Plată lunară
€1,857/lună
Under construction · tranșa actuală
Asperia
Estepona · Estepona · Ref: RDEV2166
Prețuri de la
€530,000
Disponibil
1 din 43
Dormitoare
2en-suite
Predare
Q2 2027
Tip
Apartments
Suprafață de la
85 m²
Total locuințe
43 locuințe
Fază
Under construction
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Off-plan
With licence
Ești aiciUnder construction~22% economie
Completed
Roccabox · editorialul
Asperia, în context.
Această nouă dezvoltare de apartamente complet noi în Estepona redefinește confortul și designul modern, situată în inima Parque Central, înconjurată de trei străzi largi: Avenida Andalucía, Calle Coto Doñana și Calle Pilar de Farinós.
Complexul rezidențial și comercial va consta din 43 de apartamente cu 11 planuri diferite, variind de la 1 la 3 dormitoare, proiectate pentru a satisface o varietate de stiluri de viață și nevoi. Locuințele au fost proiectate pentru a oferi interioare spațioase și pline de lumină cu orientări duble sau triple, maximizând lumina naturală.
Apartamentele sunt proiectate cu linii moderne și forme organice care le ridică estetica și funcționalitatea. Pereții cu forme moi și terasele spațioase adaugă caracter spațiului, creând o atmosferă strălucitoare și primitoare care vă invită să vă întâlniți și să vă bucurați.
Dezvoltarea va include, de asemenea, 4 unități comerciale, aducând servicii și magazine în zonă, sporind conveniența zilnică pentru locuitori. Facilitățile suplimentare includ o piscină, sală de fitness, 4 etaje de parcare cu spații de depozitare, 3 ascensoare și 2 lifturi pentru mașini, asigurând confort maxim.
Cu proximitatea sa la toate facilitățile urbane și frumusețea împrejurimilor, această dezvoltare oferă o oportunitate unică pentru cei care caută o casă în Estepona.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
One remaining two-bedroom apartment, 85 m², priced at €530,000
02
42 of 43 homes already sold — final availability
03
Central Parque Central address, walking distance to beach, port and old town
04
Turnkey delivery: fitted kitchens, air conditioning, aerothermal climate control
05
Completion scheduled for Q2 2027
Tranșa actuală
Cele 1 apartament rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 | — | 4 | 2 | 2 | 85 m² | 16 m² terasă | — |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Asperia.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 1 din 43 apartamente
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Apartament cu 2 dormitoare
85 m²
De la
€530,000
1 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Asperia se încadrează în prezent în intervalul Under construction.
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
EȘTI AICI
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€530k
Prețuri Under construction
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€679k
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
With construction under way and Q2 2027 completion in view, Asperia offers a rare position: securing a brand-new turnkey home in central Estepona at a fixed price ahead of handover. Scarcity is real here — 42 of the 43 apartments are already committed, leaving a single 85 m² two-bedroom at €530,000. That equates to roughly €6,235 per m², a premium over the area's €3,382 median resale rate, reflecting new-build specification, a prime Parque Central address and turnkey delivery.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Under construction le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 1 din 43 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
Asperia nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Estepona de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €6,235 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €3,382/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 22.07.2026
Mediană Estepona apartamente (€/m²)
€3,382
Asperia (€/m² construit)
€6,235
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
85 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
2 en-suite
Băi
2
Suprafață construită
85 m²
Etapă de construcție
Under construction
Finalizare
Q2 2027
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Document
Estepona
Viața în Estepona
This is town-centre living rather than resort seclusion. A Carrefour Market, Lidl and Eroski sit within 400 metres, alongside pharmacies, cafés such as Don Capuchino, and restaurants including Tertulia and Casa Paco, all a minute away on foot. La Rada beach is under a kilometre off, with Puerto Estepona and its marina roughly 1.3 km away. Basic-Fit gym is within 700 metres, and Azata and Estepona golf courses lie a nine-to-eleven-minute drive inland.
