Строится · текущая очередь

The Place by Alcazaba Lagoon

Casares · Casares · Ref: RDEV2180

Цены от

€629,000

В наличии

25 из 38

Спальни

2–4с собственной ванной

Передача

Summer 2027

Тип

Apartments

Площадь от

113 m²

Всего резиденций

38 резиденций

Фаза

Строится

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Вы здесьСтроится~22% экономия

Завершено

Roccabox · редакция

The Place by Alcazaba Lagoon, в контексте.

Самый эксклюзивный жилой комплекс: 38 просторных апартаментов с двумя, тремя и четырьмя спальнями, современным дизайном, мебелью по индивидуальному проекту и роскошной отделкой.

Дома, созданные для средиземноморского образа жизни
Апартаменты на первом этаже обладают большими садами и частными бассейнами для купания. К каждым апартаментам по желанию предлагается джакузи на террасе, а на верхних этажах расположен солярий с собственным бассейном.

Общие зоны в элегантной атмосфере
Тренажерный зал с передовым оборудованием, современный спа-центр с разнообразными процедурами и сауна для отдыха и очищения организма.

Доступ ко всей инфраструктуре Alcazaba Lagoon
Резиденты также могут заниматься спортом и проводить досуг на Crystal Lagoon: к их услугам катание на каяках, сапсерфинг, волейбол, ресторан, пляжный чирингито, новая зона отдыха и многое другое.

Привилегированное место среди природы, рядом с несколькими гольф-полями и великолепными пляжами, в которое вы будете влюбляться каждый день.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
38 apartments, two to four bedrooms, 113 m² to 177 m² built
02
Garden plunge pools on the ground floor, private solarium pools on the top floors
03
Two-bedroom plan with an 81 m² terrace on 122 m² built
04
Access to a 14,000 m² swimmable lagoon and 40,000 m² of gardens
05
Under construction since December 2024, completion summer 2027

Текущая очередь

Оставшиеся апартаменты: 25

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 25 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
2222	22	2º / 2nd	2	2	122 m²	7 м² терраса	1 + кладовая
2213	22	1ª / 1st	2	2	133 m²	17 м² терраса	1 + кладовая
2301	23	3rd	2	2	113 m²	19 м² терраса	1 + кладовая
2201	22	Bajo / Ground Floor	2	2	114 m²	10 м² терраса · 212 м² сад	1 + кладовая
2223	22	2º / 2nd	2	2	135 m²	31 м² терраса	1 + кладовая
2214	22	1ª / 1st	2	2	144 m²	18 м² терраса	1 + кладовая
2215	22	1ª / 1st	2	2	144 m²	22 м² терраса	1 + кладовая
2303	23	3rd	2	2	135 m²	21 м² терраса	1 + кладовая
2202	22	Bajo / Ground Floor	2	2	123 m²	54 м² терраса · 164 м² сад	1 + кладовая
2225	22	2º / 2nd	2	2	150 m²	—	2 + кладовая
2203	22	Bajo / Ground Floor	2	2	135 m²	66 м² терраса · 112 м² сад	2 + кладовая
2315	23	1ª / 1st	3	2	152 m²	13 м² терраса	2 + кладовая
2304	23	3rd	3	2	150 m²	8 м² терраса	2 + кладовая
2305	23	3rd	2	2	150 m²	8 м² терраса	2 + кладовая
2216	22	1ª / 1st	3	2	167 m²	25 м² терраса	1 + кладовая
2217	22	1ª / 1st	3	2	169 m²	11 м² терраса	2 + кладовая
2226	22	2º / 2nd	3	2	172 m²	—	2 + кладовая
2227	22	2º / 2nd	3	2	176 m²	34 м² терраса	2 + кладовая
2205	22	Bajo / Ground Floor	2	2	147 m²	68 м² терраса · 160 м² сад	2 + кладовая
2204	22	Bajo / Ground Floor	2	2	147 m²	68 м² терраса · 160 м² сад	2 + кладовая
2306	23	3rd	4	3	177 m²	12 м² терраса	2 + кладовая
2313	23	1ª / 1st	2	2	136 m²	17 м² терраса	2 + кладовая
2206	22	Bajo / Ground Floor	3	2	169 m²	92 м² терраса · 251 м² сад	2 + кладовая
2207	22	Bajo / Ground Floor	3	2	172 m²	81 м² терраса · 271 м² сад	2 + кладовая
2322	23	2º / 2nd	4	3	173 m²	34 м² терраса	3 + кладовая

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о The Place by Alcazaba Lagoon.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

