Перейти до вмісту
Поточний випуск · доступно 5 з 38 апартаменти
Birdie Hills — photo 1
Birdie Hills — photo 2
Birdie Hills — photo 3
Birdie Hills — photo 4
Birdie Hills — photo 5
Офф-план · поточний випуск

Birdie Hills

Estepona Golf · Estepona · Ref: RDEV2345
Ціни від
€325,000
Доступно
5 з 38
Спальні кімнати
2–3суміщений санвузол
Передача
2028
Тип
Apartments
Площа від
70
Всього об'єктів
38 об'єктів
Фаза
Офф-план
Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP учасник 500+ активних новобудов
Етапи проєкту
Незабаром
Ви тутОфф-план~32% економія
З дозволом
Будується
Завершено
Roccabox · редакційний огляд

Birdie Hills, у контексті.

Уявіть собі життя в оточенні природи, в середовищі, розробленому для спокою, комфорту і, насамперед, пристрасті до гольфу.

Це унікальний житловий проект, що складається з будинків з 1, 2 та 3 спальнями, розташованих на території поля для гольфу Естепона, що робить його 100% гольф-досвідом.

Цей експлюзивний проект гармонійно вписується в ландшафт поля, пропонуючи вільний, безперервний вид на зелень з кожного кутка розробки. Південно-східна та західна орієнтація будинків гарантує природне освітлення протягом дня і постійний зв'язок з природним середовищем.

Розроблений для тих, хто шукає якості життя, приватності та активного образу життя, він пропонує вибір зручностей, розроблених для насолоди та благополуччя: відкритий басейн і басейн на сонячній палубі з зоною релаксації, повністю обладнаний спортзал, соціальний клуб та парковки для візків, зарезервовані виключно для мешканців.

Архітектура поєднує сучасні лінії з теплою та спокійною естетикою, підкреслюючи відкриті та функціональні простори, просторі тераси та прямий зв'язок з природною рослинністю навколо поля для гольфу.

Спокійне та впорядковане середовище з прямим доступом на зелень, в одному з найперспективніших районів Коста-дель-Сол. За кілька хвилин від центру Естепони, з морем і горами як фоном, цей анклав пропонує ідеальну комбінацію екслюзивності, природи та середземноморського способу життя.

Місце, де середземноморський дизайн, якість життя та спокій поєднуються, пропонуючи унікальний дім на Коста-дель-Сол.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella
Коротко

Ключові факти

01
Two- and three-bedroom homes of 70–102 m², priced €325,000–€650,000
02
Set within Estepona Golf, with uninterrupted fairway views from every home
03
Only five of 38 homes remaining; completion scheduled for 2028
04
Saltwater pool, rooftop solarium pool, gym, social club and underground parking
05
Aerothermal climate control, thermal insulation and double glazing throughout
Поточний випуск

Останні 5 апартаменти

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 5 юнітів · Юніт, блок, поверх, специфікації, гараж
Об'єкт Блок Поверх Спальні Ванні Внутрішня площа Зовнішня площа Гараж
24F 2 4 2 2 102 m²
13H 1 0 2 2 76 m² 34 м² сад
25D 2 2 3 2 96 m² 3 м² тераса
23C 2 3 2 2 70 m² 51 м² тераса
25A 2 5 3 2 86 m² 132 м² тераса
Ціни надаються за запитом. Бронювання потребує поворотного завдатку, який зберігається під іспанською банківською гарантією до передачі об'єкта.
Roccabox AI

Запитайте про Birdie Hills що завгодно.

Наш AI-консьєрж знає кожен об'єкт, кожну характеристику, кожну ціну, графік off-plan, місцевий ринок і те, як порівняти цю новобудову з іншими поблизу. Відповідає вашою мовою миттєво, у будь-який час.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту
Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.
Актуальна наявність

Залишилося 5 з 38 апартаменти

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

Апартаменти з 2 спальнями 70–102 m²
Від
€325,000
Доступно 3
Апартаменти з 3 спальнями 86–96 m²
Від
€470,000
Доступно 2
Крива знижки off-plan

Знижка off-plan, етап за етапом

Вхід за схемою off-plan зазвичай дає найбільший ціновий запас на найраніших етапах. Ця перевага звужується в міру просування будівництва, а на момент передачі об'єкт оцінюється за ринковою вартістю. Birdie Hills наразі перебуває в ціновому діапазоні Офф-план.

