Будується · поточний випуск

The Place by Alcazaba Lagoon

Casares · Casares · Ref: RDEV2180

Ціни від

€629,000

Доступно

25 з 38

Спальні кімнати

2–4суміщений санвузол

Передача

Summer 2027

Тип

Apartments

Площа від

113 m²

Всього об'єктів

38 об'єктів

Фаза

Будується

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP учасник 500+ активних новобудов

Етапи проєкту

Незабаром

Офф-план

З дозволом

Ви тутБудується~22% економія

Завершено

Roccabox · редакційний огляд

The Place by Alcazaba Lagoon, у контексті.

Найексклюзивніший житловий комплекс із 38 просторими апартаментами з двома, трьома та чотирма спальнями. Сучасна естетика, меблі на замовлення та розкішне оздоблення.

Оселі, створені для середземноморського способу життя
Апартаменти на першому поверсі мають великі сади та приватні басейни-купелі. До кожних апартаментів можна додатково замовити джакузі на терасі, а на верхніх поверхах влаштовано соляріум із приватним басейном.

Спільні зони в елегантній атмосфері
Тренажерний зал із передовим обладнанням, сучасний спа-центр із широким вибором процедур і комфортна сауна для відпочинку та детоксикації.

Доступ до всієї інфраструктури Alcazaba Lagoon
Мешканці також можуть займатися різними видами спорту та активного дозвілля на Crystal Lagoon: каякінг, падлсерфінг, волейбол, ресторан, пляжний чирингіто, нова зона відпочинку та багато іншого.

Привілейоване місце в оточенні природи, неподалік численних полів для гольфу та чудових пляжів, у яке ви закохуватиметеся щодня.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
38 apartments, two to four bedrooms, 113 m² to 177 m² built
02
Garden plunge pools on the ground floor, private solarium pools on the top floors
03
Two-bedroom plan with an 81 m² terrace on 122 m² built
04
Access to a 14,000 m² swimmable lagoon and 40,000 m² of gardens
05
Under construction since December 2024, completion summer 2027

Поточний випуск

Останні 25 апартаменти

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 25 юнітів · Юніт, блок, поверх, специфікації, гараж

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
2222	22	2º / 2nd	2	2	122 m²	7 м² тераса	1 + комора
2213	22	1ª / 1st	2	2	133 m²	17 м² тераса	1 + комора
2301	23	3rd	2	2	113 m²	19 м² тераса	1 + комора
2201	22	Bajo / Ground Floor	2	2	114 m²	10 м² тераса · 212 м² сад	1 + комора
2223	22	2º / 2nd	2	2	135 m²	31 м² тераса	1 + комора
2214	22	1ª / 1st	2	2	144 m²	18 м² тераса	1 + комора
2215	22	1ª / 1st	2	2	144 m²	22 м² тераса	1 + комора
2303	23	3rd	2	2	135 m²	21 м² тераса	1 + комора
2202	22	Bajo / Ground Floor	2	2	123 m²	54 м² тераса · 164 м² сад	1 + комора
2225	22	2º / 2nd	2	2	150 m²	—	2 + комора
2203	22	Bajo / Ground Floor	2	2	135 m²	66 м² тераса · 112 м² сад	2 + комора
2315	23	1ª / 1st	3	2	152 m²	13 м² тераса	2 + комора
2304	23	3rd	3	2	150 m²	8 м² тераса	2 + комора
2305	23	3rd	2	2	150 m²	8 м² тераса	2 + комора
2216	22	1ª / 1st	3	2	167 m²	25 м² тераса	1 + комора
2217	22	1ª / 1st	3	2	169 m²	11 м² тераса	2 + комора
2226	22	2º / 2nd	3	2	172 m²	—	2 + комора
2227	22	2º / 2nd	3	2	176 m²	34 м² тераса	2 + комора
2205	22	Bajo / Ground Floor	2	2	147 m²	68 м² тераса · 160 м² сад	2 + комора
2204	22	Bajo / Ground Floor	2	2	147 m²	68 м² тераса · 160 м² сад	2 + комора
2306	23	3rd	4	3	177 m²	12 м² тераса	2 + комора
2313	23	1ª / 1st	2	2	136 m²	17 м² тераса	2 + комора
2206	22	Bajo / Ground Floor	3	2	169 m²	92 м² тераса · 251 м² сад	2 + комора
2207	22	Bajo / Ground Floor	3	2	172 m²	81 м² тераса · 271 м² сад	2 + комора
2322	23	2º / 2nd	4	3	173 m²	34 м² тераса	3 + комора

Ціни надаються за запитом. Бронювання потребує поворотного завдатку, який зберігається під іспанською банківською гарантією до передачі об'єкта.

