قيد البناء · الإصدار الحالي

The Place by Alcazaba Lagoon

Casares · Casares · Ref: RDEV2180

الأسعار تبدأ من

€629,000

متاح

28 من 38

غرف النوم

2–4حمام خاص

التسليم

Summer 2027

النوع

Apartments

المساحة تبدأ من

113 m²

إجمالي الوحدات

38 وحدات

المرحلة

قيد البناء

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP عضو 500+ مشروع نشط

مراحل المشروع

قريبًا

على المخطط

مع رخصة

أنت هناقيد البناء~22% توفير

مكتمل

Roccabox · المحتوى التحريري

The Place by Alcazaba Lagoon، في سياقه.

المجمع السكني الحصري الأكثر تميزاً، يضم 38 شقة واسعة بغرفتين وثلاث وأربع غرف نوم بتصميم حديث وأثاث مخصص وتشطيبات فاخرة.

منازل مصممة لاحتضان نمط الحياة المتوسطي
تتميز شقق الطابق الأرضي بحدائق واسعة وحمامات سباحة خاصة صغيرة، وجميع الشقق تأتي مع شرفة اختيارية بحوض استحمام ساخن، بينما تتمتع الطوابق العليا بحمام شمس وحمام سباحة خاص.

مناطق مشتركة بأجواء أنيقة
صالة ألعاب رياضية مجهزة بتكنولوجيا متقدمة، منتجع صحي حديث يقدم مجموعة متنوعة من العلاجات وساونا حديثة للاسترخاء وإزالة السموم.

الوصول إلى جميع مرافق بحيرة القصبة
يمكن للسكان أيضاً الاستمتاع بأنشطة رياضية وترفيهية متنوعة في بحيرة كريستال، بما في ذلك الكاياك، ركوب الألواح الشراعية، كرة الطاولة، مطعم، شاطئ شيرينجيتو، منطقة استرخاء جديدة، والمزيد.

موقع مميز محاط بالطبيعة، وملاعب جولف متعددة وشواطئ رائعة ستقعين في حبها كل يوم!

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
38 apartments, 2–4 beds, 113–179 m², priced €629,000–€1,515,000
02
Ground-floor gardens with plunge pools; top floors with solariums and private pools
03
Private spa, gym and temperate pools, plus full 1.4-hectare Crystal Lagoon access
04
Estepona Golf within 2 minutes; beaches and Puerto Estepona under 12 minutes
05
Under construction since December 2024, completion summer 2027, 10 of 38 reserved

الإصدار الحالي

الـ شقق الـ 28 المتبقية

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 28 وحدة · الوحدة، البلوك، الطابق، المواصفات، المرآب

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
2222	22	2º / 2nd	2	2	122 m²	7 م² تراس	1 + مخزن
2213	22	1ª / 1st	2	2	133 m²	17 م² تراس	1 + مخزن
2301	23	3rd	2	2	113 m²	19 م² تراس	1 + مخزن
2302	23	3rd	2	2	122 m²	9 م² تراس	1 + مخزن
2201	22	Bajo / Ground Floor	2	2	114 m²	10 م² تراس · 212 م² حديقة	1 + مخزن
2223	22	2º / 2nd	2	2	135 m²	31 م² تراس	1 + مخزن
2214	22	1ª / 1st	2	2	144 m²	18 م² تراس	1 + مخزن
2215	22	1ª / 1st	2	2	144 m²	22 م² تراس	1 + مخزن
2303	23	3rd	2	2	135 m²	21 م² تراس	1 + مخزن
2202	22	Bajo / Ground Floor	2	2	123 m²	54 م² تراس · 164 م² حديقة	1 + مخزن
2225	22	2º / 2nd	2	2	150 m²	—	2 + مخزن
2315	23	1ª / 1st	3	2	152 m²	13 م² تراس	2 + مخزن
2203	22	Bajo / Ground Floor	2	2	135 m²	66 م² تراس · 112 م² حديقة	2 + مخزن
2304	23	3rd	3	2	150 m²	8 م² تراس	2 + مخزن
2305	23	3rd	2	2	150 m²	8 م² تراس	2 + مخزن
2216	22	1ª / 1st	3	2	167 m²	25 م² تراس	1 + مخزن
2217	22	1ª / 1st	3	2	169 m²	11 م² تراس	2 + مخزن
2226	22	2º / 2nd	3	2	172 m²	—	2 + مخزن
2227	22	2º / 2nd	3	2	176 m²	34 م² تراس	2 + مخزن
2205	22	Bajo / Ground Floor	2	2	147 m²	68 م² تراس · 160 م² حديقة	2 + مخزن
2204	22	Bajo / Ground Floor	2	2	147 m²	68 م² تراس · 160 م² حديقة	2 + مخزن
2306	23	3rd	4	3	177 m²	12 م² تراس	2 + مخزن
2313	23	1ª / 1st	2	2	136 m²	17 م² تراس	2 + مخزن
2206	22	Bajo / Ground Floor	3	2	169 m²	92 م² تراس · 251 م² حديقة	2 + مخزن
2321	23	2º / 2nd	3	2	152 m²	—	2 + مخزن
2207	22	Bajo / Ground Floor	3	2	172 m²	81 م² تراس · 271 م² حديقة	2 + مخزن
2323	23	2º / 2nd	4	3	179 m²	36 م² تراس	3 + مخزن
2322	23	2º / 2nd	4	3	173 m²	34 م² تراس	3 + مخزن

تُعلَن الأسعار عند الاستفسار. ويتطلّب الحجز عربون حجز قابلاً للاسترداد، يُحفَظ بضمان بنكي إسباني حتى التسليم.

Roccabox AI

اسأل أي شيء عن The Place by Alcazaba Lagoon.

يعرف مساعدنا الذكي كل وحدة، وكل مواصفة، وكل سعر، والجدول الزمني للشراء على الخارطة، والسوق المحلي، وكيفية مقارنة هذا المشروع بغيره من المشاريع القريبة. يجيب بلغتك فوراً، في أي وقت.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

تبقّى 28 من 38 شقق

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

شقق بـ 2 غرف نوم 113–150 m²

ابتداءً من

€629,000

16 متاحة

شقق بـ 3 غرف نوم 150–176 m²

ابتداءً من

€815,000

9 متاحة

شقق بـ 4 غرف نوم 173–179 m²

ابتداءً من

€965,000

3 متاحة

منحنى خصم الشراء على الخارطة

خصم الشراء على الخارطة، مرحلةً بمرحلة

يتيح الدخول على الخارطة عادةً أكبر هامش سعري في المراحل الأولى. وتتقلّص هذه الميزة مع تقدّم البناء، وعند التسليم تُسعَّر الوحدة بسعر السوق. يقع The Place by Alcazaba Lagoon حالياً ضمن فئة قيد البناء.

قريبًا

~40% off

على المخطط

~32% off

مع رخصة

~27% off

قيد البناء

أنت هنا

~22% off

مكتمل

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€629k

أسعار قيد البناء

المؤشر المتوقّع عند الجاهزية للسكن

€806k

ارتفاع استرشادي مُحاكى قياساً على تسليمات مشاريع جديدة مماثلة

رأي محللي Roccabox

The Place is already under construction, which removes much of the pre-launch uncertainty, with completion set for summer 2027. Roughly a quarter of the 38 homes are reserved, so floor plates, orientations and the plunge-pool ground-floor units are narrowing. Buying now allows selection of finishes and staged payments ahead of handover. Casares apartment prices have risen steadily over the past year, and securing at today's release prices offers a measure of protection against that trend.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

يمنح الحجز خلال مرحلة قيد البناء المشترين تأثيراً حقيقياً في التصميم الداخلي والتشطيبات واستخدام الطابق السفلي قبل التسليم، وهي فرصة تُغلق كلما تقدّم البناء.

الندرة والمواصفات

تبقّى 28 من 38 وحدة. فمساحات القطع واتجاهها وباقة المرافق في هذا المشروع يصعب تكرارها في مخزون إعادة البيع المباشر.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

العلاوة السعرية في سياقها

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

لا يُسعَّر The Place by Alcazaba Lagoon قياساً على متوسط مخزون إعادة البيع من Casares. فهو منتج جديد فاخر يتميّز بمواصفات وجودة قطعة أرض وباقة مرافق لا يضاهيها سوق إعادة البيع الأوسع عادةً. وعند €5,566 لكل m² مبني، فإن السؤال الجوهري هو ما إذا كانت العلاوة مبرَّرة قياساً على مشاريع جديدة مماثلة مكتملة، لا ما إذا كانت تتفوّق على وسيط المنطقة البالغ €3,381/m².

مستوى الثقة في المقارنة: 70% · المصدر: بيانات سوقية حيّة، 23‏/7‏/2026

الوسيط لـ Casares شقق (€/m²)

€3,381

The Place by Alcazaba Lagoon (€/م² مبني)

€5,566

السعر المرتفع يعكس

مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه

لماذا الشراء مع Roccabox

عملية شرائك في أيدٍ أمينة

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

وكالة مرخّصة

عضو في AIPP · تأسست 2017 · خاضعة لقانون العقارات الإسباني

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

113–179 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

2–4 حمام خاص

الحمامات

2–3

المساحة المبنية

113–179 m²

مرحلة البناء

قيد البناء

الاكتمال

Summer 2027

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

Casares

الحياة في Casares

غولف

1.1 km

Estepona Golf

الشاطئ

3.4 km

المطار

31.8 km

Royal Air Force Gibraltar

مطعم

1.5 km

Venta Cozar

سوبرماركت

3.1 km

Mercadona

المستشفى

2.4 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

المرسى

5.8 km

Puerto Estepona

محطة القطار

18.9 km

Jimena de la Frontera

The setting is eastern Casares, roughly 10 kilometres from central Estepona. Golf defines the immediate surroundings: Estepona Golf sits two minutes away, with Azata Golf a further two. The Mediterranean is close, with several beaches within a seven-minute drive and Puerto Estepona's marina reachable in twelve.

Day-to-day needs are well covered, with Mercadona and Aldi around six to seven minutes away and the Hospital de Alta Resolución de Estepona five minutes distant. The on-site restaurant Chiloé opens year-round, and the resort's chiringuito, chill-out zone and lagoon watersports, kayaking, paddle surfing and volleyball, are shared amenities.

من بابك

Marbella Old Town

35 min بالسيارة

32.1 كم مباشرة

Puerto Banús

27 min بالسيارة

25.1 كم مباشرة

Málaga Airport

1h 17m بالسيارة

70.6 كم مباشرة

Mijas Pueblo

1h 1m بالسيارة

55.9 كم مباشرة

La Cala de Mijas

57 min بالسيارة

52.2 كم مباشرة

Estepona

8 min بالسيارة

7.0 كم مباشرة

Gibraltar

36 min بالسيارة

33.1 كم مباشرة

Ronda

40 min بالسيارة

36.2 كم مباشرة

Shahd Sherif · أخصائيتك في Roccabox

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

لقد زار كل مختص في Roccabox ضمن قسم المشاريع الجديدة المشاريعَ التي نمثّلها على أرض الواقع، واطّلع على الرسومات المعمارية. وسنصارحكم بكل أمانة بشأن أيٍّ من المساكن الـ The Place by Alcazaba Lagoon المتبقية يناسب متطلباتكم، مع احتساب الأرقام بعملتكم، وترتيب معاينة خاصة خلال الأسبوع. ونتولّى ترتيب التنقل من المطار وإليه عند الحاجة.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

افهم الصورة الكاملة

تنطوي عمليات الشراء في إسبانيا على ضرائب ورسوم كثيراً ما تفاجئ المشترين الدوليين لأول مرة. ونحن نكشف لك كل رقم يهمّك.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

تُسدَّد عمليات شراء العقارات الجديدة في إسبانيا عادةً على ثلاث دفعات مرحلية، مع حفظ كل يورو بضمان بنكي حتى التسليم.

عند الحجز

€63k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€126k20%

الدفعة الأولى إلى حساب الضمان المكفول الخاص بالمطوّر، بعد نحو 4–8 أسابيع من الحجز.

عند الاكتمال

€440k70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€629,000

ابتداءً من €629,000€1,515,000

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€62,900

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€7,548

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€6,290

الرسوم القانونية (~1%)

€6,290

الإجمالي الشامل

€705,738

ضريبة IBI السنوية (ضريبة العقار) ≈ 0,4–1,1% من القيمة المساحية. وتتفاوت رسوم الخدمات المشتركة. ويؤكّد وكيلك الإداري (gestor) الأرقام الدقيقة.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

رهن عقاري استرشادي لغير المقيمين على السعر المُحدَّد أعلاه. وتُقرِض البنوك الإسبانية عادةً غير المقيمين بنسبة 60–70% LTV على مدى 20–25 عاماً.

الدفعة الشهرية

€2,204/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€661,274

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€188,700

مبلغ القرض

€440,300

للتوضيح فقط. فشروط الرهن العقاري الإسباني الفعلية تعتمد على الإقامة والدخل والسجل الضريبي والجهة المُقرِضة. ويمكن لـ Roccabox أن توصي لك بوسطاء رهن عقاري لغير المقيمين.

آفاق الاستثمار

ثلاثة سيناريوهات يُحاكيها محللونا في كل صفقة شراء على الخارطة في Costa del Sol.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€113,220الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€17,612

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€28,305

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

النطاقات استرشادية وإجمالية. ويتطلّب التأجير قصير الأمد رخصة سياحية (VFT) وإدارة فعّالة. ويمكن لمحللي الاستثمار لدينا محاكاة سيناريوك الخاص باستخدام مقارنات إيجارية حالية في Marbella.

التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي

أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025. ومع ذلك، لا يزال أمام المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يقتنون عقاراً بهذه القيمة مسارات إقامة، منها التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وخيارات تخصّ كل حالة، تبعاً للظروف. ونوصي بمستشاري هجرة مرخّصين قبل أي التزام.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

هل يُعد The Place by Alcazaba Lagoon استثماراً جيداً مقارنةً بسوق إعادة البيع المحلي؟

يتموضع The Place by Alcazaba Lagoon بوصفه منتج new-build فاخراً يتمتع بضمان المطوّر ومواصفات عصرية ومعروض محدود. وبمقارنته بمخزون إعادة البيع الأوسع في Casares من حيث السعر لكل متر مربع، تعكس القيمة الإضافية معايير الـ new-build وجودة القطعة وباقة المرافق التي لا تتوافر عادةً في سوق إعادة البيع. ويتولى محللو السوق لدينا نمذجة القيمة المتوقعة عند التسليم key-ready عند الطلب.

ما هو جدول سداد الشراء على الخارطة في إسبانيا؟

تُسدَّد عمليات الشراء على الخارطة في إسبانيا عادةً على مراحل: 10% عند الحجز (عربون حجز قابل للاسترداد)، و20% إضافية عند توقيع عقد الشراء الخاص، والـ70% المتبقية عند التسليم. وكل يورو يُدفع قبل التسليم يُحفَظ بضمان بنكي، فإذا تخلّف المطوّر عن التزامه استُرِدَّت أموالك بموجب القانون الإسباني.

هل يمكن لغير المقيم الحصول على تمويل عقاري لشراء وحدة في The Place by Alcazaba Lagoon؟

نعم. تُقرِض البنوك الإسبانية بصفة اعتيادية غير المقيمين بنسبة 60–70% من قيمة العقار عند هذه الفئة السعرية، على آجال تتراوح بين 20–25 عاماً وبأسعار تنافسية. وتوصي Roccabox بوسطاء رهن عقاري معتمدين لغير المقيمين دون أي تكلفة.

هل يؤهّل الشراء في The Place by Alcazaba Lagoon للحصول على الإقامة الإسبانية؟

أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025 بموجب القانون الأساسي 1/2025. غير أن مسارات إقامة أخرى ما تزال متاحة تبعاً للظروف: التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وتصاريح العمل أو لمّ الشمل العائلي. وتوصي Roccabox بمستشاري هجرة إسبانيين مرخّصين.

كم تبعد The Place by Alcazaba Lagoon عن مطار Málaga؟

نحو 77 دقيقة بالسيارة، عبر طريق مباشر على الأوتوستراد A-7 / AP-7.

ما الذي يشمله سعر الشراء؟

يشمل السعر الوحدة وفق مواصفات المطوّر. أما تكاليف الشراء في إسبانيا (ضريبة VAT/IVA على العقارات الجديدة بنسبة 10%، ورسم الدمغة AJD بنسبة 1,2%، والتوثيق والتسجيل بنحو 1%، والاستشارة القانونية بنحو 1% عادةً) فتُضاف فوق السعر المعلن. ويُعدّ فريق Roccabox بياناً تفصيلياً مخصصاً لإجمالي التكلفة عند الطلب.

هل يمكنني تخصيص العقار؟

في مرحلة قيد البناء، يستطيع مشترو The Place by Alcazaba Lagoon عادةً التأثير في تفاصيل التصميم الداخلي وتنظيم الطابق السفلي والتشطيبات والمواصفات قبل التسليم. وتضيق هذه الفرصة كلما تقدّم البناء. وسيرشدك أخصائيّنا إلى ما لا يزال قابلاً للتفاوض في كل وحدة متبقية.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

راجع قسم New-Developments لدينا كل مشروع في كتالوج Costa del Sol، ويمكنه أن يوضّح لك أياً من الوحدات المتبقية البالغة 28 يناسب متطلباتك، وأن ينمذج الأرقام بعملتك، ويرتّب معاينة تشمل نقل المطار عند الحاجة.

اطرح سؤالاً الآن عبر المساعد، أو دع الفريق يتابع معك بالملخّص الكامل.

Shahd Sherif

مكتب المشاريع الجديدة · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

احصل على التوافر الحالي والمخططات الطابقية وجدول السداد وملاحظات محللينا حول Casares، عبر رابط حيّ ومخصّص لك.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية