Plată lunară
€3,196/lună
Under construction · tranșa actuală
Mirador de Estepona Hills Phase III
Estepona · Estepona · Ref: RDEV2625
Prețuri de la
€912,073
Disponibil
2 din 27
Dormitoare
4en-suite
Predare
Q4 2026
Tip
Apartments
Suprafață de la
224 m²
Total locuințe
27 locuințe
Fază
Under construction
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Off-plan
With licence
Ești aiciUnder construction~22% economie
Completed
Roccabox · editorialul
Mirador de Estepona Hills Phase III, în context.
Zonele de zi și de luat masa, luminoase și generoase, împreună cu bucătăria open space, alcătuiesc un spațiu de locuit bine conceput, ideal atât pentru relaxare, cât și pentru primirea oaspeților.
Proprietățile de la parter includ terase și grădini generoase, în timp ce cele de la etajele superioare beneficiază de terase mai ample.
Spațiile comune ale acestui ansamblu consacrat cuprind piscine, restaurant/chiringuito, terenuri de padel și tenis, teren de petanque și loc de joacă pentru copii.
Exclusivitate, siguranță, intimitate, sustenabilitate și tehnologie. Calitate superioară. Amplasare în noua Golden Mile.
Dezvoltarea impresionează prin spațiile exterioare și priveliștile panoramice extraordinare.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
Only 2 of 27 Phase III apartments remain, at €912,073 and €963,991
02
Four-bedroom, three-bathroom homes of 224 to 225 m², with two parking spaces and storeroom
03
28-hectare gated estate with 24-hour security, camera surveillance and concierge
04
Solar-heated pool, sea-facing infinity pool, 2,600 m² sports area and 1,000 m² gym
05
Under construction with completion scheduled for Q4 2026
Tranșa actuală
Cele 2 apartamente rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 61 | E9 | Bajo / Ground Floor | 4 | 3 | 224 m² | 75 m² terasă · 15 m² grădină | 2 + boxă | |
| 74 | E11 | Bajo / Ground Floor | 4 | 3 | 225 m² | 78 m² terasă · 15 m² grădină | 2 + boxă |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Mirador de Estepona Hills Phase III.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 2 din 27 apartamente
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Apartamente cu 4 dormitoare
224–225 m²
De la
€912,073
2 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Mirador de Estepona Hills Phase III se încadrează în prezent în intervalul Under construction.
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
EȘTI AICI
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€912k
Prețuri Under construction
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€1.17M
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
This is not an early-stage punt. Phase III is already under construction with handover set for Q4 2026 and because the surrounding community is established and occupied, a buyer can walk the gardens, swim in the pool and eat in the restaurant before committing a cent. Scarcity is the real argument. Twenty-five of the 27 homes are sold and both remaining apartments are the largest four-bedroom format in the phase. At roughly €4,070 per m² they price above the wider Costa del Sol median of €3,421 but below the €4,242 average recorded for comparable stock and four-bedroom resale at this size and specification in Estepona is thin on the ground.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Under construction le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 2 din 27 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
Mirador de Estepona Hills Phase III nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Estepona de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €4,072 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €3,124/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 05.11.2026
Mediană Estepona apartamente (€/m²)
€3,124
Mirador de Estepona Hills Phase III (€/m² construit)
€4,072
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
224–225 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
4 en-suite
Băi
3
Suprafață construită
224–225 m²
Etapă de construcție
Under construction
Finalizare
Q4 2026
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Document
Estepona
Viața în Estepona
The daily radius here is small and walkable. A pharmacy sits 900 metres away, a Mercadona a fraction closer, with ALDI and Eroski both inside a kilometre, so the weekly shop never becomes an expedition. The first restaurants start around 700 metres down the hill and Estepona's old town, with its painted flower streets and tapas counters, is a three-minute drive or a decent stroll.
La Rada beach lies two kilometres away and Playa del Cristo a little further west, sheltered enough to swim well into autumn. Puerto Estepona and its fish restaurants sit at 2.4 km. Golfers have Azata Golf at nine minutes and Estepona Golf at twelve, while the town's tennis and padel club is under four kilometres out, though the estate's own courts will cover most weeks. Two hospitals fall within a ten to thirteen minute drive, which matters more to buyers than developers tend to admit.
