قيد البناء · الإصدار الحالي

Etherna Homes

Valle Romano · Estepona · Ref: RDEV2135

الأسعار تبدأ من

€307,000

متاح

17 من 160

غرف النوم

2–3حمام خاص

التسليم

December 2026

النوع

Apartments

المساحة تبدأ من

105 m²

إجمالي الوحدات

160 وحدات

المرحلة

قيد البناء

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP عضو 500+ مشروع نشط

مراحل المشروع

قريبًا

على المخطط

مع رخصة

أنت هناقيد البناء~22% توفير

مكتمل

Roccabox · المحتوى التحريري

Etherna Homes، في سياقه.

الاتجاه الجنوبي الممتاز سمح بتصميم منازل مشرقة تستفيد بأقصى درجة من ساعات الضوء الطبيعي.

يكتمل هذا المجمع السكني الشامل بمناطق مشتركة رائعة تتكون من حمام سباحة مع شرفة شمسية وصالة ألعاب رياضية وحدائق بأنواع محلية.

الاتجاه الجنوبي الممتاز جعل من الممكن تصميم منازل مشرقة تستفيد بأقصى درجة من ساعات الضوء الطبيعي.

توفر نوافذها الكبيرة مناظر رائعة وتربط المنازل بجمال المناظر الطبيعية.

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
Two- and three-bedroom apartments, 105 to 173 m² built area
02
Golf-front position, walking distance to Valle Romano course
03
Six low-rise buildings with pool, gym, putting green and native gardens
04
Started January 2025, completion December 2026
05
Only 17 of 160 homes remaining, priced €307,000 to €662,000

الإصدار الحالي

الـ شقق الـ 17 المتبقية

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 17 وحدة · الوحدة، البلوك، الطابق، المواصفات، المرآب

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
VI-3-2-1-C	3	1	2	2	105 m²	—	1 + مخزن
VI-2-2-BAJ-A	2	0	2	2	111 m²	—	1 + مخزن
VI-3-2-BJA-A	3	0	2	2	110 m²	—	1 + مخزن
VI-9-2-ATC-A	9	AT	2	2	107 m²	11 م² تراس	1 + مخزن
VI-5-1-BAJ-A	5	0	2	2	115 m²	31 م² حديقة	1 + مخزن
VI-5-1-1-A	5	1	2	2	115 m²	6 م² تراس	1 + مخزن
VI-5-2-ATC-C	5	AT	2	2	107 m²	11 م² تراس	1 + مخزن
VI-5-3-ATC-A	5	AT	2	2	107 m²	1 م² تراس	1 + مخزن
VI-7-3-1-A	7	1	2	2	113 m²	—	1 + مخزن
VI-7-3-2-B	7	2	2	2	114 m²	—	1 + مخزن
VI-8-3-2-B	8	2	2	2	114 m²	—	1 + مخزن
VI-7-3-2-A	7	2	2	2	115 m²	—	1 + مخزن
VI-7-3-BAJ-B	7	0	2	2	113 m²	33 م² حديقة	1 + مخزن
VI-7-1-BAJ-A	7	0	2	2	112 m²	35 م² حديقة	2 + مخزن
VI-3-3-ATC-B	3	AT	2	2	126 m²	29 م² تراس	1 + مخزن
VI-3-1-ATC-A	3	ATC	2	2	126 m²	29 م² تراس	1 + مخزن
VI-7-2-ATC-A	7	AT	3	2	173 m²	103 م² تراس	2 + مخزن

تُعلَن الأسعار عند الاستفسار. ويتطلّب الحجز عربون حجز قابلاً للاسترداد، يُحفَظ بضمان بنكي إسباني حتى التسليم.

Roccabox AI

اسأل أي شيء عن Etherna Homes.

