Plată lunară
€2,968/lună
Under construction · tranșa actuală
Mirador de Estepona Hills Phase III
Estepona · Estepona · Ref: RDEV2625
Prețuri de la
€847,000
Disponibil
3 din 27
Dormitoare
3–4en-suite
Predare
Q4 2026
Tip
Apartments
Suprafață de la
194 m²
Total locuințe
27 locuințe
Fază
Under construction
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Off-plan
With licence
Ești aiciUnder construction~22% economie
Completed
Roccabox · editorialul
Mirador de Estepona Hills Phase III, în context.
Zonele de zi și de luat masa, luminoase și generoase, împreună cu bucătăria open space, alcătuiesc un spațiu locativ bine gândit, ideal atât pentru a primi oaspeți, cât și pentru a vă relaxa.
Locuințele de la parter beneficiază de terase și grădini generoase, iar cele de la etajele superioare de terase de dimensiuni și mai mari.
Spațiile comune din această comunitate consacrată cuprind piscine, restaurant/chiringuito, terenuri de padel și tenis, teren de petanque și un loc de joacă pentru copii.
Exclusivitate, securitate, intimitate, sustenabilitate și tehnologie. Calitate superioară. Situată în noua Milă de Aur.
Dezvoltarea impresionează prin spațiile exterioare și prin priveliștile panoramice extraordinare.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
Three- and four-bedroom homes, 194–225 m² built, priced €847,000 to €963,991
02
Only three of 27 residences remain; 24 already sold
03
Completion scheduled for Q4 2026, construction underway
04
Two parking spaces and a storage room included with each home
05
28-hectare gated estate with 24-hour security and sea views to Gibraltar
Tranșa actuală
Cele 3 apartamente rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 76 | E11 | 1ª / 1st | 3 | 2 | 194 m² | 69 m² terasă | 1 + boxă | |
| 61 | E9 | Bajo / Ground Floor | 4 | 3 | 224 m² | 75 m² terasă · 15 m² grădină | 2 + boxă | |
| 74 | E11 | Bajo / Ground Floor | 4 | 3 | 225 m² | 78 m² terasă · 15 m² grădină | 2 + boxă |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Mirador de Estepona Hills Phase III.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 3 din 27 apartamente
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Apartament cu 3 dormitoare
194 m²
De la
€847,000
1 disponibile
Apartamente cu 4 dormitoare
224–225 m²
De la
€912,073
2 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Mirador de Estepona Hills Phase III se încadrează în prezent în intervalul Under construction.
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
EȘTI AICI
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€847k
Prețuri Under construction
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€1.09M
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
This is a late-stage opportunity rather than a speculative one: construction is underway, completion is set for Q4 2026, and only three of the 27 homes remain unsold. That scarcity, in an already-functioning community with amenities in place, removes much of the uncertainty typical of early off-plan buying. Pricing sits above the wider Costa del Sol median of around €3,404/m², reflecting the estate's views, sustainability specification and proximity to Estepona town — worth weighing against local resale stock through Roccabox.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Under construction le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 3 din 27 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
Mirador de Estepona Hills Phase III nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Estepona de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €4,366 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €3,422/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 18.09.2026
Mediană Estepona apartamente (€/m²)
€3,422
Mirador de Estepona Hills Phase III (€/m² construit)
€4,366
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
194–225 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
3–4 en-suite
Băi
2–3
Suprafață construită
194–225 m²
Etapă de construcție
Under construction
Finalizare
Q4 2026
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Document
Estepona
Viața în Estepona
The setting balances resort amenities with a genuine Spanish coastal town at the doorstep. Estepona's centre, its flower-lined old town and working fishing harbour, sits around 800 metres away, with La Rada beach a four-minute drive and Puerto Estepona marina five minutes off. 2 km away. Restaurants and cafés cluster within walking distance.
