Перейти до вмісту
Current release · 8 of 10 villas available
Aurea Villas — photo 1
Aurea Villas — photo 2
Aurea Villas — photo 3
Aurea Villas — photo 4
Aurea Villas — photo 5
Будується · current release

Aurea Villas

Estepona Golf · Estepona
Ціни від
€1,550,000
Доступно
8 з 10
Спальні кімнати
3суміщений санвузол
Передача
4th Quarter 2026
Тип
Villas
Площа від
226
Всього об'єктів
10 об'єктів
Фаза
Будується
Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP member 500+ active developments
Етапи проєкту
Незабаром
Офф-план
З дозволом
Ви тутБудується~22% економія
Завершено
Roccabox · the editorial

Aurea Villas, in context.

Ласкаво просимо до цієї нової колекції з лише 10 розкішних вілл у серці Естепона Гольф. Ці будинки пропонують приголомшливі краєвиди на Середземне море, поля для гольфу та гори Сьєрра-Бермеха.

Кожен із об'єктів розташований на ділянці площею 756 м² і має внутрішню забудовану площу понад 400 м². Вони розподілені на три рівні з трьома спальнями з окремими ванними кімнатами. Також є можливість додати ще три спальні у просторому цокольному поверсі.

Кожна вілла майстерно спроектована з високими стелями та великими вікнами, що створюють простори, залиті природним світлом, звідки можна насолоджуватися видами на море та поле д��я гольфу.

Преміальні матеріали ретельно підібрані для того, щоб зачарувати відчуття та створити атмосферу витонченої елегантності.

Кухні поєднують інновації з авангардним дизайном, включаючи такі елементи, як сучасна індукційна варильна поверхня BORA з інтегрованою системою витяжки та високотехнологічна побутова техніка MIELE.

Вілли також пропонують просторі тераси та патіо площею понад 100 м², ідеальні для максимального використання клімату Коста-дель-Соль.

Інтер'єри світлі та просторі, а головний рівень виконаний у відкритому плануванні, що поєднує житловий простір та інтегровану кухню. На цьому поверсі також є спальня.

На верхньому поверсі знаходиться головний люкс із приватною терасою та можливістю встановлення джакузі.

Цокольний поверх — для вашого власного дизайну. Спортивний зал, кінозала, спа, винний льох або додаткові спальні.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella
Коротко

Ключові факти

01
Ten-villa gated collection — only 8 units remaining, 2 already sold
02
756 m² plots with terraces and patios exceeding 100 m², front-line Estepona Golf
03
Basement option for up to 3 additional bedrooms, expandable to 6 total
04
BORA induction and full Miele appliance specification as standard
05
€8.24m institutional development finance secured — construction actively under way, Q4 2026 delivery
The current release

The 8 remaining villas

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 8 units · Unit, block, floor, specs, garage
Об'єкт Блок Поверх Спальні Ванні Внутрішня площа Зовнішня площа Гараж
4 3 3 226 m² 128 m² terrace · 756 m² plot
2 3 3 226 m² 128 m² terrace · 756 m² plot
10 3 3 226 m² 124 m² terrace · 756 m² plot
3 3 3 226 m² 128 m² terrace · 756 m² plot
5 3 3 226 m² 124 m² terrace · 756 m² plot
9 3 3 226 m² 124 m² terrace · 756 m² plot
6 3 3 226 m² 124 m² terrace · 756 m² plot
7 3 3 226 m² 124 m² terrace · 756 m² plot
Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.
Roccabox AI

Ask anything about Aurea Villas.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту
Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.
Актуальна наявність

8 of 10 villas remain

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

3-bedroom villas 226 m²
Від
€1,550,000
8 available
The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Aurea Villas currently sits in the Будується band.

БІЛЬШЕ МЕНШЕ ЗНИЖКА СЬОГОДНІ · ВИ ТУТ СКОРООФФ-ПЛАНДОЗВІЛБУДУЄТ.ГОТОВО ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Незабаром
~40% off
Офф-план
~32% off
З дозволом
~27% off
Будується
ВИ ТУТ
~22% off
Завершено
~16% off
Поточний вхід
€1.55M
Under construction pricing
Roccabox analyst view

Construction is active and delivery is set for Q4 2026, removing the open-ended timing risk typical of early pre-launch commitments. Institutional financing from a pan-European lender adds a further layer of project security. Priced between €1,550,000 and €1,850,000 against a local resale market where comparable three-bedroom villas are trading well below €700,000 — this premium reflects new-build specification, plot size, and the scarcity of front-line golf product — buyers are acquiring at a point where only 8 units remain and the specification is fixed.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

01

Вікно персоналізації

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

02

Дефіцит і специфікація

8 of 10 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

03

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

The premium, contextualised

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Aurea Villas is not priced against average Estepona resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €6,858 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €2,920/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Estepona villas median (€/m²)
€2,920
Aurea Villas (€/m² built)
€6,858
Преміум відображає
специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію
Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