The climate does much of the work. Average highs of 22.1°C against lows of 15.6°C mean terrace life runs for most of the year rather than a summer window. For flights, Gibraltar is roughly 36 km west and Málaga around 64 km east along the coast.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
28 min cu mașina
25.4 km direct
Puerto Banús
20 min cu mașina
18.5 km direct
Málaga Airport
1h 10m cu mașina
64.0 km direct
Mijas Pueblo
54 min cu mașina
49.2 km direct
La Cala de Mijas
50 min cu mașina
45.7 km direct
Estepona
3 min cu mașina
1.5 km direct
Gibraltar
41 min cu mașina
37.7 km direct
Ronda
37 min cu mașina
33.7 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Mirador de Estepona Hills Phase III reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€91k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€182k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€638k70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€91,207
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€10,945
Notar + registru (~1%)
€9,121
Onorarii juridice (~1%)
€9,121
Total inclus
€1,032,467
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€958,871
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€273,622
Suma împrumutului
€638,451
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€164,173creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€25,538
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€41,043
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Mirador de Estepona Hills Phase III o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Mirador de Estepona Hills Phase III este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Estepona, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Mirador de Estepona Hills Phase III?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Mirador de Estepona Hills Phase III dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Mirador de Estepona Hills Phase III de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 70 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Under construction, cei Mirador de Estepona Hills Phase III cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 2 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Estepona
49 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Under construction
541 m away
The Oak 48
De la€375k
With licence
572 m away
Zenith Estepona
De la€363k
Off-plan
659 m away
Anna de Estepona - Apartaments
De la€450k
Off-plan
659 m away
Anna de Estepona - Townhouses
De la€795k
Completed
757 m away
Insur Scala Fase 2
De la€470k
Off-plan
1.2 km away
The Privilege
De la€998k
Under construction
1.2 km away
Maralto
De la€479k
Under construction
1.2 km away
Asperia
De la€530k
Off-plan
1.4 km away
Sierra Blanca by the Sea
De la€2.95M
Under construction
1.4 km away
Mirador Estepona Hills
De la€912k
Under construction
1.4 km away
Tyrian Residences
De la€3.55M
Under construction
1.4 km away
One Estepona
De la€685k
Completed
1.4 km away
Maria Caridad
POA
Under construction
1.4 km away
Luxury Apartments with Sea Views in Estepona
De la€480k
Completed
1.4 km away
NINETEEN41
De la€799k
Under construction
1.5 km away
Paraiso de Azahar
De la€495k
With licence
1.5 km away
San Lorenzo 52
De la€699k
Off-plan
1.6 km away
LOOA Estepona
De la€549k
Off-plan
1.6 km away
Isidora Living Las Mesas
De la€519k
Under construction
1.6 km away
Las Mesas Sea Suites
De la€570k
Under construction
1.7 km away
Las Mesas Infinity Homes
De la€560k
Completed
1.9 km away
Isidora Living
De la€670k
Under construction
1.9 km away
South Sand
De la€795k
Under construction
2.0 km away
Tyrian Residences
De la€3.55M
Off-plan
2.0 km away
Nacare
De la€2.5M
Under construction
2.0 km away
Las Mesas Collection
De la€695k
Under construction
2.0 km away
Las Mesas Blue Horizon
De la€849k
Under construction
2.1 km away
Portamare
De la€460k
Completed
2.6 km away
Atelier 4
De la€3.2M
Off-plan
2.9 km away
Beyond Homes
De la€1.28M
Under construction
2.9 km away
Biubay
De la€6.5M
Completed
3.5 km away
The Sapphire
De la€2.65M
Completed
3.7 km away
Ayana Estepona
De la€965k
Under construction
3.7 km away
Almina Residences
De la€720k
Completed
3.8 km away
Villa Valle Romano
De la€2.5M
Under construction
3.8 km away
Lagumare 41
De la€490k
Under construction
3.8 km away
Era Residence
De la€499k
Under construction
3.8 km away
Zenity Blau II
De la€425k
Under construction
3.9 km away
Kalifornia
De la€473k
Under construction
4.0 km away
Villa Valle Romano Estepona
De la€1.76M
Under construction
4.0 km away
Zenity Cyan
De la€1.63M
Completed
4.0 km away
Azure
De la€555k
Completed
4.0 km away
Zenity Blau I
De la€525k
Under construction
4.0 km away
Villas Monte Palatino
De la€1.59M
Off-plan
4.1 km away
Monte Palatino Villas
De la€1.59M
Completed
4.1 km away
Habitat Valle Romano Phase II
De la€566k
Under construction
4.1 km away
Villa Eco Sakura
De la€1.4M
Completed
4.1 km away
Zenity Indigo
De la€645k
With licence
4.2 km away
Tailor-Made Villa Manilva
De la€2M