The Hospital de Alta Resolución de Estepona is around nine minutes by car. Málaga airport is roughly 65 km — about 80 km per the developer's own guidance — while Gibraltar is closer. The trade-off is honest: this is a dense, animated urban setting, not expansive private grounds, and it rewards those who want the town's rhythm at their door.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
28 min cu mașina
25.8 km direct
Puerto Banús
21 min cu mașina
18.9 km direct
Málaga Airport
1h 10m cu mașina
64.5 km direct
Mijas Pueblo
54 min cu mașina
49.7 km direct
La Cala de Mijas
50 min cu mașina
45.8 km direct
Estepona
3 min cu mașina
0.7 km direct
Gibraltar
40 min cu mașina
36.6 km direct
Ronda
38 min cu mașina
34.9 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Asperia reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€53k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€106k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€371k70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€53,000
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€6,360
Notar + registru (~1%)
€5,300
Onorarii juridice (~1%)
€5,300
Total inclus
€594,660
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€557,194
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€159,000
Suma împrumutului
€371,000
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€95,400creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€14,840
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€23,850
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Asperia o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Asperia este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Estepona, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Asperia?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Asperia dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Asperia de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 70 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Under construction, cei Asperia cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 1 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Estepona
50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Off-plan
326 m away
The Privilege
De la€705k
Off-plan
381 m away
San Lorenzo 52
De la€699k
Under construction
494 m away
Paraiso de Azahar
De la€495k
Completed
536 m away
Insur Scala Fase 2
De la€470k
Under construction
626 m away
Las Mesas Sea Suites
De la€570k
Completed
667 m away
Isidora Living
De la€670k
With licence
698 m away
Zenith Estepona
De la€498k
With licence
706 m away
The Oak 48
De la€410k
Under construction
721 m away
Maralto
De la€479k
Off-plan
749 m away
Anna de Estepona - Townhouses
De la€795k
Under construction
751 m away
Las Mesas Infinity Homes
De la€590k
Off-plan
751 m away
Isidora Living Las Mesas
De la€519k
Off-plan
846 m away
LOOA Estepona
De la€513k
Under construction
948 m away
Portamare
De la€460k
Under construction
960 m away
South Sand
De la€795k
Under construction
1.1 km away
Las Mesas Blue Horizon
De la€849k
Under construction
1.1 km away
Las Mesas Collection
De la€695k
Under construction
1.2 km away
Mirador de Estepona Hills Phase III
De la€847k
Off-plan
1.7 km away
Nacare
De la€2.5M
Off-plan
2.1 km away
Beyond Homes
De la€1.28M
Completed
2.8 km away
The Sapphire
De la€2.65M
Under construction
3.1 km away
Zenity Blau II
De la€460k
Completed
3.3 km away
Azure
De la€555k
Under construction
3.3 km away
Zenity Blau I
De la€525k
Under construction
3.3 km away
Zenity Cyan
De la€1.63M
Completed
3.4 km away
Zenity Indigo
De la€645k
Completed
3.6 km away
Villa Valle Romano
De la€2.5M
Off-plan
3.7 km away
CostaFiore Gardens Fase 1
De la€700k
Completed
3.7 km away
Habitat Valle Romano Phase II
De la€406k
Under construction
3.7 km away
Villa Valle Romano Estepona
De la€1.76M
Under construction
3.8 km away
Villas Monte Palatino
De la€1.59M
Off-plan
3.8 km away
Villa Eco White
De la€1.1M
Under construction
3.8 km away
Villa Eco Sakura
De la€1.4M
Under construction
3.9 km away
One 80 Collection
De la€710k
Under construction
3.9 km away
Sunway Residence
De la€495k
Off-plan
3.9 km away
Sunset Bay Estepona Fase 4
De la€467k
Completed
3.9 km away
Ayana Estepona
De la€745k
Under construction
3.9 km away
Almina Residences
De la€669k
Under construction
3.9 km away
Lagumare 41
De la€502k
Under construction
3.9 km away
IDYLLIC 2
De la€480k
Under construction
3.9 km away
IDYLLIC 1
De la€695k
Under construction
3.9 km away
Era Residence
De la€499k
With licence
4.0 km away
Tailor-Made Villa Manilva
De la€2M
With licence
4.1 km away
Celestia Homes
De la€290k
Under construction
4.1 km away
Natura Estepona
De la€550k
Under construction
4.2 km away
Etherna Homes
De la€307k
Off-plan
4.2 km away
Etherna Homes Phase II
De la€269k
Completed
4.2 km away
Altoasis Phase I
De la€470k
Completed
4.2 km away
Altoasis Phase II
De la€470k
With licence
4.3 km away
The Palms at Estepona
De la€429k