Licensed agency
AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law
Ділянка перевірена
Іспанський державний реєстр нерухомості
Актуальні ринкові дані
Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol
Захист покупця
Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія
Aurea Villas
Aurea Villas
Aurea Villas
226 m²
Внутрішня площа одиниці
Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати
3 суміщений санвузол
Ванні кімнати
3
Загальна площа
226 m²
Площа ділянки
756 m²
Стадія будівництва
Будується
Завершення
4th Quarter 2026
Гарантія
10-річна структурна
Енергія
Клас A (новобудова)
Estepona Golf

Living in Estepona

Гольф
598 m
Estepona Golf
Пляж
1.9 km
Аеропорт
31.1 km
Royal Air Force Gibraltar
Ресторан
1.8 km
Restaurante La Casona
Супермаркет
1.7 km
Mercadona
Аптека
1.9 km
Farmacia Estepona
Лікарня
1.3 km
Hospital de Alta Resolución de Estepona
Спортзал
5.7 km
Basic-Fit
Марина
4.8 km
Puerto Deportivo
Залізнична станція
20.0 km
Jimena de la Frontera

Estepona Golf is an established residential address set against the Sierra Bermeja mountains, with direct views across the fairways to the Mediterranean. The wider Estepona municipality has invested heavily in its old town and seafront promenade over the past decade, making it one of the Costa del Sol's more self-contained bases — with markets, restaurants, and a working harbour within easy reach. The Golden Triangle positioning places Puerto Banús and central Marbella within roughly 20–25 minutes by car, while Málaga Airport is accessible in under an hour, a consideration that consistently underpins international demand and rental resilience in this corridor.

Від вашого порогу
Marbella Old Town
34 min на авто
31.5 км по прямій
Puerto Banús
27 min на авто
24.6 км по прямій
Málaga Airport
1h 17m на авто
70.2 км по прямій
Mijas Pueblo
1h на авто
55.4 км по прямій
La Cala de Mijas
56 min на авто
51.4 км по прямій
Estepona
7 min на авто
6.3 км по прямій
Gibraltar
35 min на авто
32.3 км по прямій
Ronda
41 min на авто
37.3 км по прямій
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Your Roccabox specialist
Відділ нових проєктів · офіс у Marbella
Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Aurea Villas residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Реальні цифри

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Після резервування
€155k10%
Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.
Підписання договору
€310k20%
First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.
Після завершення
€1.08M70%
Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

€1,550,000
Від €1,550,000€2,015,000
ПДВ / IVA (10% нове будівництво)
€155,000
Гербовий збір / AJD (1,2%)
€18,600
Нотаріус + реєстрація (~1%)
€15,500
Юридичні витрати (~1%)
€15,500
Разом
€1,739,100
Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Іспанський іпотечний сценарій

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Щомісячний платіж
€5,432/міс
Загальна сума до погашення
€1,629,530
50%70%
10 р.30 р.
2.5%5.5%
Необхідний депозит
€465,000
Сума кредиту
€1,085,000
Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Інвестиційні перспективи

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Утримувати та продати після здачі
€279,000валове зростання
B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)
€43,400
C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)
€69,750
Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району
+30–40%
Особиста 5-річна модель
на запит
Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Планування резидентства для покупців не з ЄС

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Is Aurea Villas a good investment compared to the local resale market?
Aurea Villas is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Estepona on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.
What is the off-plan payment schedule in Spain?
Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.
Can a non-resident get a mortgage to buy at Aurea Villas?
Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.
Does buying at Aurea Villas qualify for Spanish residency?
Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.
How far is Aurea Villas from Málaga airport?
Approximately 77 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.
What is included in the purchase price?
Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.
Can I personalise the property?
At the Under construction stage, Aurea Villas buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.
Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 8 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
New-Developments Desk · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Запросити повний брифінг
Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Estepona — as a live, personalised link.
Дізнатися більше