БІЛЬШЕ МЕНШЕ ЗНИЖКА СЬОГОДНІ · ВИ ТУТ СКОРООФФ-ПЛАНДОЗВІЛБУДУЄТ.ГОТОВО ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Незабаром
~40% off
Офф-план
ВИ ТУТ
~32% off
З дозволом
~27% off
Будується
~22% off
Завершено
~16% off
Поточний вхід
€325k
Ціни на Офф-план
Погляд аналітика Roccabox

Birdie Hills is already 87 per cent sold, leaving only five homes before completion in 2028. That absorption rate is the clearest signal of demand at this pricing. With the local resale median near €3,470/m² and rising steadily over the past year, the entry point from €325,000 offers room ahead of handover. Buying now secures one of the final units, a payment schedule staged to completion, and a new-build energy specification the surrounding resale stock rarely matches.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

01

Вікно персоналізації

Бронювання на етапі Офф-план дає покупцям реальний вплив на планування, оздоблення та використання підвального рівня до передачі об'єкта, і це вікно можливостей зачиняється з просуванням будівництва.

02

Дефіцит і специфікація

Залишилося 5 із 38 юнітів. Розміри ділянок, орієнтацію та набір зручностей цього проєкту складно відтворити на найближчому вторинному ринку.

03

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

Премія у контексті

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Birdie Hills не оцінюється за середньою вартістю вторинних Estepona на ринку. Це преміальний новобудований продукт зі специфікацією, якістю ділянки та набором зручностей, які ширший вторинний ринок зазвичай не пропонує. За ціною €4,643 за забудований m² доречним є питання, чи виправдана надбавка порівняно зі співставними завершеними новобудовами, а не те, чи перевершує вона медіану району €3,382/m².

Достовірність порівняння: 70% · Джерело: актуальні ринкові дані, 22.07.2026

Медіана Estepona апартаменти (€/m²)
€3,382
Birdie Hills (€/м² забудованої площі)
€4,643
Преміум відображає
специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію
Чому варто купувати з Roccabox

Ваша купівля у надійних руках

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

Ліцензоване агентство
Член AIPP · засн. 2017 · Діяльність регулюється іспанським законодавством про нерухомість
Актуальні ринкові дані
Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol
Захист покупця
Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія
Birdie Hills
Birdie Hills
Birdie Hills
70–102 m²
Внутрішня площа одиниці
Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати
2–3 суміщений санвузол
Ванні кімнати
2
Загальна площа
70–102 m²
Стадія будівництва
Офф-план
Завершення
2028
Гарантія
10-річна структурна
Енергія
Клас A (новобудова)
Estepona Golf

Життя у Estepona

Гольф
281 m
Estepona Golf
Пляж
2.1 km
Аеропорт
31.4 km
Royal Air Force Gibraltar
Ресторан
2.0 km
SushiPanda
Супермаркет
1.8 km
Mercadona
Аптека
2.0 km
Farmacia Estepona
Лікарня
1.3 km
Hospital de Alta Resolución de Estepona
Спортзал
5.7 km
Basic-Fit
Марина
4.8 km
Puerto Deportivo
Залізнична станція
20.0 km
Jimena de la Frontera

The setting is quiet and elevated, yet well served. Estepona Golf sits 281 metres away, with Azata Golf and the Albayt academy both within three minutes' drive. The nearest beach is around four minutes by car, and Estepona's marina and port about ten. Everyday needs are close: a Mercadona is under 2 km, with Aldi and further supermarkets nearby, and a cluster of restaurants — SushiPanda, Bellaco, La Casona — within a four-minute drive.

The Hospital de Alta Resolución de Estepona is three minutes away, a reassuring practicality. Marbella and Puerto Banús lie roughly 25 to 30 minutes east, while Málaga Airport is around a 60- to 90-minute drive and Gibraltar closer still. It is a location that balances golf-course seclusion with genuine access to the coast and town.

Від вашого порогу
Marbella Old Town
34 min на авто
31.4 км по прямій
Puerto Banús
27 min на авто
24.5 км по прямій
Málaga Airport
1h 16m на авто
70.1 км по прямій
Mijas Pueblo
1h на авто
55.3 км по прямій
La Cala de Mijas
56 min на авто
51.4 км по прямій
Estepona
7 min на авто
6.2 км по прямій
Gibraltar
36 min на авто
32.6 км по прямій
Ronda
40 min на авто
37.0 км по прямій
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Ваш фахівець Roccabox
Відділ нових проєктів · офіс у Marbella
Кожен фахівець Roccabox у відділі нових забудов особисто відвідав проєкти, які ми представляємо, і вивчив архітектурні креслення. Ми чесно скажемо вам, який із Birdie Hills резиденцій, що залишилися, відповідає вашим вимогам, прорахуємо цифри у вашій валюті та організуємо приватний перегляд протягом тижня. За потреби організуємо трансфер з аеропорту.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Реальні цифри

Зрозумійте повну картину

Купівля в Іспанії передбачає податки та збори, які часто застають зненацька міжнародних покупців-початківців. Ми показуємо кожну важливу цифру.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Купівля новобудови в Іспанії зазвичай оплачується трьома поетапними внесками, причому кожне євро зберігається під банківською гарантією до передачі об'єкта.

Після резервування
€33k10%
Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.
Підписання договору
€65k20%
Перший внесок на захищений ескроу-рахунок забудовника, приблизно через 4–8 тижнів після бронювання.
Після завершення
€228k70%
Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

€325,000
Від €325,000€650,000
ПДВ / IVA (10% нове будівництво)
€32,500
Гербовий збір / AJD (1,2%)
€3,900
Нотаріус + реєстрація (~1%)
€3,250
Юридичні витрати (~1%)
€3,250
Разом
€364,650
Щорічний IBI (податок на нерухомість) ≈ 0,4–1,1% від кадастрової вартості. Платежі за утримання спільної власності варіюються. Точні цифри підтвердить ваш gestor.

Іспанський іпотечний сценарій

Орієнтовна іпотека для нерезидента за ціною, обраною повзунком вище. Іспанські банки зазвичай кредитують нерезидентів на рівні 60–70% LTV на строк 20–25 років.

Щомісячний платіж
€1,139/міс
Загальна сума до погашення
€341,676
50%70%
10 р.30 р.
2.5%5.5%
Необхідний депозит
€97,500
Сума кредиту
€227,500
Лише для ілюстрації. Фактичні умови іспанської іпотеки залежать від статусу резидентства, доходу, податкової історії та кредитора. Roccabox може рекомендувати вам іпотечних брокерів для нерезидентів.

Інвестиційні перспективи

Три сценарії, які наші аналітики моделюють для кожної угоди off-plan на Costa del Sol.

A · Утримувати та продати після здачі
€58,500валове зростання
B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)
€9,100
C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)
€14,625
Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району
+30–40%
Особиста 5-річна модель
на запит
Діапазони наведено для ілюстрації та у валовому вираженні. Короткострокова оренда потребує туристичної ліцензії (VFT) та активного управління. Наші інвестиційні аналітики можуть змоделювати ваш конкретний сценарій, використовуючи актуальні дані оренди в Marbella.
Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Чи є Birdie Hills вдалою інвестицією порівняно з місцевим ринком вторинного житла?
Birdie Hills позиціонується як преміальний об'єкт new-build із гарантією забудовника, сучасною специфікацією та обмеженою пропозицією. За ціною на квадратний метр цей об'єкт можна зіставити із загальним вторинним фондом у Estepona, проте преміальна вартість відображає стандарти new-build, якість ділянки та набір зручностей, яких зазвичай немає на вторинному ринку. За запитом наші ринкові аналітики прогнозують очікувану вартість на етапі key-ready.
Яким є графік оплати за схемою off-plan в Іспанії?
Купівля off-plan в Іспанії зазвичай поетапна: 10% при бронюванні (поворотний завдаток), ще 20% при підписанні приватного договору купівлі-продажу та решта 70% при передачі об'єкта. Кожне євро, сплачене до завершення, зберігається під банківською гарантією. Якщо забудовник не виконає зобов'язань, ваші кошти повертаються згідно з іспанським законодавством.
Чи може нерезидент отримати іпотечний кредит для купівлі у Birdie Hills?
Так. Іспанські банки регулярно кредитують нерезидентів на рівні 60–70% від вартості (LTV) для об'єктів такої цінової категорії на строк 20–25 років за конкурентними ставками. Roccabox безкоштовно рекомендує перевірених іпотечних брокерів для нерезидентів.
Чи дає купівля у Birdie Hills право на іспанський вид на проживання?
Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025 згідно з Органічним законом 1/2025. Проте залишаються доступними інші шляхи отримання посвідки на проживання залежно від обставин: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника, дозволи на роботу або на підставі возз'єднання сім'ї. Roccabox рекомендує ліцензованих іспанських імміграційних юристів.
Як далеко Birdie Hills розташований від аеропорту Málaga?
Приблизно 76 хвилин їзди автомобілем, прямим маршрутом автомагістраллю A-7 / AP-7.
Що включено у вартість придбання?
Ціна включає об'єкт у комплектації, визначеній забудовником. Витрати на купівлю в Іспанії (VAT/IVA на новобудови за ставкою 10%, гербовий збір AJD 1,2%, нотаріус і реєстр близько 1%, юридичний супровід зазвичай 1%) додаються до заявленої ціни. Команда Roccabox на запит готує персональний розрахунок повної вартості.
Чи можу я персоналізувати об'єкт?
На етапі Офф-план Birdie Hills покупців зазвичай можуть впливати на деталі планування, конфігурацію підвального рівня, оздоблення та специфікацію до передачі об'єкта. Це вікно можливостей звужується з просуванням будівництва. Наш фахівець детально пояснить Вам, що ще підлягає обговоренню щодо кожного з доступних об'єктів.
Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Наш відділ нових забудов вивчив кожен проєкт каталогу Costa del Sol і допоможе визначити, які з 5 доступних юнітів відповідають Вашому запиту, розрахує цифри у Вашій валюті та організує перегляд, зокрема трансфер з аеропорту, якщо це буде зручно.

Поставте запитання зараз через асистента або дозвольте команді зв'язатися з вами та надати повний бриф.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Відділ новобудов · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Запросити повний брифінг
Отримайте актуальну наявність, плани поверхів, графік платежів та примітки наших аналітиків щодо Estepona у вигляді живого персоналізованого посилання.
Дізнатися більше