يعرف مساعدنا الذكي كل وحدة، وكل مواصفة، وكل سعر، والجدول الزمني للشراء على الخارطة، والسوق المحلي، وكيفية مقارنة هذا المشروع بغيره من المشاريع القريبة. يجيب بلغتك فوراً، في أي وقت.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

تبقّى 17 من 160 شقق

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

شقق بـ 2 غرف نوم 105–126 m²

ابتداءً من

€307,000

16 متاحة

شقة بـ 3 غرف نوم 173 m²

ابتداءً من

€662,000

1 متاحة

منحنى خصم الشراء على الخارطة

خصم الشراء على الخارطة، مرحلةً بمرحلة

يتيح الدخول على الخارطة عادةً أكبر هامش سعري في المراحل الأولى. وتتقلّص هذه الميزة مع تقدّم البناء، وعند التسليم تُسعَّر الوحدة بسعر السوق. يقع Etherna Homes حالياً ضمن فئة قيد البناء.

قريبًا

~40% off

على المخطط

~32% off

مع رخصة

~27% off

قيد البناء

أنت هنا

~22% off

مكتمل

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€307k

أسعار قيد البناء

المؤشر المتوقّع عند الجاهزية للسكن

€394k

ارتفاع استرشادي مُحاكى قياساً على تسليمات مشاريع جديدة مماثلة

رأي محللي Roccabox

With construction underway since January 2025 and handover set for December 2026, buyers still enter early enough to select certain finishes while the physical building can be inspected — reducing the usual off-plan uncertainty. Scarcity is the real driver: 143 of 160 homes are already sold, leaving 17. Against a Valle Romano median of roughly €2,334 per m², new-build pricing here reflects a premium for warranty, energy performance and golf-front position rather than resale stock.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

يمنح الحجز خلال مرحلة قيد البناء المشترين تأثيراً حقيقياً في التصميم الداخلي والتشطيبات واستخدام الطابق السفلي قبل التسليم، وهي فرصة تُغلق كلما تقدّم البناء.

الندرة والمواصفات

تبقّى 17 من 160 وحدة. فمساحات القطع واتجاهها وباقة المرافق في هذا المشروع يصعب تكرارها في مخزون إعادة البيع المباشر.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

العلاوة السعرية في سياقها

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

جرى تداول شقق مماثلة في Estepona بوسيط سعري حديث بلغ €3,382 للمتر المربع المبني. ويُطرح Etherna Homes، في مرحلته قيد البناء الحالية، بسعر €2,924 للمتر المربع المبني، وهو فارق ناجم عن تسعير المرحلة الأولى ومستوى المواصفات ومحدودية المعروض المتبقي.

مستوى الثقة في المقارنة: 70% · المصدر: بيانات سوقية حيّة، 22‏/7‏/2026

الوسيط لـ Estepona شقق (€/m²)

€3,382

Etherna Homes (€/م² مبني)

€2,924

الفارق الاسترشادي مقابل متوسط المنطقة

14%

لماذا الشراء مع Roccabox

عملية شرائك في أيدٍ أمينة

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

وكالة مرخّصة

عضو في AIPP · تأسست 2017 · خاضعة لقانون العقارات الإسباني

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

105–173 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

2–3 حمام خاص

الحمامات

المساحة المبنية

105–173 m²

مرحلة البناء

قيد البناء

الاكتمال

December 2026

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

Valle Romano

الحياة في Estepona

غولف

633 m

Azata Golf

الشاطئ

2.6 km

المطار

33.8 km

Royal Air Force Gibraltar

مطعم

402 m

Casa del Club

سوبرماركت

2.6 km

Aldi

صيدلية

2.6 km

Farmacia Estepona

المستشفى

2.0 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

صالة رياضية

4.5 km

Basic-Fit

بادل / تنس

7.4 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

المرسى

4.0 km

Puerto Estepona

محطة القطار

20.8 km

Gaucin

The setting is defined by golf: Azata Golf lies around 600 metres away, with Estepona Golf roughly four minutes' drive. The nearest beach is about 2.6 km, and Puerto Estepona's marina and restaurants sit some eight minutes away. Daily needs are close at hand — Aldi and Mercadona within five minutes, the Hospital de Alta Resolución de Estepona around four minutes, and the on-site Casa del Club restaurant barely a minute from the door.