Developments near Estepona

50 hand-curated Costa del Sol projects within driving distance.
Завершено 299 m away
Oasis de Estepona Golf
Estepona Golf · Estepona
Від€680k
Офф-план 318 m away
Birdie Hills
Estepona Golf · Estepona
Від€325k
Офф-план 433 m away
Eagle Hills
Estepona Golf · Estepona
Від€320k
Завершено 453 m away
Sunny Golf Estepona Fase 3
Estepona Golf · Estepona
Від€375k
Офф-план 469 m away
Villa Eco Zero
Estepona Golf · Estepona
Від€1.19M
Будується 914 m away
Terrazas de Cortesin - Bon Air
Finca Cortesín · Casares
Від€585k
Будується 1.2 km away
Serenity Gardens Estepona
La Galera · Estepona
Від€405k
Будується 1.2 km away
Absolute Estepona
Estepona · Estepona
Від€644k
Будується 1.2 km away
Isea Estepona Fase II
Estepona · Estepona
Від€330k
Будується 1.3 km away
Camarate Hills Fase II
Buenas Noches · Estepona
Від€305k
Будується 1.3 km away
Brisas del Mar
La Gaspara · Estepona
Від€730k
Будується 1.3 km away
Swing & Sea Luxury Villas
Azata Golf · Estepona
Від€1.25M
Завершено 1.4 km away
Finca Cortesin Green 10 Villa 12
Finca Cortesín · Casares
Від€4.6M
Завершено 1.4 km away
Finca Cortesin Green 10 Villa 13
Finca Cortesín · Casares
Від€5M
Завершено 1.4 km away
Finca Cortesin Green 10 Villa 4
Finca Cortesín · Casares
Від€4.8M
Будується 1.4 km away
Unika I
Buenas Noches · Estepona
Від€539k
Офф-план 1.5 km away
Tailor Made Villa in Estepona
Estepona · Estepona
Від€1.59M
Офф-план 1.5 km away
Unika Collection
Buenas Noches · Estepona
Від€634k
З дозволом 1.6 km away
Celestia Homes
Bahía Dorada · Estepona
Від€290k
Будується 1.6 km away
The Place by Alcazaba Lagoon
Casares · Casares
Від€600k
Офф-план 1.6 km away
The Palms at Estepona
Estepona · Estepona
Від€389k
Завершено 1.7 km away
Finca Cortesin Golfside Villa 9
Finca Cortesín · Casares
Від€8.7M
Завершено 1.7 km away
Finca Cortesin Golfside Villa 10
Finca Cortesín · Casares
Від€8.7M
Завершено 1.7 km away
Finca Cortesin Golfside Villa 3
Finca Cortesín · Casares
Від€5.75M
Завершено 1.7 km away
Finca Cortesin Golfside Villa 6
Finca Cortesín · Casares
Від€6.5M
Будується 1.7 km away
Equilibrio Apartments
La Gaspara · Estepona
Від€570k
Завершено 1.7 km away
Mala Kai
Bahía Dorada · Estepona
Від€725k
Офф-план 1.7 km away
Villa Murmullo
Buenas Noches · Estepona
Від€2M
Офф-план 1.7 km away
Villa Molino
Buenas Noches · Estepona
Від€1.4M
Будується 1.8 km away
Natura Estepona
Estepona · Estepona
Від€525k
Будується 1.8 km away
IDYLLIC 2
La Gaspara · Estepona
Від€795k
Будується 1.8 km away
IDYLLIC 1
La Gaspara · Estepona
Від€695k
Будується 1.8 km away
One 80 Collection
La Gaspara · Estepona
Від€710k
Будується 1.8 km away
Sunway Residence
Estepona · Estepona
Від€495k
Будується 2.0 km away
Skye Casares Golf
Casares Golf · Casares
Від€449k
Будується 2.0 km away
Amaris Villas
Estepona Golf · Estepona
Від€1.52M
Офф-план 2.0 km away
Sunset Bay Estepona Fase 4
Estepona · Estepona
Від€359k
Завершено 2.0 km away
Altoasis
Azata Golf · Estepona
Від€470k
Офф-план 2.1 km away
CostaFiore Gardens Fase 1
La Gaspara · Estepona
Від€700k
Будується 2.1 km away
Amaranta Living Casares Golf Fase 2
Casares Golf · Casares
Від€446k
Будується 2.2 km away
Bliss Homes
Casares Golf · Casares
Від€395k
Будується 2.2 km away
Villa Infinity
Casares · Casares
Від€3.8M
Завершено 2.3 km away
Habitat Valle Romano Phase II
Valle Romano · Estepona
Від€385k
Офф-план 2.3 km away
Villa Colombia
Casares Golf · Casares
Від€1.15M
Офф-план 2.3 km away
Spinto Blu
Casares Golf · Casares
Від€1.2M
Завершено 2.3 km away
Zenity Indigo
La Gaspara · Estepona
Від€645k
Будується 2.3 km away
Arrecife Fase 2
Casares Costa · Casares
Від€398k
Будується 2.3 km away
Arrecife Fase 1
Casares Costa · Casares
Від€650k
Будується 2.4 km away
Zenity Cyan
Estepona · Estepona
Від€1.63M
Завершено 2.4 km away
Azure
Estepona · Estepona
Від€550k
Запитати Roccabox AI-асистент · онлайн
Aurea VillasAI-асистент · Дані Roccabox про проєкт
I can answer questions about current availability, pricing, location, payment structure, and viewing options for Aurea Villas. Prefer a person? WhatsApp команді.