Plată lunară
€1,679/lună
Under construction · tranșa actuală
Maralto
Estepona · Estepona · Ref: RDEV2390
Prețuri de la
€479,000
Disponibil
10 din 79
Dormitoare
1–3en-suite
Predare
Summer 2028
Tip
Apartments
Suprafață de la
60 m²
Total locuințe
79 locuințe
Fază
Under construction
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Off-plan
With licence
Ești aiciUnder construction~22% economie
Completed
Roccabox · editorialul
Maralto, în context.
Un amplu ansamblu rezidențial în zona Las Mesas din Estepona.
Conceput pentru cei care își doresc un stil de viață înconjurat de facilități, într-un echilibru desăvârșit între oraș, mare și munte.
Estepona se numără printre cele mai căutate destinații, cu peste 20 km de litoral, plaje distinse cu Pavilion Albastru și un climat mediteraneean blând.
Se ridică printr-o arhitectură învăluitoare, în care liniile curbe se deschid spre mare și munți ca o prelungire a peisajului.
O comunitate închisă, gândită să ofere liniștea unui resort privat.
Spațiile interioare se continuă firesc spre exterior datorită configurației transversale, care permite și ventilația încrucișată de la nord la sud.
Fiecare detaliu a fost gândit pentru stil și funcționalitate.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
79 apartments and penthouses, 69 already sold, 10 remaining
02
One to three bedrooms, 60 to 156 m² built, priced from €479,000
03
Two outdoor pools, indoor pool with spa, gym and open-air callisthenics
04
Penthouses with private rooftop solariums facing the Sierra Bermeja
05
Completion summer 2028, 1.4 km from Puerto Estepona marina
Tranșa actuală
Cele 10 apartamente rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 852 | — | 5 | 1 | 1 | 60 m² | — | — | |
| 301 | — | 0 | 2 | 2 | 109 m² | 23 m² grădină | — | |
| 201 | — | 0 | 2 | 2 | 102 m² | 29 m² grădină | — | |
| 901 | — | 0 | 2 | 2 | 102 m² | 35 m² grădină | — | |
| 1012 | — | 1 | 2 | 2 | 98 m² | 9 m² terasă | — | |
| 102 | — | 0 | 3 | 2 | 122 m² | 32 m² grădină | — | |
| 711 | — | 1 | 3 | 2 | 133 m² | — | — | |
| 731 | — | 3 | 3 | 2 | 133 m² | — | — | |
| 413 | — | 1 | 3 | 2 | 156 m² | — | — | |
| 403 | — | 0 | 3 | 2 | 156 m² | 95 m² grădină | — |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Maralto.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 10 din 79 apartamente
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Apartament cu 1 dormitoare
60 m²
De la
€479,000
1 disponibile
Apartamente cu 2 dormitoare
98–109 m²
De la
€569,000
4 disponibile
Apartamente cu 3 dormitoare
122–156 m²
De la
€795,000
5 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Maralto se încadrează în prezent în intervalul Under construction.
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
EȘTI AICI
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€479k
Prețuri Under construction
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€614k
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
With construction under way and 69 of 79 homes sold, Maralto is well past the speculative stage. Buyers can still secure a home before completion in summer 2028. Pricing has already moved. Launch coverage cited entry prices from €390,000, while the lowest figure in the current release is €479,000. Asking prices sit well above the broad Costa del Sol resale median of €3,424 per m². That reflects new-build specification and resort amenities rather than a like-for-like comparison. The market figure is also a low-confidence regional average. The real constraint is choice. With ten homes left, the selection of floor, orientation and layout narrows with every sale.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Under construction le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 10 din 79 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
Maralto nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Estepona de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €7,983 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €3,124/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 05.11.2026
Mediană Estepona apartamente (€/m²)
€3,124
Maralto (€/m² construit)
€7,983
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
60–156 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
1–3 en-suite
Băi
1–2
Suprafață construită
60–156 m²
Etapă de construcție
Under construction
Finalizare
Summer 2028
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Document
Estepona
Viața în Estepona
Daily life at Maralto is unusually walkable for the Costa del Sol. Mercadona is about 260 metres from the door, with ALDI and Lidl a short stroll further on. Pharmacies are within 500 metres and cafés and neighbourhood bars are around a kilometre away. The Fairground, the Sports and Leisure Centre, local schools and Parque de las Mesas are all close by, as is public transport into the town centre.
6 km away. 4 km off, near enough for an evening walk down to dinner by the boats. Golfers have Azata Golf seven minutes away and Estepona Golf ten. The tennis and padel club is nine minutes by car and the Hospital de Alta Resolución de Estepona eight. 6°C.