Estepona's town centre is a 15-to-20-minute drive, with Marbella around 40 minutes. Gibraltar Airport is roughly an hour away and Málaga about 65 minutes by car. The Costa del Sol's reputation for some 320 days of sunshine a year underpins the appeal for year-round or seasonal use. A car remains useful here for reaching the wider region.

من بابك

Marbella Old Town

32 min بالسيارة

29.7 كم مباشرة

Puerto Banús

25 min بالسيارة

22.8 كم مباشرة

Málaga Airport

1h 14m بالسيارة

68.2 كم مباشرة

Mijas Pueblo

58 min بالسيارة

53.5 كم مباشرة

La Cala de Mijas

54 min بالسيارة

49.9 كم مباشرة

Estepona

5 min بالسيارة

4.9 كم مباشرة

Gibraltar

38 min بالسيارة

35.0 كم مباشرة

Ronda

38 min بالسيارة

34.7 كم مباشرة

Shahd Sherif · أخصائيتك في Roccabox

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

لقد زار كل مختص في Roccabox ضمن قسم المشاريع الجديدة المشاريعَ التي نمثّلها على أرض الواقع، واطّلع على الرسومات المعمارية. وسنصارحكم بكل أمانة بشأن أيٍّ من المساكن الـ Etherna Homes المتبقية يناسب متطلباتكم، مع احتساب الأرقام بعملتكم، وترتيب معاينة خاصة خلال الأسبوع. ونتولّى ترتيب التنقل من المطار وإليه عند الحاجة.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

افهم الصورة الكاملة

تنطوي عمليات الشراء في إسبانيا على ضرائب ورسوم كثيراً ما تفاجئ المشترين الدوليين لأول مرة. ونحن نكشف لك كل رقم يهمّك.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

تُسدَّد عمليات شراء العقارات الجديدة في إسبانيا عادةً على ثلاث دفعات مرحلية، مع حفظ كل يورو بضمان بنكي حتى التسليم.

عند الحجز

€31k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€61k20%

الدفعة الأولى إلى حساب الضمان المكفول الخاص بالمطوّر، بعد نحو 4–8 أسابيع من الحجز.

عند الاكتمال

€215k70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€307,000

ابتداءً من €307,000€662,000

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€30,700

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€3,684

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€3,070

الرسوم القانونية (~1%)

€3,070

الإجمالي الشامل

€344,454

ضريبة IBI السنوية (ضريبة العقار) ≈ 0,4–1,1% من القيمة المساحية. وتتفاوت رسوم الخدمات المشتركة. ويؤكّد وكيلك الإداري (gestor) الأرقام الدقيقة.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

رهن عقاري استرشادي لغير المقيمين على السعر المُحدَّد أعلاه. وتُقرِض البنوك الإسبانية عادةً غير المقيمين بنسبة 60–70% LTV على مدى 20–25 عاماً.

الدفعة الشهرية

€1,076/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€322,752

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€92,100

مبلغ القرض

€214,900

للتوضيح فقط. فشروط الرهن العقاري الإسباني الفعلية تعتمد على الإقامة والدخل والسجل الضريبي والجهة المُقرِضة. ويمكن لـ Roccabox أن توصي لك بوسطاء رهن عقاري لغير المقيمين.

آفاق الاستثمار

ثلاثة سيناريوهات يُحاكيها محللونا في كل صفقة شراء على الخارطة في Costa del Sol.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€55,260الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€8,596

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€13,815

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

النطاقات استرشادية وإجمالية. ويتطلّب التأجير قصير الأمد رخصة سياحية (VFT) وإدارة فعّالة. ويمكن لمحللي الاستثمار لدينا محاكاة سيناريوك الخاص باستخدام مقارنات إيجارية حالية في Marbella.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

هل يُعد Etherna Homes استثماراً جيداً مقارنةً بسوق إعادة البيع المحلي؟

يتموضع Etherna Homes بوصفه منتج new-build فاخراً يتمتع بضمان المطوّر ومواصفات عصرية ومعروض محدود. وبمقارنته بمخزون إعادة البيع الأوسع في Estepona من حيث السعر لكل متر مربع، تعكس القيمة الإضافية معايير الـ new-build وجودة القطعة وباقة المرافق التي لا تتوافر عادةً في سوق إعادة البيع. ويتولى محللو السوق لدينا نمذجة القيمة المتوقعة عند التسليم key-ready عند الطلب.

ما هو جدول سداد الشراء على الخارطة في إسبانيا؟

تُسدَّد عمليات الشراء على الخارطة في إسبانيا عادةً على مراحل: 10% عند الحجز (عربون حجز قابل للاسترداد)، و20% إضافية عند توقيع عقد الشراء الخاص، والـ70% المتبقية عند التسليم. وكل يورو يُدفع قبل التسليم يُحفَظ بضمان بنكي، فإذا تخلّف المطوّر عن التزامه استُرِدَّت أموالك بموجب القانون الإسباني.

هل يمكن لغير المقيم الحصول على تمويل عقاري لشراء وحدة في Etherna Homes؟

نعم. تُقرِض البنوك الإسبانية بصفة اعتيادية غير المقيمين بنسبة 60–70% من قيمة العقار عند هذه الفئة السعرية، على آجال تتراوح بين 20–25 عاماً وبأسعار تنافسية. وتوصي Roccabox بوسطاء رهن عقاري معتمدين لغير المقيمين دون أي تكلفة.

هل يؤهّل الشراء في Etherna Homes للحصول على الإقامة الإسبانية؟

أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025 بموجب القانون الأساسي 1/2025. غير أن مسارات إقامة أخرى ما تزال متاحة تبعاً للظروف: التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وتصاريح العمل أو لمّ الشمل العائلي. وتوصي Roccabox بمستشاري هجرة إسبانيين مرخّصين.

كم تبعد Etherna Homes عن مطار Málaga؟

نحو 74 دقيقة بالسيارة، عبر طريق مباشر على الأوتوستراد A-7 / AP-7.

ما الذي يشمله سعر الشراء؟

يشمل السعر الوحدة وفق مواصفات المطوّر. أما تكاليف الشراء في إسبانيا (ضريبة VAT/IVA على العقارات الجديدة بنسبة 10%، ورسم الدمغة AJD بنسبة 1,2%، والتوثيق والتسجيل بنحو 1%، والاستشارة القانونية بنحو 1% عادةً) فتُضاف فوق السعر المعلن. ويُعدّ فريق Roccabox بياناً تفصيلياً مخصصاً لإجمالي التكلفة عند الطلب.

هل يمكنني تخصيص العقار؟

في مرحلة قيد البناء، يستطيع مشترو Etherna Homes عادةً التأثير في تفاصيل التصميم الداخلي وتنظيم الطابق السفلي والتشطيبات والمواصفات قبل التسليم. وتضيق هذه الفرصة كلما تقدّم البناء. وسيرشدك أخصائيّنا إلى ما لا يزال قابلاً للتفاوض في كل وحدة متبقية.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

راجع قسم New-Developments لدينا كل مشروع في كتالوج Costa del Sol، ويمكنه أن يوضّح لك أياً من الوحدات المتبقية البالغة 17 يناسب متطلباتك، وأن ينمذج الأرقام بعملتك، ويرتّب معاينة تشمل نقل المطار عند الحاجة.

اطرح سؤالاً الآن عبر المساعد، أو دع الفريق يتابع معك بالملخّص الكامل.

Shahd Sherif

مكتب المشاريع الجديدة · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

احصل على التوافر الحالي والمخططات الطابقية وجدول السداد وملاحظات محللينا حول Estepona، عبر رابط حيّ ومخصّص لك.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية