is not an off-plan proposition. The villa was completed in 2024 and is the sole unit available, so the buyer inspects the finished product rather than trusting renderings. Against a Valle Romano median of roughly €3,131 per m², the €2,495,000 asking price reflects a new-build premium justified by the plot size, terrace and views. With local villas averaging 327 days on the market, a completed, move-in-ready home carries a clear timing advantage.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Completed le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 1 din 1 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
Villa Valle Romano nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Estepona de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €5,884 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €3,135/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 22.07.2026
Mediană Estepona vile (€/m²)
€3,135
Villa Valle Romano (€/m² construit)
€5,884
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
424 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
4 en-suite
Băi
4
Suprafață construită
424 m²
Suprafață teren
1031 m²
Etapă de construcție
Completed
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Valle Romano
Viața în Estepona
Valle Romano sits in the hills behind Estepona, close to daily conveniences yet removed from coastal congestion. Azata Golf is under a kilometre away, with Estepona Golf a five-minute drive, and the nearest beaches — including Playa Costa Natura — reach around four minutes by car. Puerto Estepona and its restaurants and boutiques are roughly a seven-minute drive.
Everyday needs are close at hand: Aldi and Mercadona within five to six minutes, the Hospital de Alta Resolución de Estepona four minutes away, and Casa del Club restaurant barely a minute from the door. Gibraltar airport is around 68 minutes' drive, with Málaga reachable via the AP-7. The south-facing position and Mediterranean climate make the terrace and pool usable across much of the year.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
32 min cu mașina
29.2 km direct
Puerto Banús
24 min cu mașina
22.3 km direct
Málaga Airport
1h 14m cu mașina
67.8 km direct
Mijas Pueblo
58 min cu mașina
53.0 km direct
La Cala de Mijas
54 min cu mașina
49.4 km direct
Estepona
5 min cu mașina
4.3 km direct
Gibraltar
38 min cu mașina
35.1 km direct
Ronda
38 min cu mașina
34.8 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Villa Valle Romano reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€250k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€499k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€1.75M70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€249,500
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€29,940
Notar + registru (~1%)
€24,950
Onorarii juridice (~1%)
€24,950
Total inclus
€2,799,390
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€2,623,017
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€748,500
Suma împrumutului
€1,746,500
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€449,100creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€69,860
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€112,275
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Villa Valle Romano o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Villa Valle Romano este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Estepona, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Villa Valle Romano?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Villa Valle Romano dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Villa Valle Romano de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 74 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Completed, cei Villa Valle Romano cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 1 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Estepona
50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Under construction
362 m away
Villas Monte Palatino
De la€1.59M
Under construction
365 m away
Villa Eco Sakura
De la€1.4M
With licence
437 m away
Tailor-Made Villa Manilva
De la€2M
Under construction
510 m away
Villa Valle Romano Estepona
De la€1.76M
Off-plan
595 m away
Etherna Homes Phase II
De la€269k
Under construction
595 m away
Etherna Homes
De la€307k
Off-plan
721 m away
Villa Eco White
De la€1.1M
Completed
726 m away
Habitat Valle Romano Phase II
De la€406k
Completed
851 m away
Altoasis Phase I
De la€470k
Completed
851 m away
Altoasis Phase II
De la€470k
Under construction
930 m away
Amaris Villas
De la€1.62M
Under construction
1.7 km away
Sunway Residence
De la€495k
Under construction
1.7 km away
One 80 Collection
De la€710k
Completed
1.8 km away
Zenity Indigo
De la€645k
Under construction
1.8 km away
Zenity Cyan
De la€1.63M
Under construction
1.8 km away
Zenity Blau I
De la€525k
Completed
1.8 km away
Azure
De la€555k
Under construction
1.8 km away
IDYLLIC 2
De la€480k
Under construction
1.8 km away
IDYLLIC 1
De la€695k
Off-plan
1.9 km away
CostaFiore Gardens Fase 1
De la€700k
Under construction
1.9 km away
Zenity Blau II
De la€460k
Completed
1.9 km away
The Sapphire
De la€2.65M
Under construction
1.9 km away
Brisas del Mar
De la€730k
Under construction
1.9 km away
Swing & Sea Luxury Villas
De la€1.31M
Off-plan
2.1 km away
Beyond Homes
De la€1.28M
Off-plan
2.2 km away
Aby Middle
De la€330k
Off-plan
2.2 km away
Sunset Bay Estepona Fase 4
De la€467k
Under construction
2.3 km away
Natura Estepona
De la€550k
With licence
2.3 km away
Celestia Homes
De la€290k
Off-plan
2.4 km away
Isea Estepona Fase III
De la€423k
With licence
2.5 km away
The Palms at Estepona
De la€429k
Under construction
2.5 km away
Isea Estepona Fase II
De la€465k
Off-plan
2.6 km away
Eagle Hills
De la€320k
Off-plan
2.6 km away
Birdie Hills
De la€325k
Off-plan
2.6 km away
Villa Eco Zero
De la€1.19M
Completed
2.6 km away
Oasis de Estepona Golf
De la€680k
Under construction
2.7 km away
Sunny Golf Estepona Fase 3
De la€390k
Completed
2.7 km away
Mala Kai
De la€725k
Under construction
2.8 km away
Las Mesas Collection
De la€695k
Off-plan
2.8 km away
LOOA Estepona
De la€513k
Under construction
2.8 km away
Aurea Villas
De la€1.55M
Under construction
2.9 km away
South Sand
De la€795k
Under construction
2.9 km away
Las Mesas Blue Horizon
De la€849k
Under construction
2.9 km away
The Place by Alcazaba Lagoon
De la€629k
Off-plan
2.9 km away
Isidora Living Las Mesas
De la€519k
Under construction
2.9 km away
Maralto
De la€479k
Under construction
3.0 km away
Las Mesas Infinity Homes
De la€590k
Off-plan
3.0 km away
Apron Estepona
De la€834k
Off-plan
3.1 km away
Attire Estepona
De la€601k
Under construction
3.1 km away
Las Mesas Sea Suites
De la€570k