Marbella, Puerto Banús and Sotogrande are all within easy reach for dining, boutiques and championship golf.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
29 min cu mașina
26.4 km direct
Puerto Banús
21 min cu mașina
19.4 km direct
Málaga Airport
1h 11m cu mașina
65.0 km direct
Mijas Pueblo
55 min cu mașina
50.2 km direct
La Cala de Mijas
51 min cu mașina
46.5 km direct
Estepona
3 min cu mașina
1.4 km direct
Gibraltar
40 min cu mașina
36.5 km direct
Ronda
38 min cu mașina
34.7 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Maralto reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€48k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€96k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€335k70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€47,900
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€5,748
Notar + registru (~1%)
€4,790
Onorarii juridice (~1%)
€4,790
Total inclus
€542,228
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€503,577
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€143,700
Suma împrumutului
€335,300
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€86,220creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€13,412
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€21,555
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Maralto o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Maralto este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Estepona, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Maralto?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Maralto dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Maralto de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 71 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Under construction, cei Maralto cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 10 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Estepona
49 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Off-plan
350 m away
LOOA Estepona
De la€549k
Off-plan
395 m away
The Privilege
De la€998k
Off-plan
433 m away
Isidora Living Las Mesas
De la€519k
Under construction
549 m away
Las Mesas Infinity Homes
De la€560k
Under construction
549 m away
Las Mesas Sea Suites
De la€570k
Off-plan
552 m away
Anna de Estepona - Apartaments
De la€450k
Off-plan
552 m away
Anna de Estepona - Townhouses
De la€795k
Completed
569 m away
Insur Scala Fase 2
De la€470k
With licence
707 m away
Zenith Estepona
De la€363k
Under construction
710 m away
South Sand
De la€795k
Under construction
721 m away
Asperia
De la€530k
Under construction
794 m away
The Oak 48
De la€375k
Under construction
858 m away
Las Mesas Collection
De la€695k
Under construction
873 m away
Las Mesas Blue Horizon
De la€849k
Completed
936 m away
Isidora Living
De la€670k
With licence
1.1 km away
San Lorenzo 52
De la€699k
Under construction
1.1 km away
Portamare
De la€460k
Under construction
1.2 km away
One Estepona
De la€685k
Completed
1.2 km away
NINETEEN41
De la€799k
Under construction
1.2 km away
Tyrian Residences
De la€3.55M
Completed
1.2 km away
Maria Caridad
POA
Under construction
1.2 km away
Mirador Estepona Hills
De la€912k
Off-plan
1.2 km away
Sierra Blanca by the Sea
De la€2.95M
Under construction
1.2 km away
Luxury Apartments with Sea Views in Estepona
De la€480k
Under construction
1.2 km away
Mirador de Estepona Hills Phase III
De la€912k
Under construction
1.2 km away
Paraiso de Azahar
De la€495k
Completed
1.5 km away
Atelier 4
De la€3.2M
Off-plan
1.7 km away
Beyond Homes
De la€1.28M
Under construction
1.7 km away
Biubay
De la€6.5M
Under construction
2.3 km away
Tyrian Residences
De la€3.55M
Completed
2.3 km away
The Sapphire
De la€2.65M
Off-plan
2.4 km away
Nacare
De la€2.5M
Under construction
2.6 km away
Zenity Blau II
De la€425k
Completed
2.9 km away
Zenity Blau I
De la€525k
Completed
2.9 km away
Azure
De la€555k
Under construction
2.9 km away
Zenity Cyan
De la€1.63M
Completed
2.9 km away
Zenity Indigo
De la€645k
Completed
2.9 km away
Villa Valle Romano
De la€2.5M
Under construction
3.1 km away
Villa Valle Romano Estepona
De la€1.76M
Completed
3.1 km away
Habitat Valle Romano Phase II
De la€566k
Off-plan
3.1 km away
Monte Palatino Villas
De la€1.59M
Under construction
3.2 km away
Villas Monte Palatino
De la€1.59M
Under construction
3.2 km away
Kalifornia
De la€473k
Under construction
3.2 km away
Villa Eco Sakura
De la€1.4M
Off-plan
3.2 km away
Villa Eco White
De la€1.1M
Off-plan
3.2 km away
CostaFiore Gardens Fase 1
De la€700k
With licence
3.3 km away
Tailor-Made Villa Manilva
De la€2M
Under construction
3.3 km away
One 80 Collection
De la€710k
Under construction
3.3 km away
Sunway Residence
De la€495k