Golfers reach Azata Golf in nine minutes and Estepona Golf in twelve. Within the estate itself, residents share a solar-heated central pool with year-round restaurant, a 2,600 m² sports area, a substantial gym and a southern infinity pool.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
28 min cu mașina
25.4 km direct
Puerto Banús
20 min cu mașina
18.5 km direct
Málaga Airport
1h 10m cu mașina
64.0 km direct
Mijas Pueblo
54 min cu mașina
49.2 km direct
La Cala de Mijas
50 min cu mașina
45.7 km direct
Estepona
3 min cu mașina
1.5 km direct
Gibraltar
41 min cu mașina
37.7 km direct
Ronda
37 min cu mașina
33.7 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Mirador de Estepona Hills Phase III reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€85k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€169k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€593k70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€84,700
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€10,164
Notar + registru (~1%)
€8,470
Onorarii juridice (~1%)
€8,470
Total inclus
€958,804
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€890,459
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€254,100
Suma împrumutului
€592,900
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€152,460creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€23,716
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€38,115
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Mirador de Estepona Hills Phase III o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Mirador de Estepona Hills Phase III este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Estepona, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Mirador de Estepona Hills Phase III?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Mirador de Estepona Hills Phase III dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Mirador de Estepona Hills Phase III de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 70 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Under construction, cei Mirador de Estepona Hills Phase III cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 3 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Estepona
49 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Under construction
541 m away
The Oak 48
De la€390k
With licence
572 m away
Zenith Estepona
De la€363k
Off-plan
659 m away
Anna de Estepona - Townhouses
De la€795k
Off-plan
659 m away
Anna de Estepona - Apartaments
De la€450k
Completed
757 m away
Insur Scala Fase 2
De la€470k
Off-plan
1.2 km away
The Privilege
De la€998k
Under construction
1.2 km away
Maralto
De la€479k
Under construction
1.2 km away
Asperia
De la€530k
Under construction
1.4 km away
Tyrian Residences
De la€3.5M
Completed
1.4 km away
NINETEEN41
De la€799k
Under construction
1.4 km away
Mirador Estepona Hills
De la€847k
Off-plan
1.4 km away
Sierra Blanca by the Sea
De la€2.95M
Under construction
1.4 km away
One Estepona
De la€685k
Completed
1.4 km away
Maria Caridad
POA
Under construction
1.5 km away
Paraiso de Azahar
De la€495k
With licence
1.5 km away
San Lorenzo 52
De la€699k
Off-plan
1.6 km away
LOOA Estepona
De la€549k
Off-plan
1.6 km away
Isidora Living Las Mesas
De la€519k
Under construction
1.6 km away
Las Mesas Sea Suites
De la€570k
Under construction
1.7 km away
Las Mesas Infinity Homes
De la€560k
Completed
1.9 km away
Isidora Living
De la€670k
Under construction
1.9 km away
South Sand
De la€860k
Off-plan
2.0 km away
Nacare
De la€2.5M
Under construction
2.0 km away
Las Mesas Collection
De la€695k
Under construction
2.0 km away
Las Mesas Blue Horizon
De la€849k
Under construction
2.1 km away
Portamare
De la€460k
Completed
2.6 km away
Atelier 4
De la€3M
Off-plan
2.9 km away
Beyond Homes
De la€1.28M
Completed
3.5 km away
The Sapphire
De la€2.65M
Completed
3.7 km away
Ayana Estepona
De la€745k
Under construction
3.7 km away
Almina Residences
De la€720k
Completed
3.8 km away
Villa Valle Romano
De la€2.5M
Under construction
3.8 km away
Lagumare 41
De la€502k
Under construction
3.8 km away
Era Residence
De la€499k
Under construction
3.8 km away
Zenity Blau II
De la€480k
Under construction
4.0 km away
Villa Valle Romano Estepona
De la€1.76M
Under construction
4.0 km away
Zenity Cyan
De la€1.63M
Under construction
4.0 km away
Zenity Blau I
De la€525k
Completed
4.0 km away
Azure
De la€555k
Under construction
4.0 km away
Villas Monte Palatino
De la€1.59M
Off-plan
4.1 km away
Monte Palatino Villas
De la€1.59M
Completed
4.1 km away
Habitat Valle Romano Phase II
De la€406k
Under construction
4.1 km away
Villa Eco Sakura
De la€1.4M
Completed
4.1 km away
Zenity Indigo
De la€645k
With licence
4.2 km away
Tailor-Made Villa Manilva
De la€2M
Off-plan
4.2 km away
Villa Eco White
De la€1.1M
Off-plan
4.3 km away
Etherna Homes Phase II
De la€269k
Under construction
4.3 km away
Etherna Homes
De la€307k
Off-plan
4.4 km away
CostaFiore Gardens Fase 1
De la€700k