Mirador de Estepona Hills Phase III, Estepona

Im Bau · aktuelle Verkaufsphase

Mirador de Estepona Hills Phase III

Estepona · Estepona · Ref: RDEV2625

Preise ab

€847,000

Verfügbar

3 von 27

Schlafzimmer

3–4en-suite

Übergabe

Q4 2026

Typ

Apartments

Größe ab

194 m²

Wohneinheiten gesamt

27 Wohneinheiten

Phase

Im Bau

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP Mitglied 500+ aktive Neubauprojekte

Projektphasen

Demnächst

Off-plan

Mit Genehmigung

Sie sind hierIm Bau~22% Ersparnis

Fertiggestellt

Roccabox · das Editorial

Mirador de Estepona Hills Phase III, im Kontext.

Offene und lichtdurchflutete Wohn-/Essbereiche in Verbindung mit einer offenen Küche schaffen ein durchdachtes Raumkonzept, ideal zum Empfangen von Gästen oder zum Entspannen.

Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über großzügige Terrassen und Gärten, während die Einheiten in den oberen Etagen über noch größere Terrassen verfügen.

Zu den Gemeinschaftsbereichen dieser etablierten Anlage zählen Schwimmbäder, ein Restaurant/Chiringuito, Paddle- und Tennisplätze, eine Boule-Bahn sowie ein Kinderspielplatz.

Exklusivität, Sicherheit, Privatsphäre, Nachhaltigkeit und Technologie. Höchste Qualität. Gelegen an der neuen Goldenen Meile.

Die Residenz besticht durch ihre Außenbereiche und den beeindruckenden Panoramablick.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
Three- and four-bedroom homes, 194–225 m² built, priced €847,000 to €963,991
02
Only three of 27 residences remain; 24 already sold
03
Completion scheduled for Q4 2026, construction underway
04
Two parking spaces and a storage room included with each home
05
28-hectare gated estate with 24-hour security and sea views to Gibraltar

Die aktuelle Verkaufsphase

Die 3 verbleibenden Wohnungen

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 3 Einheiten · Einheit, Block, Etage, Ausstattung, Garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
76	E11	1ª / 1st	3	2	194 m²	69 m² Terrasse	1 + Abstellraum
61	E9	Bajo / Ground Floor	4	3	224 m²	75 m² Terrasse · 15 m² Garten	2 + Abstellraum
74	E11	Bajo / Ground Floor	4	3	225 m²	78 m² Terrasse · 15 m² Garten	2 + Abstellraum

Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.

Roccabox AI

Fragen Sie alles über Mirador de Estepona Hills Phase III.

Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt

Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.

Aktuelle Verfügbarkeit

3 von 27 Wohnungen verbleiben

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

Wohnung mit 3 Schlafzimmern 194 m²

€847,000

1 verfügbar

Wohnungen mit 4 Schlafzimmern 224–225 m²

€912,073

2 verfügbar

Die Off-Plan-Rabattkurve

Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase

Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. Mirador de Estepona Hills Phase III liegt derzeit im Segment Im Bau.

Demnächst

~40% off

Off-plan

~32% off

Mit Genehmigung

~27% off

Im Bau

SIE SIND HIER

~22% off

Fertiggestellt

~16% off

Aktueller Einstieg

€847k

Preise für Im Bau

Prognostizierter Referenzwert bei Schlüsselfertigkeit

€1.09M

Indikative Wertsteigerung, modelliert anhand vergleichbarer Neubau-Fertigstellungen

Einschätzung der Roccabox-Analysten

This is a late-stage opportunity rather than a speculative one: construction is underway, completion is set for Q4 2026, and only three of the 27 homes remain unsold. That scarcity, in an already-functioning community with amenities in place, removes much of the uncertainty typical of early off-plan buying. Pricing sits above the wider Costa del Sol median of around €3,404/m², reflecting the estate's views, sustainability specification and proximity to Estepona town — worth weighing against local resale stock through Roccabox.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Eine Reservierung während der Im Bau-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.