Roccabox AI

Запитайте про The Place by Alcazaba Lagoon що завгодно.

Наш AI-консьєрж знає кожен об'єкт, кожну характеристику, кожну ціну, графік off-plan, місцевий ринок і те, як порівняти цю новобудову з іншими поблизу. Відповідає вашою мовою миттєво, у будь-який час.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

Залишилося 25 з 38 апартаменти

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

Апартаменти з 2 спальнями 113–150 m²

Від

€629,000

Доступно 15

Апартаменти з 3 спальнями 150–176 m²

Від

€815,000

Доступно 8

Апартаменти з 4 спальнями 173–177 m²

Від

€965,000

Доступно 2

Крива знижки off-plan

Знижка off-plan, етап за етапом

Вхід за схемою off-plan зазвичай дає найбільший ціновий запас на найраніших етапах. Ця перевага звужується в міру просування будівництва, а на момент передачі об'єкт оцінюється за ринковою вартістю. The Place by Alcazaba Lagoon наразі перебуває в ціновому діапазоні Будується.

Незабаром

~40% off

Офф-план

~32% off

З дозволом

~27% off

Будується

ВИ ТУТ

~22% off

Завершено

~16% off

Поточний вхід

€629k

Ціни на Будується

Прогнозований орієнтир для готового до заселення об'єкта

€806k

Орієнтовне зростання, змодельоване на основі порівнянних завершених новобудов

Погляд аналітика Roccabox

This is no longer a drawing-board purchase. Work started in December 2024 and handover is scheduled for summer 2027, which shortens the wait and removes much of the uncertainty of buying from plans. Thirteen of the 38 homes have sold. The garden units with plunge pools and the top-floor solariums are where choice will narrow first. On price, it pays to be clear-eyed. Headline figures sit well above the broad Costa del Sol median of €3,429 per m² and nearby resale apartments list between roughly €233,000 and €380,000. Those listings lack this specification and lagoon access and the market data carries low confidence. Buying now secures current pricing with the widest remaining choice. Holiday letting requires a licence and community approval.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Бронювання на етапі Будується дає покупцям реальний вплив на планування, оздоблення та використання підвального рівня до передачі об'єкта, і це вікно можливостей зачиняється з просуванням будівництва.

Дефіцит і специфікація

Залишилося 25 із 38 юнітів. Розміри ділянок, орієнтацію та набір зручностей цього проєкту складно відтворити на найближчому вторинному ринку.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

Премія у контексті

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

The Place by Alcazaba Lagoon не оцінюється за середньою вартістю вторинних Casares на ринку. Це преміальний новобудований продукт зі специфікацією, якістю ділянки та набором зручностей, які ширший вторинний ринок зазвичай не пропонує. За ціною €5,566 за забудований m² доречним є питання, чи виправдана надбавка порівняно зі співставними завершеними новобудовами, а не те, чи перевершує вона медіану району €3,429/m².

Достовірність порівняння: 70% · Джерело: актуальні ринкові дані, 05.11.2026

Медіана Casares апартаменти (€/m²)

€3,429

The Place by Alcazaba Lagoon (€/м² забудованої площі)

€5,566

Преміум відображає

специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію

Чому варто купувати з Roccabox

Ваша купівля у надійних руках

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Ліцензоване агентство

Член AIPP · засн. 2017 · Діяльність регулюється іспанським законодавством про нерухомість

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

113–177 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

2–4 суміщений санвузол

Ванні кімнати

2–3

Загальна площа

113–177 m²

Стадія будівництва

Будується

Завершення

Summer 2027

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

Casares

Життя у Casares

Гольф

1.1 km

Estepona Golf

Пляж

3.4 km

Аеропорт

31.8 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

1.5 km

Venta Cozar

Супермаркет

3.1 km

Mercadona

Лікарня

2.4 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Марина

5.8 km

Puerto Estepona

Залізнична станція

18.9 km

Jimena de la Frontera

The lagoon sets the rhythm of the day. Start with a morning swim or a paddle across its 14,000 m² of water, take lunch at the beach chiringuito, then play padel as the heat eases. Average temperatures run from a high of 21.5°C to a low of 14.9°C, mild enough to keep the terrace in use for most of the year.

Golf is unusually close. 1 km away, around two minutes by car. Azata Golf is four minutes away and Finca Cortesín is also nearby. 4 km off, about seven minutes by car. Playa de la Galera, Bahía Dorada and Arroyo Vaquero are each around ten minutes away.

Puerto Estepona is a 12-minute drive and Puerto Deportivo de la Duquesa is 14, both good for an evening on the waterfront.

The practicalities are covered. Mercadona and Aldi are six to seven minutes away and the Hospital de Alta Resolución de Estepona is five. Estepona's centre is about 15 minutes by car and Marbella around 40. Gibraltar Airport is roughly 50 to 65 minutes away.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

35 min на авто

32.1 км по прямій

Puerto Banús

27 min на авто

25.1 км по прямій

Málaga Airport

1h 17m на авто

70.6 км по прямій

Mijas Pueblo

1h 1m на авто

55.9 км по прямій

La Cala de Mijas

57 min на авто

52.2 км по прямій

Estepona

8 min на авто

7.0 км по прямій

Gibraltar

36 min на авто

33.1 км по прямій

Ronda

40 min на авто

36.2 км по прямій

Shahd Sherif · Ваш фахівець Roccabox

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Кожен фахівець Roccabox у відділі нових забудов особисто відвідав проєкти, які ми представляємо, і вивчив архітектурні креслення. Ми чесно скажемо вам, який із The Place by Alcazaba Lagoon резиденцій, що залишилися, відповідає вашим вимогам, прорахуємо цифри у вашій валюті та організуємо приватний перегляд протягом тижня. За потреби організуємо трансфер з аеропорту.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Зрозумійте повну картину

Купівля в Іспанії передбачає податки та збори, які часто застають зненацька міжнародних покупців-початківців. Ми показуємо кожну важливу цифру.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Купівля новобудови в Іспанії зазвичай оплачується трьома поетапними внесками, причому кожне євро зберігається під банківською гарантією до передачі об'єкта.

Після резервування

€63k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€126k20%

Перший внесок на захищений ескроу-рахунок забудовника, приблизно через 4–8 тижнів після бронювання.

Після завершення

€440k70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€629,000

Від €629,000€1,515,000

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€62,900

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€7,548

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€6,290

Юридичні витрати (~1%)

€6,290

Разом

€712,028

Щорічний IBI (податок на нерухомість) ≈ 0,4–1,1% від кадастрової вартості. Платежі за утримання спільної власності варіюються. Точні цифри підтвердить ваш gestor.

Іспанський іпотечний сценарій

Орієнтовна іпотека для нерезидента за ціною, обраною повзунком вище. Іспанські банки зазвичай кредитують нерезидентів на рівні 60–70% LTV на строк 20–25 років.

Щомісячний платіж

€2,204/міс

Загальна сума до погашення

€661,274

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€188,700

Сума кредиту

€440,300

Лише для ілюстрації. Фактичні умови іспанської іпотеки залежать від статусу резидентства, доходу, податкової історії та кредитора. Roccabox може рекомендувати вам іпотечних брокерів для нерезидентів.

Інвестиційні перспективи

Три сценарії, які наші аналітики моделюють для кожної угоди off-plan на Costa del Sol.

A · Утримувати та продати після здачі

€113,220валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€17,612

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€28,305

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Діапазони наведено для ілюстрації та у валовому вираженні. Короткострокова оренда потребує туристичної ліцензії (VFT) та активного управління. Наші інвестиційні аналітики можуть змоделювати ваш конкретний сценарій, використовуючи актуальні дані оренди в Marbella.

Планування резидентства для покупців не з ЄС

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025. Покупці з-поза меж ЄС, які купують нерухомість такої вартості, все ще мають шляхи отримання посвідки на проживання: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника та варіанти для конкретних випадків, залежно від обставин. Ми рекомендуємо ліцензованих імміграційних юристів до прийняття будь-яких зобов'язань.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Чи є The Place by Alcazaba Lagoon вдалою інвестицією порівняно з місцевим ринком вторинного житла?

The Place by Alcazaba Lagoon позиціонується як преміальний об'єкт new-build із гарантією забудовника, сучасною специфікацією та обмеженою пропозицією. За ціною на квадратний метр цей об'єкт можна зіставити із загальним вторинним фондом у Casares, проте преміальна вартість відображає стандарти new-build, якість ділянки та набір зручностей, яких зазвичай немає на вторинному ринку. За запитом наші ринкові аналітики прогнозують очікувану вартість на етапі key-ready.

Яким є графік оплати за схемою off-plan в Іспанії?

Купівля off-plan в Іспанії зазвичай поетапна: 10% при бронюванні (поворотний завдаток), ще 20% при підписанні приватного договору купівлі-продажу та решта 70% при передачі об'єкта. Кожне євро, сплачене до завершення, зберігається під банківською гарантією. Якщо забудовник не виконає зобов'язань, ваші кошти повертаються згідно з іспанським законодавством.

Чи може нерезидент отримати іпотечний кредит для купівлі у The Place by Alcazaba Lagoon?

Так. Іспанські банки регулярно кредитують нерезидентів на рівні 60–70% від вартості (LTV) для об'єктів такої цінової категорії на строк 20–25 років за конкурентними ставками. Roccabox безкоштовно рекомендує перевірених іпотечних брокерів для нерезидентів.

Чи дає купівля у The Place by Alcazaba Lagoon право на іспанський вид на проживання?

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025 згідно з Органічним законом 1/2025. Проте залишаються доступними інші шляхи отримання посвідки на проживання залежно від обставин: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника, дозволи на роботу або на підставі возз'єднання сім'ї. Roccabox рекомендує ліцензованих іспанських імміграційних юристів.

Як далеко The Place by Alcazaba Lagoon розташований від аеропорту Málaga?

Приблизно 77 хвилин їзди автомобілем, прямим маршрутом автомагістраллю A-7 / AP-7.

Що включено у вартість придбання?

Ціна включає об'єкт у комплектації, визначеній забудовником. Витрати на купівлю в Іспанії (VAT/IVA на новобудови за ставкою 10%, гербовий збір AJD 1,2%, нотаріус і реєстр близько 1%, юридичний супровід зазвичай 1%) додаються до заявленої ціни. Команда Roccabox на запит готує персональний розрахунок повної вартості.

Чи можу я персоналізувати об'єкт?

На етапі Будується The Place by Alcazaba Lagoon покупців зазвичай можуть впливати на деталі планування, конфігурацію підвального рівня, оздоблення та специфікацію до передачі об'єкта. Це вікно можливостей звужується з просуванням будівництва. Наш фахівець детально пояснить Вам, що ще підлягає обговоренню щодо кожного з доступних об'єктів.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Наш відділ нових забудов вивчив кожен проєкт каталогу Costa del Sol і допоможе визначити, які з 25 доступних юнітів відповідають Вашому запиту, розрахує цифри у Вашій валюті та організує перегляд, зокрема трансфер з аеропорту, якщо це буде зручно.

Поставте запитання зараз через асистента або дозвольте команді зв'язатися з вами та надати повний бриф.

Shahd Sherif

Відділ новобудов · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Отримайте актуальну наявність, плани поверхів, графік платежів та примітки наших аналітиків щодо Casares у вигляді живого персоналізованого посилання.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності

Надсилати мені оновлення через WhatsApp / SMS (необов'язково)

Я шукаю