апартаменты: осталось 25 из 38

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Апартаменты с 2 спальнями 113–150 m²

От

€629,000

Доступно 15

Апартаменты с 3 спальнями 150–176 m²

От

€815,000

Доступно 8

Апартаменты с 4 спальнями 173–177 m²

От

€965,000

Доступно 2

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент The Place by Alcazaba Lagoon находится в диапазоне Строится.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

ВЫ ЗДЕСЬ

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€629k

Цены на Строится

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€806k

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

This is no longer a drawing-board purchase. Work started in December 2024 and handover is scheduled for summer 2027, which shortens the wait and removes much of the uncertainty of buying from plans. Thirteen of the 38 homes have sold. The garden units with plunge pools and the top-floor solariums are where choice will narrow first. On price, it pays to be clear-eyed. Headline figures sit well above the broad Costa del Sol median of €3,429 per m² and nearby resale apartments list between roughly €233,000 and €380,000. Those listings lack this specification and lagoon access and the market data carries low confidence. Buying now secures current pricing with the widest remaining choice. Holiday letting requires a licence and community approval.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Строится даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 25 из 38 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена The Place by Alcazaba Lagoon определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Casares. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €5,566 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €3,429/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 05.11.2026

Медиана: Casares, апартаменты (€/m²)

€3,429

The Place by Alcazaba Lagoon (€/м² застроенной площади)

€5,566

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

113–177 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

2–4 с собственной ванной

Ванные комнаты

2–3

Площадь застройки

113–177 m²

Стадия строительства

Строится

Срок сдачи

Summer 2027

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Casares

Жизнь в Casares

Гольф

1.1 km

Estepona Golf

Пляж

3.4 km

Аэропорт

31.8 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

1.5 km

Venta Cozar

Супермаркет

3.1 km

Mercadona

Больница

2.4 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Марина

5.8 km

Puerto Estepona

Железнодорожная станция

18.9 km

Jimena de la Frontera

The lagoon sets the rhythm of the day. Start with a morning swim or a paddle across its 14,000 m² of water, take lunch at the beach chiringuito, then play padel as the heat eases. Average temperatures run from a high of 21.5°C to a low of 14.9°C, mild enough to keep the terrace in use for most of the year.

Golf is unusually close. 1 km away, around two minutes by car. Azata Golf is four minutes away and Finca Cortesín is also nearby. 4 km off, about seven minutes by car. Playa de la Galera, Bahía Dorada and Arroyo Vaquero are each around ten minutes away.

Puerto Estepona is a 12-minute drive and Puerto Deportivo de la Duquesa is 14, both good for an evening on the waterfront.

The practicalities are covered. Mercadona and Aldi are six to seven minutes away and the Hospital de Alta Resolución de Estepona is five. Estepona's centre is about 15 minutes by car and Marbella around 40. Gibraltar Airport is roughly 50 to 65 minutes away.

От вашей двери

Marbella Old Town

35 min на автомобиле

32.1 км напрямую

Puerto Banús

27 min на автомобиле

25.1 км напрямую

Málaga Airport

1h 17m на автомобиле

70.6 км напрямую

Mijas Pueblo

1h 1m на автомобиле

55.9 км напрямую

La Cala de Mijas

57 min на автомобиле

52.2 км напрямую

Estepona

8 min на автомобиле

7.0 км напрямую

Gibraltar

36 min на автомобиле

33.1 км напрямую

Ronda

40 min на автомобиле

36.2 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся The Place by Alcazaba Lagoon резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€63k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€126k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€440k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€629,000

От €629,000€1,515,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€62,900

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€7,548

Нотариус + регистрация (~1%)

€6,290

Юридические расходы (~1%)

€6,290

Итого

€712,028

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€2,204/мес

Общая сумма выплат

€661,274

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€188,700

Сумма кредита

€440,300

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€113,220валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€17,612

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€28,305

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года. У покупателей из стран, не входящих в ЕС, приобретающих недвижимость такой стоимости, по-прежнему есть пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника и решения для конкретных случаев, в зависимости от обстоятельств. Мы знакомим с лицензированными специалистами по иммиграционному праву до принятия любых обязательств.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в The Place by Alcazaba Lagoon по сравнению с местным вторичным рынком?

The Place by Alcazaba Lagoon позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Casares цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в The Place by Alcazaba Lagoon?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в The Place by Alcazaba Lagoon право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии The Place by Alcazaba Lagoon находится от аэропорта Málaga?

Примерно 77 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Строится покупатели (The Place by Alcazaba Lagoon), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 25 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Casares в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности