Im Bau · aktuelle Verkaufsphase

Etherna Homes

Valle Romano · Estepona · Ref: RDEV2135

Preise ab

€307,000

Verfügbar

17 von 160

Schlafzimmer

2–3en-suite

Übergabe

December 2026

Typ

Apartments

Größe ab

105 m²

Wohneinheiten gesamt

160 Wohneinheiten

Phase

Im Bau

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP Mitglied 500+ aktive Neubauprojekte

Projektphasen

Demnächst

Off-plan

Mit Genehmigung

Sie sind hierIm Bau~22% Ersparnis

Fertiggestellt

Roccabox · das Editorial

Etherna Homes, im Kontext.

Die bevorzugte Südausrichtung hat es ermöglicht, helle Wohnungen zu entwerfen, die die Stunden des natürlichen Lichts optimal nutzen.

Dieser komplette Wohnkomplex wird durch spektakuläre Gemeinschaftsbereiche ergänzt, bestehend aus einem Schwimmbad mit Solarium, Fitnessstudio und Gärten mit einheimischen Pflanzenarten.

Die bevorzugte Südausrichtung hat es ermöglicht, helle Wohnungen zu entwerfen, die die Stunden des natürlichen Lichts optimal nutzen. Seine großen Fenster bieten spektakuläre Ausblicke und verbinden die Wohnungen mit der Schönheit der Landschaft.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
Two- and three-bedroom apartments, 105 to 173 m² built area
02
Golf-front position, walking distance to Valle Romano course
03
Six low-rise buildings with pool, gym, putting green and native gardens
04
Started January 2025, completion December 2026
05
Only 17 of 160 homes remaining, priced €307,000 to €662,000

Die aktuelle Verkaufsphase

Die 17 verbleibenden Wohnungen

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 17 Einheiten · Einheit, Block, Etage, Ausstattung, Garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
VI-3-2-1-C	3	1	2	2	105 m²	—	1 + Abstellraum
VI-2-2-BAJ-A	2	0	2	2	111 m²	—	1 + Abstellraum
VI-3-2-BJA-A	3	0	2	2	110 m²	—	1 + Abstellraum
VI-9-2-ATC-A	9	AT	2	2	107 m²	11 m² Terrasse	1 + Abstellraum
VI-5-1-BAJ-A	5	0	2	2	115 m²	31 m² Garten	1 + Abstellraum
VI-5-1-1-A	5	1	2	2	115 m²	6 m² Terrasse	1 + Abstellraum
VI-5-2-ATC-C	5	AT	2	2	107 m²	11 m² Terrasse	1 + Abstellraum
VI-5-3-ATC-A	5	AT	2	2	107 m²	1 m² Terrasse	1 + Abstellraum
VI-7-3-1-A	7	1	2	2	113 m²	—	1 + Abstellraum
VI-7-3-2-B	7	2	2	2	114 m²	—	1 + Abstellraum
VI-8-3-2-B	8	2	2	2	114 m²	—	1 + Abstellraum
VI-7-3-2-A	7	2	2	2	115 m²	—	1 + Abstellraum
VI-7-3-BAJ-B	7	0	2	2	113 m²	33 m² Garten	1 + Abstellraum
VI-7-1-BAJ-A	7	0	2	2	112 m²	35 m² Garten	2 + Abstellraum
VI-3-3-ATC-B	3	AT	2	2	126 m²	29 m² Terrasse	1 + Abstellraum
VI-3-1-ATC-A	3	ATC	2	2	126 m²	29 m² Terrasse	1 + Abstellraum
VI-7-2-ATC-A	7	AT	3	2	173 m²	103 m² Terrasse	2 + Abstellraum

Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.

Roccabox AI

Fragen Sie alles über Etherna Homes.

Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt

Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.

Aktuelle Verfügbarkeit

17 von 160 Wohnungen verbleiben

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

Wohnungen mit 2 Schlafzimmern 105–126 m²

€307,000

16 verfügbar

Wohnung mit 3 Schlafzimmern 173 m²

€662,000

1 verfügbar

Die Off-Plan-Rabattkurve

Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase

Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. Etherna Homes liegt derzeit im Segment Im Bau.

Demnächst

~40% off

Off-plan

~32% off

Mit Genehmigung

~27% off

Im Bau

SIE SIND HIER

~22% off

Fertiggestellt

~16% off

Aktueller Einstieg

€307k

Preise für Im Bau

Prognostizierter Referenzwert bei Schlüsselfertigkeit

€394k

Indikative Wertsteigerung, modelliert anhand vergleichbarer Neubau-Fertigstellungen

Einschätzung der Roccabox-Analysten

With construction underway since January 2025 and handover set for December 2026, buyers still enter early enough to select certain finishes while the physical building can be inspected — reducing the usual off-plan uncertainty. Scarcity is the real driver: 143 of 160 homes are already sold, leaving 17. Against a Valle Romano median of roughly €2,334 per m², new-build pricing here reflects a premium for warranty, energy performance and golf-front position rather than resale stock.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Eine Reservierung während der Im Bau-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.

Exklusivität und Ausstattung

17 von 160 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

Der Aufpreis im Kontext

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Vergleichbare Wohnungen in Estepona wurden zuletzt zu einem Median von €3,382 pro bebautem Quadratmeter gehandelt. Etherna Homes wird in seiner aktuellen Im Bau-Phase zu €2,924 pro bebautem Quadratmeter angeboten, eine Differenz, die sich aus der Preisgestaltung der Einstiegsphase, der Ausstattung und dem begrenzten verbleibenden Angebot ergibt.

Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 22.7.2026

Estepona Wohnungen Median (€/m²)

€3,382

Etherna Homes (€/m² bebaut)

€2,924

Indikativer Spread vs. Gebietsmedian

14%

Warum mit Roccabox kaufen

Ihr Kauf ist in sicheren Händen

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Lizenzierte Agentur

AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

105–173 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

2–3 en-suite

Badezimmer

Wohnfläche

105–173 m²

Bauphase

Im Bau

Fertigstellung

December 2026

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

Valle Romano

Leben in Estepona

Golf

633 m

Azata Golf

Strand

2.6 km

Flughafen

33.8 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

402 m

Casa del Club

Supermarkt

2.6 km

Aldi

Apotheke

2.6 km

Farmacia Estepona

Krankenhaus

2.0 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Fitnessstudio

4.5 km

Basic-Fit

Padel / Tennis

7.4 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

Marina

4.0 km

Puerto Estepona

Bahnhof

20.8 km

Gaucin

The setting is defined by golf: Azata Golf lies around 600 metres away, with Estepona Golf roughly four minutes' drive. The nearest beach is about 2.6 km, and Puerto Estepona's marina and restaurants sit some eight minutes away. Daily needs are close at hand — Aldi and Mercadona within five minutes, the Hospital de Alta Resolución de Estepona around four minutes, and the on-site Casa del Club restaurant barely a minute from the door.

Estepona's town centre is a 15-to-20-minute drive, with Marbella around 40 minutes. Gibraltar Airport is roughly an hour away and Málaga about 65 minutes by car. The Costa del Sol's reputation for some 320 days of sunshine a year underpins the appeal for year-round or seasonal use. A car remains useful here for reaching the wider region.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

32 min mit dem Auto

29.7 km direkt

Puerto Banús

25 min mit dem Auto

22.8 km direkt

Málaga Airport

1h 14m mit dem Auto

68.2 km direkt

Mijas Pueblo

58 min mit dem Auto

53.5 km direkt

La Cala de Mijas

54 min mit dem Auto

49.9 km direkt

Estepona

5 min mit dem Auto

4.9 km direkt

Gibraltar

38 min mit dem Auto

35.0 km direkt

Ronda

38 min mit dem Auto

34.7 km direkt

Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden Etherna Homes Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.

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WhatsApp das Team +34 951 12 04 67

Reale Zahlen

Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick

Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.

Bei Reservierung

€31k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€61k20%

Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.

Bei Fertigstellung

€215k70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€307,000

Ab €307,000€662,000

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€30,700

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€3,684

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€3,070

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€3,070

Gesamtkosten

€344,454

Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.

Spanisches Hypothekenszenario

Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.

Monatliche Rate

€1,076/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€322,752

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€92,100

Darlehensbetrag

€214,900

Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.

Investitionsausblick

Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€55,260Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€8,596

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€13,815

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Ist Etherna Homes im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?

Etherna Homes ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Estepona spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.

Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?

Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.

Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in Etherna Homes erhalten?

Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.

Berechtigt ein Kauf in Etherna Homes zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.

Wie weit ist Etherna Homes vom Flughafen Málaga entfernt?

Etwa 74 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.

Was ist im Kaufpreis enthalten?

Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.

Kann ich die Immobilie individuell gestalten?

In der Im Bau-Phase können Etherna Homes Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 17 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.

Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.

Shahd Sherif

Neubau-Desk · Marbella

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