Exklusivität und Ausstattung

3 von 27 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

Der Aufpreis im Kontext

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Mirador de Estepona Hills Phase III orientiert sich preislich nicht am durchschnittlichen Estepona-Wiederverkaufsbestand. Es handelt sich um ein hochwertiges Neubauprodukt mit der Spezifikation, Grundstücksqualität und dem Ausstattungspaket, die der breitere Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht bietet. Bei €4,366 pro gebautem m² lautet die entscheidende Frage, ob der Aufpreis im Vergleich zu vergleichbaren Neubaufertigstellungen gerechtfertigt ist, und nicht, ob er den Median der Region von €3,422/m² unterbietet.

Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 18.9.2026

Estepona Wohnungen Median (€/m²)

€3,422

Mirador de Estepona Hills Phase III (€/m² bebaut)

€4,366

Der Aufpreis spiegelt wider

Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung

Warum mit Roccabox kaufen

Ihr Kauf ist in sicheren Händen

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Lizenzierte Agentur

AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

194–225 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

3–4 en-suite

Badezimmer

2–3

Wohnfläche

194–225 m²

Bauphase

Im Bau

Fertigstellung

Q4 2026

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

Estepona

Leben in Estepona

Golf

4.7 km

Azata Golf

Strand

2.0 km

La Rada

Flughafen

36.5 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

720 m

Abriendo boca

Café

1.3 km

KafeNova

Bar

1.3 km

La Goleta.

Supermarkt

911 m

Mercadona

Apotheke

896 m

Farmacia Usero

Krankenhaus

5.0 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Fitnessstudio

1.3 km

Gimnasio Supera

Padel / Tennis

3.5 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

Marina

2.4 km

Puerto Estepona

Bahnhof

23.8 km

Gaucin

The setting balances resort amenities with a genuine Spanish coastal town at the doorstep. Estepona's centre, its flower-lined old town and working fishing harbour, sits around 800 metres away, with La Rada beach a four-minute drive and Puerto Estepona marina five minutes off. 2 km away. Restaurants and cafés cluster within walking distance.

Golfers reach Azata Golf in nine minutes and Estepona Golf in twelve. Within the estate itself, residents share a solar-heated central pool with year-round restaurant, a 2,600 m² sports area, a substantial gym and a southern infinity pool.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

28 min mit dem Auto

25.4 km direkt

Puerto Banús

20 min mit dem Auto

18.5 km direkt

Málaga Airport

1h 10m mit dem Auto

64.0 km direkt

Mijas Pueblo

54 min mit dem Auto

49.2 km direkt

La Cala de Mijas

50 min mit dem Auto

45.7 km direkt

Estepona

3 min mit dem Auto

1.5 km direkt

Gibraltar

41 min mit dem Auto

37.7 km direkt

Ronda

37 min mit dem Auto

33.7 km direkt

Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden Mirador de Estepona Hills Phase III Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.

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WhatsApp das Team +34 951 12 04 67

Reale Zahlen

Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick

Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.

Bei Reservierung

€85k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€169k20%

Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.

Bei Fertigstellung

€593k70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€847,000

Ab €847,000€1,101,100

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€84,700

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€10,164

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€8,470

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€8,470

Gesamtkosten

€958,804

Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.

Spanisches Hypothekenszenario

Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.

Monatliche Rate

€2,968/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€890,459

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€254,100

Darlehensbetrag

€592,900

Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.

Investitionsausblick

Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€152,460Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€23,716

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€38,115

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.

Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 für neue Antragsteller geschlossen. Käufer von außerhalb der EU, die Immobilien dieses Wertes erwerben, haben je nach Situation weiterhin Aufenthaltswege: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden und fallspezifische Optionen. Wir vermitteln vor jeder Verpflichtung regulierte Einwanderungsberatung.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Ist Mirador de Estepona Hills Phase III im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?

Mirador de Estepona Hills Phase III ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Estepona spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.

Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?

Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.

Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in Mirador de Estepona Hills Phase III erhalten?

Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.

Berechtigt ein Kauf in Mirador de Estepona Hills Phase III zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.

Wie weit ist Mirador de Estepona Hills Phase III vom Flughafen Málaga entfernt?

Etwa 70 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.

Was ist im Kaufpreis enthalten?

Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.

Kann ich die Immobilie individuell gestalten?

In der Im Bau-Phase können Mirador de Estepona Hills Phase III Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 3 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.

Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.

Shahd Sherif

Neubau-Desk · Marbella

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