Fertiggestellt · current release

Habitat Valle Romano Phase II

Valle Romano · Estepona

Preise ab

€385,000

Verfügbar

3 von 27

Schlafzimmer

3–4en-suite

Übergabe

End of 2025

Typ

Apartments

Größe ab

94 m²

Wohneinheiten gesamt

27 Wohneinheiten

Phase

Fertiggestellt

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP member 500+ active developments

Projektphasen

Demnächst

Off-plan

Mit Genehmigung

Im Bau

Sie sind hierFertiggestellt~16% Ersparnis

Roccabox · the editorial

Habitat Valle Romano Phase II, in context.

```html

Exklusive Wohnanlage mit geräumigen Häusern und spektakulären Penthäusern mit 2, 3 und 4 Schlafzimmern mit Garage, Lagerraum, großzügigen Terrassen und privaten Gärten im Erdgeschoss in einer unvergleichlichen natürlichen Umgebung und spektakulären Meer- und Bergblicken. Möblierte Küchen mit Elektrogeräten.

Die Häuser wurden im Detail studiert, um maximalen Genuss zu bieten. Ein "Open Spaces"-Konzept, bei dem Funktionalität und seine wunderbare Südausrichtung das Licht zur Hauptfigur machen.

Das Projekt integriert hervorragende Gemeinschaftsbereiche bestehend aus zwei Swimmingpools für Erwachsene und Kinder, Fitnessstudio und Gesellschaftsclub, umgeben von gepflegten Gärten, die Gesundheit, Freizeit und Wellness zu Ihrer neuen Lebensweise machen. Alle verfügen über große Fenster, die mit geräumigen Terrassen verbunden sind, um die beste Aussicht zu genießen und wo natürliches Licht der Hauptdarsteller ist.

```

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
27-unit gated community — only 3 of 27 residences remaining
02
Three- and four-bedroom apartments and penthouses, 94–118 m² built
03
Completed and ready to occupy — no construction wait
04
South-facing orientation with sea and mountain views across Valle Romano
05
Two pools, gym and social club within manicured communal gardens

The current release

The 3 remaining apartments

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 3 units · Unit, block, floor, specs, garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
4-8-0-A	4	Bajo / Ground Floor	3	2	94 m²	—	1
4-8-2-A	4	02	3	2	118 m²	28 m² terrace	1
5-9-2-A	5	2	4	2	118 m²	29 m² terrace	2

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

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Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt

Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.

Aktuelle Verfügbarkeit

3 of 27 apartments remain

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

3-bedroom apartments 94–118 m²

€385,000

2 available

4-bedroom apartment 118 m²

€564,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Habitat Valle Romano Phase II currently sits in the Fertiggestellt band.

Demnächst

~40% off

Off-plan

~32% off

Mit Genehmigung

~27% off

Im Bau

~22% off

Fertiggestellt

SIE SIND HIER

~16% off

Aktueller Einstieg

€385k

Completed pricing

Projected key-ready benchmark

€458k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Phase II is no longer off-plan — it is built and available now. That distinction matters: buyers assume no construction risk, face no stage-payment exposure, and can inspect the finished product before committing. With only three units unsold from a 27-home development, selection is near exhausted. Comparable three-bedroom resale stock in Estepona is transacting between €297,000 and €359,000; the new-build premium here buys a current specification, fitted appliances and communal facilities that resale equivalents rarely offer at equivalent price points.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Reserving during the Completed phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Exklusivität und Ausstattung

3 of 27 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

The premium, contextualised

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Habitat Valle Romano Phase II is not priced against average Estepona resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €4,096 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €3,364/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Estepona apartments median (€/m²)

€3,364

Habitat Valle Romano Phase II (€/m² built)

€4,096

Der Aufpreis spiegelt wider

Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

94–118 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

3–4 en-suite

Badezimmer

Wohnfläche

94–118 m²

Bauphase

Fertiggestellt

Fertigstellung

End of 2025

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

Valle Romano

Living in Estepona

Golf

720 m

Azata Golf

Strand

1.6 km

Flughafen

33.2 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

1.0 km

Casa del Club

Café

2.9 km

Vida Sana

Supermarkt

1.6 km

Aldi

Apotheke

1.7 km

Farmacia Estepona

Krankenhaus

1.2 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Fitnessstudio

3.9 km

Basic-Fit

Padel / Tennis

7.4 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

Marina

3.2 km

Puerto Estepona

Bahnhof

21.6 km

Jimena de la Frontera

Valle Romano sits in the western reaches of the Costa del Sol, within a short drive of Estepona's old town, marina district and beaches — a coastline that averages daily highs of 21.8 °C year-round. The surrounding hillsides offer a quieter register than the more congested stretches further east, with rolling Mediterranean landscape and established golf courses nearby.

Estepona itself has matured considerably over the past decade, with a compact, pedestrian-friendly centre, a working fishing harbour and consistent international connectivity via both Málaga and Gibraltar airports. For residents of Phase II, the proposition is straightforward: the tranquillity of a hillside enclave with urban amenities and the sea both within easy reach.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

32 min mit dem Auto

29.4 km direkt

Puerto Banús

25 min mit dem Auto

22.5 km direkt

Málaga Airport

1h 14m mit dem Auto

68.1 km direkt

Mijas Pueblo

58 min mit dem Auto

53.3 km direkt

La Cala de Mijas

54 min mit dem Auto

49.5 km direkt

Estepona

5 min mit dem Auto

4.3 km direkt

Gibraltar

38 min mit dem Auto

34.4 km direkt

Ronda

39 min mit dem Auto

35.6 km direkt

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Habitat Valle Romano Phase II residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

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WhatsApp das Team +34 951 12 04 67

Reale Zahlen

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Bei Reservierung

€39k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€77k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Bei Fertigstellung

€270k70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€385,000

Ab €385,000€564,000

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€38,500

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€4,620

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€3,850

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€3,850

Gesamtkosten

€431,970

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Spanisches Hypothekenszenario

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Monatliche Rate

€1,349/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€404,754

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€115,500

Darlehensbetrag

€269,500

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Investitionsausblick

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€69,300Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€10,780

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€17,325

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Is Habitat Valle Romano Phase II a good investment compared to the local resale market?

Habitat Valle Romano Phase II is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Estepona on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Habitat Valle Romano Phase II?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Habitat Valle Romano Phase II qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Habitat Valle Romano Phase II from Málaga airport?

Approximately 74 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Completed stage, Habitat Valle Romano Phase II buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 3 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

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