Новобудови поблизу Estepona

50 ретельно відібраних проєктів Costa del Sol, вартих Вашої уваги.
Порівняти цю новобудову →
Завершено 35 m away
Oasis de Estepona Golf
Estepona Golf · Estepona
Від€680k
Офф-план 133 m away
Eagle Hills
Estepona Golf · Estepona
Від€320k
Офф-план 191 m away
Villa Eco Zero
Estepona Golf · Estepona
Від€1.19M
Будується 194 m away
Sunny Golf Estepona Fase 3
Estepona Golf · Estepona
Від€390k
Будується 318 m away
Aurea Villas
Estepona Golf · Estepona
Від€1.55M
Офф-план 440 m away
Apron Estepona
Estepona Golf · Estepona
Від€834k
Офф-план 442 m away
Aby Middle
Estepona Golf · Estepona
Від€330k
Офф-план 540 m away
Attire Estepona
Estepona Golf · Estepona
Від€601k
Будується 1.1 km away
Terrazas de Cortesin - Bon Air
Finca Cortesín · Casares
Від€585k
Офф-план 1.2 km away
VILLA HORIZON Cortesín
Finca Cortesín · Casares
Від€6.5M
Будується 1.3 km away
Brisas del Mar
La Gaspara · Estepona
Від€730k
Будується 1.3 km away
Swing & Sea Luxury Villas
Azata Golf · Estepona
Від€1.31M
Будується 1.3 km away
The Place by Alcazaba Lagoon
Casares · Casares
Від€629k
Офф-план 1.4 km away
Amenábar Cortesín
Finca Cortesín · Casares
Від€576k
Будується 1.4 km away
Isea Estepona Fase II
Estepona · Estepona
Від€465k
Будується 1.5 km away
Serenity Gardens Estepona
La Galera · Estepona
Від€405k
Будується 1.5 km away
Absolute Estepona
Estepona · Estepona
Від€644k
З дозволом 1.6 km away
Spinto Hills
Casares · Casares
Від€2.9M
Офф-план 1.6 km away
Isea Estepona Fase III
Estepona · Estepona
Від€423k
Завершено 1.6 km away
Finca Cortesin Green 10 Villa 13
Finca Cortesín · Casares
Від€5M
Завершено 1.6 km away
Finca Cortesin Green 10 Villa 12
Finca Cortesín · Casares
Від€4.6M
Завершено 1.6 km away
Finca Cortesin Green 10 Villa 4
Finca Cortesín · Casares
Від€4.8M
Будується 1.6 km away
Camarate Hills Fase II
Buenas Noches · Estepona
Від€305k
Будується 1.7 km away
Amaris Villas
Estepona Golf · Estepona
Від€1.62M
З дозволом 1.7 km away
The Palms at Estepona
Estepona · Estepona
Від€429k
Будується 1.8 km away
Unika I
Buenas Noches · Estepona
Від€539k
Завершено 1.8 km away
Altoasis Phase I
Azata Golf · Estepona
Від€470k
Завершено 1.8 km away
Altoasis Phase II
Azata Golf · Estepona
Від€470k
Завершено 1.8 km away
Finca Cortesin Golfside Villa 9
Finca Cortesín · Casares
Від€8.7M
Завершено 1.8 km away
Finca Cortesin Golfside Villa 10
Finca Cortesín · Casares
Від€8.7M
Офф-план 1.8 km away
Tailor Made Villa in Estepona
Estepona · Estepona
Від€1.4M
Будується 1.8 km away
One 80 Collection
La Gaspara · Estepona
Від€710k
Будується 1.8 km away
Sunway Residence
Estepona · Estepona
Від€495k
Будується 1.8 km away
IDYLLIC 2
La Gaspara · Estepona
Від€480k
Будується 1.8 km away
IDYLLIC 1
La Gaspara · Estepona
Від€695k
Офф-план 1.8 km away
Unika Collection
Buenas Noches · Estepona
Від€634k
Завершено 1.8 km away
Finca Cortesin Golfside Villa 6
Finca Cortesín · Casares
Від€6.5M
Завершено 1.8 km away
Finca Cortesin Golfside Villa 3
Finca Cortesín · Casares
Від€5.75M
Завершено 1.8 km away
Mala Kai
Bahía Dorada · Estepona
Від€725k
Будується 1.8 km away
Natura Estepona
Estepona · Estepona
Від€550k
З дозволом 1.9 km away
Celestia Homes
Bahía Dorada · Estepona
Від€290k
Будується 2.0 km away
Equilibrio Apartments
La Gaspara · Estepona
Від€570k
Офф-план 2.0 km away
Villa Eco White
Valle Romano · Estepona
Від€1.1M
Офф-план 2.0 km away
Sunset Bay Estepona Fase 4
Estepona · Estepona
Від€467k
Офф-план 2.0 km away
CostaFiore Gardens Fase 1
La Gaspara · Estepona
Від€700k
Будується 2.0 km away
Villa Murmullo
Buenas Noches · Estepona
Від€2M
Будується 2.0 km away
Villa Molino
Buenas Noches · Estepona
Від€1.4M
Завершено 2.1 km away
Habitat Valle Romano Phase II
Valle Romano · Estepona
Від€406k
Будується 2.2 km away
Skye Casares Golf
Casares Golf · Casares
Від€489k
Офф-план 2.2 km away
Villa Evania Cortesin
Doña Julia · Casares
Від€3.6M
Запитати Roccabox AI-асистент · онлайн
Birdie HillsAI-асистент · Дані Roccabox про проєкт
Я відповім на запитання про поточну наявність, ціни, розташування, структуру платежів і варіанти перегляду щодо Birdie Hills. Бажаєте поспілкуватися з людиною? WhatsApp команді.